Pmvr3 - tokı park mavera 3 projesi

[zeynelce]

Arkadaşlar selamlar;
yazılan yorumları okuyunca benmi yanlış anladım diye düşünmeye başladım, benim görüşüm,1.si bu bir hisse senedi olamaz,bazı yorumlar sanki bir hisse senediymiş gibi,derinlik hacim vs sığ tahta gibi yorumlar yazmışlar. bu bir gayrimenkülün metre kare bazında satışı değilmi? tam'da benim gibi ev alacak parası olmayanlara metrekare olarak satış yapıp olası gayrimenkül değeri artışından faydalanılmasıdır. halka arz fiyatınıda bölgedeki konut fiyatları baz alınarak yapılmış. konutlar bitene kadar eğer o bölgedeki konut fiyatları artarsa bu durum sertifika fiyatına artış olarak yansıyacak, yok eğer konut fiyatları düşüş eğiliminde ise, sertifika fiyatı düşecektir. bazı arkadaşlar ahanda halka arz ucuzdan alıp yüksekten satıyım mantığı ile almışlar, ne yazıkki halka arz ibaresi, tanıtım kampanyasının parçasıydı. nasıl bir anda artacağını düşünüyorsunuz anlamadım, hadi arttı diyelim eğer o bölgedeki konut fiyatı üzerinde bir artış ise, alıcı bulamazsınız, nedeni gayet basit günün sonunda ev alacaksınız veya o konutun değeri ne ise satış fiyatı üzerinden sizde bulunan sertifika adedince paranızı alacaksınız. eğer şu düşünce var ise,
sizde, yani 2019'da konut fiyatları artar düşüncesi, alıp bekleyin yok eğer düşer düşünceniz var ise, satın.tamamen konut fiyatları üzerinden fiyatlamalar olacaktır.
bazı arkadaşlar projeye yatırım falan bahsetmiş, ortada teori olarak projeye ortak olma durumu var gibi görünsede, pratikte söz konusu değil,sertifikalar konut değerlemesi üzerinden gidiyor.
ha şunu soruyorsanız madem paran yok senin, ne işin var diye, tamda benim gibi parası olmayanlar için bu iş. nedeni şöyle şu an parası olmayan bir insanın konut alabilmesi için, önce alacağı konutun %20'si kadar parası olması lazım, hadi bunu ayarladı, sonra gidip %80 için kredi çekmesi lazım. şimdi bu projede satılan konutlar üzerinden değerleme yaparsak. 400,000 tl diyelim ev fiyatı. 80,000 tl nakit 320,000tl kredi ve en iyi kredi tutarında bile 210000tl faiz ödemesi. hiç paran yoksa ve konut almak için uğraşıyorsan, her ay maaşından 1 metrekare edecek sertifika satın al, 90 ay sonra 90 metrekare ev senin. bu işin güzelliği 210,000tl faiz ödemene yıllarca sürecek borca veya nakit yatırmana gerek olmaması, her ay bütçene göre 20 sertifika, 30 sertifika al dursun, proje bitiminde sertifika sayın yetişmez ise ve şanslı isen konut fiyatı enflasyon üzeri artmış ise ahanda minik yatırımcı kazanmış olur ve bir sonraki sertifika arzında evini alır. ha tersi olursada zaten sertifika değilde gidip müteahhitten alsanda konut fiyatı düşerse yine zarar olur.
YTD. yatırım tavsiyesi değildir.

Öyle 90 ay sürecek bir durum yok maalesef hisseler 2020 nisan ayına kadar borsada alınıp satılabilecek o günden sonra borsa kotundan çıkacak ve satın alınmamış evler açık arttırmayla satılarak hisse sahiplerine bölüştürülecek. Kısaca toplu paran yoksa öyle 3 senede ev sahibi olmak mümkün değil.

Nokia 3310 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[Mr.No.Name]

Öyle 90 ay sürecek bir durum yok maalesef hisseler 2020 nisan ayına kadar borsada alınıp satılabilecek o günden sonra borsa kotundan çıkacak ve satın alınmamış evler açık arttırmayla satılarak hisse sahiplerine bölüştürülecek. Kısaca toplu paran yoksa öyle 3 senede ev sahibi olmak mümkün değil.

Nokia 3310 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

biliyorum dostum, örnekleme için kullandığım cümle idi, ben başka bir şey anlatmaya çalışmıştım, senin takıldığın yerde 90 ay olmuş. neyse o kadar yazıda anlatmak istediğim tekrar yazayım, elinde nakit para olmayıpta kredi ile ev alıyorsunya, kredininde bir maliyeti varya, mesela 210,000tl. bu sertifika ile ev alırsan, bu faiz maliyeti(210,000tl) olmuyor ve eğer konut fiyatlarıda artar ise, senin toplam sertifika sayın yetmese bile, açık artırma ile satılan evin fiyatıda yüksekten gideceği için(konut fiyatlarının artışı durumunda), yatırdığın paranın nemalanması oluyor,küçük paran sana para kazandırıyor. devamında ikinci bir sertifika arzında evini alırsın ve minik yatırımcı olarak gayrimenkul artışlarından pay alma şansın oluyor. yazıyı burada kesersem, yine birileri alıntılamasın diye, bu işin riskleri yokmu? tabiki var, projenin bitmemesi,geç bitmesi,mevzuatta yaşanacak sorunlar nedeni ile muhatap bulamaman(her ne kadar TOKİ garanti versede,karşındaki dev bir kurum olduğu için, kararları senin lehine veya aleyhine bile olsa karar alma sürecinin yıllarca sürmesi vs,konut fiyatlarının dip yapması, ve bu dip fiyatlardan dolayı çıkılacak açık artımada çok cüzi miktarlara satılması, enflasyona karşı eriyen paran üzerine birde ucuz konut fiyatı acı biber etkisi yapar. tarihte örneği var, galiba 80'lerin sonu,90'ların başında yine tam bunun gibi olmasada benzeri bir durumda milletten konut edindirme adı altında kesilen paralar pul olarak para sahiplerine iade edilmiştir. tam aynısı olmasada yine 90'lı yıllarda bireysel emeklilik adı altında insanlar yıllarca para ödedikten sonra birisinin hikayesi gazetede yayınlanmıştı, 0,30tl yazı ile (otuz kuruş) almış o kadar yıl ödeme yaptıktan sonra. sistem güzel inşallah kazasız belasız işler ve bunun gibi halka arzların devamı gelir.
YTD. yatırım tavsiyesi değildir.

[Mr.No.Name]

Arkadaşlar fiyatın neden düştüğü konusuna yorumum, şu an projenin hiçbir değeri yok, yani ortada fiyatlanan sadece projenin adı. ne zamanki inşaat başlar bir hareketlenme olur, inşaatın %10'u biter, ortada bir değer oluşur(fiziki mal edinim gibi), bir hareketlenme olur vs. bitmemiş inşaata bankalar bile kredi vermiyor biz verdik o ayrı konu. bende her şeye yorum yazmaya başladım(ota,böceğe). iyi akşamlar zamanınızı almayayım.projenin fiziki durumu ile ilgili, bilgisi olan varsa paylaşabilirse sevinirim. yoksada canınız sağolsun.
iyi akşamlar
YTD(yatırım tavsiyesi değildir)

[Çerkes]

Arkadaşlar fiyatın neden düştüğü konusuna yorumum, şu an projenin hiçbir değeri yok, yani ortada fiyatlanan sadece projenin adı. ne zamanki inşaat başlar bir hareketlenme olur, inşaatın %10'u biter, ortada bir değer oluşur(fiziki mal edinim gibi), bir hareketlenme olur vs. bitmemiş inşaata bankalar bile kredi vermiyor biz verdik o ayrı konu. bende her şeye yorum yazmaya başladım(ota,böceğe). iyi akşamlar zamanınızı almayayım.projenin fiziki durumu ile ilgili, bilgisi olan varsa paylaşabilirse sevinirim. yoksada canınız sağolsun.
iyi akşamlar
YTD(yatırım tavsiyesi değildir)

Sn Mr.No.Name,

Proje 12 Ocak 2017'de başladı. Ben bizzat gittim ve bölgede gördüm. Dolayısıyla proje başlasın diye bir durum yok, gayet başlamış hafriyat yapılmış, vinçler ortada...

Kaldı ki projenin değeir olmadığını varsaysak bile, biz sadece TOKİ'ye borç verdik ve dedik ki al b u parayı ev yap, bitince bana ya para ver ya da evi satıp parasını bana ver. O yüzden biz ALACAKLIYIZ TOKİ'den. Bu açıdan bakarsak Bezim orada 143 milyon TL'lik paramız var halka arzdan ve bu para (TOKİ'de istisna var ama) bir hesapta duruyor, nemalandırılıyor. Bu proje bugün olmayacak dense hala paramızın karşılığı var, proje %30 ilerlese bizim paramız 100 milyon TL'ye, inecek ama sertifikaya konu kısmın da %30'una sahip olacağız diye düşünmek lazım. Nitekim iş olmaycak olursa o projenin ve paranın üzeirnde haklarımız olacak.

Selamlar

***Çerkes***

[Mr.No.Name]

Sn Mr.No.Name,

Proje 12 Ocak 2017'de başladı. Ben bizzat gittim ve bölgede gördüm. Dolayısıyla proje başlasın diye bir durum yok, gayet başlamış hafriyat yapılmış, vinçler ortada...

Kaldı ki projenin değeir olmadığını varsaysak bile, biz sadece TOKİ'ye borç verdik ve dedik ki al b u parayı ev yap, bitince bana ya para ver ya da evi satıp parasını bana ver. O yüzden biz ALACAKLIYIZ TOKİ'den. Bu açıdan bakarsak Bezim orada 143 milyon TL'lik paramız var halka arzdan ve bu para (TOKİ'de istisna var ama) bir hesapta duruyor, nemalandırılıyor. Bu proje bugün olmayacak dense hala paramızın karşılığı var, proje %30 ilerlese bizim paramız 100 milyon TL'ye, inecek ama sertifikaya konu kısmın da %30'una sahip olacağız diye düşünmek lazım. Nitekim iş olmaycak olursa o projenin ve paranın üzeirnde haklarımız olacak.

Selamlar

***Çerkes***

Sayın Çerkeş;
hay allah sizden razı olsun, inşaatın başlayıp başlamadığını öğrenmek için, 1 aydır gidip bakamadım, fırsat bulamadım, demek başlamış, bu süper bir haber bence. ben bu tür bir ürüne inanıyorum ve çok faydalı olduğunada yürekten inanıyorum.
ama malesef Türk mentalitesi varya, her yere sirayet ediyor, iyi olanda bir anda kötü oluyor. sorumluluk duygusunun hep bireyde(kişilerde) olması bekleniyor. ne demek istiyorum, mesela bir sınav tarihi ve zamanı belirleniyor eğer geç gelirsen sınava giremiyorsun ama aynı kural kurumlar için geçerli olmuyor, kurum ilan ettiği tarih ve sınavı veya mevzuatı bir anda değiştirebiliyor, ve hiç bir sorumluluğu kalmıyor.senin gözün patlayana kadar çalıştığının hiç bir önemi kalmıyor, kurallar tüzel'ide bağlamalı bence,devlet deiğimiz Erk'ide bağlamalı. verilen sözler tutulmalı, tutulmayan durumlarda tazminatlar ödenmeliki hatalar tekrarlanmamalı vs. en doğruyu ve işleyen sistemi bulmak için kurallara uymak şart.
umarım başarılı olur, devamı gelir, elimize yüzümüze bulaştırmayız.
saygılar

[peneskertli]

inşaat başladı öyleyse kesin tavan tavan gider değilmi :D

türjk maltalisiktesi

pardon şöyle yazılıyormuş mentalitesi

Sayın Çerkeş;
hay allah sizden razı olsun, inşaatın başlayıp başlamadığını öğrenmek için, 1 aydır gidip bakamadım, fırsat bulamadım, demek başlamış, bu süper bir haber bence. ben bu tür bir ürüne inanıyorum ve çok faydalı olduğunada yürekten inanıyorum.
ama malesef Türk mentalitesi varya, her yere sirayet ediyor, iyi olanda bir anda kötü oluyor. sorumluluk duygusunun hep bireyde(kişilerde) olması bekleniyor. ne demek istiyorum, mesela bir sınav tarihi ve zamanı belirleniyor eğer geç gelirsen sınava giremiyorsun ama aynı kural kurumlar için geçerli olmuyor, kurum ilan ettiği tarih ve sınavı veya mevzuatı bir anda değiştirebiliyor, ve hiç bir sorumluluğu kalmıyor.senin gözün patlayana kadar çalıştığının hiç bir önemi kalmıyor, kurallar tüzel'ide bağlamalı bence,devlet deiğimiz Erk'ide bağlamalı. verilen sözler tutulmalı, tutulmayan durumlarda tazminatlar ödenmeliki hatalar tekrarlanmamalı vs. en doğruyu ve işleyen sistemi bulmak için kurallara uymak şart.
umarım başarılı olur, devamı gelir, elimize yüzümüze bulaştırmayız.
saygılar