PAGYO Panora GYO A.Þ.

[Ayan09]

düþen kanalýn direnci 3.92. destek 3.65

Umarým destek i görmez.

Yatýrým tavsiyesi deðildir.

[konkasor34]

valla sanýrým 3 senedir pagyo yatýrýmcýsýyým,2 sefer temettü aldým nasipse 2018 de de alacam fakat nacizane bu hisse de lidfa gibi teknik meknik iþlemez diye düsünüyorum...çok sýð ve toplu kagýt tahta yapýcý istese yukarý çizer ama epeydir istemiyor ama...

[thinktank]

fiyat çok uygun hale geldi, insanýn kredi çekip alasý geliyor

yatýrým tavsiyesi deðildir...

[Ayan09]

9 aylýk bilanço ne zaman gelecek

Yatýrým tavsiyesi deðildir.

[thinktank]

geçen sene 08.11.2016 tarihinde gelmiþ, bu senede ayný tarihlerde gelir bence...

[jtucker]

Ortaklar, bist'te her durumda düþen hisse senedi icat edilmiþ
Þöyle ki, endeks düþse de düþüyor, çýksa da düþüyor; bilanço kötü gelse de düþüyor, iyi gelse de düþüyor.
Nasýl bir þeyse
YTD

[thinktank]

Üç dört senedir hisseyi elimde tutuyorum, fiyatlar alýþ fiyatlarýma geldi nerdeyse. Birde enflasyonu hesaplarsan çok komik bir durum. Diðer taraftan hisse fiyatýný metrekare birim fiyatýna endekslersen durum dahada komik. Net metrekaresi 3.820 TL'ye dükkan mý var Ankara Çankaya Oranda

Yatýrým tavsiyesi deðildir...

[thinktank]

23.11.2015 tarihinde eski forumda paylaþtýðým bir yazýmý burda tekrardan paylaþmak istiyorum, yazýyý okurken bu günkü PAGYO kapanýþ fiyatýný dikkate alýnmasýný rica ederim, saygýlarýmla

Yatýrým Tavsiyesi deðildir...

http://www.hisse.net/forum/showthrea...05962&page=109

Panora GYO hakkýnda kendim için bir kaç not almýþtým gecen sene sonu, rakamlarý güncelleyerek sizlerle paylaþmak istedim. Gerçi biraz elmayla armutu karþýlaþtýrmak gibi olacak ama ikiside meyve sonuçta, ayrý yeten fikri geri dönüþlere ve eleþtirilere açýðým. Görüþlerimin bir yatýrým tavsiyesi olarak alýnmamasýný rica ederim.

Temel çýkýþ noktam yatýrýmlýk bir gayrimenkulle, pagyo kodu olan bir hisseyi karþýlaþtýrmak. Bu AVM'nin yaklaþýk olarak 87 bin metrekare kiralanabilir alaný mevcut, sermayeside 87 milyon TL. Kabaca yuvarlak bir hesapla net bir metrekarenin gayrimenkul satýþ deðeri bu günkü piyasa deðerine göre 4.500 - 4.700 türk lirasý. Bu fiyatlara, saðlýklý bir görüþ açýsý için net-brüt metrekare farkýnýnda eklenmesi gerektiðini düþünüyorum ancak fazla matematiðin içinde kaybolmamak adýna satýlabilir metrekare fiyatýný denklemimde 4.600 TL olarak alacaðým. Ýkinci bir deðerde metrekare bürüt kira oraný, 2014 için konsolide olan mali tabloda aylýk 57 TL yýllýk 684 TL hesaplamýþtým bu senede ayný olacak gibi. Ayriyeten temettü verimliliðini hesaplarsak bir metrekareye düþen yýllýk net kira 440 tl varsayalým.*

Bürüt kiradan yola çýkarsak gayrimenkulümüz kendini 92 ayda yani yedi buçuk senede amorti ediyor, temettü üzerinden hesapladýðýmýzda 104 ay yani takribi 10 buçuk senede kendi kendini ödemiþ oluyor. Ben kendi hesabýmý bürüt kira üzerinden yapmayý seviyorum çünkü gayrimenkuldeki görülmeyen masraflarýda karþýlaþtýrma esnasýnda içine katmýþ oluyorum.

Teorik olarak yatýrým amaçlý bir mülk alalým, Ýstanbul Kartalda 100 metrekare brüt (net 70 m2) 2+1 bir daire, 10 yaþýný geçmemiþ 400-500 bin lira civarýnda, site içerisinde. Bu konutun kira getirisi ise 1.600-2.000 civarýnda olduðunu var sayalým. karþýlaþtýrma kolay olsun diye alýþ deðeri 460.000 tl olsun, kirasýda 1.800 tl. Kendini amorti süresi 255 ay yani 21 yýl. Bazen bu çarpanlar 30-40 seneye kadar çýkýyor ama genede 21 yýl örneðinden yola çýkalým. Bu aradada Ankarada’da ayný çarpanlar mevcut. Bu 21 yýl içinde görünmeyen masraflarý sýralarsak:

Emlakçý komisyonu
Alým satým vergisi
Kira Gelir vergisi (her yýl)
Emlak vergisi (her yýl)
Masraf ve Kayýplar (Yýllýk gelirin %15-20‘si tadilat, boþ kalma süresi, ödenmeyen kira ve aidatlar, avukat giderleri, icra masraflarý gibi)

Bir büronun veya bir dükkanýn kendini geri ödeme süresini bu sefer 17 sene olarak ele alalým. Panoradaki yýllýk bürüt kira metrekarede 684 TL yýllandýrýlmýþ 11.628 TL ve temettü getirisinden yola çýkarsak 7.480 TL gibi fiyat buluyoruz. 100 m2 yatýrým amaçlý bir ticari gayrimenkulümüz 748.000 TL ile 1.162.800 arasýnda bir alýþ deðeri oluþuyor, Panorada ise bu gün net 100 metrekare dükkan 460.000 TL.

Elbetteki çarpanlarla oynayarak rakamlarý deðiþtirebiliriz ve yüksek yanýlgýya yol açabilir. Ancak Panoranýn çarpanlarý kanýmca bu günkü koþullarda yatýrýmlýk gayrimenkul ile karþýlaþtýrdýðýnda açýk ara düþük kalýyor. 180 bin metrekare inþaat alaný olan bu yapýyý bugün inþa etmeye kalksanýz ve arazi maliyetinide eklerseniz saðlamasýnýda yapmýþ olursunuz.

Ancak borsada herþey mümkün, fiyat inerde çýkarda, benim yaptýðým sadece bir tespit, yatýrým tavsiyesi kesinlikle deðil. Saygýlar…