RYGYO - Reysaþ Gayrimenkul Yatýrým Ortaklýðý A.Þ.

[Strategy]

Yalnýz biz kira geliri var ve iþ modeli iyi diye gyo aldik ama asil hareket rysas ta oldu.

Orada çok ilginç bir durum var. Hintli pabrai ve fonlari %5 civarinda daha alirlarsa þirketin kontrolünü ele gecirebilirler. Ve görünen o ki iþ oraya doðru gidiyor.

Eger bu olursa doðal olarak bizim gyo nun yonetimide onlara geçmiþ oluyor.

SM-M515F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

orada hakim ortak aile ailenin 3 uyesindede hisse var. pabrabinden fazla

rysas in ana lokomotifi gyo depoculuk bu cok asikar orada hisse sayisi azaldi hareket ettirmek daha kolay sermayesi daha dusuk ama bir gun temettü gelecek ise gyodan gelecek

gyonun genel kuruluna yabancilarin katilimi cok yüksekti , umarim artik hareket gyo dada baslar pd dd yil sonu 0.25 lere gelecek gözüküyor

[abartin]

Firma ile ilgili son bilanço dip notlarý ve diðer basýn kaynaklarýndan elde ettiðim bilgileri paylaþmak isiyorum...

firmanýn en son ortaklýk yapýsý:
Halka açýk : %61,87
Egemen Döven : %8,17
Halka açýk : %29,94

2022/12 bilanço dönemine kadar halka açýk oraný %38,53 iken Þirketin baðlý olduðu ana ortak Reysaj Lojistiðin %10.91 ortaðý olan Egemen Döven 2019 yýlý 2.yarýsýndan ittibaren borsadan peyder pey RYGYO hissesi toplamay baþlmýþ ve 2022 son çeyrek bilançosunda alýmlar devam etmiþ görülüyor....Yanlýz önceki bütün bilançolarda halka açýk oraný yazýlýrken dip not olarak o an Egemen Dövenin payý belrtilerek halka açýk olan oran içinde kayda geçiriliyordu....2022/12 bilançosu ortaklýk tablosunda Egemen döven in payý ayrý halka açýk olan kýsmýndan çýkartýlmýþ ve yeni bir ortak olarak verilmiþ..... Egemen Döven hamiline geçen hisselerin statüsü A tipi mi yoksa B tipi hissemi hakkýnda bir dip not bilgi yok.....Belki muhasebe bilgisi iyi olan arkadaþlar bunu bilebilir...
Tabi þirket patronlarýn borsadan hisselerini toplayýp halka açýk kýsmýný azaltmalarý hisse perfomansý için olumlu bir geliþme olarak kabul edilir..

Ayrýca Firmanýn kuruluþ tüzüðünde Þirketin toplam hisselerinin %2.5 oranýna tekabül eden 1 .176.470,58 adet paylarýn 6 kiþilik yönetim kurlundan 4 kiþilik üyenin seçme hakkýna sahip olduðunu belirtiyor....Onun için dýþardan ve içerden yabancý birilerinin bu firmayý ele geçirmesi imaknsýzdýr...Ana firma olan Reysaj lojistik de Hintli pabrai nýn payý %20,60 ve NFC fonun payý %5,76 diðer kýsým aile bireylerine ait ve %23.15 halka açýk...

Gelelim firmanýn Gayri menkul poltfoyü ve projelerine....Poltföy listesindeki arsa ve binalarýn 2022 yýlý yeniden deðerleme tespiti bana göre makul yapýlmýþ gibi geldi.....Hatta son Deðerlendirmede 219 milyon tl üzerinden arsa olarak gösterilen Sancaktepe deki muhip konut projesi 2-3 ay sonra bittiðinde 700-800 milyon tl gibi bir deðer ulaþýr düþüncesindeyim.........Ancak bu proje ile iligli birbiri ile çeliþen çok fazla bilgi var..proje ilk basýna yansýtýldýðý 2017 yýlýnda Sur yapý ile ''Hasýlat Karþýlýðý'' Sonradan gelen bilgiler %40 kat karþýlýðý, Daha sonra yapýlan ittirazlar bu oran %43'e çýkartýlmýþ...Haziran 2020 tarihinde emlak basýnýnda geçen haberlere göre bu proje 217 adet daire(1+1, 2+1 3+1) ve 12 baðýmsýz ticari bölümden oluþuyordu...Bu ilk anlaþmaya göre RYGYO nun payina 95 daire ve 7 dükkan ....Ayrýca bu Muhit projesinden 1. ve 2. faz olarak bahsediliyor....bir baþka haberde Projenin 1.fazý 138 daire ve 7 dükkan olarak bahsediyor....

Sur Yapý yükümlülüklerini yerine getirmediðinde RYGYO Agustos 2022 tarihinde Söþleþmeyi tek taraflý olarak bozmuþ ve 170 milyon TL bedel ile Egemence Ýnþaata vermiþ...Yani bu durumda projenin tamamý RYGYO nun uhdesine kaliyor(OLUMLU)....Ama projenin tamamý kaç daire ve ticari alandan oluþtuðu ilgili net bir bilgi elde edemedim....Yanlýz bu projenin ballý ve deðerli bir proje olduðu bir gerçektir...


Bu yýlýn ortasýnda bitecek olan Ankara Sincanda ki 96 adetlik Oto Rey Oto Galericiler sistesi 2022 yýlý deðerlendirilmesinde arsa olarak 109 milyon TL üzerinde bir deðer biçilmiþ..Haziran 2021 yýlýnda yaptýðý açýklamada bu projeden bekledikleri gelir 300+kdv ...Güncel minmum deðeri 500 milyon TL den aþaðý olamaz kanaatindeyim....

Geçen inþaasý biten ve yarýsý aylýk 5 Milyon+kdv (TEFE+TÜFE) üzerinden kiraya verilen Kocaeli Gebze de 34.500M2 arsa üzerinde yapýlan 51000M2 kapalý depo projesi 2022 yýlý expertis raporunda yine arsa üzerinden 215 milyon tl olarak deðer biçilmiþ..2023 yýlý yeniden deðerlermesinde

3 hafta önce Ekotürk TV de Sektörel Bakýþ adlý bir program yapan firmanýn ortaklarýndan Durmuþ Döven ellerinde 4 tane otel inlaatýndan bahsediyordu....Þu anda Erzincan ve Eskiþehir de hizmette olan 2 tane 5 yýldýzlý hilton otelleri varr....Bahsettiði Adana, Erzurum, sinop, Konyada yapýlacak otel projeleri olmalý.....Bu konu ile ilgili bilanço dip notlarýnda her hangi bir bilgi mevcut deðil..

Yine RYGYO Web sayfasýnda hangi tarihte yüklendiði belli olmayan Istanbul Pendik de 37.000M2 arsa üzerinde yapýlacak bir ofis projesinden bahsediliyor.....Keza ayný þekilde Kastamonu da 14.000m2 arsa üzerinde 600 yataklý bir yurt projesinden bahsediliyor...
Fakat bu iki proje ile ilgili hiç bir bilgiye ulaþamadým..

Yine baþka bir arkadaþ bir sayfa firmanýn Melisa adlý bir projesinden bahsetti....Onunla ilgilide her hangi bir bilgiye ulaþamadým...

Firma sürdürdüðü projelerle ilgili KAP'a detaylý ve güncel bilgi göndermiyor.....Bazý firmalar üç yumurta kýrýp bir omlet yaptýklarýnda hemen haber yapýp KAP' bildiriyorlar..

Özetle Firmanýn elinde 14 milyar TL tutarýnda gerçek bir gayri menkul deðer var.....Firmanýn net borcu yok...Kur riski yaratabilecek döviz borcu yok(sadece 50 milyon TL)...Sektöründe en büyük ..Ellerinde depo, konut, ofis gibi yatýrýmlara dönüþtürüebilecek daha onlarca arsa var.....

Ama þu anda varlýklarý çoðu köpük olan Giriþim sermayeleri þirketleri gibi bir deðerle borsada iþlem görüyor....Firma sahipleri bu durumdam pek de rahatsýz görünmüyorlar...Muhtemelen tahtada her þey bilgileri dahilinde yapýlýyor..

[balýkadam]

Tabandan güzel alis firsati verdi diye düþünüyorum.

Bana göre, iþ yapisi nedeniyle borsanin en saðlam hisselerinden biri ama gel gör ki bugun borsa %3,5 düþerken bu taban oldu.

Borsa böyle bir yer. Bu tür yanlis fiyatlamalar olmasa çok sýkýcý bir yatýrým olurdu ve para kazanmak çok zorlaþirdi.

SM-M515F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

[balýkadam]

Firma ile ilgili son bilanço dip notlarý ve diðer basýn kaynaklarýndan elde ettiðim bilgileri paylaþmak isiyorum...

firmanýn en son ortaklýk yapýsý:
Halka açýk : %61,87
Egemen Döven : %8,17
Halka açýk : %29,94

2022/12 bilanço dönemine kadar halka açýk oraný %38,53 iken Þirketin baðlý olduðu ana ortak Reysaj Lojistiðin %10.91 ortaðý olan Egemen Döven 2019 yýlý 2.yarýsýndan ittibaren borsadan peyder pey RYGYO hissesi toplamay baþlmýþ ve 2022 son çeyrek bilançosunda alýmlar devam etmiþ görülüyor....Yanlýz önceki bütün bilançolarda halka açýk oraný yazýlýrken dip not olarak o an Egemen Dövenin payý belrtilerek halka açýk olan oran içinde kayda geçiriliyordu....2022/12 bilançosu ortaklýk tablosunda Egemen döven in payý ayrý halka açýk olan kýsmýndan çýkartýlmýþ ve yeni bir ortak olarak verilmiþ..... Egemen Döven hamiline geçen hisselerin statüsü A tipi mi yoksa B tipi hissemi hakkýnda bir dip not bilgi yok.....Belki muhasebe bilgisi iyi olan arkadaþlar bunu bilebilir...
Tabi þirket patronlarýn borsadan hisselerini toplayýp halka açýk kýsmýný azaltmalarý hisse perfomansý için olumlu bir geliþme olarak kabul edilir..

Ayrýca Firmanýn kuruluþ tüzüðünde Þirketin toplam hisselerinin %2.5 oranýna tekabül eden 1 .176.470,58 adet paylarýn 6 kiþilik yönetim kurlundan 4 kiþilik üyenin seçme hakkýna sahip olduðunu belirtiyor....Onun için dýþardan ve içerden yabancý birilerinin bu firmayý ele geçirmesi imaknsýzdýr...Ana firma olan Reysaj lojistik de Hintli pabrai nýn payý %20,60 ve NFC fonun payý %5,76 diðer kýsým aile bireylerine ait ve %23.15 halka açýk...

Gelelim firmanýn Gayri menkul poltfoyü ve projelerine....Poltföy listesindeki arsa ve binalarýn 2022 yýlý yeniden deðerleme tespiti bana göre makul yapýlmýþ gibi geldi.....Hatta son Deðerlendirmede 219 milyon tl üzerinden arsa olarak gösterilen Sancaktepe deki muhip konut projesi 2-3 ay sonra bittiðinde 700-800 milyon tl gibi bir deðer ulaþýr düþüncesindeyim.........Ancak bu proje ile iligli birbiri ile çeliþen çok fazla bilgi var..proje ilk basýna yansýtýldýðý 2017 yýlýnda Sur yapý ile ''Hasýlat Karþýlýðý'' Sonradan gelen bilgiler %40 kat karþýlýðý, Daha sonra yapýlan ittirazlar bu oran %43'e çýkartýlmýþ...Haziran 2020 tarihinde emlak basýnýnda geçen haberlere göre bu proje 217 adet daire(1+1, 2+1 3+1) ve 12 baðýmsýz ticari bölümden oluþuyordu...Bu ilk anlaþmaya göre RYGYO nun payina 95 daire ve 7 dükkan ....Ayrýca bu Muhit projesinden 1. ve 2. faz olarak bahsediliyor....bir baþka haberde Projenin 1.fazý 138 daire ve 7 dükkan olarak bahsediyor....

Sur Yapý yükümlülüklerini yerine getirmediðinde RYGYO Agustos 2022 tarihinde Söþleþmeyi tek taraflý olarak bozmuþ ve 170 milyon TL bedel ile Egemence Ýnþaata vermiþ...Yani bu durumda projenin tamamý RYGYO nun uhdesine kaliyor(OLUMLU)....Ama projenin tamamý kaç daire ve ticari alandan oluþtuðu ilgili net bir bilgi elde edemedim....Yanlýz bu projenin ballý ve deðerli bir proje olduðu bir gerçektir...


Bu yýlýn ortasýnda bitecek olan Ankara Sincanda ki 96 adetlik Oto Rey Oto Galericiler sistesi 2022 yýlý deðerlendirilmesinde arsa olarak 109 milyon TL üzerinde bir deðer biçilmiþ..Haziran 2021 yýlýnda yaptýðý açýklamada bu projeden bekledikleri gelir 300+kdv ...Güncel minmum deðeri 500 milyon TL den aþaðý olamaz kanaatindeyim....

Geçen inþaasý biten ve yarýsý aylýk 5 Milyon+kdv (TEFE+TÜFE) üzerinden kiraya verilen Kocaeli Gebze de 34.500M2 arsa üzerinde yapýlan 51000M2 kapalý depo projesi 2022 yýlý expertis raporunda yine arsa üzerinden 215 milyon tl olarak deðer biçilmiþ..2023 yýlý yeniden deðerlermesinde

3 hafta önce Ekotürk TV de Sektörel Bakýþ adlý bir program yapan firmanýn ortaklarýndan Durmuþ Döven ellerinde 4 tane otel inlaatýndan bahsediyordu....Þu anda Erzincan ve Eskiþehir de hizmette olan 2 tane 5 yýldýzlý hilton otelleri varr....Bahsettiði Adana, Erzurum, sinop, Konyada yapýlacak otel projeleri olmalý.....Bu konu ile ilgili bilanço dip notlarýnda her hangi bir bilgi mevcut deðil..

Yine RYGYO Web sayfasýnda hangi tarihte yüklendiði belli olmayan Istanbul Pendik de 37.000M2 arsa üzerinde yapýlacak bir ofis projesinden bahsediliyor.....Keza ayný þekilde Kastamonu da 14.000m2 arsa üzerinde 600 yataklý bir yurt projesinden bahsediliyor...
Fakat bu iki proje ile ilgili hiç bir bilgiye ulaþamadým..

Yine baþka bir arkadaþ bir sayfa firmanýn Melisa adlý bir projesinden bahsetti....Onunla ilgilide her hangi bir bilgiye ulaþamadým...

Firma sürdürdüðü projelerle ilgili KAP'a detaylý ve güncel bilgi göndermiyor.....Bazý firmalar üç yumurta kýrýp bir omlet yaptýklarýnda hemen haber yapýp KAP' bildiriyorlar..

Özetle Firmanýn elinde 14 milyar TL tutarýnda gerçek bir gayri menkul deðer var.....Firmanýn net borcu yok...Kur riski yaratabilecek döviz borcu yok(sadece 50 milyon TL)...Sektöründe en büyük ..Ellerinde depo, konut, ofis gibi yatýrýmlara dönüþtürüebilecek daha onlarca arsa var.....

Ama þu anda varlýklarý çoðu köpük olan Giriþim sermayeleri þirketleri gibi bir deðerle borsada iþlem görüyor....Firma sahipleri bu durumdam pek de rahatsýz görünmüyorlar...Muhtemelen tahtada her þey bilgileri dahilinde yapýlýyor..

Sayin abartin kaleminize saðlýk emek verip yazmiþsiniz ama bazi yanlýþ bilgiler var yazinizda.

En baþta ortaklik yapisini yanlýþ vermiþsiniz.

Ortaklik yapýsý þoyle;

%61.94 Reysaþ tasimacilik
%8.17 Egemen Doven
%29.89 halka açik

SM-M515F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

[straight]

Sn. Abartin ,iyi niyetle bir þeyler yazmaya çalýþmýþsýnýz ancak bu kadar eksik ve yanlýþ bilgiyle keþke hiç yazmasaydýnýz.

[abartin]

Sayin abartin kaleminize saðlýk emek verip yazmiþsiniz ama bazi yanlýþ bilgiler var yazinizda.

En baþta ortaklik yapisini yanlýþ vermiþsiniz.

Ortaklik yapýsý þoyle;

%61.94 Reysaþ tasimacilik
%8.17 Egemen Doven
%29.89 halka açik


SM-M515F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

Sayýn Balýkadm, Ortaklýk yapýsýný ezbere bile biliyorum...Yazýnýz üzerine fark ettim...yazarken þehven sýra hatasý yapmýþým...zamaným dar olduðu için mesajýmý tekrar okuyup gözden geçirmemiþtim......Düzeltme için teþekkürler...

Sn. Abartin ,iyi niyetle bir þeyler yazmaya çalýþmýþsýnýz ancak bu kadar eksik ve yanlýþ bilgiyle keþke hiç yazmasaydýnýz.

Sayýn straight, eksik ve yanlýþlarým varsa þayet ki muhtemelen vardýr o eksik ve yanlýþ olan kýsýmlarý düzeltip bizimle paylaþmanýzý memnuniyetle karþýlarým...

[uzunvade]

Bilanço tarihi hakkýnda bilgisi olan var mý ?

[balýkadam]

Bilanço tarihi hakkýnda bilgisi olan var mý ?

10 mayis banka harici sirketler icin son gün zaten.

SM-M515F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi