þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[bzaferb]

Hocam size katýlýyorum.... Ev almam diyor sürekli. Ev almýcaksýn da birkimleri nerde deðerlendirceksin onun cevabý yok. Alternatif yatýrým düþüncelerini söylemiyor da...

Þunu dese anlarým, burasý yobaz memleket, gidiþat çok kötü. TL varlýklara girmem ben derse anlarým (ev, borsa vs)

Ben ev alinmayacagini söyluyorum. cunku dunyada genel gecer kabul görmuþ fiyatlarin cok uzerinde þiþmiþ fiyatlar var.
550bin istenen evde 1600 liraya oturuyorum þuan. Ne gerek var bu evi almaya þimdi.
Parayla ne yapilacagini soylemek yatirim tavsiyesidir ve bu, hem forum kurallari hemde kanunen bu platformda yasak.

Tabi sizler aliþmissiniz kanunsuz koyde kafaniza gore takilmaya, kanunlara uyanlar size ters geliyor...

Bunun icin bu zamanda ev alinmaz iþte. Hem yobaz cok ulkede hemde sizin gibi kanun kural bilmezler.

GT-I9500 cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

[discretus]

arsa payý: saðdan da baksan soldan da baksan durum deðiþmiyor.. arsa payý oldukça düþük.. ayrýca bitiþik nizam mevzusu elbette önemli.. kadýköy örneði verilmiþ ama unutmamak lazým ki orasý ayrý bir anomali.. neticede bahcesi olmayan bitiþik nizam dairelerde arsa payý gerçekten düþük.. 10-20 m2 gibi rakamlar neden þaþýrtýcý geliyor bazýlarýna anlam vermek mümkün deðil..

bu konuyu sanýrým en çok dile getiren benim.. hangi baðlamda dile getirdik peki? þu konuda: ev fiytlarýnýn yuksek olmasýnýn nedenlerinden birisi Turkiye de emsallerin sürekli artýyor oluþu.. 5 katlý apartman 10 katlý oluyor bir sonraki yenilemede..ve evler alýnýrken düþünce "evi al nasýlsa yenilerken bedavaya yenilersin zira emsaller artýyor".. bu düþünce bir saadet zinciri.. ve sürdürülemez.. eski "güzel" günlerin gelecekte de devam edeceði ve ev yatýrýmýnýn sürekli kazandýracaðý varsayýmý iþte bu saadet zincirine dayanýyor..

ve arsa payý bu noktada ön plana çýkýyor.. emsaller sürekli arttýrýlýrken arsa payýnýn çok fazla önemi yok (görece olarak), ancak emsaller dondurulursa arsa payý bir sonraki yenilemede önemli bir faktör halini alýyor.. ve herhangi bir enstrümanýn þimdiki deðeri gelecek nakit akýþlarýnýn bir fonksiyonu olduðuna göre gelecekteki bir nakit akýþýnýn durmasý (emsalin artmamasý ve bu nedenle evini bedavaya yenileyememek) tüm oyunu deðiþtirir..

unutmayýn.. þu anki davranýþ kalýplarý bu nakit akýþýnýn sürekli geleceði varsayýmýna dayanýyordu önemli oranda.. ama artýk geçerli deðil.. 10 katlý apartmanýn 20 katlý olmayacak gelecekte..

[djoz]

Yatirimda ne basarimmi var !!!
20 yildir devlette ögretmenim.Eþim calismiyor.1 oglum var. Ana babadan cebime giren tek kuruþ yok(anne ev hanimi baba memur)
Abd nin iowa-chicago-newyork hatti dahil ust tarafini niagara þelalelerine kadar olan kismi ve lasvegasi gezdim( toplam 6 ay)
Saint petersburg ve avrupada 5 ulkeyi gezdim.(toplam 2 ay)
Oðlum Abd dogumlu , kucuk 1 ev parasi ona harcadim.
Istersem þuan 1mn TL ye kadar bir evi nakit alabilirim.

Sence bunlari tek ogretmen maaþiyla ve **** konuta***** yatirim yaparak yapabilirmiydim !...

Bana göre buyuk baþari, sana göre tirt. Niye cunku evim yok ))



Not: Istersen Arþivden Logo sayfalarini bul ve logonun 1.90 dan 30 liraya kadar ciktigi 3 4 yillik bolumu oku. Orda ayni nick le yazilarim duruyor.

Hayat görüþü.
Ben en güzel (en az) 5 yýlými ucuz peynir zeytin yiyerek geciremem. Yaþ ilerleyince zaten yiyemiyosun.
Yiycem ev alicam diyenede hayirli olsun. Yukarda 1 yazimda var. 35 yasina kadar 5 yil tüm maaþi bagli.anasi babasi ile yasyacak.
Onun tercihi. Ben asla yapmam.

Kiradaysan her kiralik ev senindir. Komþuyu, sokaði , evi begenmezsen ceker gidersin kafan agrimaz. Ama oturacagin evin seninse ve yukardaki saydiklarima benzer þeyler baþini agritmaya baslarsa vay haline. Hele birde kirada evin var ve kira almada sorun yaþiyorsan stresten omrunden omur gider.



Öbür tarafa goturenmi var.
Ama eðitim herseydir.
Mal a degil insana deger verenlerin artmasi zor ama bu platformlarda da olsa egitimle bunu basaririz insallah.

Nakitin varsa kralsindir.
Likit olmayan ev alacagina,
Dolar alirsin altin alirsin gümüþ alirsin hatta istersen findik alirsin ve nakit lazim oldugunda hemen satarsin.

Bak güzel kardeþim.
Senin ev almaya zerre kadar niyetin yok.
Þu anda veya gelecekte, þu fiyattan veya bu fiyattan, senin ev almaya niyetin yok.

Çok ölü fiyattan veren bir enayi bulursan tabi ki alýrsýn. Onu ben de alýrým, herkes alýr.

Ama normalde ev almak, yýllar boyunca ev kredisi ödemek, kendi oturduðun konuta sahip olmak gibi bir düþünceye çok uzak olduðun tüm þu alýntý yaptýðým yazýlarýndan belli.

Derdin ne?

Almayaccaðýn bir malýn baþlýðýna gelip "taraf" olmaktaki amacýn ne?

[discretus]

100 m2 lik dairen olsun..

"kendi paranla yenilerken yine 100 m2 payýn var" durumu açýklamýyor.. biz baþka bir þeyden bahsediyoruz.. kendi parasýyla yeniliyorsa zaten sýkýntý yok.. ve benim yazýlarýmý bilenler zaten benim emsallerin asla arttýrýlmamasý gerektiðini düþündüðümü hatýrlayacaklardýr..


problem baþka yerde.. ev fiyatlarý bir saadet zinciri olurken gelecekte yenilemede elinden hiç para çýkmadan (veya çok az para çýkarak) evi yenileyeceðini düþünmek önemli bir yer tutuyor.. o zaman amortismani eskime gibi faktörleri hiç düþünmene gerek yok.. bas parayý al.. ekonomikmiþ deðilmiþ önemli deðil.. nasýlsa hiç eskimiyor.. deðerini hep koruyor..


ama biliyoruz ki bu sürdürülebilir ve gerçekçi deðil.. iþte arsa payý o zaman önemli hale geliyor.. evinin gerçek içsel deðeri, yani arsa olarak deðeri, arsadan aldýðý pay kadardýr..þu anda bir ev alýrken bu faktörü dikkate almak o nedenle önemli..

[bzaferb]

Bak güzel kardeþim.
Senin ev almaya zerre kadar niyetin yok.
Þu anda veya gelecekte, þu fiyattan veya bu fiyattan, senin ev almaya niyetin yok.

Çok ölü fiyattan veren bir enayi bulursan tabi ki alýrsýn. Onu ben de alýrým, herkes alýr.

Ama normalde ev almak, yýllar boyunca ev kredisi ödemek, kendi oturduðun konuta sahip olmak gibi bir yaþam tarzýna çok uzak olduðun tüm þu alýntý yaptýðým yazýlarýndan belli.

Derdin ne?

Almayaccaðýn bir malýn baþlýðýna gelip "taraf" olmaktaki amacýn ne?

Krala çiplak demek icin illa kralla yatmak gerekmiyor demi..
Konu baþlýgina göre benim yazilarimin hicbiri sorunlu degil...

Bu baþlik bunun icin var.

Ben sebepleriyle birlikte mantiksiz diycem.
Sen de sebepleriyle mantikli diyeceksin.
Bu sayfanin amaci bu. Fikirler karþilasacak.

Peki sizi rahatsiz eden ne ?

Düþüncelere katlanmayi eninde sonunda ogreneceksiniz insallah.



GT-I9500 cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

[Cautionary]

Yatirimda ne basarimmi var !!!
20 yildir devlette ögretmenim.Eþim calismiyor.1 oglum var. Ana babadan cebime giren tek kuruþ yok(anne ev hanimi baba memur)
Abd nin iowa-chicago-newyork hatti dahil ust tarafini niagara þelalelerine kadar olan kismi ve lasvegasi gezdim( toplam 6 ay)
Saint petersburg ve avrupada 5 ulkeyi gezdim.(toplam 2 ay)
Oðlum Abd dogumlu , kucuk 1 ev parasi ona harcadim.
Istersem þuan 1mn TL ye kadar bir evi nakit alabilirim.

Sence bunlari tek ogretmen maaþiyla ve **** konuta***** yatirim yaparak yapabilirmiydim !...

Bana göre buyuk baþari, sana göre tirt. Niye cunku evim yok ))



Not: Istersen Arþivden Logo sayfalarini bul ve logonun 1.90 dan 30 liraya kadar ciktigi 3 4 yillik bolumu oku. Orda ayni nick le yazilarim duruyor.

GT-I9500 cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

Tebrikler, bir hayat tarzý tercih etmiþsin, ona göre de yaþamýþsýn...birikimlerini de iyi yönetmiþsin.

Peki emlak fiyatlarýnýn yükselmesi sana niye bu kadar koyuyor...hisseyi alýp, 2 katýna çýktýðýnda...yok bu bu kadar etmez, enayi misin diyor musun senden almak isteyene.

Son 5 yýldýr, konut fiyatlarý özellikle Ýstanbul’da reel olarak azaldý, enflasyonun çok aktýnda arttý,,,enflasyon bazýnda bakarsak, ev fiyatlarý neredeyse yarý fiyatýna indi (dolar hesabýna hiç girmiyorum)... kredi, devlet teþviði vs, fiyatlar biraz canlarýnda, ciyaklamalar baþladý..,yok fiyatlar neden arttý, düþünce de, enayiler ev aldýlar, paralarý eridi diyordunuz?

Sorun þurada..,kendinizi çok Zeki, milleti enayi sanmayýn..,herkesin kendine göre bir hesabý var...ha paranýz var, peþin verip ev alabilecek durumdaysanýz niye bu ev düþmanlýðý...hem gezeyim tozayým, hem borsada vs paramý katlayayým,,,hem de ev fiyatlarý yerinde saysýn...öyle bir dünya yok maalesef.

[martind]

Istanbuldaki ev fiyatlarý artmaya devam edecek. Cünkü konut fazlasý eriyor. Yeni arzlar yolda mý? hayýr çünkü bankalar mütehaitlere kredi acmýyor. Yeni inþaatlar dikilemiyor.

[discretus]

ayrýca..20-30 sene önce ev almakla þimdi almak ayný þeymiþ gibi konuþuluyor..

20-30-40 sene once (bir önceki nesil evler) ferah bir þehirde yaþýyordun.. nufusu az, yeþili çok, yürüyebileceðin bir atmosfer..

þimdi..emsaller arttý sürekli.. imar verildi.. ve gelinen nokta bir sürü kümesten oluþan bir köy.. yeþili, parký, deprem toplanma alaný filan olmayan bir kümes topluluðu.. sadece arsa payýnýn düþmesiyle sonuçlanmadý yani son 20-30 yýllýk dönem..

o nedenle.. hala evlerin eski mantaliteyle deðerlendirmesi komedi..fiyatlar enflasyona göre artmamýþ, dolara göre deðer kaybetmiþ filan.. elbette kaybeder.. zira mal kötü.. alýnan þeyler ev deðil.. kümes.. ilk olarak bu gerçeði farketmek gerekiyor..