þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[Turnike]

Yukarýdaki video için gerekli þartlar:

En çok 200 çarpanlý kira getirisi olan bir ev.
Kusursuz kiracý.
Düþük faizle kredi.
Aylýk garanti gelirli bir iþ sahibi olmak.

Konut fiyatlarýnýn enflasyonun üzerinde arttýðý bir dönem de gerekli çünkü yukarýdaki þartlarda bir aksama olursa evi rayiçten %10 aþaðýsýna satar çok zarar etmeden krediyi kapatýrsýnýz. Tabi 1994-2001 gibi bir krize gelmemek kaydýyla. Yoksa anahtar bankanýn.


2006-2017 arasýnda konut çok iyi getiri saðlamýþtý. Bu zamanlar ev almýþ ki çok rahat konuþabiliyor. Yaþý itibariyle de gözüken durum bu.

[Tasarrufcu]

Cihat beyin birçok videosu var.
Bahsettiðiniz gibi belli þartlar oluþtuðunda konut yatýrýmýnýn karlý olmasýndan bahsediyor.
Youtube kanalý var. Tavsiye ederim. Basit mantýkla 10-15 yýlda 2-3 konutun nasýl alýnabileceðini tablolarla anlatýyor
Tabi yatýrým tavsiyesi olmasýn

Yukarýdaki video için gerekli þartlar:

En çok 200 çarpanlý kira getirisi olan bir ev.
Kusursuz kiracý.
Düþük faizle kredi.
Aylýk garanti gelirli bir iþ sahibi olmak.

Konut fiyatlarýnýn enflasyonun üzerinde arttýðý bir dönem de gerekli çünkü yukarýdaki þartlarda bir aksama olursa evi rayiçten %10 aþaðýsýna satar çok zarar etmeden krediyi kapatýrsýnýz. Tabi 1994-2001 gibi bir krize gelmemek kaydýyla. Yoksa anahtar bankanýn.


2006-2017 arasýnda konut çok iyi getiri saðlamýþtý. Bu zamanlar ev almýþ ki çok rahat konuþabiliyor. Yaþý itibariyle de gözüken durum bu.

[samreit]

"Ýstanbul ümraniye de havuzlu bir sitede aidatlar 480 tl oldu yeni asgari ücret zammýyla" dedi yakýn arkadaþým.
Bursa'da ise ortalama eski sistem merkezi ýsýtmalý, kapýcýlý apartmanlar yýllýk aylýk aidatlarý 550 tl . Þu an kaldýðým için biliyorum.

Bana yüksek geliyor bu fiyatlar açýkçasý. Asgari ücretler yükseldikçe aidatlarda paralel gidecektir.
Kýsaca demek istediðim çoklu yaþam ortamý denilen siteler ve apartmanlar Türkiye'de yýllardýr sistemli yönetilemiyor.
--
Almanya'da veya Avrupa'nýn baþka þehirlerinde yaþayan vardýr. Bu tarz giderler orada ne kadar? gelire göre makul derecede mi?
Syg.

Yasadiginiz sehire göre degisebilir ama, artik genelde sehirlerde pek makul degil. Toplam kiranin %30-%40 civari ek masraflar olan konutlar dahi var.
Bu masraflara yönetim, aydinlatma, cöp, su, atik su, sigorta, temizlik, (genelde) isitma vs. dahildir.
Ancak Münih'ten örnek verirsem 3,5- 4,5 EUR m2 basina makul bir rakam.

Ekleme: Gelire göre bakarsaniz ortalama gelir icin makuldur.

[hkm]

Dediðiniz gibi, gelen yeni sistemde neyin nasýl fiyatlanacaðýný, ya da hangi varlýklarýn sahiplerine musallat olunacaðýný bilemeyiz.
Sepet yapmakta fayda var her zaman.
"Oh kirada oturuyorum, tüm varlýðým altýn, kendimi saðlama aldým, isterse dünya yansýn" diye düþünen kiþiler bir anda ellerinde çuval çuval "çöp para" ile ortada kalabilirler.

"Vatan için, bayrak için, ezan için" dendi mi iþ biter. Altýnýný vermeyen vatan haini olur.
Böyle durumlarda sepet hayat kurtarýr.

https://paratic.com/hukumetler-taraf...in-soygunlari/

Aslýnda ayný þeyleri düþünüyoruz ve yapýyoruz sn djoz.Ben de zaten yatýrýmlarýmý sadece bir alana kanalize etmedim.4000 yýllýk bir deðer aracýnda sadece bir ülkede ve sadece sýnýrlý bir zaman diliminde devletin altýnlara el koymasý riskmidir ,elbet risktir de düþük risktir.Ama bu riski hesaba katarken 20 yýl önce suriyede emlak zengini olan bir sürü tapusu olan, kirasý olan insanlar þimdi ne durumdadýr bunu da düþünmek lazým.Altýn iyi kötü saklanýr, gerekirse devletiniz gasp etmeye kalkarsa koyarsýn çömleðe gömersin topraða beklersin olur biter.Emlaðý nasýl kaçýracaksýn.Herneyse ,sonuç sepet yapýp arada çok deðer kazanandan ucuz kalana para aktarmak olmalý ,benim fikrim bu þekilde sn djoz.

[abc1980]

Son 6 seneden beri 105 TL ' den beri ucuz pahalý demeden her elime geçtikçe altýn alýyorum . Portföyümün tamamý ALTIN . Bazý sebeplerden dolayý altýnlarýn yarýsý BES altýn fonlarýnda diðer yarýsý ise fiziki altýn olarak yastýk altýnda tutuyorum . Gelecek 10 yýl içinde dünya ekonomisi ve siyasetine yönelik ciddi geliþmelerin yaþanacaðýný düþünüyorum .

[djoz]

Aslýnda ayný þeyleri düþünüyoruz ve yapýyoruz sn djoz.Ben de zaten yatýrýmlarýmý sadece bir alana kanalize etmedim.4000 yýllýk bir deðer aracýnda sadece bir ülkede ve sadece sýnýrlý bir zaman diliminde devletin altýnlara el koymasý riskmidir ,elbet risktir de düþük risktir.Ama bu riski hesaba katarken 20 yýl önce suriyede emlak zengini olan bir sürü tapusu olan, kirasý olan insanlar þimdi ne durumdadýr bunu da düþünmek lazým.Altýn iyi kötü saklanýr, gerekirse devletiniz gasp etmeye kalkarsa koyarsýn çömleðe gömersin topraða beklersin olur biter.Emlaðý nasýl kaçýracaksýn.Herneyse ,sonuç sepet yapýp arada çok deðer kazanandan ucuz kalana para aktarmak olmalý ,benim fikrim bu þekilde sn djoz.

Kesinlikle ayýný fikirdeyiz.
Bende de durum % 60 emlak, % 40 altýn.
Evler iyice komik rakamlara düþseydi muhtemelen altýnýn bir kýsmýný bozup ucuzdan bir iki daire daha alýrdým. (tabi altýný % 25'in altýna asla düþürmezdim)
Þu anki fiyatlar % 60 emlaðý olan biri için çok da fýrsat deðil, portföyünde hiç ev olmayanlar için cazip..

Nolur nolmaz diye sepete bir de emeklilik atayým dedim, baðkur baþlattým geçen ay.
Dedesi 62, babasý 63 yaþýnda ölmüþ biri için, 15 yýl cebinden prim ödeyip 60 yaþýnda emekli olma fikri pek karlý görünmese de, attýk bakalým bir zar.
Maksat kar deðil zaten, maksat riski daðýtmak.
Hayat hiç belli olmaz, A planý B planý fos çýkar da belki C planýna muhtaç kalýrýz. Kim bilir?

[Tasarrufcu]

Allah uzun verir inþallah.
Önümüzdeki 1-2 yýlda iyi fýrsatlar çýkacak gibi duruyor. Tabi kestirmek zor.

Kesinlikle ayýný fikirdeyiz.
Bende de durum % 60 emlak, % 40 altýn.
Evler iyice komik rakamlara düþseydi muhtemelen altýnýn bir kýsmýný bozup ucuzdan bir iki daire daha alýrdým. (tabi altýný % 25'in altýna asla düþürmezdim)
Þu anki fiyatlar % 60 emlaðý olan biri için çok da fýrsat deðil, portföyünde hiç ev olmayanlar için cazip..

Nolur nolmaz diye sepete bir de emeklilik atayým dedim, baðkur baþlattým geçen ay.
Dedesi 62, babasý 63 yaþýnda ölmüþ biri için, 15 yýl cebinden prim ödeyip 60 yaþýnda emekli olma fikri pek karlý görünmese de, attýk bakalým bir zar.
Maksat kar deðil zaten, maksat riski daðýtmak.
Hayat hiç belli olmaz, A planý B planý fos çýkar da belki C planýna muhtaç kalýrýz. Kim bilir?

[djoz]

Allah uzun verir inþallah.
Önümüzdeki 1-2 yýlda iyi fýrsatlar çýkacak gibi duruyor. Tabi kestirmek zor.

Saðolun, cümlemize inþallah.