Dolarda Yükseliş Kaçınılmaz V

[EGEDUK]

Bunun nasıl hesaplandığını bilen var mı?

Bir türlü kafam almadı.

Bir konutun emsal alınacak benzerini bulmak neredeyse imkansız.

Neyi neyle kıyaslayarak % 5 artışı buluyorlar?

Patronun birisi kendisine yardımcı eleman almak için gazeteye ilan veriyor.

ertesi gün üç kişi müracat ediyor fizikçi, matematikçi ve muhasebeci

patron ilk görüşmesini fizikçi ile yapıyor ve soruyor 2 kere 2 kaç yapar fizikçi 5 yapar diyor. Patron formunuzu bırakın biz sizi arayacağız diyerek gönderiyor.

ikinci görüşmesine matematikçi giriyor ve aynı soruyu onada yöneltiyor matematikçinin cevabı ise “bumudur yani çok kolay tabiki 4 eder diyor” bunu duyan patronumuz aynı şekilde matematikçiyi de gönderiyor.

Son olarak muhasebeci geliyor ve aynı şekilde 2 kere 2 kaç yapar diyor.

Muhasebeci önce bir ayağa kalkıyor ve sağına soluna iyice bir bakıyor

sonra perdeleri çekiyor ve kapıyı kilitliyor ve adamın kulağını eyiliyor, kaç olmasını istersiniz

[ressam]

Apartmanda yan komşum TUİK ' de çalışıyor. Anlattığına göre ; her ay düzenli olarak emlakçılar odasından ve sahibinden.com sitesinden konut ilanlarının fiyat değişiklik bilgisi alınıyormuş. Mesela ben, 6 aydır dairemi satmaya çalışıyorum. İlk önce 500 bin ile ilan vermiştim. Üç ay sonra 485 yaptım. Şimdi ise 460 oldu. Bu durumda düşüş var. İzmir de artış olan yerler demek ki ortalamayı yükseltmiş.

[ayhan53]

bahçeliden sonra hoplayıp zıplamaya başladı

[EREGLTUPRS]

Dolarda yükseliş kaçınılmaz topiğini arıyorum...Burası mıdır ?

[dublerakı]

bahçeliden sonra hoplayıp zıplamaya başladı

Başganım 5,8844 e dokundurdu

[ayhan53]

Dolarda yükseliş kaçınılmaz topiğini arıyorum...Burası mıdır ?

kanal emlak altın petrol işlerindeyiz sonra gel

[ayhan53]

Başganım 5,8844 e dokundurdu

anlık açıklama ve zıplamalara bakmıyoruz. 84 üstyünde 3 gün kalsın diye bekleşiyoruz

[BORA YAŞAR]

sanırım metrekare üzerinden bi hesaplaması var emlak endeksi diye geçiyor
sahibinden com da benzeri bir şey kullanıyor
sanırım işçe bazında ortalamaları alıyorlar

https://www.sahibinden.com/emlak360/...ankara/59/3507

Bir ay önce satılan emlakin kalitesi yeri vs farklı olabilir...

Bir sonraki ay hangisiyle kıyaslama yapacağız.

Yok bir ay önce satılan tüm emlakin satış değeri ( o da beyan değeri olacak gerçek değeri değil) metrekareye bölünüp bulunan tutarlar dikkate alınıyorsa bu veri ne kadar tutarlıdır ?

Sn ressam'ın dediği gibi piyasada gerçekleşmeyen (talep edilen fiyat) üzerinden kıyaslama yapmanın da mantığı sağlam değil.


Bence bu veriyi anlamlı kılacak bir yaklaşım metodu bulmak zor.