RYGYO - Reysaþ Gayrimenkul Yatýrým Ortaklýðý A.Þ.

[Strategy]

Yukarýda yazdýklarýmý parsel sorgu ile de incelediðimde ayný sonuca vardým. 6650 ada 17 parselde baðýmsýz bölümler ortaya çýkmýþ durumda, buna raðmen 1975 parselde ise baðýmsýz bölüm gözükmüyor. Dolayýsýyla sonuç olarak Muhit Projesinden 95 daire 4 dükkan, yeni projeden 100 daire 7 dükkan olmak üzere 195 daire 11 dükkan teslim alacaðýz.

1975 parselin (Egemence Ýnþaata yaptýrýlacak yer) Nisan 2022 görüntüsüne

https://www.google.com/maps/@40.9829...7i16384!8i8192

adresinden ulaþabilirsiniz.

6650 ada 17 parselin (Sur Yapýnýn devam ettiði yer) Mayýs 2022 görüntüsüne

https://www.google.com/maps/@41.0024...7i16384!8i8192

adresinden ulaþabilirsiniz.

Dediðiniz gibi bende kontrol ettim deðerlendirme raporunda 95 daire 4 dükkan gözüküyor . 2. parselin feshi ile gelir daha da kuvvetlenecektir. 195 daire 11 ticari ünite güzel meblað toplayacaktýr. Bu yýl sonu teslimler yavaþ yavaþ satýlmaya baþlanacaktýr. Syg.

[balýkadam]

Sn. Strategy,

Devam eden projede 99 baðýmsýz bölüm(95 daire, 4 dükkan) alacaðýz. Yeni anlaþmanýn yapýlacaðý parselde Sur Yapý anladýðým kadarýyla inþaata hiç baþlamadý. Çünkü ilgili parsellerin 2021 sonu deðerleme raporlarýný incelediðimde Sur Yapý ile anlaþmasý devam eden 6650 ada 17 parsel için Sur Yapý ile sözleþmemizin olduðu ve 99 baðýmsýz bölümün teslim alýnacaðý yazýyor. Hatta tamamlanma seviyesi

"Deðerlemeye konu 6650 ada 17 parsel numaralý taþýnmaz, tapu kaydýna göre 16.117,38 m² yüz ölçüme
sahiptir. Konu taþýnmaz, geometrik olarak dikdörtgen formada olmakla birlikte, topografik olarak ise
eðimsiz yapýya sahiptir. Parsel üzerinde yapý devam etmekte olan site projesi ve þantiye merkezi
bulunmaktadýr. Parsel üzerinde devam etmekte olan proje A blok henüz yapýna baþlanmamýþ olup
yerinden þantiye merkezi bulunmaktadýr. B ve C blok dýþ cephe, camlar ve çatý kýsmý kaplama hariç
tamamlanmýþ durumda yaklaþýk %70 inþaat seviyesinde, D ve E blok tüm iç sýva, dýþ cephe, camlar ve
çatý tamamlanmýþ durumunda yaklaþýk %75 inþaat seviyesindedir. F blok ve G blok dýþ cephe, camlar
ve çatý kýsmý kaplama hariç tamamlanmýþ durumda yaklaþýk %70 inþaat seviyesindedir. H blok sosyal
tesis ve otopark olarak 1. bodrum kat seviyesinde tavan bölümü tamamlanma aþamasý durumunda
yaklaþýk %80 inþaat seviyesindedir."

Þeklinde belirtilmiþ. Öte yandan karþýlýklý anlaþýlarak feshedilen sözleþmeye konu 1975 parsel ise hiç inþaata baþlanmamýþ durumda olmalý. Çünkü 2021 deðerleme raporunda inþaat ya da sözleþmeye herhangi bir atýf yok, direkt arsa deðerlemesi yapýlmýþ durumda.

Bu sebeplerle mevcut durumda;

6650 ada 17 parsel Sur Yapý ile kat karþýlýðý anlaþma devam, 95 konut 4 dükkan (Muhit Sancaktepe)
1975 parsel Egemence ile inþaat yapým sözleþmesi (170 M), 100 konut 7 dükkan

Olmak üzere, toplamda 150.760.000 TL (2021 yýl sonu) ekspertiz deðerli 2 gayrimenkulümüz ve 170.000.000 TL nakit karþýlýðýnda, 198 daire ve 11 dükkan teslim alacaðýz.

Oto galericilerin de seneye sene sonuna kadar satýlacaðýný öngörüyorum, dolayýsýyla þu an firmanýn mevcut tüm borçlarýnýn istenirse bu 3 projeyle 2023 sonuna kadar finanse edilebileceðini düþünüyorum. Böylece seneye üreteceðimiz 1 milyardan fazla depo kira gelirimiz finansal giderimiz olmaksýzýn bize kalacak.

Mutlaka þirkete daha hakim arkadaslar vardir ve daha iyi hesap yapacaklardir ama ben kabataslak þöyle bir hesap yaptim.

2 projeden toplam 209 baðýmsýz bölüm, 1 adeti ortalama 3 mln tl desek 627 mln tl gelir elde edilir.

Oto galericiler sitesinden ise 2021 yilinda yapýlan kap açýklamasýnda 300 mln tl gelir elde edilecegi belirtilmiþ. O miktar simdi minimum 600 mln tl olmuþtur.

Toplamda 1.22 milyar tl gelir olasý 2023 yili içerisinde.

SM-M515F cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[Strategy]

Yýlsonu teslim edilecek daireler 2023 yýlý içinde tamamen satýlabilir, ayrýca 2. parseldeki yapýlacak olan proje inþaat aþamasýndayken bile satýþa , maketten satýlmaya baþlanabilir. 2023 ve 2024 projelerin satýþlarý ile yüksek hasýlat ile geçecektir. 2. parselin proje bedeli bile yaklaþýk 1. çeyreklik hasýlata eþit . Y.T.D

[kazancli]

Yýl sonu teslimat zor, diðer inþaatta uzun süredir duruyor, umarým bu fesih görüþmeleri yapýlýrken diðerinin ilerlemesi için anlaþmaya varýlmýþtýr. Çatý üstü geslerin fazla üretimi artýk devlet tarafýndan bedava alýnacak, ne kadarýný müsterilere sattýðýmýzý mail ile sordum, umarým hepsini satýyoruzdur

[Yazýk]

muhit, yeni 170 mn luk proje ve oto galerici - hepsini sat nakite çevir 1 milyar, KKM deki paralara hiç dokunma o da olur sana 800 milyon, eder sana 1 milyar 800. GAYRÝMENKUL YENÝLECEK EKSPERTÝZLER 10 MÝLYAR. Eder sana 11 milyar 800. borcu düþ bakalým hemen. Kalýr eline 10 milyar 250 Özkaynak. 1 e 1 fiyatladýðý seneye ilk durak hisse baþý 20 TL olur. Asýl bomba 2023 yýlýnda olacak zaten orada özkaynakta 18-20 milyarlarý bulmak çok olasý.

Hak ettiðimiz fiyatlara gelince, 5 liraya gelse de RYGYO alsak diyenlere, Twitterdaki teyze gibi, "SANA 5 LÝRAYA BUNU BEDAVAYA VERÝRLER BUNLARI DA HEDÝYE EDERLER GARDAÞ" deriz.

[Strategy]

Yýl sonu teslimat zor, diðer inþaatta uzun süredir duruyor, umarým bu fesih görüþmeleri yapýlýrken diðerinin ilerlemesi için anlaþmaya varýlmýþtýr. Çatý üstü geslerin fazla üretimi artýk devlet tarafýndan bedava alýnacak, ne kadarýný müsterilere sattýðýmýzý mail ile sordum, umarým hepsini satýyoruzdur

Þirket üretimin büyük bölümünü kiracýlarýna satýyor ,

çýkan yönetmelikte zaten þöyle bir madde var " tükettiðin kadarýný satabilirsin ondan sonrasýný bedelsiz vereceksin diyor. " Her bir deponun üretimi zaten sýnýrlý fazla etkisi olacaðýný düþünmüyorum

gelen mail cevabýný paylaþýrsanýz memnun oluruz . SYG

[Strategy]

Yýl sonu teslimat zor, diðer inþaatta uzun süredir duruyor, umarým bu fesih görüþmeleri yapýlýrken diðerinin ilerlemesi için anlaþmaya varýlmýþtýr. Çatý üstü geslerin fazla üretimi artýk devlet tarafýndan bedava alýnacak, ne kadarýný müsterilere sattýðýmýzý mail ile sordum, umarým hepsini satýyoruzdur

Binalarýn dýþ cepheleri yapýþmýþ , Umarým yýl sonuna ilk etap teslim olur. Þirket istese bu durumda bile daireleri satýþa çýkarabilir ve satabilir. Tok satýcýlar þuan .SYG

[carlislecullen]

Þirket üretimin büyük bölümünü kiracýlarýna satýyor ,

çýkan yönetmelikte zaten þöyle bir madde var " tükettiðin kadarýný satabilirsin ondan sonrasýný bedelsiz vereceksin diyor. " Her bir deponun üretimi zaten sýnýrlý fazla etkisi olacaðýný düþünmüyorum

gelen mail cevabýný paylaþýrsanýz memnun oluruz . SYG

bu yönetmeliðin tarih sayý ve numarasýnýn verirmisiniz?

bana çok saçma geldi. bedava vereceksin ne demek ? ticaret kanununa gher þeye aykýrý bu durum....

hadi biz neysede kalyon grup 1000 mwlik tesis kurdu elektriði bedavamý verecek? böyle saçma þey olmaz...