RYGYO - Reysaþ Gayrimenkul Yatýrým Ortaklýðý A.Þ.

[balýkadam]

Ayrýca Vergi dairesi bilançosunda 957 mln tl olan gelirler nasil oluyorda tms29 bilançosunda 1.63 milyar tl oluyor.

Tms29 da istiraklerde dahil demeyin sakin. Rygyo nun o kadar gelir saglayacak buyuk istirakleri yok.

SM-M515F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

[Strategy]

Rygyo enflasyon muhasebesi uygulamiyor mu?[emoji848][emoji848]

Bence siz enflasyon muhasebesinin E' sini ancak anlayabilmiþsiniz. Rygyo nun ayrýcalýðý neymiþte enflasyon muhasebesi uygulamiyormus.

Arayýn þirketi sorun bakalim uyguluyor mu uygulamiyor mu?

2024 3 aylikta 503 mln tl olan kira gelirleri nasil oluyorda 6 aylik bilancoda (ilk 3 aylik gelirler) 770 mln tl oluyor.

Bunu aciklayin yeter.


SM-M515F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

en önemli soru þu aslýnda , ikinci çeyrek kira geliri gerçekten saf 800 milyon TL mi , 5 yýlý dolduran kira gelirlerinin yenilenme zamanýna denk gelmiþ olabilir dönem

eðer çeyreklik kira geliri 800 milyonlara yükseldiyse ne ala

son finansal raporda kiralama gelirinin 1.576.439.477 olduðu yazýyýor syf 36

[Confidental2]

Saðolsun þirket hiçbir konuda bilgilendirme yapmadýðý için kendimiz öðrenmeye çalýþýyoruz. AnKara Sincan yapýmý süren ve geciken oto sanayi sitesine bakmaya gittim. site bitmiþ sayýlýr, birkaç iþ makinasý çalýþýyordu. sadece çevre düzenlemesi kalmýþ. su haliyle bile satýlabilir vaziyette. 96 iþyerinin ortalama satýþ fiyatýnýn min. 8 milyon tl olacaðýný düþünürsek 800 milyon tl civarý bir deðer çýkar. yakýnda buradan bir haber alabiliriz diye düþünüyorum.

[mehmet tercüman]

Benim yaptýðým araþtýrmalara göre %30 civarý kira geliri þiþiriliyor. Yani 650 mln civarý bir kira geliri diyebiliriz son gelen çeyrek favök ü ... Ytd

[cokenerjik]

Rygyo enflasyon muhasebesi uygulamiyor mu?[emoji848][emoji848]

Bence siz enflasyon muhasebesinin E' sini ancak anlayabilmiþsiniz. Rygyo nun ayrýcalýðý neymiþte enflasyon muhasebesi uygulamiyormus.

Arayýn þirketi sorun bakalim uyguluyor mu uygulamiyor mu?

2024 3 aylikta 503 mln tl olan kira gelirleri nasil oluyorda 6 aylik bilancoda (ilk 3 aylik gelirler) 770 mln tl oluyor.

Bunu aciklayin yeter.


SM-M515F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

açýklayalým:

* 1 yýlý dolan kira anlaþmalarý nedeniyle, 1 yýllýk enflasyon farký yansýdýðý için olabilir
* dönem içinde leasing yoluyla alýnýp satýlan fabrika arsa vs nedeniyle olabilir
ve en önemlisi de
* kira gelirlerine elektrik giderleri dahil olduðundan, (bakýnýzý satýþlarýn maliyeti kalemindeki elektrik giderleri) sürekli artan elektrik üretimi edeniyle elektrik giderlerinin düþmesi dolayýsý ile kira gelirlerinin artmasý nedeniyle olabilir.
* olabilir oðlu olabilir yani ama enflasyon muhasebesi uygulamak, kira gelirine enflasyon kadar fark bindirmek deðildir, ki öyle bir matematik uygulansa bile bunu hem gelirlere hem de giderlere uygulamanýz gerekir. bu da sonuçta gelir gider arasýndaki farka uygulama demektir ve bu da geliri artýrýcý deðil düþürücü bir etki yapar. zaten enflasyon muhasebe uygulamanýn mantýðý da budur, sonuçta ortaya çýkan karý enflasyon oranýnda düþürerek daha az vergi ödemek. peki bu , sizin mantýðýnýzla, gelirleri þiþirerek yapýlabilir mi?

rygyo ya enflasyon muhasebesi uygulamýyor ya da uyguladýðý halde karý enflalsyonun artýþýndan daha fazla artýyor. rygyo enflasyon muhasebesi uygulayarak bu sonuçlara ulaþýyorsa yani enflasyondan arýndýrýlmýþ haliyle karý artýrýyorsa zaten hiç sorun yok demektir.

[cokenerjik]

Ayrýca Vergi dairesi bilançosunda 957 mln tl olan gelirler nasil oluyorda tms29 bilançosunda 1.63 milyar tl oluyor.

Tms29 da istiraklerde dahil demeyin sakin. Rygyo nun o kadar gelir saglayacak buyuk istirakleri yok.

SM-M515F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

vergi dairesine bildirilen karla spk ya bildirilen kar farklýdýr. vergi dairesine faaliyetlerden doðan, vergilendirmeye giren karý belirtecek þekilde hesaplamalara bazý kalemleri koyarsýnýz. spk ya bildirilen karda ise en basitinden, portföye giren arsa, sonradan inþa edilen depo vs gibi menkuller de dahil edilir. mesela en son alýnan fabrika 400 milyona alýndý ama expertiz raporundaki deðeri 800 milyondu, bu mesela vergi dairesine bildirilmez, çünkü satýlýp da kasaya giren bir gelir deðildir ama spk'ya verilen bilançoda, bu aradaki 400m tl fark otomatik olarak kar olarak gösterilir.

yani yýl içindeki kira gelirleri direkt vergi dairesine bildirilecek gelirlere dahildir ama mesela yeniden deðerlemesi yapýlmýþ 1 milyar tl deðeri artmýþ bir mülkü vergi dairesine sunulacak gelir beyannamesine sokmazsýnýz. ama ayný mülkü satarsanýz, o zaman bu satýþtan doðan geliri de bu beyannamede göstermek zorundasýnýz.

hiç tartýþmaya bile gerek olmadan, dönüp eski vergi dairesine yapýlan bidirimlere bir bakýn, daha 2023 1.ç te baþladý vergi dairesine yapýlan bildirimlerde kar oluþumu, daha önce belki 10 yýl boyunca vergi dairesine zarar bildirimi yapýldý. oysa ayný dönemlerde spk ya bildirilen bilançolarda milyar tl kar bildirilmiþtir çünkü o karlarýn içinde portföydeki gayrýmenkullerin yeniden deðerleme karlarý vardýr.

[cokenerjik]

Benim yaptýðým araþtýrmalara göre %30 civarý kira geliri þiþiriliyor. Yani 650 mln civarý bir kira geliri diyebiliriz son gelen çeyrek favök ü ... Ytd

kira gelirleriyle ilgili usulüne uygun gerçek bir araþtýrma yapacaksan þunu yapmalýsýn: geçmiþe dönük tüm kira kontratlarýnda kira bedelleri ve yýýlýk olarak bunlarýn nasýl artacaðý bellidir. dolayýsý ile tüm depolar için bu anlaþmalardaki tutarlarý aylýk olarak toplar ve 1 yýl dolduðunda da ilgili depo için o kadar bir zam ilave edersin, aylýk 3 aylýk yýllýk sonucu bulurusun. kimse de gýk diyemez. güvenilir araþtýrma böyle olur, öyle "benim yaptýðým araþtýrmalara göre %30 þiþiriliyor" falan bunlar safsata olur.

[balýkadam]

vergi dairesine bildirilen karla spk ya bildirilen kar farklýdýr. vergi dairesine faaliyetlerden doðan, vergilendirmeye giren karý belirtecek þekilde hesaplamalara bazý kalemleri koyarsýnýz. spk ya bildirilen karda ise en basitinden, portföye giren arsa, sonradan inþa edilen depo vs gibi menkuller de dahil edilir. mesela en son alýnan fabrika 400 milyona alýndý ama expertiz raporundaki deðeri 800 milyondu, bu mesela vergi dairesine bildirilmez, çünkü satýlýp da kasaya giren bir gelir deðildir ama spk'ya verilen bilançoda, bu aradaki 400m tl fark otomatik olarak kar olarak gösterilir.

yani yýl içindeki kira gelirleri direkt vergi dairesine bildirilecek gelirlere dahildir ama mesela yeniden deðerlemesi yapýlmýþ 1 milyar tl deðeri artmýþ bir mülkü vergi dairesine sunulacak gelir beyannamesine sokmazsýnýz. ama ayný mülkü satarsanýz, o zaman bu satýþtan doðan geliri de bu beyannamede göstermek zorundasýnýz.

hiç tartýþmaya bile gerek olmadan, dönüp eski vergi dairesine yapýlan bidirimlere bir bakýn, daha 2023 1.ç te baþladý vergi dairesine yapýlan bildirimlerde kar oluþumu, daha önce belki 10 yýl boyunca vergi dairesine zarar bildirimi yapýldý. oysa ayný dönemlerde spk ya bildirilen bilançolarda milyar tl kar bildirilmiþtir çünkü o karlarýn içinde portföydeki gayrýmenkullerin yeniden deðerleme karlarý vardýr.

Ben kardan mý bahsetmisim iyi bak. Cirodan bahsediyorum.

Vuk bilancosu bir sirketin istirakleri haric gelirlerini gosterir. Rygyo da o kadar büyük istirak mi varda vuk ve tms29 arasinda o kadar fark var.

SM-M515F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi