RYGYO - Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.

[cokenerjik]

Hocam son çeyreklere bakarsan her zaman diğer çeyreklere göre olumlu anlamda sapıyor. Emin olmamakla birlikte elektrik gelirlerinin son çeyrek bilançolarda gözüktüğünü düşünüyorum. Muhtemelen GYO olması dolayısıyla faturalar ana firma üzerinden kesiliyor, sene sonu da rygyoya ana firmadan aktarılıyor.

Bu düşünceye varma sebebim dediğim gibi, hasılat kalemini incelerseniz son çeyreklerde hep sapıyor. Hatta şöyle düşünün, kiralar azalma ihtimali olmadığına göre, geçen sene son çeyrek hasılat nasıl bu sene ilk çeyrekten az olabilir? Bence sebebi bu durum. Bundan dolayı ben sene sonu 1,3 milyar + hasılat bekliyorum, bakalım zaman ne gösterecek.

elektrik gelirinin olağandışı bir gelir olmadığı çok açık. hasılat kalemi altında yer alması gerekiyor. yalnız rygyo özelinde işler epey karışık. 30 mw ges var ve diyelim ki 30 depo üzerinde 1mw. bu depolar da farklı dağıtım şirketlerinin olduğu bölgelerde ve her bir dağıtıcıyla bu mahsuplaşmanın ayrı ayrı yapılması gerekiyor. sadece dağıtıcı ile mahsuplaşma olsa yine iyi, bir yandan da depoyu kiralayan birden fazla kiracının harcadıkları elektrik giderlerini onlara paylaştırıp, yine onlardan tahsil etmek de gerekiyor. her depoda normalde olduğu gibi ana şebekeden bir giriş sayacı var ve bir de ges siteminden ana şebekeye çıkış sayacı var. dönem sonunda, ki bu her ay olmalı, bu sayaçların girdisi çıktısı sonucunda dağıtıcı şirketle olan borç alacak ilişkisi netleşiyor, kullanım ve üretim arasındaki farka göre borç da olabilir alacak da ama kiracılarla olan ilişkiyi yönetim sağlamalı, yani her ay kiracılarından paylarına düşen elektrik giderleri, m2 üzerinden olsa gerek, tahsil edilmeli ve hem kiracılardan alınan hem de dağıtıcıdan varsa alınan mahsuplaşma farkları satış geliri olarak kaydedilmeli.

yalnız geçen sene son çeyrek hasılat nasıl bu sene ilk çeyrekten az olabilir? diye soruyorsunuz, bu gayet normal, çünkü her çeyrekte yeni kiralanabilir depolar sisteme dahil oluyor olabilir, boş yerler doluyor olabilir, kiracı çıkar giderse ancak tersi olur ki böyle bir kiracı terki olsa bunu kap bildiriminde görürdük. ve en önemlisi enflasyona ve dövize bağlı kiralamalar dolayısı ile her çeyrekte daha fazla kira geliri oluşması da çok muhtemel. bu dediğiniz ancak yıllık kiralama durumunda tuhaf olabilirdi ki belirli depolarda kiralamanın yıldan yıla ödenmesi gibi bir durum varsa onu bilmiyorum. ayrıca elektrik gelirleri sadece son 6 ayda muazzam bir artış gösterdi, bu gelirler aylık olarak hesaplanıyorsa her çeyrekte ve özellikle de 2.çeyrekte bu farkı hasılat kalemi altında belirgin bir şekilde görememiz gerekirdi. bir daha iyice bakalım...

[chaos]

elektrik gelirinin olağandışı bir gelir olmadığı çok açık. hasılat kalemi altında yer alması gerekiyor. yalnız rygyo özelinde işler epey karışık. 30 mw ges var ve diyelim ki 30 depo üzerinde 1mw. bu depolar da farklı dağıtım şirketlerinin olduğu bölgelerde ve her bir dağıtıcıyla bu mahsuplaşmanın ayrı ayrı yapılması gerekiyor. sadece dağıtıcı ile mahsuplaşma olsa yine iyi, bir yandan da depoyu kiralayan birden fazla kiracının harcadıkları elektrik giderlerini onlara paylaştırıp, yine onlardan tahsil etmek de gerekiyor. her depoda normalde olduğu gibi ana şebekeden bir giriş sayacı var ve bir de ges siteminden ana şebekeye çıkış sayacı var. dönem sonunda, ki bu her ay olmalı, bu sayaçların girdisi çıktısı sonucunda dağıtıcı şirketle olan borç alacak ilişkisi netleşiyor, kullanım ve üretim arasındaki farka göre borç da olabilir alacak da ama kiracılarla olan ilişkiyi yönetim sağlamalı, yani her ay kiracılarından paylarına düşen elektrik giderleri, m2 üzerinden olsa gerek, tahsil edilmeli ve hem kiracılardan alınan hem de dağıtıcıdan varsa alınan mahsuplaşma farkları satış geliri olarak kaydedilmeli.

yalnız geçen sene son çeyrek hasılat nasıl bu sene ilk çeyrekten az olabilir? diye soruyorsunuz, bu gayet normal, çünkü her çeyrekte yeni kiralanabilir depolar sisteme dahil oluyor olabilir, boş yerler doluyor olabilir, kiracı çıkar giderse ancak tersi olur ki böyle bir kiracı terki olsa bunu kap bildiriminde görürdük. ve en önemlisi enflasyona ve dövize bağlı kiralamalar dolayısı ile her çeyrekte daha fazla kira geliri oluşması da çok muhtemel. bu dediğiniz ancak yıllık kiralama durumunda tuhaf olabilirdi ki belirli depolarda kiralamanın yıldan yıla ödenmesi gibi bir durum varsa onu bilmiyorum. ayrıca elektrik gelirleri sadece son 6 ayda muazzam bir artış gösterdi, bu gelirler aylık olarak hesaplanıyorsa her çeyrekte ve özellikle de 2.çeyrekte bu farkı hasılat kalemi altında belirgin bir şekilde görememiz gerekirdi. bir daha iyice bakalım...

Geçen sene son çeyrek bu sene ilk çeyrekten fazla nasıl olabilir diyecektim yanlış yazmışım. Sebebinin de elektrik gelirinin son çeyreğe ana firma üzerinden yansıtılması olabilir yazmışım. GYO lar GYO mevzuatı gereği bu elektrik işi için fatura kesemiyor diye bir konuşma geçmişti genel kurulda.

Hasılat her çeyrek artacak tabi ki nasıl azalsın, öyle bir şey sormuş olacağımı düşünmen garip :D Ayrıca zaten açıp finansal tabloya baksan da anlarsın, yazımın genelini okuduysan da anlarsın. Geçen sene son çeyrek bu sene ilk çeyrekten fazla hasılat var. Ayrıca hasılat büyüme oranlarının trendinde de her son çeyrekte (az da olsa) olumlu yönde sapma var. Anlayasın diye daha da basit yazayım: Önceki yıllarda son çeyrek X liraya ulaşması lazım mesela hasılatın, X + 20 milyona ulaşıyor.

YANİ ELEKTRİK GELİRLERİ DİYORUM, SON ÇEYREKTE DİYORUM, GELİR TABLOSUNA DİYORUM, YANSIYOR OLABİLİR DİYORUM.

Twitterda 2 hafta önce hisseyi gören başıma 5 senelik RYGYO yatırımcısı kesiliyor. Yok temettü dağıtmasın diyen boş konuşuyormuş yok bilmem ne. Size soracağız ne düşünüp ne söyleyeceğimizi. Güç bela okuma yazma bilen adam bana sıfırdan lojistik devi kurmuş adamdan daha iyi kullanacakmış parayı, çünkü depo yapma iştahı yokmuş patronun.

RYGYO ile ilgili turnusol kağıdı zaten bu GES işi. Biri GESi çok kurcalıyorsa anlıyorum ki hasbelkader bi yerden duymuş almış hisseyi. GES gelirinin firmanın geleceğiyle ilgisi en fazla %5. Yok her yerde dağıtıcı varmış da aylık şöyle olcakmış da yıllık böyle olurmuş. İyice mahalle kıraathanesi ayarına döndü muhabbet. GES geliri dediğin devede kulak, adamlar zaten artık kurmayacağız diye genel kurulda söyledi.

Gerçi neye sinirleniyorsam, alanında uzman hocalara alanlarıyla ilgili konularda ilkokul mezunları akıl veriyor internet çağında, benim başıma gelmiş çok mu :D

[cokenerjik]

Geçen sene son çeyrek bu sene ilk çeyrekten fazla nasıl olabilir diyecektim yanlış yazmışım. Sebebinin de elektrik gelirinin son çeyreğe ana firma üzerinden yansıtılması olabilir yazmışım. GYO lar GYO mevzuatı gereği bu elektrik işi için fatura kesemiyor diye bir konuşma geçmişti genel kurulda.

Hasılat her çeyrek artacak tabi ki nasıl azalsın, öyle bir şey sormuş olacağımı düşünmen garip :D Ayrıca zaten açıp finansal tabloya baksan da anlarsın, yazımın genelini okuduysan da anlarsın. Geçen sene son çeyrek bu sene ilk çeyrekten fazla hasılat var. Ayrıca hasılat büyüme oranlarının trendinde de her son çeyrekte (az da olsa) olumlu yönde sapma var. Anlayasın diye daha da basit yazayım: Önceki yıllarda son çeyrek X liraya ulaşması lazım mesela hasılatın, X + 20 milyona ulaşıyor.

YANİ ELEKTRİK GELİRLERİ DİYORUM, SON ÇEYREKTE DİYORUM, GELİR TABLOSUNA DİYORUM, YANSIYOR OLABİLİR DİYORUM.

Twitterda 2 hafta önce hisseyi gören başıma 5 senelik RYGYO yatırımcısı kesiliyor. Yok temettü dağıtmasın diyen boş konuşuyormuş yok bilmem ne. Size soracağız ne düşünüp ne söyleyeceğimizi. Güç bela okuma yazma bilen adam bana sıfırdan lojistik devi kurmuş adamdan daha iyi kullanacakmış parayı, çünkü depo yapma iştahı yokmuş patronun.

RYGYO ile ilgili turnusol kağıdı zaten bu GES işi. Biri GESi çok kurcalıyorsa anlıyorum ki hasbelkader bi yerden duymuş almış hisseyi. GES gelirinin firmanın geleceğiyle ilgisi en fazla %5. Yok her yerde dağıtıcı varmış da aylık şöyle olcakmış da yıllık böyle olurmuş. İyice mahalle kıraathanesi ayarına döndü muhabbet. GES geliri dediğin devede kulak, adamlar zaten artık kurmayacağız diye genel kurulda söyledi.

Gerçi neye sinirleniyorsam, alanında uzman hocalara alanlarıyla ilgili konularda ilkokul mezunları akıl veriyor internet çağında, benim başıma gelmiş çok mu :D

"Hasılat her çeyrek artacak tabi ki nasıl azalsın, öyle bir şey sormuş olacağımı düşünmen garip". ne yazdıysan sözüne güvenerek yanıtlamaya çalışıyorum ama sen ne yazdığını okumazsan, yanlış yazdığını da bilmezsin ve yanlış yazmışım özür dilerim diyeceğine bir de zeytinyağ gibi üste çıkmaya çalışırsın.

burada ges geliri nereye yazılmış olabilir onu bulmaya çalışıyoruz, 2021 yılından beri bu hisseyi elimde tutuyorum ve ges'ine bakarak da almadım bu hisseyi, tek derdim ges gelirlerinin nasıl muhasebeleştirildiğini açıklığa kavuşturmak, o nedenle senin ıvır zıvırlarına aldırmadan olayı hasılat üzerinden tekrar detaylıca ele alıyorum

2022
1ç hasılat 107
2ç hasılat 127 (+20)
3ç hasılat 165 (+38)
4ç hasılat 225 (+60)
*
2023
1ç hasılat 203 (-22)
2ç hasılat 225 (+22)
*
senin dediğine göre son çeyrekte olmaması gereken fazladan bir artış var (yani en azından 2023 1.ç 203 hasılatının altında olması gereken bir tutar olmalıydı diyorsun). eğer düşündüğün gibi elektrik geliri son dönemde hesaplara aktarılıyorsa, bu tutarın da 20m civarı bir tutar olması gerektiğini en azından ben biliyorum. herkesin anlaması için bunu aynı benim yaptığım gibi yazarsan, ya da en azından yazdığını bir kontrol edersen kimseyle gereksiz muhabbete de girmezssin, diğer okuyanlar da ne olup bittiğini güzelce anlar. diyelim ki senin düşündüğün gibi 20m elektrik geliri toplanıp 4.ç ilave oldu. oysa 4.ç kira hasılatı (elektrik geliri olan 20 çıkınca) 205 olmalıydı diyorsun. tamam olabilir, kesin değil ama olabilir. bu durumda da 2022 4.ç ile 2023 1.ç kira gelirleri aynı kalıyor hatta 2 m eksilmiş oluyor. oysa burada da en azından 5-10 m bir artış olmalıydı, 2022 elektrik geliri 30 m tl değilse?

ben bu hisseyi alırken ges gelirlerinin çok daha sonra devreye gireceğini düşünüyordum çünkü ges yatırımı 10 yılda geri döner ve benim için eğer 10 yıl beklemeyeceksem bu hissede oradan gelecek olan gelir benim için hiçbir anlam ifade etmez. ama şu an gelinen noktada ges yatırımları artık kendini amorti etmiş ve kar dağıtımına katkı sunma noktasına gelmiş, hem kurulum maliyetlerinin düşmesi hem de elektrik gelirlerinin dövize ve enflasyona endexli olması sebebiyle. bundan sonraki ges kurulumları da 3 yılda geri dönecektir ve mümkün oldukça tüm çatılara ges kurulumu da devam edecektir. ges geliriyle ges kurmak şahane bir iş modeli.

şu anda kapasite 34mw ve 50 mw hedefleniyor. 34 mw ges kapasitesi tam kapasite çalışsa 34bin kwsaat x 24 x 365 x 0,13 dolarsent x 27 tl = güncel değerlerle 1 milyar + tl yapar. elbette hiçbir sistem tam kapasite çalışmaz ve 2023agu sonu itibariyle toplamda
57.197.789 kwsaat elektrik üretimi gerçkleşmiş durumda, bu da 34.5 mw kapsitenin %25'i civarına denk düşer. 1milyarın %25'i de 250 m tl yapar, kira gelirine göre oranlarsan %5 olmadığını göreceksin, küçümsenecek bir tutar değil yani. hiçbir gyo da olmayan son derece ayırd edici bir artı özellik.

genel kurulda ges kurmayacağız demediler, depo kurmayacağız dediler, nitekim bu yıl sonu hedef 40mw ve seneye de 50mw, sonrası yok çünkü çatılarda yer kalmıyor. depo yapılmayacak ama o da elbette çok iyi şartlarda arsa bulunur ve bir kiralama anlaşması sağlanırsa hayır demeyiz dediler. ikincisi, ges'i ve insanları küçümsüyorsun, tanımadığın insanlara bile ilkokul mezunu vs diye çok rahat iftira atabiliyorsun ama maalesef orada da çuvallıyorsun, 2 master yapmış ve özel iş olarak da yenilenebilir enerji sistemleri (rüzgar/dalga) üretimini ve danışmanlığını halen yapan biriyim. o nedenle senin kişilik sorunlarınla uğraşacak ne tecrübem ne de zamanım var, sadece şu ges olayını açıklığa kavuşturmak benim için yeterli.

[Strategy]

toplantıda bahsedilen , artık rastgele arsa alıp üzerine depo yapmak değil , depo üretme konusunda sipariş üstüne hareket edilecek

kurumsal büyük firmalardan talep geldikçe sipariş üstüne depo yapılacak

zaten şirketin mevcutta çeşitli bölgelerde arazi stoğu var , en son kurulacak lojistik bölgesinde de kendisine alan tahsil edilmişti.

OVP programında tüfe - üfe beklentileri ortaya kondu , kira gelirlerinin nereye ulaşacağı aşağı yukarı belli.

bundan sonra yapılacak depolar büyük montanlı ve uzun kontratlı olacaktır diye düşünüyorum Mercedes vs gibi

[Strategy]

Elektrik tarafında anlayamadığım nokta şu

Yılda 50 milyon kw elektrik üretilse

50x3.40 tl den +150 milyon tl bir kalem kayıp göremiyoruz

[cokenerjik]

Elektrik tarafında anlayamadığım nokta şu

Yılda 50 milyon kw elektrik üretilse

50x3.40 tl den +150 milyon tl bir kalem kayıp göremiyoruz

sorun 2023 yılında, 2022 zaten 11milyon kwsaat üretim var, yıla yayılmış olsa, özellikle elektirk geliri diye de bir kalem olmayınca hangi kaleme atıldığını çözemeyiz. 2023 için de henüz yıl bitmedi ama bu gelirler yıl sonuna biriktirilip muhasebeleştirilemez, özel bir sattüsü yoksa. 51milyon kwsaat temmuz dahilmiş, dolayısı ile 2.ç bilançoda görmemiz gereken kısım 45milyon kwsaat civarında olmalı, agu üretimi de belli oldu 6m kwsaat. 2023agu kadar toplam 57.197.789 kwsaat 2023 için bir elektrik üretimi söz konusu, yılın sonunda da bu toplam 75milyon kwsaate ulaşacak. bu da 200m tl civarı bir gelire denk düşer. bu işin nasıl muhasebeleştirileceği şurada örneklenmiş. s.90:

elbette rygyo'nun tabii olduğu bambaşka bir muhasebeleştirme durumu varsa, o durumda yıl sonunu beklemek gerekebilir bu gelirin nasıl gösterildiğini anlamak için.

Örnek 16:
KLM A.Ş. dağıtım şirketine 2017 Nisan ayına ait KDV dahil 59.512,80 TL
ihtiyaç fazlası üretim satış faturası düzenlemiştir.
TMS ve TDHP’ye göre yapılması gereken muhasebe kaydı şöyledir:
/ /
120 ALICILAR
59.512,80
600 YURT İÇİ SATIŞLAR 50.434,57
391 HESAPLANAN KDV 9.087,22

Dağıtım şirketi her ay sonunda satın almakla 10 yıl süreyle yükümlü bulunduğu
ihtiyaç fazlası üretim ile ilgili, üretim şirketine dilekçe göndermektedir. Dilekçe ekinde
günlük üretim miktarları (kWh), I Sayılı Cetvel’de yer alan ilgili tutar, T.C. Merkez
Bankası günlük döviz kuru ile hesaplanmış günlük tutarlar ve ay sonu toplamı yer
almaktadır. Buna ek olarak, dağıtım şirketinin üretim şirketinden talepte bulunduğu
faturada yer alması gereken kalemler de belirtilmiştir. Bu kalemler; dönem, miktar
(kWh), birim fiyat, tutar (TL), KDV (TL), ve toplam tutar (TL) kalemleridir.
Üretim şirketi söz konusu dilekçeye istinaden fatura düzenlemekte ve belirlenen
süre içerisinde ödeme yapılmasını talep etmektedir.


https://acikbilim.yok.gov.tr/bitstre...-1&isAllowed=y

[Strategy]

sorun 2023 yılında, 2022 zaten 11milyon kwsaat üretim var, yıla yayılmış olsa, özellikle elektirk geliri diye de bir kalem olmayınca hangi kaleme atıldığını çözemeyiz. 2023 için de henüz yıl bitmedi ama bu gelirler yıl sonuna biriktirilip muhasebeleştirilemez, özel bir sattüsü yoksa. 51milyon kwsaat temmuz dahilmiş, dolayısı ile 2.ç bilançoda görmemiz gereken kısım 45milyon kwsaat civarında olmalı, agu üretimi de belli oldu 6m kwsaat. 2023agu kadar toplam 57.197.789 kwsaat 2023 için bir elektrik üretimi söz konusu, yılın sonunda da bu toplam 75milyon kwsaate ulaşacak. bu da 200m tl civarı bir gelire denk düşer. bu işin nasıl muhasebeleştirileceği şurada örneklenmiş. s.90:

elbette rygyo'nun tabii olduğu bambaşka bir muhasebeleştirme durumu varsa, o durumda yıl sonunu beklemek gerekebilir bu gelirin nasıl gösterildiğini anlamak için.

Örnek 16:
KLM A.Ş. dağıtım şirketine 2017 Nisan ayına ait KDV dahil 59.512,80 TL
ihtiyaç fazlası üretim satış faturası düzenlemiştir.
TMS ve TDHPâ€ââ€�¢ye göre yapılması gereken muhasebe kaydı şöyledir:
/ /
120 ALICILAR
59.512,80
600 YURT İÇİ SATIŞLAR 50.434,57
391 HESAPLANAN KDV 9.087,22

Dağıtım şirketi her ay sonunda satın almakla 10 yıl süreyle yükümlü bulunduğu
ihtiyaç fazlası üretim ile ilgili, üretim şirketine dilekçe göndermektedir. Dilekçe ekinde
günlük üretim miktarları (kWh), I Sayılı Cetvelâ€ââ€�¢de yer alan ilgili tutar, T.C. Merkez
Bankası günlük döviz kuru ile hesaplanmış günlük tutarlar ve ay sonu toplamı yer
almaktadır. Buna ek olarak, dağıtım şirketinin üretim şirketinden talepte bulunduğu
faturada yer alması gereken kalemler de belirtilmiştir. Bu kalemler; dönem, miktar
(kWh), birim fiyat, tutar (TL), KDV (TL), ve toplam tutar (TL) kalemleridir.
Üretim şirketi söz konusu dilekçeye istinaden fatura düzenlemekte ve belirlenen
süre içerisinde ödeme yapılmasını talep etmektedir.


https://acikbilim.yok.gov.tr/bitstre...-1&isAllowed=y

biz ne kadar yorum yaparsak yapalım , bu gelirin nerede olduğunu görmeden içimize sinmeyecek

bügün elektriğe zam gelse gelir kalemi yukarı doğru gidecek

her yeni depo demek GES demek bu tarafta büyüme artık yavaşlasada devam edecek hepsi bir gelir kalemi

o yüzden şirketten işin gerçeğini öğrenen varsa buraya yazarsa memnun oluruz.syg

[balıkadam]

06.09.2023 tarihi itibariyle aylik 200.000 euro kira geliri gelmeya başlamiş.

Yakinda Anpa Gross a verilen deponunda teslimi yapilir muhtemelen. Birde kalan 10.000 m² depoda kiraya verilirse yillikta sadece bir depodan 100 milyon uzeri kira geliri olacak.


"12.10.2022 tarihli özel durum açıklamamızda;

Şirketimizin portföyünde yer alan Kocaeli İli Gebze İlçesi Balçık Köyü 317 Ada 14 Parsel üzerinde 34.477,19 m2 arsa üzerine inşa edilen 51.063 m2’lik lojistik deponun 15.000 m2’lik depolama alanı için “Mercedes Benz Otomotiv Ticaret ve Hizmetler A.Ş. (MBO)” ile 5 yılı geri dönülmez toplam 11 yıllık kira sözleşmesi imzalandığı,

Bu sözleşme kapsamında ilk 5 yıl için 12.000.000 EUR ve sözleşmede de belirtildiği üzere 6. kira yılı başında MBO’nun büyüme ve genişleme opsiyonlarını kullanması halinde 5. yıldan sonraki 6 yılda ise yaklaşık KDV hariç 21.000.000 EURO daha gelir elde edilerek toplamda 33.000.000 EUR gelir elde edileceği ve bu gelirlere ilave olarak her yıl yapılacak olan kira artış zamanlarında Almanya ÜFE+TÜFE ortalaması da ayrıca ekleneceği ve kira başlangıcının depoya ilişkin iskanının alındığı tarihten itibaren başlanacağı belirtilmişti.

Depoya ilişkin yapı kullanım izin belgesi (iskan) Gebze Belediyesinden 06.09.2023 (dün) tarihinde alınmış olup kira sözleşmesi 06.09.2023 itibarıyla başlamıştır.

Kamuoyu ve yatırımcılarımıza saygılarımızla duyurulur."



SM-M515F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Daha 1 hafta önce Balçık deposunun kalan kismida kiraya verilirse bu depodan yıllık 100 mln tl kira geliri elde edilebilir ( bu rakam benim için yeterliydi) yazmıştım.

Bugün gelen haberde ise bu depodan yıllık 170 mln tl kira geliri elde edileceği belirtildi. Beklentimin çok uzerinde bir rakam, çok iyi.

Şimdi sırada İzmir de Carfoursa ya verilen depodanda bir haber gelmesi var.


SM-M515F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi