https://www.gedik.com/piyasalar/kar-zarar-hesaplama
https://www.blogarti.com/yillara-gor...fiyatlari.html
ocak 2010 da ev aldım 120 bin tl ye bakalım 8 yılda getiriler neler olmuş karşılaştıralım.
evi faiziyle beraber 165 tin tl ye aldım. kiram 1000 tl idi.
bunu yeni bir eve yatırım yaptığımızı hesaplayalım o tarihte yani ikinci evimiz olsun kiraya vermiş gibi hesaplayalım.
bu süreçte 2011e kadar 12000tl 2012 ye kadar 13200 2013 ekadar 15000 2014e kadar 18000 2015e kadar 20000 2016 ya kadar 21500 2017 ye kadar 23400 2018 e kadar 25500 2019 a kadar 28000 tl kira bedeli ödeyecektim. 123bin tl yapıyor.
toplama baktığımız zaman 150 bin tl kira ödemiş olacaktım. kirayı yüzde 10 oranında arttırdım. son yılın kirası 2350 tl ye dennk geliyor ki şu an komşularımın maksimum kirası 1700 tl falan. yani fazla fazla hesapladık. toplamda
evin bugünkü bedeli taş çatlasa ki imkansız o da 300 bin tl eder.
bakalım dolar altın ve temettü hisseleri karşısında neler olmuş.
2010 yılında 120 bin tl ye tanesi 117 tl den 1025 çeyrek alınabiliyordu.
bugün çeyrek altınlarımız tanesi 350 tl den ki biraz daha düşük 360 bin tl yapıyor.
fantazi yapıyoruz sonuçta krediyle yatırım kesinlikle olmaz bunu aklımızdan çıkarmayalım sadece amacımız karşılaştırma yapmak. eğer ev almasaydık 120bin liramız çeyrek altında 360 bin tl yapıyor.
eğer evi alıp kiraya vermiş olsaydık evimizin bugünkü değeri 300 bin tl +123 bin tl toplamda 423 bin tl yapar. 50 bin kredi maliyetini düşersek 373 bin tl yapar. direk elinde cash paran varsa ev almak belki biraz daha avantajlı olabilir ama bunun vergisi var ve kirayı da hep en az yüzde 10 arttrıdım.
arada kiracıyla uğraşacaksın evin belki boş kalacak belki kiracı kirayı ödemeyecek bu uzar gider ama altında böyle bir sıkıntımız yok.
peki aynı parayı hisse üzerinden değerlendirelim.
2010 yılında hisse alsaydık 120 bin liramız ne olacaktı. uçuk getirili hisseler olabilir ben sağlam temettü veren hisselere bakacağım. hesaplamayı yukarıdaki linkten kendiniz de yapabilirsiniz.
tüpraş 1,1 milyon tl
trkcam 485 bin tl
ford 1,5 milyon tl
eregli 930 bin tl
ecilc 350 bin tl
ttrak 1,8 milyon tl
bu liste uzar gider bazı hisseler altınla kafa kafaya giderken bazıları uçuk getitiler elde etmiş.
portföyümüzü oluştururken bu tip defansif ve ofansif hisslere karışık yer vermek lazım...
bir daha ki msjımda süreyi uzatarak karşılaştıracağım.