RYGYO - Reysaþ Gayrimenkul Yatýrým Ortaklýðý A.Þ.

[Bay Tomi]

http://www.guncelprojebilgileri.com/...olu/proje/3224 Lansman fiatlarý açýklanmýþ

[cokgezer]

Bak kardesim sahip oldugumuz 60 parca malin sadece bir tanesinin 20 yillik uzun o vadeli geliriyle odeyebiliriz o borcu.bak kap haberine al sana kaynak.Tuzla ilcesi Tepeören Mahallesi 1586 Parsel üzerindeki 36.912,51 m2 arsa üzerinde inþaatý bitince yaklaþýk 90.040 m2 olacak deponun 90.040 m2'lik depolama alaný "Borusan Lojistik Daðýtým Depolama Taþýmacýlýk ve Ticaret A.Þ."ye 10 yýllýðýna kiraya verilmiþtir. Yapýlan kira sözleþmesine göre depomuzun A Bloðunun 2018 yýlýnýn ilk çeyreðinde, B Bloðunun ise 2018 yýlýnýn ilk yarýsýnda teslim edilmesi planlanmaktadýr.
Kiraya verilen depodan 10 yýlda USD artýþlarý ve KDV dahil yaklaþýk olarak 75.000.000 USD gelir elde edilecektir.

[cokgezer]

Ayrýca rica ederim 20 yillik gelirimiz sadece bir maldan o borcu kapatýyor ve öz malimizin yani 60 a yakýn parça malýmýzýn deðeri 1 milyar 250 milyon deðerde iken bankalardan çok düþük uzun vadeli krediler alýnmýþtýr.su anda ev Alcam diyene bankalar 20 yýl vadeli kredi veriyor. 2018 yýlýnda 1 milyon alanýn geliriyle borçlar kapatýlýr ve hedef 2 milyon kapalý alan olur merak etme. Bu hisseye girecek arkadaþlar kararýnýzý www.reysasgyo.com.tr sitesine girip mallarýný görüp karar verin. Keþke hep böyle düþük kalsa 1 yýl daha. 246 Lot Lot metrekare metrekare büyütmek nasip olsa. Akmýyor kokmuyor.hepsi bizim hepsi kiraya veriliyor.yapip satmiyoruz kiraliyoruz.

[VaLeNTiNe]

RYGYO'nun son açýklanan bilançoya göre 1 çeyrekte ürettiði nakit 25 milyon TL. Borçlarý sadece çevirmek için ihtiyaç duyduðu para ise 38 milyon TL.

Þirket eðer gelirlerini artýramazsa ya da borç anaparasýný azaltamazsa bileþik faiz ve kur etkisini hesaba katmadan her çeyrek borçlarýný 13 milyon TL artýrmak zorunda kalacak. 20 yýllýk perspektifte yine bileþik faiz hesabý yapmadan þirketin sadece borçlarýný çevirmek için ihtiyaç duyduðu para yýllýk 52 milyon TL. 20 yýlda ise 1milyar 40 milyon TL'dir. Mevcut þartlar altýnda bu sadece borçlarý çevirmek için gerekli olan minimum tutar ve haliyle ana paraya eklenecek.

Bileþik faiz ve kur hesabýna girmedim, kur da enflasyon baz alýnarak bileþik faiz hesabý yapýlýrsa borç anaparasýna eklenecek tutar minimum 5 milyar TL olacaktýr. Bu þirketin borçlarýn döndürebilmesi için ihtiyaç duyduðu asgari para olacaktýr.

[VaLeNTiNe]

Son açýklanan bilançoya göre þirketin banka borçlarýnýn vadeleri aþaðýdaki gibi oldu:

Kredi borçlarýnýn geri ödeme vadeleri aþaðýdaki gibidir:

[VaLeNTiNe]

Finansal kiralama borçlarý ve vadesi ise aþaðýdaki gibidir:

[cokgezer]

Tamam reis kim olduðunu belli ettin. Bundan sonra dediklerini bir önemi yok belli ki sana bu görevi vermiþler.
Bende burdayým sadece þunu söyleyeceðim yatýrýmcýlara. Bunca yýldýr kira geliri olmadan hýzlý yatýrýmlarla bu borcu çevirmiþ bu firma arkasýnda reysas holding gibi nakit üreten firma var. Tüm ozmalimiz kiraya verilmeye baslamis nakit üreten firma olmuþuz.artik batma riskimiz yok borç ceviremesin riskimiz yok doðrusu hiç bir riskimiz yok. Ve 209 liraya 1 metrekare depo veriliyor. Ben satamayacam bekliyecem demiyorum filmin sonu mutlu son. Bana göre bu bir Kemal Sunal filmi.hadi þimdi baþka bir firma baþlasýn bu büyüklükte 1000000 metrekareye ulaþan bir depo 64 parça mali olan bir firma kursun kaç milyar dolara mal oluyor. Yatýrýmcýlara tekrar diyorum. Bursa fiyatýnýn 10 da birine saðlam hisse daðýtýlýyor.

[VaLeNTiNe]

Hiçbir þirket, bilanço sadece varlýklara bakýlarak deðerlendirilmez. Bu iþin doðasýna aykýrý. Bilançolarda varlýklar borçlarýyla bir bütündür.

GYO'nun kira gelirinden baþka bir geliri þimdilik yok. Yýllarca borçlarý kira gelirleriyle çevirmeye çalýþtýlar ama olmadý, yürümedi. Borçlar son 5 yýlda finansman giderlerinin etkisiyle çýð gibi büyüdü, büyümeye de devam ediyor. Samandýra daki arsanýn boþaltýlýp konut projesine gidilmesinin sebebi de bu borç büyümesine dur demek.

Bu hissede dünden bugüne deðiþen tek þey konut projesi. Yýllardýr krediyle arsa alýnýp depo inþa ediliyor. Þu anda elden tutulan varlýklarýn deðeri yýllardýr biliniyor. Buna raðmen hisse 60 kuruþlarda süründü. Konut projesiyle bir umut ýþýðý doðdu. Þu anda 60 kuruþlardan buralara gelmesinin sebebi de projeden üretilecek nakitle borçlarýn artýk çevrilebilecek hale gelmesi beklentisidir.

Yukarýda verdiðim rakamlar tamamen bilançodan alýnan rakamlar, yaptýðým basit hesaplar ise þirket lehine olabilecek en asgari parametreler kullanýlarak yapýlan hesaplar. Buna raðmen burda her mesajda "hiçbir risk yok" þeklinde ifadeler kullanýlmasý, þirketin bilançosuna bile bakmadan aþýrý ifadelerle yanlýþ bilgiler verilmeye çalýþýlmasý, yýllardýr elde bulunan varlýklarýn sanki þirket hazine bulmuþ gibi lanse edilmesi, iþte üzerinde düþünülmesi gerekenler bunlardýr.