SRVGY - Servet GYO A.Þ.

[2020]

Herkese hayýrlý cumalar arsa satýþ muhabbetini yeni öðrendim o yüzden çok piþmaným yeni girdim hisseye 90 milyon Euro üstelik denilene göre sadece arsanýn yarýsý temel analiz olarak 890 milyon TL yapýyor 50 milyon sermayesi olan þirkete göre olmasý gereken rakam 4 haneliler benim gözümde ederi evet bakýldýðý zaman 4 liradan 35 liraya gitmiþ ama bunun sonu yok isterlerse 4 liradan 1000 liraya bile gidebilir tabikide alýp satmak sizin bileceðiniz iþ ben niye bu fiyatlardan aldým çok deðil 1 ay sonra bilanço açýklanacak yüzde 90 bu bilançoya yetiþecek o bilanço bu para gösterildiði an en az 2 hafta tavan gider zaten bizde þimdiden yerimizi alalým dediðim gibi hedef çok daha yüksek halka açýklýðýda çok az isterlerse uzaya götürebilirler iyi forumlar herkese

fazla uçma kardeþ nereden buluyorsun bu 4 haneli rakamý.Bir tipet atasözü vardýr."alçaktan uç ki düþünce fazla zarar görmeyesin." bunun deðeri 40-50 arasýdýr.Arsanýn tamamýndan gelecek toplam para en fazla 200 milyon eurodur.Bu da hisse baþý 36 tl dir.hadi buradaki deðeriyle 45 olsun. defter deðerinin 22 katýna mý gidecek yani.yýllarca bu sektördeki hisseler defter deðerinden iþlem görmediðini unutma.

[Hamsi]

SPK gayrimenkul yatýrým ortaklýklarýna iliþkin düzenleme getirdi


Sermaye Piyasasý Kurulu'nun (SPK), Gayrimenkul Yatýrým Ortaklýklarýna Ýliþkin Esaslar Tebliði'nde yaptýðý deðiþiklikler, Resmi Gazete'nin bugünkü sayýsýnda yayýmlanarak yürürlüðe girdi.

Yapýlan deðiþiklikler kapsamýnda, tebliðin portföy sýnýrlamalarýna iliþkin bölümünde yer alan maddelerde düzenlemeye gidildi.

Buna göre, portföy sýnýrlamalarýna iliþkin maddede yer alan "Gayrimenkullere, gayrimenkul projelerine ve gayrimenkule dayalý haklara aktif toplamýnýn en az yüzde 51'i oranýnda yatýrým yapmak zorundadýrlar." cümlesi "Gayrimenkullere, gayrimenkul projelerine, gayrimenkule dayalý haklara, gayrimenkul yatýrým fonu katýlma paylarýna ve sermayesine yüzde 100 iþtirak ettikleri þirketlere, aktif toplamýnýn en az yüzde 51'i oranýnda yatýrým yapmak zorundadýrlar." þeklinde deðiþtirildi.

Ayný bölümde yapýlan düzenleme ile ortaklýklarýn münhasýran altyapý yatýrým ve hizmetlerinden oluþan portföyü iþletecek ortaklýklarda en fazla aktif toplamýnýn yüzde 25'i, diðer ortaklýklarda en fazla aktif toplamýnýn yüzde 49'u, bu varlýklar içerisinde yer alan yatýrým amaçlý Türk Lirasý cinsinden vadeli mevduat veya katýlma hesabý, yabancý para cinsinden vadeli ve vadesiz mevduat veya özel cari ve katýlma hesabýna ise en fazla aktif toplamýnýn yüzde 10'u oranýnda yatýrým yapabilmesi þarta baðlandý.

Bu paralelde tebliðin halka arz yoluyla satýþ bölümünde de düzenlemeye gidilirken, münhasýran altyapý yatýrým ve hizmetlerinden oluþan portföyü iþletecek gayrimenkul yatýrým ortaklýklarýnýn sadece altyapý tesislerine iliþkin sahip olduklarý üretim lisansý veya benzeri baþka imtiyazlar kapsamýnda faaliyette bulunmalarý halinde, bu ortaklýklarýn portföy sýnýrlamalarýna iliþkin oranlarý saðlamasý zorunluluðunun aranmayacaðý hükmedildi.


- Özellik arz eden kararlar


Tebliðin özellik arz eden kararlar bölümünde yer alan "Paylarý halka arz edilen ortaklýklar ile bu fýkrada sayýlan taraflar arasýnda olan ve bu fýkrada sayýlan iþlemlerin gerçekleþtirilmesi amacýyla alýnan yönetim kurulu kararlarýnýn kurulun özel durumlarýn kamuya açýklanmasýna iliþkin düzenlemeleri çerçevesinde kamuya açýklanmasý, ayrýca karar oy birliðiyle alýnmadýðý takdirde yapýlacak ilk genel kurul toplantýsýnýn gündemine alýnarak ortaklara bilgi verilmesi gerekir." maddesi yürürlükten kaldýrýldý.

Ayný bölümde yer alan "Ortaklýklar ile iliþkili taraflar arasýnda yapýlan iþlemlere yönelik olarak Kurul tarafýndan belirlenen kurumsal yönetim ilkeleri saklýdýr" maddesi de "Ortaklýklar ile iliþkili taraflar arasýnda yapýlan iþlemler hakkýnda, bu teblið hükümleri saklý kalmak kaydýyla Kurul tarafýndan belirlenen kurumsal yönetim ilkeleri uygulanýr" þeklinde deðiþtirildi.


- Yatýrým faaliyetleri ve yatýrým faaliyetlerine iliþkin sýnýrlamalar


Ortaklýklarýnýn yatýrým faaliyetleri ve yatýrým faaliyetlerine iliþkin sýnýrlamalarýna yönelik esaslarýn belirlendiði bölümde de bazý maddelerde düzenleme yapýldý.


Düzenlemelere göre, ortaklýklar alým satým karý veya kira geliri elde etmek amacýyla arsa, arazi, konut, ofis, alýþveriþ merkezi, otel, lojistik merkezi, depo, park, hastane ve benzeri her türlü gayrimenkulü satýn alabilecek, satabilecek, kiralayabilecek, kiraya verebilecek ve satýn almayý veya satmayý vadedebilecek. Münhasýran altyapý yatýrým ve hizmetlerinden oluþan portföyü iþletecek ortaklýklar sadece altyapý yatýrým ve hizmet konusu olan gayrimenkuller ile ilgili olan iþlemleri gerçekleþtirebilecek.

Daha önce gayrimenkul yatýrým ortaklýklarý bu bentte yer alan iþlemlerin hiçbirini gerçekleþtiremiyordu.

Düzenlemeyle ortaklýklar, faaliyete geçirilebilmesi için belirli asgari donanýma ihtiyaç duyan gayrimenkullerin kiraya verilmeden önce tefriþini temin edebilecek. Öte yandan hiçbir þirkette sermaye veya oy haklarýnýn yüzde 5'inden fazlasýna sahip olamayacak. Ortaklýðýn tek bir ihraççýya ait para ve sermaye piyasasý araçlarý yatýrýmlarýnýn toplamý ortaklýðýn aktif toplamýnýn yüzde 10'unu aþamayacak. Burada belirtilen "tek bir ihraççýya ait" ifadesi, eski tebliðde "tek bir þirketteki" þeklinde yer alýyordu.

Ortaklýklar, kanunen ödemekle yükümlü olduklarý vergi, harç ve benzeri diðer giderler hariç olmak üzere varlýklarýn portföye alýmý ve portföyden satýmý sýrasýnda varlýk deðerinin yüzde 3'ünü aþan komisyon ücreti ödeyemeyecekler ve benzeri giderler yapamayacaklar. Ancak yurt dýþýnda yerleþik yabancý uyruklu kiþilere yapýlacak satýþlarda bu hüküm uygulanmayacak.

Söz konusu madde eski tebliðde, "Kanunen ödemekle yükümlü olduklarý vergi, harç ve benzeri diðer giderler hariç olmak üzere varlýklarýn portföye alýmý ve portföyden satýmý sýrasýnda varlýk deðerinin yüzde 3'ünü aþan komisyon ücreti ve benzeri giderler yapamazlar. Bu hüküm münhasýran altyapý yatýrým ve hizmetlerinden oluþan portföyü iþletecek ortaklýklar için uygulanmaz." olarak belirlenmiþti.

Son olarak daha önce tebliðde yer alan "Ortaklýk portföyüne dahil edilecek gayrimenkullerin tapudaki niteliðinin, fiili kullaným þeklinin ve portföye dahil edilme niteliðinin birbiriyle uyumlu olmasý esastýr" maddesi, düzenleme sonrasý tebliðde þu þekilde yer aldý:

"Ortaklýðýn mülkiyetinde olan gayrimenkuller üzerinde metruk halde veya ekonomik ömrünü tamamlamýþ veya herhangi bir gelir getirmeyen veya tapu kütüðünün beyanlar hanesinde riskli yapý olarak belirtilmiþ yapýlarýn bulunmasý veya tapuda mevcut görünmekle birlikte yapýlarýn yýkýlmýþ olmasý halinde, söz konusu durumun hazýrlatýlacak bir gayrimenkul deðerleme raporuyla tespit ettirilmiþ olmasý ve varsa söz konusu yapýlarýn yýkýlacaðýnýn ve gerekmesi halinde gayrimenkulün tapudaki niteliðinde gerekli deðiþikliðin yapýlacaðýnýn Kurula beyan edilmesi halinde gayrimenkul arsa olarak ortaklýk portföyüne dahil edilebilir."


- Ortaklýklarýn yapamayacaklarý iþler



Yapýlan düzenleme ile gayrimenkul yatýrým ortaklýklarýnýn yapamayacaklarý iþler bölümünde yer alan "iliþkili taraflarýna herhangi bir mal veya hizmet satýmý iþlemine dayanmayan borç veremezler" maddesine "sermayesine yüzde 100 iþtirak ettikleri baðlý ortaklýklarý dýþýndaki" ifadesi eklendi.

Böylece, gayrimenkul yatýrým ortaklýklarýnýn sermayesine yüzde 100 iþtirak ettikleri baðlý ortaklýklarýna mal veya hizmet satýmý iþlemine dayanmayan borç verebilmesinin önü açýldý.


- Rehin ve sýnýrlý ayni hak tesisi


Tebliðin ipotek, rehin ve sýnýrlý ayni hak tesisine iliþkin hükümlerin belirlendiði bölümünde yapýlan deðiþiklikle, kat karþýlýðý ve hasýlat paylaþýmý yapýlan projelerde, projenin gerçekleþtirileceði arsalarýn sahiplerince ortaklýða, bedelsiz veya düþük bedel karþýlýðý ortaklýk lehine üst hakký tesis edilmesi veya arsanýn devredilmesi halinde, projenin teminatý olarak arsa sahibi lehine ortaklýk portföyünde bulunan gayrimenkuller üzerine ipotek veya diðer sýnýrlý ayni haklar tesis edilmesi mümkün kýlýndý.

Ayrýca kendi tüzel kiþilikleri lehine temin edilecek finansman için portföydeki varlýklar üzerinde ipotek, rehin ve diðer sýnýrlý ayni haklar tesis edilebileceði hükme baðlandý.


Öte yandan düzenleme ile ortaklýklarýn, sermayesine yüzde 100 iþtirak ettikleri baðlý ortaklýklarý lehine kendi portföyündeki varlýklar üzerinde ipotek, rehin ve diðer sýnýrlý ayni haklar tesis ettirmesinin, söz konusu baðlý ortaklýklarý lehine teminat, garanti ve kefalet verebilmesinin önü açýldý.

Tebliðe eklenen yeni bir maddeyle inþaat iþleri malzemelerinin ortaklýk tarafýndan satýn alýnarak inþaat hizmetini sunacak müteahhidin kullanýmýna sunulmasý mümkün kýlýndý.

Ancak bu, inþaat malzemelerinin ortaklýðýn portföyünde bulunan belirli bir gayrimenkul projesiyle ilgili olmasý ve münhasýran bu projede kullanýlmak üzere temin edilmesi, müteahhitlerle imzalanan karþýlýklý hak ve yükümlülüklerin belirlendiði sözleþmelerde ortaklýk tarafýndan temin edilen inþaat malzemelerine iliþkin hususlara da yer verilmesi ve inþaat malzemelerinin temin edileceði kiþilerin münhasýran inþaat malzemesi üretimi yapan iliþkili taraflar hariç ortaklýðýn iliþkili tarafý olmamasý koþullarýna baðlandý.


- Ekspertiz deðerinin kullanýlmasý


Tebliðin, ekspertiz deðerinin kullanýlmasý bölümünde yapýlan düzenlemelere göre, ortaklýðýn portföyünde yer alan veya almasý planlanan gayrimenkuller, gayrimenkul projeleri, gayrimenkule dayalý haklar, altyapý yatýrým ve hizmetlerine iliþkin olarak yapýlacak alým satým, kiralama ve benzeri iþlemler tespit edilen ekspertiz deðerleri dikkate alýnarak gerçekleþtirilecek.

Mevcut piyasa veya ödeme koþullarý dikkate alýnarak yapýlacak alým iþlemlerinde ekspertiz deðerlerinden daha yüksek, satým ve kiralama iþlemlerinde ise ekspertiz deðerinin yüzde 95'inden daha düþük deðerlerin esas alýnmasý durumunda, bu durumun Kurulun özel durumlarýn kamuya açýklanmasýna iliþkin düzenlemeleri çerçevesinde kamuya açýklanmasý ve yapýlacak ilk genel kurul toplantýsýnýn gündemine alýnarak ortaklara bilgi verilmesi zorunlu olacak.

Ciro üzerinden kira sözleþmesi imzalanan gayrimenkuller ile sabit kira bedeli ve/veya ciro üzerinden kira sözleþmesi imzalanan birden fazla kiracýnýn bulunduðu gayrimenkullerin kira ekspertiz bedeli ve kira bedeline iliþkin karþýlaþtýrma, hesap döneminin sonunda yapýlacak.

Kýsmi doluluða veya deðiþken doluluða sahip gayrimenkullerden elde edilen kira bedeli toplamýnýn, gayrimenkulün toplam ekspertiz kira bedeli ile mukayesesinde, gayrimenkulün toplam kiralanabilir alanýnýn yýl içerisindeki ortalama doluluk oraný dikkate alýnacak. Bu kapsamda, elde edilen kira bedeli, gayrimenkulün toplam kiralanabilir alanýnýn ortalama doluluðuna göre düzeltilmiþ ekspertiz kira bedeli ile mukayese edilecek. Bir hesap döneminin sonunda, ekspertiz kira bedelinin altýnda gelir elde edilen gayrimenkullere iliþkin bilgilerin, hesap dönemini izleyen birinci ayýn sonuna kadar kurulun özel durumlarýn kamuya açýklanmasýna iliþkin düzenlemeleri çerçevesinde kamuya açýklanmasý ve yapýlacak ilk genel kurul toplantýsýnýn gündemine alýnarak pay sahiplerine bilgi verilmesi zorunlu olacak.

Ortaklýk portföyündeki varlýklarýn uzun süreli kiralama sözleþmesine konu edilmeleri durumunda, 5 yýllýk dönemler itibarýyla kira ekspertiz deðerleri hazýrlanacak bir deðerleme raporuyla tespit ettirilecek.

Bir hesap dönemi sonunda o hesap dönemine iliþkin mevcut kira bedelinin ekspertiz deðerinin yüzde 95'inin altýnda kalmasý durumunda, bu durum kurulun özel durumlarýn kamuya açýklanmasýna iliþkin düzenlemeleri çerçevesinde kamuya açýklanacak ve yapýlacak ilk genel kurul toplantýsýnýn gündemine alýnarak ortaklara bilgi verilecek.

Tek kiracýsý bulunan gayrimenkullerin, uzun süreli kiralama sözleþmesine konu edilmeleri durumunda ise 5 yýllýk dönemler itibarýyla kira ekspertiz deðerleri hazýrlanacak bir deðerleme raporu ile tespit ettirilecek. Ortaklýk tarafýndan 5 yýllýk dönem içinde alýnan toplam kira bedelinin, 5 yýllýk kira ekspertiz deðeri toplamýnýn yüzde 95'inin altýnda kalmasý durumunda, bu durum kurulun özel durumlarýn kamuya açýklanmasýna iliþkin düzenlemeleri çerçevesinde kamuya açýklanacak ve yapýlacak ilk genel kurul toplantýsýnýn gündemine alýnarak pay sahiplerine bilgi verilecek.


- Kar payý daðýtýmý


Teblið deðiþikliði kapsamýnda, gayrimenkul yatýrým ortaklýklarýnýn bilgi verme ve kamuyu aydýnlatmasýna iliþkin bölümde de çeþitli düzenlemeler yapýldý.

Ayrýca söz konusu ortaklýklarýn kar payý daðýtýmýna iliþkin esaslarý belirleyen geçici maddede de süre uzatýmýna gidildi.

Böylece, ortaklýklarýn paylarýnýn halka arzýndan veya nitelikli yatýrýmcýya satýþýndan önce nakit kar payý daðýtýmý yapamayacaðýna iliþkin hüküm, münhasýran altyapý yatýrým ve hizmetlerinden oluþan portföyü iþleten ortaklýklar için 31 Aralýk 2023'e kadar uygulanmayacak. Bu süre daha önce 30 Aralýk 2019 olarak belirlenmiþti.


Kaynak : Anadolu Ajansý

[Future1905]

fazla uçma kardeþ nereden buluyorsun bu 4 haneli rakamý.Bir tipet atasözü vardýr."alçaktan uç ki düþünce fazla zarar görmeyesin." bunun deðeri 40-50 arasýdýr.Arsanýn tamamýndan gelecek toplam para en fazla 200 milyon eurodur.Bu da hisse baþý 36 tl dir.hadi buradaki deðeriyle 45 olsun. defter deðerinin 22 katýna mý gidecek yani.yýllarca bu sektördeki hisseler defter deðerinden iþlem görmediðini unutma.

Sen nasýl buldun 40-50 yi kahvede filan mi soylediler bak sana matematik yapýyorum
1)pd/dd nin 1 olmasý için elindeki sermaye=kar oraný
Hisse fiyatý 10 TL denklem Budur (50 milyon sermayesi olan srvgyo 50 milyon kar ederse ölüsü 10 TL DÝr
2)þuan fiyat 36 TL pd/dd si 3.21
3)200 milyon dolar dediðin para güncel kur ile 1.870.000.000 milyar TL dir
4)arsa satýlýp bu para bilançoda gözükünce 50 milyon sermayeli bu þirket sermayesinin tam 37 katý kar yazacak bilançoda Buda otamatik olarak 10*37
Yani 370 TL fiyat yazar hisse baþýna
5)þimdi gelelim gerçek dünyaya evet dediðim gibi bu fiyatý görür mü görmez mi buna sen ben deðil piyasa karar verecek piyasa isterse götürür bu fiyatýn çok çok üstünede götürür dediðim gibi buna piyasa karar verecek özellikle son dönemde ne idüðü belirsiz onlarca hisse yüzde 1000 üstüne getiri yaptý burda önemli olan patron yön verecek sonuçta halka açýklýðý sadece yüzde 10
6)þuanda kimse göremiyor ama bilanço açýklanýnca herkes baþýný duvara vuracak tarih kimi haklý çýkaracak göreceðiz hayýrlý günler

[HEG]

Herkese hayýrlý cumalar arsa satýþ muhabbetini yeni öðrendim o yüzden çok piþmaným yeni girdim hisseye 90 milyon Euro üstelik denilene göre sadece arsanýn yarýsý temel analiz olarak 890 milyon TL yapýyor 50 milyon sermayesi olan þirkete göre olmasý gereken rakam 4 haneliler benim gözümde ederi evet bakýldýðý zaman 4 liradan 35 liraya gitmiþ ama bunun sonu yok isterlerse 4 liradan 1000 liraya bile gidebilir tabikide alýp satmak sizin bileceðiniz iþ ben niye bu fiyatlardan aldým çok deðil 1 ay sonra bilanço açýklanacak yüzde 90 bu bilançoya yetiþecek o bilanço bu para gösterildiði an en az 2 hafta tavan gider zaten bizde þimdiden yerimizi alalým dediðim gibi hedef çok daha yüksek halka açýklýðýda çok az isterlerse uzaya götürebilirler iyi forumlar herkese

Bir kaç noktada düzeltme yapalim;
Arsa 177 milyon euroya satýldý..

Bunun %72 si Servetin*.. KDV su bu dusersek yaklaþýk 100 milyon Euro kasaya girer.
(hesabý 177*0.72*0.85)
0.85 yazmamýn sebebi %15 vergi ödenir..

. Bu da gene düz hesap yapalým asagi yukarý 900 milyon TL demek..

Kalan yarisi da benzer fiyata satýlýrsa kasaya toplam 2-2.2 milyar TL ye yakýn para girmiþ olacak.

2 milyar/52 milyon yaparsak : yaklaþýk 40 lira defter deðeri çýkar..

biz diðer Gyolar gibi bina al-satina dayalý riskli iþler yapmadýðýnýz için genellikle kira iþi yaptýðýmýzdan dolayi piyasa deðerimiz defter deðerimizle ayný da olabilir ama 2-3-4 katinida piyasa çok rahat fiyatlayabilir..

(40 lirayý 2 ya da 3 -4 le çarpýp kendinize hedef koyabilirsiniz ya da piyasa hissemizi 30-40 liradada fiyatlayabilir uzunca bir süre.. bu kýsma piyasa karar verecek hep beraber göreceðiz..)


Bizim Þuan odaklanmamiz gereken 3 þey var.


1) para ne olacak temettü mu verecek yoksa çok yüksek bir BEDELSÝZ sermaye arttýrýmý mi olacak? neticede kasaya giren para þirket sermayesinin 20 katý nerdeyse.. kalan yerde satýlýrsa 40 katý olabilir



2) Ocak ayýnda Ana pazar garanti zaten.. Yýldýz pazara girmemiz için 3 milyon TLlik FON gelecek mi?

3) Arsanýn kalan yarýsi icin Satýþ görüþmeleri yapýlýyor mu? Yapýlýyorsa ne durumda ?


Bu 3 maddede çok önemli..
Arsanýn kalan yarýsi da satýlýrsa ve üzerine de
Yüksek bedelsiz ya da güzel bir temettü hikayesi gelirse daha da güzel yerlerde olabiliriz..

[Future1905]

Bir kaç noktada düzeltme yapalim;
Arsa 177 milyon euroya satýldý..

Bunun %72 si Servetin*.. KDV su bu dusersek yaklaþýk 100 milyon Euro kasaya girer.
(hesabý 177*0.72*0.85)
0.85 yazmamýn sebebi %15 vergi ödenir..

. Bu da gene düz hesap yapalým asagi yukarý 900 milyon TL demek..

Kalan yarisi da benzer fiyata satýlýrsa kasaya toplam 2-2.2 milyar TL ye yakýn para girmiþ olacak.

2 milyar/52 milyon yaparsak : yaklaþýk 40 lira defter deðeri çýkar..

biz diðer Gyolar gibi bina al-satina dayalý riskli iþler yapmadýðýnýz için genellikle kira iþi yaptýðýmýzdan dolayi piyasa deðerimiz defter deðerimizle ayný da olabilir ama 2-3-4 katinida piyasa çok rahat fiyatlayabilir..

(40 lirayý 2 ya da 3 -4 le çarpýp kendinize hedef koyabilirsiniz ya da piyasa hissemizi 30-40 liradada fiyatlayabilir uzunca bir süre.. bu kýsma piyasa karar verecek hep beraber göreceðiz..)


Bizim Þuan odaklanmamiz gereken 3 þey var.


1) para ne olacak temettü mu verecek yoksa çok yüksek bir BEDELSÝZ sermaye arttýrýmý mi olacak? neticede kasaya giren para þirket sermayesinin 20 katý nerdeyse.. kalan yerde satýlýrsa 40 katý olabilir



2) Ocak ayýnda Ana pazar garanti zaten.. Yýldýz pazara girmemiz için 3 milyon TLlik FON gelecek mi?

3) Arsanýn kalan yarýsi icin Satýþ görüþmeleri yapýlýyor mu? Yapýlýyorsa ne durumda ?


Bu 3 maddede çok önemli..
Arsanýn kalan yarýsi da satýlýrsa ve üzerine de
Yüksek bedelsiz ya da güzel bir temettü hikayesi gelirse daha da güzel yerlerde olabiliriz..

Herþey çok doðru 10 numara yazmýþsýn hisse fiyat heaaplamýsý hariç akþam detaylý anlatacam dediðim kar ile sermaye oraný ile 40 liranýn çok üzerinde fiyat çýkar örneklerle anlatacam bu arada tweeterda ki heg senmisin

[HEG]

Herþey çok doðru 10 numara yazmýþsýn hisse fiyat heaaplamýsý hariç akþam detaylý anlatacam dediðim kar ile sermaye oraný ile 40 liranýn çok üzerinde fiyat çýkar örneklerle anlatacam bu arada tweeterda ki heg senmisin

evet benim ....

fiyat hesaplamasýnda farklýlýklar olabilir.

[kanepe]

Yýlbaþýna 100 lira
Demedi demeyin
Sermaye 50 olsun kasada 1000 k
Vakýf bugün de çaktýrmadan topluyot
Hiç müþteri geldi satýyým havasý yok
Ytd

[Future1905]

Kabaca fiyat bazýnda þöyle bir hisse ile kýyaslayayým inveo eski adý ile gyhol 30 milyon sermayesi ile 300 milyon kar ve pd:2.13 fiyatý 32 TL
Dediðiniz kar rakýmý 300 milyonun 6 katý 180-200 TL olmasý gereken rakam
Veya baþka bir hisse algyo ile kýyaslayaým 17 TL. Ve 100 milyon kar var defter deðeri 0.70 yani olmasý gereken fiyattan yüzde 30 daha aþaðý iþlem görüyor bu rakama göre ise 18 kat fazla yani algyo 1.800.000.000 TL kar açýklarsa 17*18 306 TL fiyat olmasý lazým bunun gibi bir çok örnek var fiyat normal þartlarda bu þekil hesaplanýr 40 -45 lira filan deðil yani defter deðerinin 40 katý diyorsunuz kendi aðzýnýzla defter deðeri þuanki bilançoya göre 10 lira civarý zaten otomatik olarak 400 lira fiyat çýkýyor

En önemlisi nokta=borsada aslýnda fiyat kar sermaye oraný na göre belirlensede (yani benim yaptýðým hesaplamalar gibi) piyasa fiyatý yani gerçek fiyat bambaþka birþeydir onun içine psikolojik matematik sosyalijik onlarca farklý etken girer biz burda sadece kabaca varsayým ile fiyat söyleriz gerçek piyasada bunun çok çok üstüde olabilir çok çok altýda olabilir kýsa bir örnek þirket bu gelen parayý çok farklý bir alanda deðerlendirebilir mesala banka bile kurabileceði bir rakamdan bahsediyorum liman yapabilir baþka bir þirket satýn alabilir bu para çok büyük bir para burda bence en önemli etken patronun karekterli olmasý
Son not: bunlarý niye yazýyorum birçoðunuzun maliyetleri çok düþüktür ben bugün aldým ve sabahtan beri fiyata bile bakmýyorum belki bunlarý yazarken þuanda - filan olabilir 😀😀 sadece yazmamýn sebebi borsada büyük fýrsatlar çok az gelir 5 ten 30 a geldi diye kimse almazken 30 dan 300 e gittiðinde herkes vay be diyecek bu borsanýn kuralý 5 liradan taze kuru 1000 TL ye çýkmadý mý peki 30 dan alan adam için zamanýnda ne demiþlerdir borsada imkansýz diye birþey yoktur
Son son not:😀😀😀 merak etmeyin bugün ki yazdýðým kadar bir daha yazmayacaðým sessizce köþeme çekileceðim ama bu yazýlar TARÝHE NOT OLARAK GEÇSÝN 3 ay sonra tekrar alýntý yaparak konuþacaðým tekrardan iyi günler herkese