þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[diproyal]

Peþin para ile ev almak bence de mantýklý deðil, en azýndan gerek yok.
Ancak kira da olan biri için ev almasý mantýklýdýr.
Örnek verecek olursak, son kredi kampanyasýnda 600binlik evi 0.64 ve 120 ay kredi ile alan kiþi 60bin peþin 540bin kredi ile alýnabilirdi(3büyük þehir için).
Tapu+ kredi masrafý : ortalama 30bin olsun.
Peþin: 60+30=90k
Kredi: 540k

540k için 6460tlx120 taksit ile toplamda 804k cepten çýkar.
Konut endeksi son 10 yýl ortalama %10-12 artmýþ.

%8 bile alsak; 600×1,08×1,08×1,08×1,08x1,08×1,08 =952k
Yani 6 yýlda parasýný çýkardý. Kirayý dahil bile etmedim.

Kiradan yola çýkarsak 2250 kira aldýðýný düþünelim. Haziran ayýnda dolar kuru 6.85di.
Aylýk taksit: 6450-2250=4200tl, 613$ yapar

Bugünkü taksidi:550$

5.yýl sonraki kira 3300tl (%8kira artýþý)
Taksit: 3150tl, 280$ (%8 dolar yükselmesi)

Totalde; 472000tl ,53000$ cepten çýkar
Yaklaþýk olarak verileri verdim.

Kira artýþý, ev deðerlemesi, dolar artýþýný mümkün olduðunca kötümser verdim.

Böyle olunca dahi fark ortada.

Sn. Tasarrufcu,

Bu güzel hesabý bir de konut almak yerine peþin parasý olan 90k ile 13100$ aldýðýný düþünerek yapalým.
Ardýndan da konut kredisi yerine $ biriktirsin ve 39900$ alsýn.

Ýlk aldýðýmýz 13.100$ bile TC hazine müsteþarlýðýnýn ihraç ettiði $ bazýnda tahvilde on yýl sonra %5 faizle (kira gelirlerini de ayný þekilde yeniden yatýrýldýðý varsayýlmýþtýr) 21.339$ oluyor.
Her yýl sizin belirttiðiniz gibi %8 artan $ ile alýnan $ miktarlarý aþaðýda olup bu $ kiraya verildiðinde toplam alternatif getiri 71937$ yapýyor.

Kira ve konut artýþýnda kötümsersiniz. Ancak kirada olan birinin karþý taraf riski olan iþ veren riski konusunda çok iyimsersiniz.
Son olarak evin geliri kirayý hesaplamanýza alýyorsanýz alternatif maliyet olan $'ýn kirasý olan faizi de dikkate alýn ki hesaplama tam olsun.

Varsayýmlar

1. Her yýl alýnan $ miktarýdýr. Ýlk yýl için 6460*12 eksi yýllýk kira ödemem (27k TL) bölü güncel kurudur. Sonraki yýllarda güncel kur %8 yükselecektir.
2. Her yýl kredi ödemek yerine aldýðým dolar miktarýdýr aþaðýdadýr.
   $6.580,$5.831,$5.138,$4.496,$3.902,$3.352,$2.843,$ 2.371,$1.934,$1.530
3. Her yýl 2.250 TL kira ödüyorum ve bu ödemem yýllýk %8 artýyor.
4. Her yýl tek seferde ödeme yapýyorum ve $ alýyorum. Dolayýsýyla 120 frekans yerine 10 frekanslý iþlem var.

[apocalyptica]

bend e7 yýl önce 150.000 tl ile kaç gram altýn alýnýrdý diyeyim.

Pesin alan icin bu soru sorulabilir ama kredi ile alan icin çok bir anlam ifade etmez.

[Tasarrufcu]

Geleceði göremeyen kiþi için;
Suya imza atmakla eþ deger.!!
Nenemin taþaklarý olsaydý.!!
Dedem olur hesabý bunlar.!!
Ýþþizler ordusu her geçen gün artýyor.!

Enflasyon canarý baþ kaldýrmýþ.!!
Kaldýrmaya devam edecek.!!
Real gelirler mum gibi eriyor.!!
Zorunlu giderler sürekli zamlanýrken.!!
Kiralar ve
Þiþirilen konut endeksi sürekli aþagýya gidecek.!
Her türlü Kredi faizleride yukarýya.!!
Ýþini kaybeden kiþinin enflasyonu hissetmesi kafadan %100

Siz bildiðiniz gibi yatýrým yapabilirsiniz. Size diyecek bir þey yok

[Tasarrufcu]

Hocam hesabiniz güzel. Ama;
Turkiyede yaþadiginizi varsayarak soruyorum.

6460 Tl taksit verebilecek hane orani nedir?
Bunu verecek hane halkinin evine ayda kaç lira girmelidir?
Bu adamlar cocuk buyutmeyeceklermi,gezmeyeceklermi yemeyeceklermi yoksa ( hirsizlikmi yapacaklar ! )

Son kredi kampanyasinda satilan evlerin % kaçý ihtiyaç sahiplerine yapilmistir ?

SM-N770F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

Hocam, örnek olsun diye 600bin dedim.
300binlik evlerde var. Ýþlemleri 2ye bölerek simüle edilebilir.

[meesut]

Burada 10 yýllýk verilerle konuþuyoruz ama ülkelerin ömürlerinde on yýllar çok küçük süreler. 90'larda çocuktum, %150-200 enflasyonlarda büyüdüm. Bir gecede dolar 650.binden 1.2 milyonlarý gördük, size komik gelecek bunlar ama hepsi oldu. Sonra ne oldu 2003'ten 2011'e kadar dolarýn yerinde saydýðýný gördü bu millet. Dolar 1 lira muhabbetleri yapýlýrdý bir zamanlar. Hem de ayný adamlar baþtaydý. O zaman bu konuþmalarý yapabilir miydiniz?

Buraya yazýyorum, gün olur devran döner, biz görmeyiz belki ama bu basýlan 2 trilyon dolarlarýn da bir gün acýsý çýkacak. Ha bizim para yine yerlerde sürünür, ama dünyada bunun sefasýný-cefasýný çekenler mutlaka olacak. benim bir tane baþýmý sokacak evim var, fazla param olmadýðýndan fazla derdim de yok, en fazla burada yazýp duruyoruz iþte.

[BOSPOROS]

Sen de ne laf anlamaz adamsýn baþkan ya adam çok güzel anlatmýþ iþte enflasyonist ortamda ödeme gücün varsa çöp oln parayý verip karþýlýðýnda mal almak her zaman avantajlýdýr. Weimar Almanyasý için de RTE türkiyesi için de Arjantin için de bu böyledir, ne var kabul etmeyecek anlamadým.

A haber seyretmeye devam.!!
Ýþte bilimsel analiz.!!!
https://m.youtube.com/watch?v=R1MJzPrVZmY

[ayvagobeknuri]

Burada 10 yýllýk verilerle konuþuyoruz ama ülkelerin ömürlerinde on yýllar çok küçük süreler. 90'larda çocuktum, %150-200 enflasyonlarda büyüdüm. Bir gecede dolar 650.binden 1.2 milyonlarý gördük, size komik gelecek bunlar ama hepsi oldu. Sonra ne oldu 2003'ten 2011'e kadar dolarýn yerinde saydýðýný gördü bu millet. Dolar 1 lira muhabbetleri yapýlýrdý bir zamanlar. Hem de ayný adamlar baþtaydý. O zaman bu konuþmalarý yapabilir miydiniz?

Buraya yazýyorum, gün olur devran döner, biz görmeyiz belki ama bu basýlan 2 trilyon dolarlarýn da bir gün acýsý çýkacak. Ha bizim para yine yerlerde sürünür, ama dünyada bunun sefasýný-cefasýný çekenler mutlaka olacak. benim bir tane baþýmý sokacak evim var, fazla param olmadýðýndan fazla derdim de yok, en fazla burada yazýp duruyoruz iþte.

Biz niye görmeyelim? Abd içinde bulunduðu durumda dolar basmak dýþýnda ne yapabilir? Dolar çöptür. Mal alan kazanýr, malýný satan kaybeder. Türk ekonomi yönetimi çok doðru yaptý. Abd tahvillerini sattý, altýn aldý. Altýnlarý da Türkiye'ye getirdi. Vatandaþýn bankalarda tuttuðu dolarlarý da swapla dýþarý verdi. Türkiye'nin pozisyonu doðrudur.

1 TL 100.000 dolar olacak. En az. O zaman bir bakacaz hiç borcumuz yokmuþ. Bunu da hepimiz görecez. 1 dolar 1,2 milyon TL oluyor da 1 TL niye 100.000 dolar olmasýn.

[nosfecagri]

Balon olan uçuk fiyatlara yatýrým yapan yolda yaya kalýr.!!
https://www.dailymotion.com/video/xrot5s

Ýyi de ya TL çok pahalý (öyle diyorsun) ya da evler çok pahalý (öyle de diyorsun)

Sonuçta birini seçeceksin, sen istiyorsun ki türkiye suriye gibi olsun ama bir bak bakalým suriyede evler ne durumda Þamda güvenli bölgelerde. Ýnsan oldukça, barýnma ihtiyacý oldukça bunun bir deðeri olacaktýr. Yorumun saçma ve kendi içinde çeliþiyor.

Ayrýca A haber seyreden sizsiniz sizin gibi fanatikler tek enstrümana tek yöne saplanýp batmaya mahkum, merak etme dolar bazlý kazanýyoruz sürekli sizin gibi fanatikler üzerinden.