RYGYO - Reysaþ Gayrimenkul Yatýrým Ortaklýðý A.Þ.

[flamenco72]

Önceki dönemlerde de kendi adýma borcumuz ve kira gelirimize odaklandýðýmý söylemiþtim..
Þimdi NET borcumuz bölü kira gelirlerimize bir bakalým..(umarým hata yapmýyorumdur itiraf etmeliyim ki dikkat sorunum vardýr..siz yine de kontrol ediniz)
2017 yýlý NET BORÇ/KÝRA GELÝRÝMÝZ 738/105 = 7,02
2018 yýlý NET BORÇ/KÝRA GELÝRÝMÝZ 996/165 = 6,036
2019(1)çeyrek NET BORÇ/yKÝRA GELÝRÝMÝZ 1033/186,5 = 5,53 (yýllýklandýrdýðým)

Þimdi de 2019 yýlý sonu için bir iyimser bir nötr bir de kötümser tahmin yapalým..Bunu siz de kendi perspektifinize göre yapabilirsiniz..2019 yýlý ilk çeyrek kira gelirimiz 50,7 civarý

Kötümserden baþlayalým..Kiralarýmýz 200 civarýnda kalsýn ( kira artýþlarý oldun ama kiracýlarýn bir kýsmý ödeyemedi falan)
NET borcumuzu düþürmeyi beklerken dolar da arttý net borcumuz oldu 1200..Þu durumda
1200/200= 6

Nötr
Net borcumuz 1000 Kira gelirimiz 220 olsun 1000/220 = 4,54

Ýyimser
Yeni depolar eklendi kira artýþlarý falan; NET borcu da azaltýk
Ne diyeliiimmm mesela NET borcu 900'e indirdik..kiralar da 230'u buldu
900/230= 3,91 BU rakam ne demek..Finasman gelirlerimiz, Surya daire satýþ gelirleri ývýr zývýr haaariç saadece kira gelirlerimizin NET borcu ödeme süresi yaklaþýk 4 yýl demek...

Þimdi de çeyrek bazda NET borç/Özkaynaklara bakalým Bunu dipnot 40'da bulablirsiniz..
2017 (12) 0,79
2018 (3) 0,92 (artmýþ)
2018 (6) 1,04 (artmýþ)
2018 (9) 1,44 (hýmmm bayaðý artmýþ) (döviz zýplamasý kriz falan hissediyoruz artýk)
2018 (12) 0,84 anaaa bayaðý düþmüþ yala (deðer artýþlarýmýz gellmiþ öz kaynaklarýmýz arttmýþ)
2019 (3) 0,92 (artmýþ) ..
Buna bakarsak görüyoruz ki þirketimizin finansal parmak izinin bir parçasý olan bir döngümüz var..zaten hepimiz biliyoruz..Yýl sonu deðer artýþlarýmýza kadar artýyor..deðer artýþlarýmýz gelince hoooop düþüyor..
Peki 2019 sonu bu tablo nasýl olur...Bence deðer artýþlarýmýz ve borç azaltýmý ile düþünürsek kendi adýma 2017 yýlý na ait 0,79 altýna geliriz gibi geliyor bana..
Ne olur mesela..Yukarýda Ýyimsere 900 milyon NET BORÇ yazmýþtým..1300 de özkaynak desek
900/1300 ne etttiiii.....0,69a inmiþ olabiliriz..Bu rakamý da 0,69 ile 0,82 arasý bir bantta düþünebiliriz sanýrým..
Bir de þuna baktým..
Çeyrek bazda NET BORÇ/ÜÇAYLIK KÝRA GELÝRLERÝMÝZ..
Orada da durum þöyle..
2017 son çeyrek 25,44
2018 ilk çeyrek 27,74 (artmýþ)
2018 2.çeyrek 26,1 (azalmýþ)
2018 3.çeyrek 21,6 (hýmm bayaðý azalmýþ)
2018 son çeyrek 20 (azalmýþ)
2019 ilk çeyrek 20 (eh aþaðý yukarý ayný -rakamlarý yuvarlýyorum-)
Yani burada da istikrarlý bir aþaðý eðimden söz edebiliriz..Genel kurulda, borç azaltma niyetindeki ýsrarlý havayý düþünürsek;Bu azalýþ ivmesini artacaðýný da düþünebiliriz sanýrým..
Sn Döven'in "SURYAPI'yý satarsak yarýsýný temettü daðýtmak isterim" dediðini de not edelim..Þimdilik bu yazdýðým þeylerin içinde SURYAPI yoktur..
Neyse..umarým çok büyük hatalar yapmamýþýmdýr..gene de siz kendiniz bir bakýn

yýllýklandýrýlmýþ kira gelirimiz=204713645 Net borç=1064860471 nb/ykira 5,20.. ilk üç ay 5,53 civarý idi..2019 sonu 230 milyona ulaþsak net borcumuz ayný bile kalsa..4,62 ye iniyoruz..
3 aylýk kira gelirimiz 54 700 000..

[adestim]

* * Reysaþ GYO (RYGYO, Sýnýrlý Pozitif): Þirket 2Ç2019'da 4,9mn TL (konsolide) kar açýklamýþtýr. Geçen yýlýn ayný döneminde 35,3mn TL* zarar kaydedilmiþti. Brüt kar 2Ç2019'da 48,5mn TL gerçekleþerek yýllýk %44 oranýnda artarken, net finansman giderleri ayný dönemler* itibarýyla 25,3mn TL azalarak 2Ç2019'da 46,4mn TL'ye gerilemiþtir. Ýkinci çeyrek karýna raðmen Þirket yýlýn ilk yarýsýnda 18,6mn TL zarar* yazmýþtýr. Geçen yýlýn ilk yarýsýndaki zarar 48,5mn TL idi.

[AgAuCu]

Yorumunuz son derece faydalý kendi adima teþekkürler, D.D. Suryapiyi temettü daðýtýrsa tabii büyük ölçüde kendisine daðýtacak bu durumda paraya ihtiyacý mi var huzur hakki yetiþmemiþ yorumu aklýma geldi

[flamenco72]

Yorumunuz son derece faydalý kendi adima teþekkürler, D.D. Suryapiyi temettü daðýtýrsa tabii büyük ölçüde kendisine daðýtacak bu durumda paraya ihtiyacý mi var huzur hakki yetiþmemiþ yorumu aklýma geldi

Ben teþekkür ederim...

[salimyuna]

Mert bey bilgiler için teþekkür ederim.Benim aklým halen hissenin , Fahad Mismar tarafýndan toplanmasýnda.
12.467.084 görünüyordu en son baktýðýmda.Bununla ilgili geliþmeleri takip edip, burada kalan hisseder arkadaþlarla bir beyin antremaný yapmalýyýz diye düþünüyorum.

[flamenco72]

Fahad Missmar; Dhando Funds kuruluþunda CFO... Alýmý Fon ve tüzel kiþliðin deðil de kendisinin gerçekleþtirmiþ olmasýný anlamlý bulduðumu söylemeliyim..Burada IQ yerine EQ kullanalým; Yani ALýmý fon deðil CFO yapmýþ görünüyor..Niçin?..
BU sorunu ilginç cevaplarý olabilir.
Kimbilir belki de yakýn gelecekte bu fonun, ya da illa bu fon olmasa da baþka bir fonun daha büyük montanlý blok alýmýna þahit oluruz...
http://dhandhofunds.com/aboutdhandhofunds.php

[MHTMHT2]

Belki de þirketi satýn alýrlar, tüzel kiþilik almadan kendi almýþtýr. Etik deðil ama, asýl 12 milyondan nasýl 24 milyona çýktý o aradaki farký kapa göndermedi

SNE-LX1 cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[Drogo-89]

Templetondan almýþ olabilir mi aradaki miktarý