þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[zubizaretta]

çoðu kiþinin yanýlgýsý bence þu . herkes bildiði þeyi veya sandýðý þeyi karþýdaki baþka düþünen birine ikna etme derdi.

emlak fiyatlarýnýn hali hazýrda düþmemesinin büyük bir nedeni de gelen milyonlarca suriyelidir. resmi rakam sanýrým 4 milyon ve bunlarýn hiç birinin evinin olmamasý.

gelir daðýlýðýmýnýn adaletsizliði sürekli eriyen milli gelir ve milletin alým gücü.

bu þekilde devam ederse.. emlak fiyatlarý evet düþmesi gerekir.

ama yinede herþeyde olduðu gibi .. ev araba inek gübre aklýna ne gelirse.. ayný zamanda fýrsattýr. konusu hakkýnda saðlam bilgisi olan herkkimse fiyatý düþük bulduðunda alýr ve deðerlendirir.

Bence yanýlýyorsunuz , emlak fiyatlarýnýn dusmemesinin sebebi Suriyeliler deðildir.

Düþmemesinin sebebi dolar 3-4 tl iken 500 bin lira olan konutun , dolar 6 tl ye yakýn olmasýna ragmen son bir kac ay oncesine dore hala 500 bin lira olmasýydý . Emlak fiyatý dustu ama dolar bazýnda .

dolar su anda hala 3-4 tl olsaydý o 500binlik emlak..tepeden gelen satýslarla 200-300 bin TL olurdu..

sizin durumunuz sunun gibi..sizinle ayný siteden ayn ý gun bir amerikalý ev alýyor . siz ( dolar 3,5 tl den ) 350 bin tl oduyorsunuz..amerikalýda 100 bin dolar oduyur..

evi satmaya karar veriyorsunuz 2019 yýlýnda ve tesadufki amerikalý arkadasýnýzda satmaya karar vermiþ ayný gun tapu dairesinde karsýlasýyorsunuz .

siz evinizin hic prim yapmadýgýndan , aldýgýnýz fiyata sattýgýnýzdan bahsederken 100 bin dolara aldýgý evi 60 bin dolara ( 350 bin tl nin 2019 dolar karsýlýgý ) satan arkadasýnýz size bir garip bakýyor .

iþte o amerikalý o evi 100 bin dolara alýrken , markette , kasapta restoranda . araba galerisinden , nalburda benizn istasyonunda ve daha bir sütü yerde ne varsa ( dolar 3,5 tl iken ) 2019 da onlarýn hepsinin fiyatý dolar 5,7 den tl karsýlýgý olþarka guncellendi.

hem dolar bazýnda hem tl bazýnda dususte bekliyor olabilirsiniz yani 100 bin dolar karsýlýgý 350 bin tl ye alýnana evin .. 200 bin tl karsýlýgý 30-35 bin dolarlara dusmesi gibi bir durum ..

Buda gerceklesebilir belkii . dolar 10-12 ..enflasyonda %50 uzeri olursa.

ama su anda gerceklesebilecegini dusunmuyorum cunku kredi faizleri düþük ve talep var.

[discretus]

https://www.youtube.com/watch?v=1fghcdoarXQ

Bu izdihamin galeride olmamasýnýn tek nedeni, araba alacak paralarý yok. Bu yeni nesil kadar mateyalist ve lüks tüketime düþkün baþka bir nesil görmedi bu ülke.

genel trendden bahsediyorum.. geçmiþe göre daha fazla sayýda insan mesela ev alýrken balýklama atlamýyor.. alýrken estetik kaygýlara ve çevresel faktörlere daha çok önem veriyor..diðer yandan verdiðin fotografta starwars filmi için kuyruða girenleri de göstersen kalabalýkmýþ etkisi verirsin..o kuyruklardaki izdihamlarý görmedik mi geçmiþte ? ama star-wars filmine gitmeyen milyonlarca insan var olduðu gerçeðini deðiþtirmiyor.. kadraja neyi almak istersen onu görürsün..

[EMLAK]

Emlak iþi bitmiþtir.Herkes ekonomist oldu.Alýyor ellerine hesap makinasýný ,dolar artma olasýlýðýný,borsayý,faizleri,evlerin fiyat artýþýnýn olmamasýný hesaplýyor,hayat pahalýlýðý iþsizlik falan da düþününce matematik tutmuyor millet ev almýyor.Fýrsat diye alanlar da oturma amaçlý alým dýþýnda mutsuz.Oturma amaçlý ev baþka,o felsefi bir konu ona karýþamam ,ben kiracý olmayý severim.2 evim var biri boþ biri kirada ben de kirada oturuyorum.Oturduðum evi alacak param var arada niyetleniyorum,alýyorum hesap makinasýný elime ,hesap kitap sonunda 6 aylýk peþinlerle kiramý ödeyip devam ediyorum)))))))(aylýk ödemeye sýkýlýyorum,indirim falanda istemedim evsahibimden )Evsahibim aman çýkmasýn diyormuþ gýyabýmda.Ben bankadaki naktime bakýyorum,nakit artýþ hýzýma bakýyorum,eve bakýyorum,biraz daha eskiteyim nasýlsa sonunda bana bir ara satar diye bekliyorum.Sanýrým 2022 de ben bu evi de alýrým,aslýnda evi çok seviyorum hiç çýkasým yok.

12 senelik R10.NET forum üyeliðim vardýr. halen daha yazarým forumda.

bilen bilir forumu...

gençler umutsuz ve hemen zengin olma derdinde þimdi. dolandýrýcýlýk yapma pahasýna. hiç kimse5 10 seneyi düþünüp yatýrým yapmýyor artýk. bugün iþkurayým 1 saat içinde kaç para kazanýrým bunun derdinde.

[Halukcan]

Emlak iþi bitmiþtir.Herkes ekonomist oldu.Alýyor ellerine hesap makinasýný ,dolar artma olasýlýðýný,borsayý,faizleri,evlerin fiyat artýþýnýn olmamasýný hesaplýyor,hayat pahalýlýðý iþsizlik falan da düþününce matematik tutmuyor millet ev almýyor.Fýrsat diye alanlar da oturma amaçlý alým dýþýnda mutsuz.Oturma amaçlý ev baþka,o felsefi bir konu ona karýþamam ,ben kiracý olmayý severim.2 evim var biri boþ biri kirada ben de kirada oturuyorum.Oturduðum evi alacak param var arada niyetleniyorum,alýyorum hesap makinasýný elime ,hesap kitap sonunda 6 aylýk peþinlerle kiramý ödeyip devam ediyorum)))))))(aylýk ödemeye sýkýlýyorum,indirim falanda istemedim evsahibimden )Evsahibim aman çýkmasýn diyormuþ gýyabýmda.Ben bankadaki naktime bakýyorum,nakit artýþ hýzýma bakýyorum,eve bakýyorum,biraz daha eskiteyim nasýlsa sonunda bana bir ara satar diye bekliyorum.Sanýrým 2022 de ben bu evi de alýrým,aslýnda evi çok seviyorum hiç çýkasým yok.

Bu hayatta hepimiz kiracýyýz.
Kendi evin olmasý bambaþka bir þey biraz deðiþik zevklere sahip kaliteyi seven biriysen. Mesela en basiti, hangi ev sahibini daikin klima taktýrmaya ikna edebilirsin? Kiraladýðýn eve kendi zevkine göre tadilat da yaptýramazsýn çünkü ev senin deðildir. Ben mesela bar tesisatý kurdum, terasýn bir kýsmýný bara çevirdim. Bunu yaptýr yaptýrabiliyorsan ev sahibine : )))))

Finansal açýdan bakarsak kiralamak çok daha mantýklý bu arada, bu piyasada bile.

[Halukcan]

genel trendden bahsediyorum.. geçmiþe göre daha fazla sayýda insan mesela ev alýrken balýklama atlamýyor.. alýrken estetik kaygýlara ve çevresel faktörlere daha çok önem veriyor..diðer yandan verdiðin fotografta starwars filmi için kuyruða girenleri de göstersen kalabalýkmýþ etkisi verirsin..o kuyruklardaki izdihamlarý görmedik mi geçmiþte ? ama star-wars filmine gitmeyen milyonlarca insan var olduðu gerçeðini deðiþtirmiyor.. kadraja neyi almak istersen onu görürsün..

Yeni nesil ev ve arabaya para harcamak dünyayý gezmeyi tercih ediyor. Bu konuda haklýsýn. Ama þunu kaçýrýyorsun, avrupayý ve amerikayý gören adam için Istanbulda ki konut stoðun %95'i çöp statüsündedir. Bu nesili mutlu edecek evlerin kirasý Istanbulda þu an ülkedeki ortalama gelire çok daha yüksek.

Þimdi bu kadar yüksek standartlarý olacak, ama eline adamýn ayda 1000 dolar geçecek, bu adam ne yapacak? Bu sorunun cevabýný alabilirmiyim.

[EMLAK]

Bence yanýlýyorsunuz , emlak fiyatlarýnýn dusmemesinin sebebi Suriyeliler deðildir.

Düþmemesinin sebebi dolar 3-4 tl iken 500 bin lira olan konutun , dolar 6 tl ye yakýn olmasýna ragmen son bir kac ay oncesine dore hala 500 bin lira olmasýydý . Emlak fiyatý dustu ama dolar bazýnda .

dolar su anda hala 3-4 tl olsaydý o 500binlik emlak 200-300 bin TL olurdu..

sizin durumunuz sunun gibi..sizinle ayný siteden ayn ý gun bir amerikalý ev alýyor . siz ( dolar 3,5 tl den ) 350 bin tl oduyorsunuz..amerikalýda 100 bin dolar oduyur..

evi satmaya karar veriyorsunuz 2019 yýlýnda ve tesadufki amerikalý arkadasýnýzda satmaya karar vermiþ ayný gun tapu dairesinde karsýlasýyorsunuz .

siz evinizin hic prim yapmadýgýndan , aldýgýnýz fiyata sattýgýnýzdan bahsederken 100 bin dolara aldýgý evi 60 bin dolara ( 350 bin tl nin 2019 dolar karsýlýgý ) satan arkadasýnýz size bir garip bakýyor .

iþte o amerikalý o evi 100 bin dolara alýrken , markette , kasapta restoranda . araba galerisinden , nalburda benizn istasyonunda ve daha bir sütü yerde ne varsa ( dolar 3,5 tl iken ) 2019 da onlarýn hepsinin fiyatý dolar 5,7 den tl karsýlýgý olþarka guncellendi.

hem dolar bazýnda hem tl bazýnda dususte bekliyor olabilirsiniz yani 100 bin dolar karsýlýgý 350 bin tl ye alýnana evin .. 200 bin tl karsýlýgý 30-35 bin dolarlara dusmesi gibi bir durum ..

Buda gerceklesebilir belkii . dolar 10-12 ..enflasyonda %50 uzeri olursa.

ama su anda gerceklesebilecegini dusunmuyorum cunku kredi faizleri düþük ve talep var.

ben tek neden suriyeliler demedim zaten düþen alým gücü gerçek enflasyon vs diðer nedenler.

ve siz her yazýnýzda nedense dolarla iliþki kuruyorsunuz. ( emlak konusunda ) .

kredi fazileri konusuna gelince .. deselerki yarýn konut kredi faizlerini 0,99 deðil tüm bankalarda mecburi standart 0,000022 yaptýk diye yasa çýksa.

500 lük ev olur yarýn 1.2 M ) alabilen 1,2 faizlede alýyor zaten ;)

[hkm]

Bu hayatta hepimiz kiracýyýz.
Kendi evin olmasý bambaþka bir þey biraz deðiþik zevklere sahip kaliteyi seven biriysen. Mesela en basiti, hangi ev sahibini daikin klima taktýrmaya ikna edebilirsin? Kiraladýðýn eve kendi zevkine göre tadilat da yaptýramazsýn çünkü ev senin deðildir. Ben mesela bar tesisatý kurdum, terasýn bir kýsmýný bara çevirdim. Bunu yaptýr yaptýrabiliyorsan ev sahibine : )))))

Finansal açýdan bakarsak kiralamak çok daha mantýklý bu arada, bu piyasada bile.

Valla bu kýsmý doðru.Kendi evinde oturmak baþka bir duygu ona karýþmam.Ama finansal açýdan bakýlýrsa ben bu evi matematiði aklýma yatmadýðý sürece almam.Alýrsam finansal zekama hakaret olur.Kendime yakýþtýramam.Göz göre göre de hatalý hareket yapamam þu finansal ortamda.Hangisi avantajlýysa ben ordayým,duygularý finansal yatýrýmlara karýþtýrýlacak zaman deðil.Evlerin kelepir olacaðý zamanlar gelecek o zaman alýrým diye düþünüyorum.

[discretus]

Yeni nesil ev ve arabaya para harcamak dünyayý gezmeyi tercih ediyor. Bu konuda haklýsýn. Ama þunu kaçýrýyorsun, avrupayý ve amerikayý gören adam için Istanbulda ki konut stoðun %95'i çöp statüsündedir. Bu nesili mutlu edecek evlerin kirasý Istanbulda þu an ülkedeki ortalama gelire çok daha yüksek.

Þimdi bu kadar yüksek standartlarý olacak, ama eline adamýn ayda 1000 dolar geçecek, bu adam ne yapacak? Bu sorunun cevabýný alabilirmiyim.

istanbuldaki konut stoðunun ucube ve çöp mertebesinde olduðu konusunda hem fikiriz..bunu zaten ben sürekli söylüyorum..

diðer yandan.. az gelir ama yuksek yaþam standardý isteði kaçýnýlmaz olarak hayatý daha iyi kurgulayýncaya kadar kiracý olmak seçeneðini dayatýr.. ayrýca parasý olan bile bu berbat yerlerden almamayý seçebilir (yukarýda bahsettiðimiz trendler ve estetik kaygýlarý vb nedenlerle) ve yine hayatta tam istediði þey nedir anlayýncaya kadar þöyle görece merkezi yerde kiraya çýkayým der..