RYGYO - Reysaþ Gayrimenkul Yatýrým Ortaklýðý A.Þ.

[linux]

geçen yýl yatýrým amaçlý gayrýmenkuller %179 deðerlenmiþti (4,813 -> 13,445) bu senenin geçen seneden hiçbir farký yok, aksine 2 arsa depo oldu, üstelik çok yüksek kiralama bedelleriyle. bunlar extra katký demek. dahasý bitti bitecek 3 proje var, bunlardan biten kýsýmlarýn yeniden deðerlemesi de gelirse bu da extra fark yaratýr.

benim tahminim %150 portföy artýþý, bu da 13 -> 33 milyar olacak demektir.
dd fiyatý da 67 tl olur bu durumda, pd/dd oraný da 27/67 = %40 olur, bu fiyatta kalýrsa, kalmaz elbette.

Benim de tahminim 30 milyar üzeri olacaktýr; ayrýca yeni senede kira artýþlarý yüzde 60 ile devam edecek gibi.

[carlislecullen]

Þirketin

500.000.000 lot hissesi var....

Bunun yaklaþýk 310 milyon lotu reysaþ taþýmacýlýðýn elinde....

42 milyon lotu Egemen Göðenin elinde....

25 milyon lotu yabancýlarýn elinde

eder 377 milyon lot...

yani piyasada 123 milyon lot hisse var toplam olarak

hiçte fazla deðil...

[Strategy]

2024 kira hasýlatý þuanki net borcuna yakýn olacak gibi , patronun yayýnda demesiyle

ama piyasa miyoptur önünü göremez

[cokenerjik]

Hocam ben muhafazakar bir tahmin yaptim. Benim tahminimi en kötü senaryo olarak baz alabilirsiniz. ( hesaplarýmý genellikle en olumsuzu düþünerek yaparim)

Bu arada bitti bitecek dediginiz 3 proje konut ve oto rey projeleri mi?

Yoksa bilmedigim depo projeleri mi var.

SM-M515F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

kötümser senaryo dediðiniz eðer yeniden deðerleme uzmaný keyfe keder bir deðerleme yapacaksa o zaman %50 arttý da diyebilir ama verilere dayanarak, ayný geçen sene yaptýðý gibi bir yendien deðerleme yapacaksa, %150 artýþ gayet ortalama bir senaryo olacaktýr. iyi senaryo ise, tüm depolarýn deðerlemesi, þu arsadan depo olan ve yüksek kiralama bedelleriyle kiralanan 2 depo emsal alýnarak yapýlsa, yeniden deðerleme artýþý %200 de gelebilir. geçen sene hakkýyla deðerlenmediði söylenen ve benim de öyle düþündüðüm bazý depolar da, bu balçýk depo örneðindeki kiralama gelirleri emsal alýnýrsa, geçen seneden çok daha fazla deðerlenebilir. bunlarý tam bilemiyoruz ama benim tahminim, kýsmen de olsa bitecek projeleri bu yýla sokmayacaklarý, bu yýl yenidnen deðerleme öncesi de toplayabildikleri kadar hisse toplayacaklarý yönünde. aralýkta kýsmen teslim alýnacaðý söylenen konutlarýn deðerlemesi yapýldýysa, bu extra katký saðlar. 215 m tl görünen balçýk arsa depo oldu yýllýk da 167m tl gelir yazdý, burasýnýn yeniden deðerlemesi %500 de olabilir, bunun gibi diðer örnek de izmir'deki arsadan depo olan yer. sadece bu ikisi 1,5 milyar tl bir extra katký sunacak deðerlemeye.

yýl sonuna yetiþmese de þu aþaðýda belirtilen ilk 3 proje 2024 1.ç raporuna girebiilir, dolayýsý ile satranç oyuncusu gibi 3 hamle sonrasýna da bakmak gerekiyor, ha yýl sonu ha 2024 1.ç, bu 3 proje de portföye girmiþ olacak. hatta satýþ gerçekleþmiþ olursa direkt kasaya daðýtýlabilir kar olarak girmiþ olacak.

faaliyet raporunda belirtilen devam eden projeler þu þekilde belirtilmiþ:

DEVAM EDEN PROJELERE ÝLÝÞKÝN BÝLGÝLER
1. Ankara Sincan 415 Ada 30 Parsel; devam eden Otorey Ankara inþaatý % 70 tamamlanmýþtýr.
2. Ýstanbul Sancaktepe 1975 Parsel; Melisia Evlerý inþaatý %45 tamamlanmýþtýr.
3. Ýstanbul Sancaktepe’de Sur Yapý tarafýndan yapýmý devam eden Muhit Projesinde B-G arasý bloklarýn Aralýk Ayý içerisinde teslim alýnmasý beklenmektedir.
4. Ýzmir Bayýndýr 108 Ada 2 Parsel; proje aþamasýndadýr.
5. Adana Sarýçam 1828,1829,1832,1833,1834,1835,1901 Parsel; proje aþamasýndadýr.
6. Ankara Gölbaþý 98 Ada 1,2 ve 4 Parsel; proje aþamasýndadýr.
7. Kastamonu Merkez 1299 Ada 8 Parsel; proje aþamasýndadýr.
8. Ankara Kazan 3520 Ada 6 Parsel; proje aþamasýndadýr.
9. Erzurum Palandöken 12579 Ada 1 Parsel; proje aþamasýndadýr.
10. Ýzmir Bayýndýr Canlý Mahallesi 106 Ada 1-2-3 Parsel proje aþamasýndadýr.

[Strategy]

2024 sonu ort enflasyon beklentisi %40 , bu deðerleme ve kira artýþ oranlarýnda min %40 olacak demektir

2024 sonu daha farklý rakamlar konuþacaðýz büyük ihtimal

Kiralama gelirlerinin %30 döviz cinsinden üstelik

[Strategy]

deðerleme öncesi patron alýmlarý devam ediyor

[MHTMHT2]

deðerleme öncesi patron alýmlarý devam ediyor

deðerleme öncesi ne umduk ne bulduk.

[carlislecullen]

deðerleme öncesi ne umduk ne bulduk.

borsada genel bir düþüþ trendi var. Onun için düþüyor. Birde sene sonuna doðru insanlarýn bir kýsmý nakite dönmek istiyor. Onun içinde satýþlar oluyor