TURGG - Türker Proje Gayrımenkul

[illuminator]

Memlekette enflasyon tam gaz devam ediyor biz yine ağustos fiyatlarına geldik tl bazlı. Dolar bazli hiç konuşmuyorum 2013te Mutlu'dan bölünduğü fiyatlardayız.. gedik gostere gostere uçarın malini aldi dedik. Bu mali gedik e satanlar bile ocak enflasyonu yüzde 6 çıkmasına rağmen dönüp alan yok. Su cuma günü tavan yaptirtmadiklarina göre bizim tahtaya ne alici geliyor ne satıcı. Bir tek su robotlar var onun harici manipulatif hareketler. Yılın ikinci ayındayız her gecen gün sona daha da yaklasiliyor demek istiyoruz lakin sisyphus efsanesindeki gibi kayayı zirveye çıkartır çıkartmaz tekrar dağın eteklerinde buluyoruz kendimizi. Bu absurtluk daha ne kadar devam edecek? Godot gelecek mi gerçekten? Kac şafak gecti Gandalftan da haber yok.

[Gazmanbaba]

Paydaşlara sorular
2012 yılı emlak piyasası için nasıl bir yıldı tskb gayrimenkul değerleme firması nasıl bir firmadır.
2012 sıradan bir yıldı tskb piyasada üst segment bir firmadır bana göre.

O zaman 2012rev1051 rapor numarası ile hazırlanan rapor diyor ki isteyen kendi açsın incelesin 112 ile 115 milyon dolar arası eder diyor.

Bizim tarla 11 sene de durduğu yerde değer kaybetmeye devam etmiş görünmekte.

Piyasa çarpanlarına göre bir proje yapılması ve kiraya verilmesi sonucunda bu yerden 50 ile 75 milyon dolar arası kira geliri elde edilebilme imkanı var gibi gözükmekte buda kabaca hisse başı 130 tl ile 200 tl arası yıllık kâr üretebilme kapasitesi demek oluyor.

Acaba ben mi yanlış hesaplıyorum ehtiyarlik zor iş kafam karıştı hesap makinasında o kadar çok sıfır çıktı ki bende şaşırdım.

Sonra dedim gazman bu işin gazida bu demek ki 15 yıldır bu baskı hem belediyeden hem patrondan hem spek efendiden başka türlü olması zaten beklenemezdi.

Saf olma anadolu yakasında deniz manzaralı adalara karşı bir yer hem de böyle alt yapısı ile hazır boş arazi istanbulda bulman imkansız.
Her gün medyada kiralar uçtu emlak piyasası delirdi haberleri girla giderken bizde saf saf demek bizim tarla o kadar da etmiyor deyip kendimizi kandırmaya çalışıyormuşuz.

Hisse başı 30 dolarda gelmeyen satıcıları da unutmayalım.

Bundan sonra spek ve patrona son uyarım yatırımcıyı enayi yerine koymayın başınıza iş alırsınız.
Önümüzdeki genel kurul beklemediğiniz şeyler olabilir panda ayhan milleti birleştirdi yönetimi değiştirdi biz bunu başaramayız ama medyada sizi rahatsız edecek şeyler yazılıp çizilebilir onun için siz siz olun paydaşları enayi yerine koymaktan vazgeçin.
Bizimle dalga geçmekten vazgeçin.

[relax42]

Sayın gazman, genel kurulda beklemediğimiz ne olabilir? mesela. Ondan da bahsedebilir misiniz? Beklediğimiz hiçbir şey olmayınca, beklemediklerimize odaklanalım.

BLA-L09 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

[bezginbekir]

50 ila 75 milyon dolar arası yıllık kira getirisi demek, çarpı 20 yıl desek 1 milyar-1.5 milyar dolarlık bir tesis demek. Bu ne olaki. 100.000 m2 inşaat olsa m2 fiyatı 10 ila 15 bin usd eder. Diyelim ki kartal bir cazibe merkezi oldu sn relax42 nin öngörüsü oldu. O zaman da olsun olsun m2 5.000 usd olsun.Çerçevemiz budur.

Dediğim gibi burası borsa böyle yeknesak fiyatlama olmaz tabi ki. Fiyat baskılaması olduğu gibi, aşırı fiyat yükselmesi de olabilir. Bir spekülatif fiyatın ne olacağını bilemem.2016 dan beri bekliyorum. Ve artık iş inada bindi. Evet irrasyonel bir iş yapıyorum. Daha önce de beyan ettim üç haneli rakamlara satmam asla. Zaten batttık bu hissede. Madem bu kadar bekledik, bize bir prim verecekler.

Yatırım tavsiyesi değilidr.. Herkesin risk değerlendirmesi kendine özgü olmalıdır. Bu sadece benim yolum.

[choosy]

Arkadaşlar paylaşımlarınızı keyifle okuyorum. Sayın Bezginbekirin sarı sitedeki daire fiyatlarına baktım, inşaat işinden pek anlamam, ama uzun zamandır bu hissedeyim. Şu anki arsa fiyatını Ankara ile kıyaslayıp çok ucuz olduğunu düşünüyorum ama ist marinadaki daire fiyatları ile 100 bin m2 inşaat alanı ile çarpınca moralim bozuldu. Ben mi hesap hatası yapıyorum bilemedim

[ohannesburg]

paylaşımlara katkı:
sarı sitede istmarina aramasında ilk sayfada çıkan dairelerin tl ve dolar m2 fiyatları.
doları 20den hesap ettim.


[IMG][/IMG]

[illuminator]

Laik seküler iktidar yanlıları yonetimi devralinca kartali casino kurulabilir alan ilan edip kumar ve eğlence hayatı bir bütün olarak turizme cevap verirse bahsedilen fiyatları görebiliriz derim... onun dışında çok fazla iyimserlik ya da hayal içerisindeyiz gibi hissetmeye başladım.

[polster7334]

2013'ün En Büyük İhalesiydi
DAP Yapı ve Eltes İnşaat Ortaklığı, 2012 Kasım ayında yapılan ve 2013 Şubat ayında onaylanan Emlak Konut GYO Kartal Çimento Fabrikası arazisi ihalesini, 1 milyar 335 milyon liralık hasılat taahhüdü ve bu hasılatın yüzde 40'ına denk düşen yaklaşık 542 milyon lirayı Emlak Konut GYO'ya arsa karşılığı ödeme teklifiyle kazanmıştı, ihale sonucu 2013'ün Şubat ayında onaylanan ve arsa teslimi yapılan ihale, 2013'ün en büyük arsa ihaleleri arasında yer almıştı.

Yaklaşık 60 bin metre büyüklüğündeki arsa üzerinde toplam 141.896 metrekare inşaat alanı bulunuyor. Bunun 122 bin 271 metrekaresi konut ve hizmet alanı, 11 bin 614 metrekaresi Özel Sağlık Tesisi, 4 bin 501 metrekaresi Özel Eğitim Tesis Alanı ve 3 bin 509 metrekaresi ticaret alanı olarak yapılandırılacak.