RYGYO - Reysaþ Gayrimenkul Yatýrým Ortaklýðý A.Þ.

[VaLeNTiNe]

Sincan daki galericiler sitesinde icradan alýnan arsaya þirket 90 tane dükkan yapmayý planlýyor. Burdaki gelir beklentisi de 2022 yýlý ortasý itibariyle 150 milyon TL. Bu arsaya sadece 12 750 bin TL verdiler. Durmuþ Döven'in son 1 aydaki diðer show haberlerinden biri de buydu.

Þirket 2022 yýlýnda tam bir cashflow þirket olacak. Yeni arsa depo yatýrýmlarý ve GES yatýrýmlarý için bol kaynak olacak elinde þirketin. Bakalým etkili yatýrýmlar devam edecek mi? Yoksa artýk yeter diyip temettü daðýtacaklar mý? Keza ana þirketin de nakde ihtiyacý olacak önümüzdeki dönemde.

[VaLeNTiNe]

Þirketimiz tarafýndan 18/01/2021 tarihinde portföyümüzde yer alan Kocaeli Ýli Gebze Ýlçesi
Balçýk Mahallesi 379 Ada 7 Parsel üzerindeki 9.394,62 m2'lik arsa ile ortak mülkiyetli Ýmpa
Yapý Endüstri ve Ticaret A.Þ. ve Timur Alperen Adan'a ait Kocaeli Ýli Gebze Ýlçesi Balçýk
Mahallesi 379 Ada 4 Parsel üzerindeki 19.184 m2'lik arsanýn, tevhid edilerek toplam
28.578,62 m2 büyüklüðündeki yeni arsa üzerine ortak hak ve oranda 20.000 m2'lik Lojistik
Merkezi yapýlmasý konusunda anlaþmaya varýldýðý bildirilmiþti. Söz konusu arsalar tevhid
edilmiþ, yeni arsanýn yüzölçümü 28.578,62 m2 ve yeni parsel numarasý 9 olmuþtur. Alýnan
ortak mülkiyetli yeni tapuya göre, þirketimizin sahibi olduðu arsanýn büyüklüðü 14.289,31
m2 olup, 4.894,69 m2'lik yeni arsa alýmý için þirketimiz tarafýndan 4.796.796,20 TL peþin
ödeme yapýlmýþtýr.

Þirketimizin 03/08/2021 tarih ve 660 nolu Yönetim Kurulu Kararý doðrultusunda;Kocaeli Ýli
Gebze Ýlçesi Balçýk Köyü 317 Ada 14 Parsel üzerinde bulunan Vona Holding A.Þ.'ye ait
34.477,19 m2'lik arsa KDV dahil 82.220.630 TL bedel ile peþin olarak satýn alýnmýþtýr. Söz
konusu arsa piyasada ciddi miktarda lojistik depo ihtiyacý olmasý nedeniyle satýn alýnmýþ
olup, arsa üzerine Mevcut ve Yeni Müþterilerimiz için toplam 55.0000 m2'lik lojistik depo
yapýlmasý planlanmaktadýr.

[VaLeNTiNe]

Þirketimizin 09/04/2021 tarih ve 636 nolu Yönetim Kurulu Kararý doðrultusunda; Adana Ýli
Sarýçam Ýlçesi Daðcý Mahallesi 151 Ada 1 ve 11 nolu Parseller üzerinde bulunan Nurtav
Yumurta Tarým Hayvancýlýk Gýda Ýnþ.San.Tic.Ltd.Þti.'ye ait 38.472,23 m2' lik gayrimenkul
ile Adana Ýli Sarýçam Ýlçesi Daðcý Mahallesi 151 Ada 9 nolu Parsel üzerinde bulunan Hatice
Aloðlu'na ait 10.580,50 m2'lik gayrimenkul KDV dahil 16.761.000 TL bedel ile peþin olarak
satýn alýnmýþtýr. Söz konusu arsa üzerine, kiracýmýz Pioneer Tohumculuk A.Þ. (USA)'ya teslim
edilmek üzere yaklaþýk 31.000 m2'lik lojistik depo inþa edilecek olup, teslimin Ekim 2021
tarihinde yapýlmasý planlanmaktadýr.

Þirketimizin 16/03/2021 tarih ve 631 nolu Yönetim Kurulu Kararý gereðince; Pioneer
Tohumculuk A.Þ.(USA) ile Reysas GYO A.Þ. arasýnda 5+5 toplam 10 yýl süreli yeni depo kira
sözleþmesi imzalanmýþtýr. Ýmzalanan kira sözleþmesine göre yýllýk %12 enflasyon artýþ
öngörüsü ile 10 yýlda yaklaþýk toplam 330 milyon TL+KDV gelir elde edilmesi
beklenmektedir. Yeni inþa edilecek deponun Ekim 2021 tarihinde kiracýmýza teslim edilmesi
planlanmaktadýr.

[VaLeNTiNe]

Þirketimiz portföyünde bulunan Ýzmir Ýli Kemalpaþa Ýlçesi Ansýzca Köyü 253 Ada 2 Parsel üzerindeki 12.902,23 m2 arsa üzerine inþa edilecek asma katlar dahil 7.128 m2 deponun tamamý 01/04/2022 tarihinden itibaren baþlamak üzere "Bidfood Efe Daðýtým ve Pazarlama A.Þ."ye
5 yýl+5 yýl toplam 10 yýllýðýna kiraya verilmiþtir.


Kiraya verilen depodan yaklaþýk 62.000.000-TL+KDV gelir elde edilecektir.


Kamuoyunun ve yatýrýmcýlarýmýzýn bilgilerine sunarýz

[VaLeNTiNe]

Yukarýdaki Gebze Balçýk haberlerine göre 2 farklý adada toplamda 64 dönümlük bir arazi üzerinde en az 75000 metrekarelik depo yapýlacak. Yanýlmýyorsam henüz bu bölgelerden bir kiralama yapýlmadý. Mütevazi tahminle metrekare fiyatýna 50 TL desek yýllýkta bu bölgeden 40 milyon TL'lik bir kira artýþý ortaya çýkabilir 2022'de.

Daha önce açýklanan Adana Sarýçam, Ýzmir ve Gebze Balçýk'ýn olasý kira tahminlerini birleþtirdiðimizde ortaya 70-80 milyon TL arasý bir kira artýþý çýkabiliyor 2022 yýlý için. Bu da yýllýkta cironun en az %30 artmasý ve çeyreksel bazda faaliyet kârlýlýðýnýn 2'ye katlanmasý demek oluyor kabaca.

Son zamanlarda gelen depo yatýrýmlarýný dahil ettiðimizde ortaya çýkan sonuç bu gibi duruyor. Mevcut depolarda kira artýþlarý, devam eden diðer depo yatýrýmlarý, GES yatýrýmlarý ve Erzurumdaki otel yatýrýmý bu hesaba dahil deðil.

[VaLeNTiNe]

Son zamanlarda gelen önemli ve baþarýlý yatýrým haberlerini derleyip mevcut duruma göre deðerlendirdiðimizde ortaya büyük bir potansiyel çýkýyor.

2022 yýlý ortalarý gibi þirketin aylýk geliri 50 milyon TL'nin bile üzerine çýkabilir. Bunun en önemli neticesinden birisi ise bundan sonraki þubeleþmeler ve diðer yatýrýmlar için þirketin kendi özkaynaklarýný kullanabilir hale geliyor oluþu.

Honda arazisi mesela Reysaþ'ýn boyunu aþmýþtý. Bundan sonra böyle büyük yatýrýmlar belki de artýk daha çok radara girecek.

[STGroup]

"Türkiye'de Aðustos 2021 sonu itibarýyla son bir yýl içerisinde konut imarlý arsalarýn fiyatlarý %33.51 artmýþtýr. Ortalama konut i̇marlý arsa büyüklüðü 511 metrekaredir."

Veriler alttaki linkten alýnmýþtýr.
https://www.endeksa.com/tr/analiz/tu...s/satilik/arsa

Þirketin 2020 sonu deðerlemelerine göre 3 milyar TL den fazla deðerde arsasý bulunuyordu (iþtirakler dahil )yani kabaca 1 milyar TL kar sadece buradan gelecek bedelliden 250 milyon TL ve kira geliride yaklaþýk 300 milyon TL olacak kabaca yýl sonu için 1,5 milyar TL kar bile abartý olmayabilir

Þu anda borsada iþlem gördüðü piyasa deðeri 880 milyon TL

Bedelli sonrasý toplam 500 milyon lot desek bile 1,5 milyar TL ye ulaþmýyor 3 TL fiyatta kalýrsak FK oraný yýl sonu için 1 olur sektör ortalamasýnýn en az 10'da biri PD/DD yýl sonu için 0,4 lerde olur buda sektör ortalamasýnýn en az 10'da biri

Kar daðýtmaya kalkasa hisse baþý 3 TL temettü çýkar bu iþ nasýl olacak ? Eksi fiyatta hisse mi olur ?

[koren]

Hisse 2.89 dan elmi deðiþtiriyor nedir. Dün 2.86 geçiþ yoktu. Bugunde 2.88 geciþ yok. Uxun vadeciler icin düþüþler muhteþem alýþ firsati olur.