Ortaya Karýþýk

[rosense]

deniz hocanýn analizlerini de günlük arþivliyorum
ben yeni gördüm dün akþam internet'te örnek bir hisse GRAFÝÐÝ ile nasýl alým satým yapýlýr kararlarý insanlar kendileri verebilme adýna görsel örneklerle izah etmeye çalýþmýþ vakti olan dostlarýmýnda bu anlatýmý görmesi kendi menfaatýna olduðunu muhakkak Altta benim twitter adresinde topiðin adresi mevcut incelemesini ýsrarla tavsiye ediyorum ,

teþekkür ederim saygýlar

[mdal]

alanlar bakýyor devam etirecek yok kesiyorlar alýmý... satýp nakit e geçiyorlar.. piyasada hacim iyiden iyiye azaldý... 30-50 senet hacim yapýyor geri kalan hisselere bakan yok... piyasa bozulursa robotlar ne yapar iyi kestirmek lazým...

[PARDUS]

Üstat bu ikisi zaten ayný þey deðilmi toplamda ?
2018 seçimlerinde olduðu üzere faizleri devlet karþýladý doðru..peki devlet kim?benim.. yani yine benim cebimden çýktý.. hatta hiç kredi çekmemiþ bir vatandaþýn cebinden de çýkmýþ oldu.. yani son derece yanlýþtý bana göre..son kredi kampanyasý olayýnda 0.98 den banka kredi veriyor gözüktü ama üstünü sözde inþaat firmasý karþýladý ama öyle mi?degil tabii ki.. insaat firmasý örneðin 300 liralik daireyi eðer 0.98 den kredi kullanirsan fiyatý 380 yaparim diyor.. yani her türlü hikaye.. gerçek olan özel bankalarýn oranlarý.. gerisi her türlü vatandasin cebinden çýkýyor..

Devlet yeri geldiðinde bu tip subvansiyonlar yapar, çiftçiye akaryakýt desteðide, yatýrýmcýya bedava arsa tahsiside, çalýþanýn sgk pirimlerinin devlet tarafýndan karþýlanmasýda buna örnektir. Bu sadece ülkemizde deðil dünyanýn bir çok yerinde olur. Hatta amerikada 2008 krizinde neredeyse tüm vatandaþlara harcamalarý için 300-500 dolar para daðýtýlacaktý, sýrf ekonomi canlansýn diye, iþi o noktaya kadar götürecektiler..

Bu arada inþaat firmalarý konusunda küçük ve orta ölçekli firmalar genelde 300-380 fiyat örneðini verdiðiniz duruma uyuyor ancak büyük konut üreticileri o tip indirimler yapmýyor. Ancak þunu duydum geçen sene baþlayan %10 peþin sonraki 12. ve 24. aylarda %15 ve geri kalan %60 ýnda 10 yýllýk taksitler halinde ödendiði konutlarýn, tamamen naki öndendiði durumda %35 indirimle satýldýðýný. Yani cebinizde nakitle gittiðinizde o konutu 100 yerine 65 e de alabiliyorsunuz.

Bu arada konut piyasasý çok feci karýþmýþ durumda ülkemizde, bugün 100m2 bir dairenin arsa hariç inþaat maliyeti 140-170bin tl aralýðýnda lüks kavramýna göre deðiþir. Fiyatta ana belirleyici faktör konumdur, ancak bakýyorsunuz özellikle istanbulda iþ kontrolden çýkmýþ durumda, aþaðýdan baktýðýnýzda dairenizin hangisi olduðunu bile anlayamayacaðýnýz yükseklikteki gökdelenlerde 100m2 daire icin 1 milyon tl üzeri rakamlar telafuz ediliyor. Bunun haricinde müteahit mahalle köþelerinde bile yaptýðý konutlarda eskiden %10-15 civarý arsa payý için konut verirken þimdi %50-60 lara çýkmýþ, bu bile müteahite konut maliyetini iki katýna çýkartýyor, yani 150bin inþaat maliyeti olan konutu arsa payý ile 300bine çýkýyor buna 100-200 de kar koysa bu konut, 400-500 bandýna çýkýyor. Turkiyede bu konut sekötürnde geçtiðimiz 15 yýlda o kadar güzel paralar kazanýldý ki, kasabý manavý bile bu iþlere girdi, sonrasýnda arsalara olan talebin patlamasý sonu konut fiyatlarýnýn geldiði nokta, ancak þunu göremediler turkiyede mevcut çalýþanlarýn gelirleri ile o konutlarý almalarý mümkün deðil, özellikle istanbulda nef 45 m2 daireye 450 bin tl dedi, ben duymaktan utandým hatun söylemekten utanmadý

Kimler alýyor diye sorunca cevap net, hali vakti yerinde olan yatýrým amaçlý almýþ kiraya veriyor, geçtiðimiz 15 yýlda enflasyon %10 artarken konut %10-20 kazandýrmýþ güzel yatýrým, ancak nasýl ki 90 lý yýllarda dolar nasýl olsa her yýl artýyor deyip döviz burolarýnýn önünde kuyruk olanlar, bunun bedelini 2001-2011 yýllarý arasýnda ödediyse, nasýl olsa bu konut fiyatlarý hersene artýyor düþüncesinde olanlar içinde bedel ödeme vakti gelmiþtir. Þu an takip ettiðim bir kaç konut var dikkat ediyorum fiyatý geçen sene ile ayný hatta bir tanesi 700 den 680 e düþmüþ, dikkat edin %20 enflasyon ortamýnda bu dairenin fiyatýnýn sabit kalmasý %20 düþmüþ olduðu anlamýna gelir, zaten emlak sitelerinde her semte dair konut endeks grafiði var, istanbulun o uçuk fiyatlarý bölgelerinde 4 yýldýr konut fiyatlarýnýn yerinde saymasý her þeyi açýklýyor..

Bizim insanýmýz genelde birinin bir iþten para kazandýðýný görünce iþten anlasýn anlamasýn, hemen o iþe girmeye çalýþýr, ancak girdiðinde o sektörde çok ciddi bir balon oluçmuþ olma ihtimali yüksektir. Bu inþaatta müteahit içinde geçerlidir, nasýl olsa fiyatý hersene yükseliyor diyen yatýrým amaçlý konut alan içinde geçerlidir, zaten hepimizin bildiði gibi bu durum borsada da böyledir.

2011-2013 yýllarýnda çevremden bir çok kiþi hisse senedi sorardý endeks dolar bazýnda 50.000 lerde gezerken, bende ýsrarla bu seviyeler çok yüksek bulaþmayýn derdim. 50.000 dolar þu anki kur uzerinden 270bin puan yapýyor, o zamanlar alým yapanlarýn naýsl bir facia ile karþýlaþacaðý ortada. þimdi endeks dolar bazýnda 18.000 lerde bu kriz diplerinde görülen seviye ancak kimsenin hisse almak için niyeti yok, neden dolar geçen sene 7 ye fýrladýya, bu senede seçimden sonra zaten 10 olacak mýþ, sosyal medya bu konuda uçmuþ durumda zaten....

Malesef bilgi birikimi bu olan bir millet bu bedeller ödemeye mahkum, ancak bizim gibiler her ne kadar doðru yönde ilerlemeye çalýþsakta onlarýn ters yönde hareket ederken yarattýðý rüzgar o kadar güçlü ki, býrakýn ilerlemeyi yerimizde bile tutunamýyoruz. Dile kolay sadece ocak-þubat ayýnda yerliler 8 milyar dolar almýþ, hala almaya devam ediyorlar muhtemelen sene baþýnda bu yana 10 milyar dolarý geçtiler, sadece bu 10 milyar dolar bile borsaya gelseydi endeks þu an 150 bini geçmiþ olurdu. Ancak gelin görünki bireysel yatýrýmcý döviz mevduatý 100 milyar dolar ile tarihi rekor seviyeye ulaþmýþ, kurumsal yatýrýmcý döviz pozisyonu ise 70 milyar dolar. Yani toplamda 170 milyar dolarlýk bir döviz pozisyonundan bahsediyoruz, ve imf ile 50milyar dolarlýk anlaþma yapýlacak mý yapýlmayacak mý bunun tartýþmasý yapýlýyor, yazýk...

[loruhlano]

[Tripolis81]

trendi ölmüþ. umarým altta kalmadýn.
3,80 e gelecektir süzüle süzüle

deniz hocam günlük grafikte obo mu oluþuyor acaba bi bakabilirmisiniz ?

[denizkiraz42]

garan bankacýlar
8,67 stopla 8,82 üzerinde çok iyi bu hisse
denenir. Banka severler ekmek çýkar size

Bankacilarin corba parasi cikmistir

[ucanlaz]

Devlet yeri geldiðinde bu tip subvansiyonlar yapar, çiftçiye akaryakýt desteðide, yatýrýmcýya bedava arsa tahsiside, çalýþanýn sgk pirimlerinin devlet tarafýndan karþýlanmasýda buna örnektir. Bu sadece ülkemizde deðil dünyanýn bir çok yerinde olur. Hatta amerikada 2008 krizinde neredeyse tüm vatandaþlara harcamalarý için 300-500 dolar para daðýtýlacaktý, sýrf ekonomi canlansýn diye, iþi o noktaya kadar götürecektiler..

Bu arada inþaat firmalarý konusunda küçük ve orta ölçekli firmalar genelde 300-380 fiyat örneðini verdiðiniz duruma uyuyor ancak büyük konut üreticileri o tip indirimler yapmýyor. Ancak þunu duydum geçen sene baþlayan %10 peþin sonraki 12. ve 24. aylarda %15 ve geri kalan %60 ýnda 10 yýllýk taksitler halinde ödendiði konutlarýn, tamamen naki öndendiði durumda %35 indirimle satýldýðýný. Yani cebinizde nakitle gittiðinizde o konutu 100 yerine 65 e de alabiliyorsunuz.

Bu arada konut piyasasý çok feci karýþmýþ durumda ülkemizde, bugün 100m2 bir dairenin arsa hariç inþaat maliyeti 140-170bin tl aralýðýnda lüks kavramýna göre deðiþir. Fiyatta ana belirleyici faktör konumdur, ancak bakýyorsunuz özellikle istanbulda iþ kontrolden çýkmýþ durumda, aþaðýdan baktýðýnýzda dairenizin hangisi olduðunu bile anlayamayacaðýnýz yükseklikteki gökdelenlerde 100m2 daire icin 1 milyon tl üzeri rakamlar telafuz ediliyor. Bunun haricinde müteahit mahalle köþelerinde bile yaptýðý konutlarda eskiden %10-15 civarý arsa payý için konut verirken þimdi %50-60 lara çýkmýþ, bu bile müteahite konut maliyetini iki katýna çýkartýyor, yani 150bin inþaat maliyeti olan konutu arsa payý ile 300bine çýkýyor buna 100-200 de kar koysa bu konut, 400-500 bandýna çýkýyor. Turkiyede bu konut sekötürnde geçtiðimiz 15 yýlda o kadar güzel paralar kazanýldý ki, kasabý manavý bile bu iþlere girdi, sonrasýnda arsalara olan talebin patlamasý sonu konut fiyatlarýnýn geldiði nokta, ancak þunu göremediler turkiyede mevcut çalýþanlarýn gelirleri ile o konutlarý almalarý mümkün deðil, özellikle istanbulda nef 45 m2 daireye 450 bin tl dedi, ben duymaktan utandým hatun söylemekten utanmadý

Kimler alýyor diye sorunca cevap net, hali vakti yerinde olan yatýrým amaçlý almýþ kiraya veriyor, geçtiðimiz 15 yýlda enflasyon %10 artarken konut %10-20 kazandýrmýþ güzel yatýrým, ancak nasýl ki 90 lý yýllarda dolar nasýl olsa her yýl artýyor deyip döviz burolarýnýn önünde kuyruk olanlar, bunun bedelini 2001-2011 yýllarý arasýnda ödediyse, nasýl olsa bu konut fiyatlarý hersene artýyor düþüncesinde olanlar içinde bedel ödeme vakti gelmiþtir. Þu an takip ettiðim bir kaç konut var dikkat ediyorum fiyatý geçen sene ile ayný hatta bir tanesi 700 den 680 e düþmüþ, dikkat edin %20 enflasyon ortamýnda bu dairenin fiyatýnýn sabit kalmasý %20 düþmüþ olduðu anlamýna gelir, zaten emlak sitelerinde her semte dair konut endeks grafiði var, istanbulun o uçuk fiyatlarý bölgelerinde 4 yýldýr konut fiyatlarýnýn yerinde saymasý her þeyi açýklýyor..

Bizim insanýmýz genelde birinin bir iþten para kazandýðýný görünce iþten anlasýn anlamasýn, hemen o iþe girmeye çalýþýr, ancak girdiðinde o sektörde çok ciddi bir balon oluçmuþ olma ihtimali yüksektir. Bu inþaatta müteahit içinde geçerlidir, nasýl olsa fiyatý hersene yükseliyor diyen yatýrým amaçlý konut alan içinde geçerlidir, zaten hepimizin bildiði gibi bu durum borsada da böyledir.

2011-2013 yýllarýnda çevremden bir çok kiþi hisse senedi sorardý endeks dolar bazýnda 50.000 lerde gezerken, bende ýsrarla bu seviyeler çok yüksek bulaþmayýn derdim. 50.000 dolar þu anki kur uzerinden 270bin puan yapýyor, o zamanlar alým yapanlarýn naýsl bir facia ile karþýlaþacaðý ortada. þimdi endeks dolar bazýnda 18.000 lerde bu kriz diplerinde görülen seviye ancak kimsenin hisse almak için niyeti yok, neden dolar geçen sene 7 ye fýrladýya, bu senede seçimden sonra zaten 10 olacak mýþ, sosyal medya bu konuda uçmuþ durumda zaten....

Malesef bilgi birikimi bu olan bir millet bu bedeller ödemeye mahkum, ancak bizim gibiler her ne kadar doðru yönde ilerlemeye çalýþsakta onlarýn ters yönde hareket ederken yarattýðý rüzgar o kadar güçlü ki, býrakýn ilerlemeyi yerimizde bile tutunamýyoruz. Dile kolay sadece ocak-þubat ayýnda yerliler 8 milyar dolar almýþ, hala almaya devam ediyorlar muhtemelen sene baþýnda bu yana 10 milyar dolarý geçtiler, sadece bu 10 milyar dolar bile borsaya gelseydi endeks þu an 150 bini geçmiþ olurdu. Ancak gelin görünki bireysel yatýrýmcý döviz mevduatý 100 milyar dolar ile tarihi rekor seviyeye ulaþmýþ, kurumsal yatýrýmcý döviz pozisyonu ise 70 milyar dolar. Yani toplamda 170 milyar dolarlýk bir döviz pozisyonundan bahsediyoruz, ve imf ile 50milyar dolarlýk anlaþma yapýlacak mý yapýlmayacak mý bunun tartýþmasý yapýlýyor, yazýk...

Eline saðlýk üstad..katilmadigim veya ekleme yapmak istedigim bir iki konu var..devletin vereceði teþvik konusunu sadece birkaç dudumda kabul ederim.. çiftçi sanayici ve dar gelirlilere konut edindirme.. bunlarin disindakilere kesinlikle katýlmam.. hayatinda hic ticaret yapmamýþ.. hatta bir iþte bile çalýþmamýþ birine teþvik kabul edilemez..konut kredilerinde destekleri de kabul etmem mümkün deðil.. 400 ve üstü bilindik projelere fayda saglayacak teþvik sade vatandaþ pencersinden kabul edilemez..400 ve üstü ev alacak ve satacak imkanlari olan kisiler dar gelirli deðildir..dolayýsý ile dar gelirlinin de hakký oldugu hazineden alýp devlet bankalarý üzerinden bu kesime verilerek saðlayacaklari imkanlar ahlaki deðil bana göre.. Amerika da deðiþik tesvik sistemleri devreye girebilir ama Türkiye ile abd arasinda eþit gelir daðýlýmý,kriz öncesi kisi baþýna düþen milli gelir ve devletin diger devletler üzerindeki ekonomik büyüklüðü Türkiye ile çok alakasýz..bizim standartlarimizda ekonomik baðýmsýzlýðý olmayan ülkeler ile karsilastirilmasi daha saðlýklý olur..bence tabii..

[Akadian]

Dünayda bazen faizler düþer, herkes para içinde yüzer, bu fýrsatý deðerlendiren ülkeler bu ucuz kredi ortamýndan yararlanýr fabrikalar, sanayi tesisleri kurar üretime geçip dýþarý mal ihraç etmeye baþlar. Örnek japonya, güney kore, çin... adamlar o ortamlarda bile kutu gibi evlerde yaþamayý dert etmemiþler..

Biz ise 2005 li yýllarda ortaya çýkan bu durumu, residanslar yollar hastaneler yaparak betona topraða gömdük.

Bizimki þuna benzer kredi yi aldýk, götürüp pavyonda eðlendik yedik. Kredinin geri ödemesi gelincede dýþ mihraklar bize saldýrýyor tabi yersek

Akýl ve vicdan sahibi herkesin her zaman söylediði sözler bunlar. Kabul edilmez yönetim tarafýndan o ayrý. Ne zaman ne kabul edildi ki.... Yersek deðil yedi her dönem insanlar, yemeye de devam edecekler. Beka sorunu yok aslýnda ülkede zeka sorunu var.




Sent from my iPhone