TRGYO - Torunlar GYO A.Þ.

[bawer]

Deðerlemeler Ocak ayýnda

Lenovo K53a48 cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Normali öyle ama bu sene varlýk fiyatlarý aþýrý çýkýnca bazý þirketler 6 aylýkta da gönderdi deðerlemeleri, en son OZKGY yaptý, daha önce Akfgy.
Bunda da varlýk kum gibi, neyse sene sonu mecbur zaten.

[erdgass]

Tam dutluk burasý, nasýl oluyor bu durum

[playmaker]

Aslýnda GYO larý geçen yýl, özellikle son çeyrek öncesi gayrimenkul fiyatlarýnýn sýçramasýnda nasýl kaçýrdým diye hayýflanmýþtým.
Yani deðerlemeler öncesi sýçrama olacaðý çok belli idi.

Herkes 9 aylýklara odaklanmýþken 12 aylýklar için yine GYO larý gündeme almakta fayda var diye düþündüm hýzlýca incelediðimde, daha doðrusu finansallarý hýzlý tarama yaptýðýmda deðerlemeler ile birlikte daha da ucuz kalacaðýný düþündüðüm 3 hisse dikkatimi çekti
OZKGY, TRGYO, ALGYO

Yýl sonu deðerlemeler ile birlikte deðerlendirildiðinde ucuz kalacaðýný düþündüðünüz GYO lar hangileri.
Ben epeydir gyo lardan uzak kaldýðým için burada gyo lar konusunda uzman arkadaþlarýn fikrini alayým dedim.

[erdgass]

Hissede kimse yok ki bir þeyler yorumlasýn, biraz bende var birazda patron Aziz baþkanda var diðer herkes satýp gitti bi ara Aziz baþkanda hisse gitmiyor diye satmaya niyetlenmiþti bilançolar geldikten sonra bir durum deðerlendirmesi yaparýz. Gayrimenkul portföyü en deðerli bist þirketi diyebiliriz.

[erdgass]

4-5 yýl sonra portföydeki gayrimenkullerin deðeri 55-60 milyar, yýllýk kira geliri ise 2.5 milyar TL civarýnda olur.

21 0cak 2022 de yukarýdaki paylaþýmý yapmýþtým, aradan geçen süre zarfýnda yaþanan yüksek enflasyona baðlý geliþmeler sonrasý hedefleri güncellemekte fayda var. Önceki paylaþýmýmda 4-5 yýl sonra ulaþmayý düþündüðüm portföy deðerine muhtemelen 2023 sonunda yapýlacak deðerlemeler ile (55-60 milyar TL portföy deðeri) ulaþabileceðiz. 2024 yýlýnda yýllýk sabit kira gelirinin 2.5 milyar TL seviyesine ulaþmasýný ve 2024 yýlý sonunda nette borçsuz (30 Eylül bilançosuna göre büyük çoðunluðu TL cinsinden 4 Milyar TL net borcu bulunuyor) bir trgyo bekliyorum.

Yüksek enflasyon dönemlerinde gayrimenkul þirketlerine yatýrým yapmak akýllýca bir seçim, hele ki bu þirketin trgyo gibi çok deðerli bir gayrimenkul portföyü ve yüksek kira geliri var ise daha iyi bir seçenek olamaz. Geçmiþte döviz cinsinden yüksek finansal borçlarý sebebiyle ani kur ataklarý yaþanan dönemlerde kur farký kaynaklý ciddi finansman gideri ve bunun sonucu bilançoda ciddi zarar açýklardý. Güncel durum itibarýyla Peter Lynch'in dediði gibi artýk þirketin baþýna geri zekalý bir yönetici gelse bile olaðanüstü bir durum (covid benzeri) yaþanmadýkça þirketin herhangi bir dönem bilançosunda zarar yazma ihtimali ortadan kalkmýþ bulunmaktadýr. Bakalým geçen yýl sonu deðerlemelerinde 22 milyar TL olarak deðerlenen gayrimenkul portföyü bu sene sonundaki deðerlemeler sonucu kaç milyara ulaþacaktýr.

30 Eylül bilançosuna göre þirketin 50m eur ve 17m usd döviz açýk pozisyonu bulunuyor.

31 Aralýk 2021 tarihli portföy tablosu
http://www.torunlargyo.com.tr/pdf/po...oy-Tablosu.pdf

Son olarak þirketin henüz inþaat aþamasýnda olan ve 2024 sonunda teslimi yapýlacak 5.Levent Korupark projesinde 744 daire bulunuyor. Daire fiyatlarýný kabaca 7m TL düþünürsek projeden yaklaþýk 5milyar TL hasýlat mümkün görünüyor.
https://www.youtube.com/watch?v=Dgm4GGyotFw

[ERCAN 77]

21 0cak 2022 de yukarýdaki paylaþýmý yapmýþtým, aradan geçen süre zarfýnda yaþanan yüksek enflasyona baðlý geliþmeler sonrasý hedefleri güncellemekte fayda var. Önceki paylaþýmýmda 4-5 yýl sonra ulaþmayý düþündüðüm portföy deðerine muhtemelen 2023 sonunda yapýlacak deðerlemeler ile (55-60 milyar TL portföy deðeri) ulaþabileceðiz. 2024 yýlýnda yýllýk sabit kira gelirinin 2.5 milyar TL seviyesine ulaþmasýný ve 2024 yýlý sonunda nette borçsuz (30 Eylül bilançosuna göre büyük çoðunluðu TL cinsinden 4 Milyar TL net borcu bulunuyor) bir trgyo bekliyorum.

Yüksek enflasyon dönemlerinde gayrimenkul þirketlerine yatýrým yapmak akýllýca bir seçim, hele ki bu þirketin trgyo gibi çok deðerli bir gayrimenkul portföyü ve yüksek kira geliri var ise daha iyi bir seçenek olamaz. Geçmiþte döviz cinsinden yüksek finansal borçlarý sebebiyle ani kur ataklarý yaþanan dönemlerde kur farký kaynaklý ciddi finansman gideri ve bunun sonucu bilançoda ciddi zarar açýklardý. Güncel durum itibarýyla Peter Lynch'in dediði gibi artýk þirketin baþýna geri zekalý bir yönetici gelse bile olaðanüstü bir durum (covid benzeri) yaþanmadýkça þirketin herhangi bir dönem bilançosunda zarar yazma ihtimali ortadan kalkmýþ bulunmaktadýr. Bakalým geçen yýl sonu deðerlemelerinde 22 milyar TL olarak deðerlenen gayrimenkul portföyü bu sene sonundaki deðerlemeler sonucu kaç milyara ulaþacaktýr.

30 Eylül bilançosuna göre þirketin 50m eur ve 17m usd döviz açýk pozisyonu bulunuyor.

31 Aralýk 2021 tarihli portföy tablosu
http://www.torunlargyo.com.tr/pdf/po...oy-Tablosu.pdf

Son olarak þirketin henüz inþaat aþamasýnda olan ve 2024 sonunda teslimi yapýlacak 5.Levent Korupark projesinde 744 daire bulunuyor. Daire fiyatlarýný kabaca 7m TL düþünürsek projeden yaklaþýk 5milyar TL hasýlat mümkün görünüyor.
https://www.youtube.com/watch?v=Dgm4GGyotFw

Sn.erdgass,

Sizde olmasanýz kimsenin hisseye sahip çýkacaðý yoktur, zaten forumda sizden baþka kimsede kalmadý
senelerdir forumda yazýp bizleri bilgilendiriyorsunuz ayrýca teþekkür ederim.

[erdgass]

Sn.erdgass,

Sizde olmasanýz kimsenin hisseye sahip çýkacaðý yoktur, zaten forumda sizden baþka kimsede kalmadý
senelerdir forumda yazýp bizleri bilgilendiriyorsunuz ayrýca teþekkür ederim.

Rica ederim sn. ERCAN77, hissede yazan çizen kimse yok hatta yatýrýmcýsý da yok galiba yanýlmýyorsam siz de çok uzun süredir bu hissedesiniz sabrýnýzýn karþýlýðýný alýrsýnýz umarým. Bende yýllar önce belki yanýndan bir yol geçer de deðerlenir arsa gözüyle portföye dahil ettiðim bir hisse trgyo (Bu arada bizim kayabaþýndaki arsanýn yakýnýna havalimaný bile geldi Dediðim gibi yazan çizen yok (böylesi daha iyi aslýnda) altý ayda bir yorum anca oluyor bu yüzden bende þirketin güncel durumu hakkýnda bilgi paylaþmak istedim belki birilerine faydasý olur diye.

Þirket çok önemli bir eþiði atlatmýþ görünüyor geçmiþte yüksek döviz açýðý sebebiyle piyasanýn uzak durduðu bir hisse, þirket bu süreçte çok önemli ve deðerli yatýrýmlar yaptý mevcut durum itibarýyla döviz borcu sorunu çok düþük düzeye inmiþ durumda ve þirket açýsýnda önemli bir risk teþkil etmiyor. Bir miktar borçlarý var bunlarýn çoðu TL cinsinden zaten böyle yüksek enflasyon dönemlerinde kasada nakit TL olmaktansa uygun koþullarda borçlu olmak çok daha avantajlý bu açýdan bakýldýðýnda þirketin TL cinsi borçlarý ortalama %15 seviyesinde ki günümüz þartlarýnda çok uygun seviyede, þirket bu borçlarý kapatacaðýna ayný koþullarda öteleyebileceði kadar ötelese daha avantajlý olur. Hayýrlýsý diyelim birlikte baþaracaðýz inþallah bol kazançlar.

[erdgass]

Sn.erdgass,

Sizde olmasanýz kimsenin hisseye sahip çýkacaðý yoktur, zaten forumda sizden baþka kimsede kalmadý
senelerdir forumda yazýp bizleri bilgilendiriyorsunuz ayrýca teþekkür ederim.

Rica ederim sn. ERCAN77, hissede yazan çizen kimse yok hatta yatýrýmcýsý da yok galiba yanýlmýyorsam siz de çok uzun süredir bu hissedesiniz sabrýnýzýn karþýlýðýný alýrsýnýz umarým. Bende yýllar önce belki yanýndan bir yol geçer de deðerlenir arsa gözüyle portföye dahil ettiðim bir hisse trgyo (Bu arada bizim kayabaþýndaki arsanýn yakýnýna havalimaný bile geldi Dediðim gibi yazan çizen yok (böylesi daha iyi aslýnda) altý ayda bir yorum anca oluyor bu yüzden bende þirketin güncel durumu hakkýnda bilgi paylaþmak istedim belki birilerine faydasý olur diye.

Þirket çok önemli bir eþiði atlatmýþ görünüyor geçmiþte yüksek döviz açýðý sebebiyle piyasanýn uzak durduðu bir hisse, þirket bu süreçte çok önemli ve deðerli yatýrýmlar yaptý mevcut durum itibarýyla döviz borcu sorunu çok düþük düzeye inmiþ durumda ve þirket açýsýnda önemli bir risk teþkil etmiyor. Bir miktar borçlarý var bunlarýn çoðu TL cinsinden zaten böyle yüksek enflasyon dönemlerinde kasada nakit TL olmaktansa uygun koþullarda borçlu olmak çok daha avantajlý bu açýdan bakýldýðýnda þirketin TL cinsi borçlarýn faiz oraný ortalama %15 seviyesinde ki günümüz þartlarýnda çok uygun seviyede, þirket bu borçlarý kapatacaðýna ayný koþullarda öteleyebileceði kadar ötelese daha avantajlý olur. Hayýrlýsý diyelim birlikte baþaracaðýz inþallah bol kazançlar.