17 Aralık Salı 14:32 İSTANBUL'DA KONUT FİYATLARI EKİM'DE %0,5 DÜŞERKEN, ANKARA'DA %5,3; İZMİR'DE %5,9 ARTTI
Platin Üye
17 Aralık Salı 14:32 İSTANBUL'DA KONUT FİYATLARI EKİM'DE %0,5 DÜŞERKEN, ANKARA'DA %5,3; İZMİR'DE %5,9 ARTTI
Bunun nasıl hesaplandığını bilen var mı?Originally Posted by EREGLTUPRS
Bir türlü kafam almadı.
Bir konutun emsal alınacak benzerini bulmak neredeyse imkansız.
Neyi neyle kıyaslayarak % 5 artışı buluyorlar?
sanırım metrekare üzerinden bi hesaplaması var emlak endeksi diye geçiyor
sahibinden com da benzeri bir şey kullanıyor
sanırım işçe bazında ortalamaları alıyorlar
https://www.sahibinden.com/emlak360/...ankara/59/3507
bir halt olacağı yok.
Bir ay önce satılan emlakin kalitesi yeri vs farklı olabilir...
Bir sonraki ay hangisiyle kıyaslama yapacağız.
Yok bir ay önce satılan tüm emlakin satış değeri ( o da beyan değeri olacak gerçek değeri değil) metrekareye bölünüp bulunan tutarlar dikkate alınıyorsa bu veri ne kadar tutarlıdır ?
Sn ressam'ın dediği gibi piyasada gerçekleşmeyen (talep edilen fiyat) üzerinden kıyaslama yapmanın da mantığı sağlam değil.
Bence bu veriyi anlamlı kılacak bir yaklaşım metodu bulmak zor.
Sadık Üye
Vpn le erişiminiz varsa wiki de schiller real estate indexi ve kullanımı var https://en.wikipedia.org/wiki/Case–Shiller_index
Yeni Üye
hep dediğim gibi Türkiyede datalar üzerinden konuşup konuşup konuşup sonra alakasız şeyler yaşamamızın nedeni zaten bu saçma ölçüler
daha doğrusu sağlıksız ölçme değerlendirme ve ultra mega kayıtdışılık...
ABD'de mesela 2 araçlık garaj mı var; atıyorum, +10k dolar, veranda ahşap mı kaplı +5k dolar, bahçe çiti yok mu -3k dolar, mansard çatı mı -15k dolar, açık plan mı +15k dolar...diye giden, çok metrik, standart bir değerleme sistemi var. ve emlakçılar öyle kafasına göre çıkamıyor ilana. zaten sen eve teklif verirken işte şusu busu sebebiyle 320k öneriyorum, çitini yapar çatısı değiştirsen su deposu koyarsan 350 veririm, diye açık açık yazıyorsun.
bizde neye göre yapım maliyeti, neye göre şerefiye alınıyor bilen yok.
Platin Üye
Patronun birisi kendisine yardımcı eleman almak için gazeteye ilan veriyor.
ertesi gün üç kişi müracat ediyor fizikçi, matematikçi ve muhasebeci
patron ilk görüşmesini fizikçi ile yapıyor ve soruyor 2 kere 2 kaç yapar fizikçi 5 yapar diyor. Patron formunuzu bırakın biz sizi arayacağız diyerek gönderiyor.
ikinci görüşmesine matematikçi giriyor ve aynı soruyu onada yöneltiyor matematikçinin cevabı ise “bumudur yani çok kolay tabiki 4 eder diyor” bunu duyan patronumuz aynı şekilde matematikçiyi de gönderiyor.
Son olarak muhasebeci geliyor ve aynı şekilde 2 kere 2 kaç yapar diyor.
Muhasebeci önce bir ayağa kalkıyor ve sağına soluna iyice bir bakıyor
sonra perdeleri çekiyor ve kapıyı kilitliyor ve adamın kulağını eyiliyor, kaç olmasını istersiniz
Gönderi Kuralları
Yer İmleri