RYGYO - Reysaþ Gayrimenkul Yatýrým Ortaklýðý A.Þ.

[carlislecullen]

Bilanco aciklama doneminde bilanço aciklanincaya kadar þirket sahipleri için pay alým satim iþlemleri yasaklanir. Tum þirketler için geçerli.

SM-M515F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

Teþekkür ederim. bende iþlemlerden dolayý yasak geldi zannettim...

bilançoda çokgüzel bir kar açýklanacak. ayrýca pd/dd deðeri iyice düþecek

ondan sonra tutabilene aþkolsun

[shaque]

Þirketimiz portföyünde yer alan, Sakarya Ýli Arifiye Ýlçesi Yukarýkirezce Mahallesi 2587 Ada 46 Parselde bulunan taþýnmaza iliþkin olarak; bahsi geçen ada parselde yer alan taþýnmaza ek olarak, 2587 Ada 48-49-50 Parselde bulunan taþýnmazlar da alýnarak parseller birleþtirilmiþtir. Tevhit iþlemi sonrasýnda 2587 Ada 51 Parsel olarak güncellenmiþtir. Birleþtirme sonrasýnda tarla vasfýnda olan arazimiz*imar izni*alýnarak tek tapu haline getirilmiþtir. Þirketimizin 2587 Ada 51 Parselde bulunan payý 33.977 m²dir.*

Yapýlan baþvurumuz neticesinde, T.C. Arifiye Belediye Baþkanlýðý Ýmar ve Þehircilik Müdürlüðü tarafýndan verilen 2587 Ada 51 Parsel için Ýmar Durum Belgesi,*Depolama ve Lojistik*Alaný*olarak alýnmýþtýr.



M2007J20CG cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[carlislecullen]

Þirketimiz yatýrýma devam ediyor sürekli....

Bugün yeni bir Kap daha geldi...

Þirketimizin 23.01.2024 tarih ve 784 nolu Yönetim Kurulu Kararý doðrultusunda;
Ýzmir Ýli Kemalpaþa Ýlçesi Yukarýmahalle Mahellesi 849 Ada 11 Parsel üzerinde bulunan Rüstem Harmandalý'na ait 32.071,23 m² arsa KDV hariç 224.498.610 TL bedel ile satýn alýnmýþtýr.
Söz konusu arsa üzerine mevcut veya yeni müþterilerimize kiraya verilmek üzere tesis geliþtirilmesi planlanmaktadýr.
Emek Taþýnmaz Deðerleme ve Danýþmanlýk A.Þ. tarafýndan hazýrlanan deðerleme raporu iþ bu yazýmýzýn ekinde yer almaktadýr.

Kamuoyunun ve yatýrýmcýlarýmýzýn bilgilerine sunarýz.

[balýkadam]

Borçla büyümeyi seven bir patronumuz var.

Hele þu borclari bir bitirseydik. 2023 9 ayda nette 430 mln tl faiz gideri var. 12 aylik 600-650 arasý olur. Yazýk oluyor bence, 1 mlr kira gelirinin 600 mln tl si faize gidiyor.



SM-M515F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

[Strategy]

Borçla büyümeyi seven bir patronumuz var.

Hele þu borclari bir bitirseydik. 2023 9 ayda nette 430 mln tl faiz gideri var. 12 aylik 600-650 arasý olur. Yazýk oluyor bence, 1 mlr kira gelirinin 600 mln tl si faize gidiyor.



SM-M515F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

iskontolu alým fýrsatý görüp almýþlar belli. 2024 enflasyon beklentisi %40 2025 %25 sapma olmassa

bugün alýnan veya yapýlan her yatýrým bir sonraki sene yapýlamaz duruma geliliyor

Kira gelirleri çok yükseldi , borç artýk ufak kalacak gözüküyor, Piyasa yatýrým haberini sever, temennim o yönde

[carlislecullen]

Borçla büyümeyi seven bir patronumuz var.

Hele þu borclari bir bitirseydik. 2023 9 ayda nette 430 mln tl faiz gideri var. 12 aylik 600-650 arasý olur. Yazýk oluyor bence, 1 mlr kira gelirinin 600 mln tl si faize gidiyor.



SM-M515F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

iskontolu alým fýrsatý görüp almýþlar belli. 2024 enflasyon beklentisi %40 2025 %25 sapma olmassa

bugün alýnan veya yapýlan her yatýrým bir sonraki sene yapýlamaz duruma geliliyor

Kira gelirleri çok yükseldi , borç artýk ufak kalacak gözüküyor, Piyasa yatýrým haberini sever, temennim o yönde

1- geçen yýlýn sonuna doðru devreye alýnan depolardan önemli miktarda gelir kazanýlacak

2- mevcu depolarýn kiralarýnýnda da önemli artýþlar olacak

3- konut ve otosanayi dükkan projelerinden önemli nakit akýþý oacak

yani þirketin nakit ýkýntýsý olmaz diye düþünüyorum. fazlasýyla yeter

[balýkadam]

1- geçen yýlýn sonuna doðru devreye alýnan depolardan önemli miktarda gelir kazanýlacak

2- mevcu depolarýn kiralarýnýnda da önemli artýþlar olacak

3- konut ve otosanayi dükkan projelerinden önemli nakit akýþý oacak

yani þirketin nakit ýkýntýsý olmaz diye düþünüyorum. fazlasýyla yeter

Aslýnda demek istediðim þu,

2024 kira gelirleri 2 mlr tl civarinda diyelim. Faiz gideri olmasaydý bu gelirlerin çok büyük bir kýsmý net kara yansiyacakti ama ve fk 6-7 civarýnda olacakti.

Duzenli kira geliri olan bir gyo yu piyasa bu fk da birakmaz mutlaka fiyatlardi diye düþünüyorum.

Hoþ acelimiz yok bekleriz er ya da geç ederine gelecektir.

SM-M515F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

[cokenerjik]

Aslýnda demek istediðim þu,

2024 kira gelirleri 2 mlr tl civarinda diyelim. Faiz gideri olmasaydý bu gelirlerin çok büyük bir kýsmý net kara yansiyacakti ama ve fk 6-7 civarýnda olacakti.

Duzenli kira geliri olan bir gyo yu piyasa bu fk da birakmaz mutlaka fiyatlardi diye düþünüyorum.

Hoþ acelimiz yok bekleriz er ya da geç ederine gelecektir.

SM-M515F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

bir de þu açýdan bakýn: o þimdi sorun ettiðiniz faiz giderleri olmasaydý o arsalar zamanýnda alýnamaz, arsalarýn üzerine o depolar inþa edilemez ve 2024 yýlý için beklenen 2 milyar tl kira gelirir de olamazdý. mevcut kýsa ve uzun vade kredilere ödenen o faiz giderleri mesela o bitmeyen 3 proje için alýnan kredilerden geliyor muhtemelen. onlar da bitip kasaya nakit olarak girdiðinde, faize gideni 4e katlayacaktýr. çok eskiden alýnan döviz bazlý ges kredileri de 2021 bedelliden sonra çevrilebildiði ölçüde tl'ye çevrildi ve þu anda döviz net pozisyonu 231 milyon tl'de. ayrýca faiz gideri varsa da o faizin üstünde bir enflasyon farký ile alýnan kira gelirleri var. ödeme vakti geldiðinde kira gelirleriyle kolayca ödenebiliyorsa hiç sorun olacak bir þey deðil bu fazi gideri. faize ne kadar verdiysen, ona karþýlýk depo yaparak elde ettiðin katma deðer, ki 2022'de %150 ve 2023'te %130 deðerlenen bir portföy var ortada, faize ödenenden kar kat fazla olmuþ. bu son alýnan arsa da sonuçta 2023 finansallarýný etkilemeyecek, yani varsa daðýtýlacak bir kar, bir bedelsiz, onlarý etkilemez, 2024 yýlýndaki 2 milyar kira geliri düþünülünce de, bu alým devede kulak kalýr. 2024 yýlý içinde o alýnan arsa üzerine bir depo yapýlýp bir de kiraya verilirse, yine faize gidenden 4 kat fazla bir katma deðer oluþur 1 yýl içinde. patronlarýn "ya þurada bir arsa var, alalým da sonra ne yapacaðýmýz düþünürüz" diyerek o arsayý aldýklarýný hiç sanmýyorum, daha önce de örneklerini gördüðümüz gibi 6 ayda orada bir iþ kotarabilirler, yýlýn baþýnda burayý almalarý bence çok isabetli olmuþ.