PAGYO Panora GYO A.Þ.

[Feridun_Bitir]

Bugün alan sataný gören varsa yazabilir mi?

[thinktank]

Bilançoyu beklediðimiz bu günlerde Panoranýn yýl sonu tavan kur politikasýný tahmin edeniniz varmý? Bu arada enflasyonist ortamýda göz önünde bulundurmak gerek bence TÜFE %11,90 ÜFE %17 .

Son durum;

-2017 yýlý Ekim, Kasým ve Aralýk aylarýnda geçerli olmak üzere Aylýk Asgari ve Hasýlat Kira bedellerinin hesaplanmasýnda 1 EURO = 3,00 TL ve 1 USD = 2,70 TL tavan kur uygulanmasýna... -

Saygýlarýmla...

[ekfuture]

Bilançoyu beklediðimiz bu günlerde Panoranýn yýl sonu tavan kur politikasýný tahmin edeniniz varmý? Bu arada enflasyonist ortamýda göz önünde bulundurmak gerek bence TÜFE %11,90 ÜFE %17 .

Son durum;

-2017 yýlý Ekim, Kasým ve Aralýk aylarýnda geçerli olmak üzere Aylýk Asgari ve Hasýlat Kira bedellerinin hesaplanmasýnda 1 EURO = 3,00 TL ve 1 USD = 2,70 TL tavan kur uygulanmasýna... -

Saygýlarýmla...

Sn. Thinktank,

Bitiþiðinde biri yeni açýlmýþ, biri de açýlmak üzere olan 2 avm var, bunlar Panora'nýn kira artýþý üzerinde önemli bir baský yaratýyor. Bunun yanýna ülke genelindeki emlak fiyatlarý ve kiralarda görülen bir gerileme eðilimini koyun. Bu etkenler dikkate alýndýðýnda þirketin kira gelirlerini artýrmaktan çok doluluk oranýný yüksek tutmaya çalýþtýðýný gözlüyoruz.

Tabi bu kira artýþý politýkasý karlýlýðýný ve piyasa deðerini olumsuz etkiliyor. Bu durum devam edecek gibi. Aslýnda diðer GYO'lar da kira artýþý konusunda temkinli davranýyorlar. Panora'nýn yanýnda beliren iki yeni avm dolayýsýyla biraz daha fazla temkinli davrandýðý da bir gerçek.

Ancak bu kira politikasýnýn sonuçlarý kanýmca, fiyatýna yedirilmiþ durumda. Fiyat/kazanç oraný AKMGY'de 11, YGGYO'da 9 civarýnda iken Pagyo'da bu oran 7'ler civarýnda. Yani yeni avm'lerin iskontosu fiyatýna yansýmýþ durumda.

Yani kýsacasý kira artýþlarýnda fazla beklenti içinde olmamak gerekiyor. Önemli olan yüksek bir doluluk oranýnýn sürdürerek makul bir kira geliri ile bu dönemi atlatmak. Þirket yönetimi de kanýmca bunu yapmaya çalýþýyor..

[thinktank]

Sn.ekfuture,

durumu biliyorum, sizin dediklerinize katýlýyorum. Sizin tahmininiz kurlarýn deðiþmeyeceði yöndemi o zaman?

[ekfuture]

Sn.ekfuture,

durumu biliyorum, sizin dediklerinize katýlýyorum. Sizin tahmininiz kurlarýn deðiþmeyeceði yöndemi o zaman?

Büyük bir ihtimalle deðiþmeyecek. Ama sonuçta kiracýlarla birebir muhatap olan þirket yönetimi buna karar verecek. Benim gördüðüm doluluk oranýný yüksek tutmak istiyorlarsa kira artýþý konusunda manevra olanaklarý kýsýtlý.

[thinktank]

ben euro da 3,25 beklentimi belirtmek isterim, % 8 bir artýþa denk geliyor. Hem kiracýyý korur, rekabetçi kalýr hemde yatýrýmcýyý sevindir.

[elfidaa]

dolar 3 tl euro 3.4 tl 2018 fiyat tahminim...

2017 kar hariç defter degeri 8.4 tl ve her yýl 40-45 kuruþ arasý temettü veren bir þirket ...

kayýtlý sermaye tavaný bu yýl bitiyor 90 milyon dan 5 kat artýrma hakký var geçmiþ yýl kar sermaye ekleyip eklemeyecegi için bir sinyal olacak bizim için...

[thinktank]

Sayýn ekfuture nýn tavan kur tahmini dolar 2.70 euro 3.00
Sayýn elfidaa nýn tavan kur tahmini dolar 3.00 euro 3.40
Benim tavan kur tahminim ise dolar 2.90 euro 3.25

Bu arada yanlýþ hatýrlamýyorsam, kira þözleþmelerinin %95 euro üzerinden, %5 ise dolar bazlý, bir þirketin özel isteði üzerine dolar bazlý sözleþme yapýlmýþ. Tabi bu durum deðiþmiþ olabilir çünkü bu bilgi 3 senelik.