TRGYO - Torunlar GYO A.Þ.

[bawer]

Deðerlemenin bir önemi yoksa,düþürsün o zaman pddd 0.30 lara da biraz daha alalým
Nasýl olsa daire,arsa alamýyoruz,hiç olmassa m2 bazýnda hisse almýþ oluruz.
Haydi Osmanlý ne duruyorsun,,deðerlemenin bir önemi yokmuþ bak

Ben insanlarý anlamýyorum, yok yeniden deðerleme karýymýþ, bu þirket Gayrimenkul Yatýrým Ortaklýðý þirketi deðil mi, elbetteki aldýðý gayrimenkülün deðerlenmesi demek þirketin deðerlenmesi demek. Zaten baþka iþi de yok ki, arsa alacak, konut yapacak, zamanla o konutlarýn fiyatlarý yükselecek, haneye yazýlacak.

[Ýrmik]

Deðerlemenin bir önemi yoksa,düþürsün o zaman pddd 0.30 lara da biraz daha alalým
Nasýl olsa daire,arsa alamýyoruz,hiç olmassa m2 bazýnda hisse almýþ oluruz.
Haydi Osmanlý ne duruyorsun,,deðerlemenin bir önemi yokmuþ bak

Fk : 2

pd/dd : 0.39

Ýnanýlmaz

Takip eden forumdaþ sayýsýda nerdeyse yok gibi.

[meddlesome]

Deðerlemenin bir önemi yoksa,düþürsün o zaman pddd 0.30 lara da biraz daha alalým
Nasýl olsa daire,arsa alamýyoruz,hiç olmassa m2 bazýnda hisse almýþ oluruz.
Haydi Osmanlý ne duruyorsun,,deðerlemenin bir önemi yokmuþ bak

Yatýrým amaçlý gayrimenkullerin deðerlemesinden kaynaklanan artýþýn zamanla faydasý olur ama bu durumdan kaynaklanan kârýn kýsa vadede etkisini göstermesi de beklenmemeli.
Þirketi kötülediðim gibi bir algý da oluþmasýn. Sadece bu kârýn hisseye etkisinin neden olmadýðýný açýklama gereði duydum.

[olimpik forum]

Ben insanlarý anlamýyorum, yok yeniden deðerleme karýymýþ, bu þirket Gayrimenkul Yatýrým Ortaklýðý þirketi deðil mi, elbetteki aldýðý gayrimenkülün deðerlenmesi demek þirketin deðerlenmesi demek. Zaten baþka iþi de yok ki, arsa alacak, konut yapacak, zamanla o konutlarýn fiyatlarý yükselecek, haneye yazýlacak.

Ben Paþabahçeden hisseli arsa aldýðýmý farzediyorum,,bazen gidip çayýmý içiyorum,yeri geziyorum,,ne kadar mükemmel bir yer olduðunu gezip görenler anlýyor.
Her geçen yýl deðeri artsýnda hise fiyatý yerinde saysýn,günün birinde artar herhalde.

[bawer]

Ben Paþabahçeden hisseli arsa aldýðýmý farzediyorum,,bazen gidip çayýmý içiyorum,yeri geziyorum,,ne kadar mükemmel bir yer olduðunu gezip görenler anlýyor.
Her geçen yýl deðeri artsýnda hise fiyatý yerinde saysýn,günün birinde artar herhalde.

Aynen, GYO mantýðý bu zaten. Ucuzdan kapacaksýn onlarca katýna satacaksýn, tabii bunu hisseye ne zaman yansýtýrlar beli olmaz.
Günün birinde elbette bunu paraya çevirecekler, o zaman herkes nasiplenir.

[bawer]

0,39 pd/dd ile hissenin yüzüne bakan yok, enterasandýr ki bugün birçok gyo þirketi primli olmasýna raðmen.
Bakalým daha yeniyim, hissenin hareket tarzýný bilemiyorum, göreceðiz.

[olimpik forum]

Markalý Rezidanslar, Konutta Satýþý Hýzlandýrýyor- GÝSP


Kuruluþtan konuya iliþkin yapýlan basýn açýklamasý aþaðýda bulunuyor:

Y Kuþaðý ve çocuklarýný büyütmüþ, birikimi olan ve orta yaþý geçmiþ kuþaðýn gereksinimi, konut pazarýný rezidans yönünde geliþtiriyor. Bu ihtiyaç doðrultusunda; zincir markalarýn iþlettiði ve hizmet verdiði otel ve rezidanslarla iþbirliðine giden projelerin satýþý hýzlanýyor. Yatýrýmcý ve lokasyon güvenilir ise markanýn satýþ hýzýna katkýsý yüzde 20; yatýrýmcý ilk kez piyasaya çýkýyorsa ve lokasyon potansiyel taþýyan bölgenin dýþýnda ise markanýn satýþ hýzýna katkýsý yüzde 40'a kadar çýkabiliyor.

"Gayrimenkul Ýçin Strateji Platformu" (GÝSP) yuvarlak masa toplantýsýnda, "Markalý Gayrimenkul Yatýrýmlarý" masaya yatýrýldý. GÝSP Yönetim Kurulu Baþkan Yardýmcýsý ve Er Yatýrým Genel Müdürü Ferzan Çelikkanat moderatörlüðünde gerçekleþtirilen toplantýda, konunun uzmanlarýyla, markalaþmanýn gayrimenkul sektörüne saðladýðý katkýlar ve kentsel dönüþümdeki rolü konuþuldu.
Servotel Corporation'ýn Yönetici Ortaðý Ayla Heyfegil, zincir markalarýn kendileri ile iþbirliði yapan yatýrýmcý firmalarý pazarlama ve tanýtýmda öne çýkardýðýný belirterek konuþmasýnda þunlara dikkat çekti:

Gayrimenkul pazarý, rezidans yönünde geliþecek
"Zincir marka ile iþbirliði, proje satýþ hýzýna çok ciddi katký saðlýyor. Yatýrýmcý ve lokasyon güvenilir ise markanýn satýþ hýzýna katkýsý yüzde 15-20 arasýnda olurken, yatýrýmcý ilk kez piyasaya çýkýyorsa ve lokasyon potansiyel taþýyan bölgenin dýþýnda ise markanýn satýþ hýzýna katkýsý yüzde 35-40'a kadar çýkabiliyor, bu katma deðer ise satýþ fiyatýna olumlu etki yapýyor. Beklenen ideal getiri, marka ile birlikte gelen yüzde 10-15'lik maliyete karþýlýk fiyat ve satýþ hýzýnda yüzde 20 getiri gelmesidir.

Yatýrýmcý firmalarýn, markalý bir zincirle el sýkýþmasýnýn getireceði standartlar nedeniyle yüzde 10-15'i bulan bir maliyet yükü var. Saðlanan fiyat artýþý ise bu maliyetin üzerine çýkýyor. Markanýn gücüyle metrekaresi 2 bin dolara satýlacak olan bir proje 3 bin dolara satýlabilir haale gelebiliyor.

Y Kuþaðý ve çocuklarýný büyütmüþ, birikimi olan ve orta yaþý geçmiþ kuþaðýn gereksinimi, pazarý rezidans yönünde geliþtirecektir. Yeni kuþaðýn esas beklentisi concierge hizmetlerinde. Bunu gören otel markalarý, beklentilere göre yeni sistemler ve alt markalar yaratacak. Yeni sistemler kurgulanacak. Markalar bugün daha çok yatýrým amaçlý, iþletilebilir bölümlerde farklarýný ortaya koyabiliyor, 12 ay yaþam bulunan konut binalarýnda her daire ile ayrý ayrý uðraþmakta zorluk yaþanýyor. Aidatlar ve kat mülkiyetinden doðan haklarla ilgili hukuki altyapý saðlandýkça rezidans markalama hýzlanabilir."
Marka ile pazarlama, kampanyadan daha etkili!
2012'den bu yana Türkiye'de 7 projede marka iþbirliði yapan ve bu süreçte 100'ün üzerindeki projeyi inceleyen Divan Grup'un Ýþ Geliþtirme Müdürü Ayça Kýrker, yatýrýmcýlarýn markalý rezidans istemesinin en önemli nedeninin güven olduðunu belirtti ve þöyle devam etti:
"Rezidans ve otellerde markalar ile yapýlan iþbirliði, büyük bir bütççeli kampanyadan çok daha etkili bir pazarlama ve proje bilinirliðini saðlýyor. Sektörde markalý gayrimenkule talep artýyor. Dünyada öncelikle Kuzey Amerika'da geliþen markalý rezidanslar, Orta Doðu ve Uzak Doðu'da büyümesine devam ediyor. Avrupa'da ise nispeten daha küçük bir büyüme var. Türkiye'de ise; rekabetin artmasý ile beraber ciddi anlamda markalý rezidanslarýn diðer projelerden pozitif anlamda ayrýþýyor. Markalý rezidans projeleri de sunduðu lüks yaþam tarzý, farklý dizayn ve konseptiyle tüketiciyi cezbediyor. Alýcý daha yaþam baþlamadan, o markanýn otelinde yaþadýðý deneyimi ve keyfi, evinde de yaþayacaðýný biliyor. Alýcýnýn markalý rezidanslarý tercihindeki en önemli motivasyon, aslýnda markaya duyduðu bu güven. Markanýn piyasadaki algýsý, projenin konumlandýrýlmasýný perçinliyor, bu nedenle markalý rezidanslarýn kiralamalarda ve hatta ikinci ellerinin de satýþlarýnda markasýz konutlara göre avantaj saðlýyor. Divan Grubu olarak 60 yýllýk tecrübemizi, 2012 yýlýnda rezidanslaraa taþýdýk. Böylece 'Divan Residence' markasý gayrimenkul sektöründe önemli bir marka olarak yerini aldý. Rezidans markamýzla sadece Türkiye'de deðil ayný zamanda yurtdýþýnda da yer almayý arzu ediyoruz. Þu anda Amerika ve Ortadoðu'da bu anlamda görüþmelerimiz devam ediyor."

Accor, rezidans da ilerleyecek!
Accor Grubu'nun Türkiye'de Geliþtirmeden Sorumlu Baþkan Yardýmcýsý Onur Kurç, rezidans deneyiminde daha aktif hale geldiklerini, bu alanda daha da ilerleyeceklerini belirterek þunlarý söyledi:
"Sofitel, Pullman ve M Gallery ve hatta Novotel markalarýmýzla rezidans markalamak üzerine gidebiliriz. Bu segmentte yeni iþbirlikleri olacak. Sadece rezidans binasý deðil, bir kýsmýný otel, bir kýsmýný rezidans olarak iþleteceðimiz projelere sýcak bakýyoruz, Türkiye ve yurtdýþýnda yeni projelere girmek gündemimizde var."

Markalý konutlarda ekonomi segmenti doðabilir
Starwood Hotels & Resorts'ü satýn alan Marriott Grubu'nun Direktörü Sezen Ongan ise "Markalý konutlarda ekonomi segmenti doðabillir. Mariott, Four Points markasýyla Asya Pasifik'e girdi, belki bunu Avrupa tarafýna da getirilebilir. Bugün tüm zincirler rezidans markalamada çok ciddi biçimde milenyum kuþaðýna uygun markalar geliþtirmek için stratejiler hazýrlýyor" dedi.

[erdgass]

Elde edilen gelir þirketin kasasýna giren nakit deðil. 1.3 milyarlýk bir yeniden deðerleme artýþýndan kaynaklanan gelir var. Bunun fazla bir önemi yok. Asýl önemli olan þirketin kasasýna giren para. Geçen seneye göre brüt karý 15 milyon TL artmýþ. Þirketin elindeki varlýklarýna diyecek söz yok ama bu kâr gerçeði yansýtmadýðý için hisse yerinde sayýyor bana göre.

Kâr gerçeði yansýtmýyor demek doðru deðil nakit yaratmayan ve temettüye konu olmayan bir deðer artýþ kazancý var desek daha doðru olur. Nihayetinde bu gayrimenkullerin deðeri deðerleme raporlarýna göre belirleniyor ve bu raporlar baz alýnarak alýnýp satýlýyor müþteri bulur bulamaz o ayrý bir konu, þu aþamada þirketin daha çok nakit yaratan ve borç azaltan kârlara ihtiyacý var.