RYGYO - Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.

[VaLeNTiNe]

Sincan daki galericiler sitesinde icradan alınan arsaya şirket 90 tane dükkan yapmayı planlıyor. Burdaki gelir beklentisi de 2022 yılı ortası itibariyle 150 milyon TL. Bu arsaya sadece 12 750 bin TL verdiler. Durmuş Döven'in son 1 aydaki diğer show haberlerinden biri de buydu.

Şirket 2022 yılında tam bir cashflow şirket olacak. Yeni arsa depo yatırımları ve GES yatırımları için bol kaynak olacak elinde şirketin. Bakalım etkili yatırımlar devam edecek mi? Yoksa artık yeter diyip temettü dağıtacaklar mı? Keza ana şirketin de nakde ihtiyacı olacak önümüzdeki dönemde.

[VaLeNTiNe]

Şirketimiz tarafından 18/01/2021 tarihinde portföyümüzde yer alan Kocaeli İli Gebze İlçesi
Balçık Mahallesi 379 Ada 7 Parsel üzerindeki 9.394,62 m2'lik arsa ile ortak mülkiyetli İmpa
Yapı Endüstri ve Ticaret A.Ş. ve Timur Alperen Adan'a ait Kocaeli İli Gebze İlçesi Balçık
Mahallesi 379 Ada 4 Parsel üzerindeki 19.184 m2'lik arsanın, tevhid edilerek toplam
28.578,62 m2 büyüklüğündeki yeni arsa üzerine ortak hak ve oranda 20.000 m2'lik Lojistik
Merkezi yapılması konusunda anlaşmaya varıldığı bildirilmişti. Söz konusu arsalar tevhid
edilmiş, yeni arsanın yüzölçümü 28.578,62 m2 ve yeni parsel numarası 9 olmuştur. Alınan
ortak mülkiyetli yeni tapuya göre, şirketimizin sahibi olduğu arsanın büyüklüğü 14.289,31
m2 olup, 4.894,69 m2'lik yeni arsa alımı için şirketimiz tarafından 4.796.796,20 TL peşin
ödeme yapılmıştır.

Şirketimizin 03/08/2021 tarih ve 660 nolu Yönetim Kurulu Kararı doğrultusunda;Kocaeli İli
Gebze İlçesi Balçık Köyü 317 Ada 14 Parsel üzerinde bulunan Vona Holding A.Ş.'ye ait
34.477,19 m2'lik arsa KDV dahil 82.220.630 TL bedel ile peşin olarak satın alınmıştır. Söz
konusu arsa piyasada ciddi miktarda lojistik depo ihtiyacı olması nedeniyle satın alınmış
olup, arsa üzerine Mevcut ve Yeni Müşterilerimiz için toplam 55.0000 m2'lik lojistik depo
yapılması planlanmaktadır.

[VaLeNTiNe]

Şirketimizin 09/04/2021 tarih ve 636 nolu Yönetim Kurulu Kararı doğrultusunda; Adana İli
Sarıçam İlçesi Dağcı Mahallesi 151 Ada 1 ve 11 nolu Parseller üzerinde bulunan Nurtav
Yumurta Tarım Hayvancılık Gıda İnş.San.Tic.Ltd.Şti.'ye ait 38.472,23 m2' lik gayrimenkul
ile Adana İli Sarıçam İlçesi Dağcı Mahallesi 151 Ada 9 nolu Parsel üzerinde bulunan Hatice
Aloğlu'na ait 10.580,50 m2'lik gayrimenkul KDV dahil 16.761.000 TL bedel ile peşin olarak
satın alınmıştır. Söz konusu arsa üzerine, kiracımız Pioneer Tohumculuk A.Ş. (USA)'ya teslim
edilmek üzere yaklaşık 31.000 m2'lik lojistik depo inşa edilecek olup, teslimin Ekim 2021
tarihinde yapılması planlanmaktadır.

Şirketimizin 16/03/2021 tarih ve 631 nolu Yönetim Kurulu Kararı gereğince; Pioneer
Tohumculuk A.Ş.(USA) ile Reysas GYO A.Ş. arasında 5+5 toplam 10 yıl süreli yeni depo kira
sözleşmesi imzalanmıştır. İmzalanan kira sözleşmesine göre yıllık %12 enflasyon artış
öngörüsü ile 10 yılda yaklaşık toplam 330 milyon TL+KDV gelir elde edilmesi
beklenmektedir. Yeni inşa edilecek deponun Ekim 2021 tarihinde kiracımıza teslim edilmesi
planlanmaktadır.

[VaLeNTiNe]

Şirketimiz portföyünde bulunan İzmir İli Kemalpaşa İlçesi Ansızca Köyü 253 Ada 2 Parsel üzerindeki 12.902,23 m2 arsa üzerine inşa edilecek asma katlar dahil 7.128 m2 deponun tamamı 01/04/2022 tarihinden itibaren başlamak üzere "Bidfood Efe Dağıtım ve Pazarlama A.Ş."ye
5 yıl+5 yıl toplam 10 yıllığına kiraya verilmiştir.


Kiraya verilen depodan yaklaşık 62.000.000-TL+KDV gelir elde edilecektir.


Kamuoyunun ve yatırımcılarımızın bilgilerine sunarız

[VaLeNTiNe]

Yukarıdaki Gebze Balçık haberlerine göre 2 farklı adada toplamda 64 dönümlük bir arazi üzerinde en az 75000 metrekarelik depo yapılacak. Yanılmıyorsam henüz bu bölgelerden bir kiralama yapılmadı. Mütevazi tahminle metrekare fiyatına 50 TL desek yıllıkta bu bölgeden 40 milyon TL'lik bir kira artışı ortaya çıkabilir 2022'de.

Daha önce açıklanan Adana Sarıçam, İzmir ve Gebze Balçık'ın olası kira tahminlerini birleştirdiğimizde ortaya 70-80 milyon TL arası bir kira artışı çıkabiliyor 2022 yılı için. Bu da yıllıkta cironun en az %30 artması ve çeyreksel bazda faaliyet kârlılığının 2'ye katlanması demek oluyor kabaca.

Son zamanlarda gelen depo yatırımlarını dahil ettiğimizde ortaya çıkan sonuç bu gibi duruyor. Mevcut depolarda kira artışları, devam eden diğer depo yatırımları, GES yatırımları ve Erzurumdaki otel yatırımı bu hesaba dahil değil.

[VaLeNTiNe]

Son zamanlarda gelen önemli ve başarılı yatırım haberlerini derleyip mevcut duruma göre değerlendirdiğimizde ortaya büyük bir potansiyel çıkıyor.

2022 yılı ortaları gibi şirketin aylık geliri 50 milyon TL'nin bile üzerine çıkabilir. Bunun en önemli neticesinden birisi ise bundan sonraki şubeleşmeler ve diğer yatırımlar için şirketin kendi özkaynaklarını kullanabilir hale geliyor oluşu.

Honda arazisi mesela Reysaş'ın boyunu aşmıştı. Bundan sonra böyle büyük yatırımlar belki de artık daha çok radara girecek.

[STGroup]

"Türkiye'de Ağustos 2021 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde konut imarlı arsaların fiyatları %33.51 artmıştır. Ortalama konut i̇marlı arsa büyüklüğü 511 metrekaredir."

Veriler alttaki linkten alınmıştır.
https://www.endeksa.com/tr/analiz/tu...s/satilik/arsa

Şirketin 2020 sonu değerlemelerine göre 3 milyar TL den fazla değerde arsası bulunuyordu (iştirakler dahil )yani kabaca 1 milyar TL kar sadece buradan gelecek bedelliden 250 milyon TL ve kira geliride yaklaşık 300 milyon TL olacak kabaca yıl sonu için 1,5 milyar TL kar bile abartı olmayabilir

Şu anda borsada işlem gördüğü piyasa değeri 880 milyon TL

Bedelli sonrası toplam 500 milyon lot desek bile 1,5 milyar TL ye ulaşmıyor 3 TL fiyatta kalırsak FK oranı yıl sonu için 1 olur sektör ortalamasının en az 10'da biri PD/DD yıl sonu için 0,4 lerde olur buda sektör ortalamasının en az 10'da biri

Kar dağıtmaya kalkasa hisse başı 3 TL temettü çıkar bu iş nasıl olacak ? Eksi fiyatta hisse mi olur ?

[koren]

Hisse 2.89 dan elmi değiştiriyor nedir. Dün 2.86 geçiş yoktu. Bugunde 2.88 geciş yok. Uxun vadeciler icin düşüşler muhteşem alış firsati olur.