ISGYO İş Gayrımenkul Yatırım Ortaklığı

[Zamekci]

Sonuçta 1.4 ten beri bedelsiz haberleri ile bu bilanço satıldı.acilis yukarı olur.

Bi kulağımızın arkası kaldı satılmadık
3 aydır satan. Satana
İnş düzelir artık

[gva74]

su sinirlerim yatissin, tum yil icin bir calisma yaarim. 17 mio kar bekliyordum, 16 mio geldi , gelen karda sorun yok

ancak gelir gider kalemleri alt ust olmus durumda , dedigim gibi turev islemler ile arad egeperladan gelen 1.5 mio bir toparlamis...

beni korkutan bunlar yil sonu degerleme artis/azalisi ile bir nane yiyecekler gibi geliyor...

%7.5 temettu yi yine odeyecek, %5-7.5 bedelsizi verecektir ancak tum getiri bu olabilir, caital gain yaratmayabilir..

air trade edecek bir hisse bulup, ilave cash koymadan eldeki mali arttiracak bir yontem izlenebilir, cunku trade e uygun degil malesef

boyle bir hisse secenegi olan varsa paylasirsa sevinirim...

[Infernobroker]

Bilinçli bir şekilde bilançoyu kötü gösteriyorlar, amaç küçük yatırımcıyı umutsuzluğa sokmak. Adamlara baksanıza koskocaman 200 yataklı oteli aylık 20 bin tl kiraya veriyorlar.
Bakın tsgyo azınlık hissedarları yönetimi topa tuttu gk.maddeleri ibra edilmedi ertelendi. Bizde birlik olup organize bir şekilde yönetimden hesap soralım bu şirket maaşlı memurların babasının çiftliği değil.
Çarşamba nasıl açılır derseniz ekstra bir durum olmaz bana göre tam tersi yıl ortalarına doğru bir hareketlenme olabilir.

[viopandtrade]

Aracı kurum beklentileri de 16-20 milyon civarıydı, onların beklentilerini karşılıyor, zaten büyükler önceden haber alıyor, son haftalardaki korkunç yabancı satışlarından belli, küçük yatırımcılar biraz daha tırstı bu olaydan sonra, demekki, bu kadar düşüşün bir nedeni var, ayrıca infernonun görüşüne katılılıyorum, yeni işgyo genel müdürü de bilinçli bir şekilde kötü bilanço açıklıyor, yeni yönetim kiracı bulma ve eski projelerdeelde kalan satılabilr konut ve işyerlerini satarak yüksek maliyetli banka borçlarını azaltmakla meşgul olmalı, yeni projelere kesinlikle girilmemeli. Emlak fiyatlarda durgunluk, fiyatın içinde olmakla birlikte, gelecek bilançolarda yükek kar umudu azaltmakta. Banka kredisi ile alınan arsaların ne kadar kötü bir yatırım olduğunu bankacılar bilir, sorumlulular cezalandırılmalı, yönetim harcamalarda hovardalığı bırakmalı, ankara kulede yaptıkları gibi gerekirse piyasa altında kiralama yapılarak atıl yerlerin bir an önce uzun vadeli kiracılar bulunmalı.

[Infernobroker]

Yalandan öz kaynaklar saçma sapan giderlerle eritip, amaç yerlerde sürünen PD/DD yukarıya çekmek.
İSGYO Yönetimi aklını başına alsın.! Bizler salak değiliz onlar bu sirketin sahibi değiller Tsgyo da yaptıkları gibi sirketi borç batağına sokup milleti surundureceklerini sanıyorsalar ise yanılıyorlar. Bunun hesabını sorarız

[Zamekci]

Bu zamanda markalı konut satabilenin elini öperim. Hele İnanlar vakası ortada dururken artık şatış vaadi sözleşmesi ile babam olsa daire filan almam. Hele ki bu faizlerde.
Oturup kirayı artırıp olağanüstü maaş ödemesini azaltnaları lazım.
Ankara iş kule bir sonraki bilançoya herhalde

[gva74]

Bunu isteyen istedigini ekleyerek yatirimci iliskilerine gonderebilir... Ben cevaba buyuk ihtimalle sinirlenecegim icin gondermiyorum..

Bunlar gozuken bazi sorunlar gelir gider kalemleri icinde, bunlarin disinda
iskule doluluk sorunu suruyor,
Lodge verimsiz
EgePerla, AVM disinda elde kalan ofis ve konut stoklari, kiralanmaya calisiliyor anlasilan,
borclanma artiyor vs vs vs

tablolarimi tekrar revise ettim.. ertelenmis gelir kalemi icinde gozuken rakam , inistanbul gala ve local ve kartal, muhasebelirse ki bu 2.inci ceyrekte olabilir, olumlu bir katki yaratacak..

cari kiralamalrda bir degisiklik olmaz ise, iskule ayni kalir, manzara tarafi ofisleri bos, egeperlada hareket olmaz ise ve digger doluluk sorunu yasayanlarda bir degsim olmadgi durumda 211 mio tl usthak ve kira geliri gozukuyor..

669 mio Tl konut satis geliri, yaklasik iyi senaryoda -496 mio Tl konut satis maliyeti ile gelir tablosuna olumlu bir giris olabilir, yilin son iki ceyregi elde stoklarda %10 luk bir erime yaratilabilirse...

doviz durumu yapilan turev islem ile notrlestirimis goruntsunde, 2. ceyrek icin simdiden 7.3 mio tl olumlu bir katkis olacak, kur farki giderini telafi etmesi acidindan olumlu buldum..

son 3 ceyrek 9.4 mio tl lerde olan kredi faiy giderlerini ceyreksel bazda 20 mio tl uzerinde gorebiliriz..

ozetle durum bana gore soyle, sirketin agzina sicsalarda, belliki abidik gubidik isler ustun ustunun de onayi ile yapiladursada,

eger ki yil sonu degerleme artisini varolan 3.85 mia yatirim amacli potfoyun yil sonu en iy senaryo %10 enflasyona gore arttirirlarsa , +385 mio bir katki edemek, finansman oncesi +636 mio tl, kar olarakda 560 mio tl ye revise ettim tablolarimi..

iki seye bagli konut satis gelirlerinin ne oranda yansiyazacgi ve degerleme artis orani

yakalsik 560 mio tl kar, %30 u dagitilabilir sekliyle, %17.5 , %7.5 temettu yaninda %10 bedelsiz
yada %10 temettu, %7.5 bedelsiz
yada %8.75 bedelsiy ve temettu seklinde olabilir.. buun esinde kosmaya deger mi bilemiyorum

herkese iyi bir acilis temenni ediyorum, beklentiyi al gerceklesmeyi sat fiyati 1.21 e getirdi, piyasa tepkisi olumlu da olabilir kisa vadede.. yad fikri olan soylerse faydalaniriz...

sevgiler

[Serkan74]

Bunu isteyen istedigini ekleyerek yatirimci iliskilerine gonderebilir... Ben cevaba buyuk ihtimalle sinirlenecegim icin gondermiyorum..

Bunlar gozuken bazi sorunlar gelir gider kalemleri icinde, bunlarin disinda
iskule doluluk sorunu suruyor,
Lodge verimsiz
EgePerla, AVM disinda elde kalan ofis ve konut stoklari, kiralanmaya calisiliyor anlasilan,
borclanma artiyor vs vs vs

tablolarimi tekrar revise ettim.. ertelenmis gelir kalemi icinde gozuken rakam , inistanbul gala ve local ve kartal, muhasebelirse ki bu 2.inci ceyrekte olabilir, olumlu bir katki yaratacak..

cari kiralamalrda bir degisiklik olmaz ise, iskule ayni kalir, manzara tarafi ofisleri bos, egeperlada hareket olmaz ise ve digger doluluk sorunu yasayanlarda bir degsim olmadgi durumda 211 mio tl usthak ve kira geliri gozukuyor..

669 mio Tl konut satis geliri, yaklasik iyi senaryoda -496 mio Tl konut satis maliyeti ile gelir tablosuna olumlu bir giris olabilir, yilin son iki ceyregi elde stoklarda %10 luk bir erime yaratilabilirse...

doviz durumu yapilan turev islem ile notrlestirimis goruntsunde, 2. ceyrek icin simdiden 7.3 mio tl olumlu bir katkis olacak, kur farki giderini telafi etmesi acidindan olumlu buldum..

son 3 ceyrek 9.4 mio tl lerde olan kredi faiy giderlerini ceyreksel bazda 20 mio tl uzerinde gorebiliriz..

ozetle durum bana gore soyle, sirketin agzina sicsalarda, belliki abidik gubidik isler ustun ustunun de onayi ile yapiladursada,

eger ki yil sonu degerleme artisini varolan 3.85 mia yatirim amacli potfoyun yil sonu en iy senaryo %10 enflasyona gore arttirirlarsa , +385 mio bir katki edemek, finansman oncesi +636 mio tl, kar olarakda 560 mio tl ye revise ettim tablolarimi..

iki seye bagli konut satis gelirlerinin ne oranda yansiyazacgi ve degerleme artis orani

yakalsik 560 mio tl kar, %30 u dagitilabilir sekliyle, %17.5 , %7.5 temettu yaninda %10 bedelsiz
yada %10 temettu, %7.5 bedelsiz
yada %8.75 bedelsiy ve temettu seklinde olabilir.. buun esinde kosmaya deger mi bilemiyorum

herkese iyi bir acilis temenni ediyorum, beklentiyi al gerceklesmeyi sat fiyati 1.21 e getirdi, piyasa tepkisi olumlu da olabilir kisa vadede.. yad fikri olan soylerse faydalaniriz...

sevgiler

önceki bilançoda 757 mil gözüken kısa vadeli stoklar, 862 mil. olmuş. bu rakam bu yıl içerisinde satılıp nakite dönecek rakam diye biliyorum. ayrıca toplam varlık artmış, ancak borç miktarı daha fazla arttığından öz varlık azalmış. borçlanarak büyüyoruz ne güzel