RYGYO - Reysaþ Gayrimenkul Yatýrým Ortaklýðý A.Þ.

[balýkadam]

Çatý gesler aylik 2,5 mln kwh elektrik uretiyor þumdilik. Diger aylarda da mart ayi kadar elektrik üretildiðini kabul edersek 2.48 x 12= 29,7 mln kwh uretim olur.
Ticarethane elektrik satýþ fiyati 3.29 tl. Bu rakamlara göre elektrik satýþýndan 29.7x3.29 = 96.8 mln yillik ciro olur. %75 kar marjiyla 72.6 mln kar birakir yýllik.

Tabi bu en muhafazakar tahmin. Günler uzadikca ve yaz aylari yaklaþtýkça uretim miktari artacak ve doðal olarak gelirlerde artacaktir. Ekstra olarak bu yil inþaa edilecek ges ler de var. Bunlar hesaba dahil degil.



https://twitter.com/0invst123/status...YcJR56CRg&s=19

SM-M515F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

[carlislecullen]

sevgili dostlar....

diyelimki 1.000.000 tl deðerli bir ev var...

bu evin 15-20 bin tldde kira geliri var

bu evi 470.000 tlye alma imkanýnýz olsa hemen alýrsýnýz deðil mi ?

iþte hissemiz bu durumda

pd/dd oraný 0,47 yani defter deðerinin yarýsýna iþlem görüyor þu anda

üstelik güzel kira geliride mevcut

orta ve uzun vadeli güzel bir potansiyeli var

[balýkadam]

sevgili dostlar....

diyelimki 1.000.000 tl deðerli bir ev var...

bu evin 15-20 bin tldde kira geliri var

bu evi 470.000 tlye alma imkanýnýz olsa hemen alýrsýnýz deðil mi ?

iþte hissemiz bu durumda

pd/dd oraný 0,47 yani defter deðerinin yarýsýna iþlem görüyor þu anda

üstelik güzel kira geliride mevcut

orta ve uzun vadeli güzel bir potansiyeli var

Ben bu hisseyi alirken ve mevcutta elimde tutarken çok fazla, özsermaye, defter deðeri vs. hesabý yapmadim yapmam da. Çünkü gyo lar doðasý gereði her zaman bu rasyolara göre çok fazla iskontolu iþlem gorürler. Bunun gibi bir cok gyo var piyasada.

Bence asýl bakmamiz gereken yer, kira ve elektrik üretimi benzeri nakit girdisi saðlayan taraflar. Ekstra olarak inþaat projelerinden gelen nakitler. Çünkü buralardan gelen nakitler ile yeni depo yatýrýmlarý yapiliyor. Sirketin büyüme hikayesinin ana unsurlari bunlar.

SM-M515F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

[Strategy]

nominal büyüme dýþýnda m2 bazlý büyüme devam ediyor , stopajsýz temettüyü de daðýtmaya baþlar ise güzel olacak.

[carlislecullen]

2-)2022 yýlý Mart ayýnda "Depo Kiralama" konulu özel durum açýklamalarýmýzda 1 yýllýk süre ile kiraya verildiði belirtilen depolarýmýzýn kira süreleri o tarihte yapýlan sözleþmeler* gereði otomatik olarak 1 yýl uzamýþ olup 12 aylýk ortalama TÜFE artýþ oraný (kanuni artýþ oraný) dikkate alýnarak yeni kira tutarlarý aþaðýdaki gibi olmuþtur.
1. Adana Ýli Seyhan Ýlçesi Sarý Hamzalý Mahallesi 12249 Ada 5 Parsel; 28.810,33 m2 arsa üzerinde bulunan 3.770 m2'lik deponun 1.000 m2'lik ofis ve 360 m2'lik depolama alaný. Kiracý: Mesan Yapý Ýnþaat Nak.Turizm Taah.Tic.San. A.Þ. - Kira Tutarý: Yýllýk 210.000 TL + KDV
2. Ýstanbul Ýli Tuzla Ýlçesi Orhanlý Mahallesi 1512 Parsel; 14.134 m2 arsa üzerinde bulunan 18.576,29'lik deponun açýk alan ve ofis dahil 16.150 m2 depolama alaný. Kiracý: Toyota Türkiye Pazarlama ve Satýþ A.Þ. - Kira Tutarý: Yýllýk 16.290.000 TL + KDV
3. Adana Ýli Sarýçam Ýlçesi Suluca Mahallesi 621 Ada 2 Parsel; 30.578 m2 arsa üzerinde bulunan 22.495 m2'lik deponun 11.540 m2 depolama alaný. Kiracý: CarrefourSA Carrefour Sabancý Ticaret Merkezi A.Þ. - Kira Tutarý: Yýllýk 11.724.000 TL + KDV
4. Ankara Ýli Kahramankazan Ýlçesi Orhaniye Mahallesi 2733 Ada 11 Parsel; 16.939 m2 arsa üzerinde bulunan 10.452 m2'lik deponun tamamý. Kiracý: CarrefourSA Carrefour Sabancý Ticaret Merkezi A.Þ. - Kira Tutarý: Yýllýk 8.973.900 TL + KDV
5. Kocaeli Ýli Çayýrova Ýlçesi Akse Mahallesi 2080 Ada 1 Parsel; 23.188,45 m2 arsa üzerinde bulunan 57.387 m2'lik deponun asma kat dahil 42.882 m2 depolama alaný. Kiracý: CarrefourSA Carrefour Sabancý Ticaret Merkezi A.Þ. - Kira Tutarý: Yýllýk 45.386.460 TL + KDV
6. Ýstanbul Ýli Esenyurt Ýlçesi Esenyurt Mahallesi 2642 Ada 1 Parsel; 21.536,25 m2 arsa üzerinde bulunan 41.865,06 m2'lik deponun 29.495 m2'lik depolama alaný. Kiracý: CarrefourSA Carrefour Sabancý Ticaret Merkezi A.Þ. - Kira Tutarý: Yýllýk 34.034.700 TL + KDV
7. Samsun Ýli Çarþamba Ýlçesi Dikbýyýk Mahallesi 198 Ada 1 Parsel; 17.360 m2 arsa üzerinde bulunan 11.929 m2'lik deponun tamamý. Kiracý: CarrefourSA Carrefour Sabancý Ticaret Merkezi A.Þ. - Kira Tutarý: Yýllýk 8.684.424 TL + KDV
8. Ýzmir Ýli Torbalý Ýlçesi Torbalý Mahallesi 6 Ada 194 Parsel; 29.401,72 m2 arsa üzerinde bulunan 14.683 m2'lik deponun tamamý. Kiracý: CarrefourSA Carrefour Sabancý Ticaret Merkezi A.Þ. - Kira Tutarý: Yýllýk 13.398.840 TL + KDV
9. Antalya Ýli Serik Ýlçesi Çandýr Mahallesi 1561 Parsel; 69.424,50 m2 arsa üzerinde buluna 42.483 m2'lik deponun 17.315 m2 depolama alaný. Kiracý: CarrefourSA Carrefour Sabancý Ticaret Merkezi A.Þ. - Kira Tutarý: Yýllýk 18.402.720 TL + KDV


geçen yýl carrefoursaya kiraya verilen 8 depo bu sene tekrar kiraya verilmiþti

bu depolarýn geçen yýlki fiyatlarý ve bu yýlki fiyatlarýný aþaðýya yazdým....

9.000.000 - 16.290.000
7.000.000 - 11.540.000
5.250.000- 8.973.000
26.500.000- 45.386.000
20.000.000-34.000.000
5.100.000-8.684.000
8.000.000-13.398.000
11.000.000-18.402.000

buna göre geçen yýl 91.850.000 tl olan yýllýk kira bedelleri

bu yýl 156.673.000 tl ye yükseldi

kiralama bedelleri %70 küsür artmýþ oldu....

[balýkadam]

2-)2022 yýlý Mart ayýnda "Depo Kiralama" konulu özel durum açýklamalarýmýzda 1 yýllýk süre ile kiraya verildiði belirtilen depolarýmýzýn kira süreleri o tarihte yapýlan sözleþmeler* gereði otomatik olarak 1 yýl uzamýþ olup 12 aylýk ortalama TÜFE artýþ oraný (kanuni artýþ oraný) dikkate alýnarak yeni kira tutarlarý aþaðýdaki gibi olmuþtur.
1. Adana Ýli Seyhan Ýlçesi Sarý Hamzalý Mahallesi 12249 Ada 5 Parsel; 28.810,33 m2 arsa üzerinde bulunan 3.770 m2'lik deponun 1.000 m2'lik ofis ve 360 m2'lik depolama alaný. Kiracý: Mesan Yapý Ýnþaat Nak.Turizm Taah.Tic.San. A.Þ. - Kira Tutarý: Yýllýk 210.000 TL + KDV
2. Ýstanbul Ýli Tuzla Ýlçesi Orhanlý Mahallesi 1512 Parsel; 14.134 m2 arsa üzerinde bulunan 18.576,29'lik deponun açýk alan ve ofis dahil 16.150 m2 depolama alaný. Kiracý: Toyota Türkiye Pazarlama ve Satýþ A.Þ. - Kira Tutarý: Yýllýk 16.290.000 TL + KDV
3. Adana Ýli Sarýçam Ýlçesi Suluca Mahallesi 621 Ada 2 Parsel; 30.578 m2 arsa üzerinde bulunan 22.495 m2'lik deponun 11.540 m2 depolama alaný. Kiracý: CarrefourSA Carrefour Sabancý Ticaret Merkezi A.Þ. - Kira Tutarý: Yýllýk 11.724.000 TL + KDV
4. Ankara Ýli Kahramankazan Ýlçesi Orhaniye Mahallesi 2733 Ada 11 Parsel; 16.939 m2 arsa üzerinde bulunan 10.452 m2'lik deponun tamamý. Kiracý: CarrefourSA Carrefour Sabancý Ticaret Merkezi A.Þ. - Kira Tutarý: Yýllýk 8.973.900 TL + KDV
5. Kocaeli Ýli Çayýrova Ýlçesi Akse Mahallesi 2080 Ada 1 Parsel; 23.188,45 m2 arsa üzerinde bulunan 57.387 m2'lik deponun asma kat dahil 42.882 m2 depolama alaný. Kiracý: CarrefourSA Carrefour Sabancý Ticaret Merkezi A.Þ. - Kira Tutarý: Yýllýk 45.386.460 TL + KDV
6. Ýstanbul Ýli Esenyurt Ýlçesi Esenyurt Mahallesi 2642 Ada 1 Parsel; 21.536,25 m2 arsa üzerinde bulunan 41.865,06 m2'lik deponun 29.495 m2'lik depolama alaný. Kiracý: CarrefourSA Carrefour Sabancý Ticaret Merkezi A.Þ. - Kira Tutarý: Yýllýk 34.034.700 TL + KDV
7. Samsun Ýli Çarþamba Ýlçesi Dikbýyýk Mahallesi 198 Ada 1 Parsel; 17.360 m2 arsa üzerinde bulunan 11.929 m2'lik deponun tamamý. Kiracý: CarrefourSA Carrefour Sabancý Ticaret Merkezi A.Þ. - Kira Tutarý: Yýllýk 8.684.424 TL + KDV
8. Ýzmir Ýli Torbalý Ýlçesi Torbalý Mahallesi 6 Ada 194 Parsel; 29.401,72 m2 arsa üzerinde bulunan 14.683 m2'lik deponun tamamý. Kiracý: CarrefourSA Carrefour Sabancý Ticaret Merkezi A.Þ. - Kira Tutarý: Yýllýk 13.398.840 TL + KDV
9. Antalya Ýli Serik Ýlçesi Çandýr Mahallesi 1561 Parsel; 69.424,50 m2 arsa üzerinde buluna 42.483 m2'lik deponun 17.315 m2 depolama alaný. Kiracý: CarrefourSA Carrefour Sabancý Ticaret Merkezi A.Þ. - Kira Tutarý: Yýllýk 18.402.720 TL + KDV


geçen yýl carrefoursaya kiraya verilen 8 depo bu sene tekrar kiraya verilmiþti

bu depolarýn geçen yýlki fiyatlarý ve bu yýlki fiyatlarýný aþaðýya yazdým....

9.000.000 - 16.290.000
7.000.000 - 11.540.000
5.250.000- 8.973.000
26.500.000- 45.386.000
20.000.000-34.000.000
5.100.000-8.684.000
8.000.000-13.398.000
11.000.000-18.402.000

buna göre geçen yýl 91.850.000 tl olan yýllýk kira bedelleri

bu yýl 156.673.000 tl ye yükseldi

kiralama bedelleri %70 küsür artmýþ oldu....

Ben yýlý 1.2 mlr kira geliri, +100 mln uzeri elektrik geliri ve tamamlanan inþaat projeleri geliri ( burayi tahmin etmek zor) ile tamamlayacagini tahmin ediyorum.

SM-M515F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

[carlislecullen]

Ben yýlý 1.2 mlr kira geliri, +100 mln uzeri elektrik geliri ve tamamlanan inþaat projeleri geliri ( burayi tahmin etmek zor) ile tamamlayacagini tahmin ediyorum.

SM-M515F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

makul hedefler bunlar....

yeniden deðerleme ile birlikte 4-5 milyar tl civarýda net kar bekliyorum ben

[Strategy]

Haziran ayýndan itibaren Balçýk deposu faaliyete giriyor. ilk çeyrek hasýlat - fovok rakamý bize yýla ne kadar kira geliri ile baþlayacaðýmýzý gösterecek.

Þirketin elindeki nitelikli konut ve iþyerleri nakite döndüðü an net borç artýya geçmiþ olacak.

Reel de Gayrimenkul deðerleri 30 yýllýk kira çarpaný ile alýnýp satýlýyor