TURGG - Türker Proje Gayrýmenkul

[mf2hd]

Dolar bazlý olarak neden deðerleme yaptýnýz acaba. Bakýþ acýnýzý merak ettim. Altýn bazlida hesaplama yapýlabilir mesela.

Ýstanbul -Kartal Arsa
Bu gayrimenkulün 31 Aralýk 2011 tarihli gerçeðe uygun deðerinin tespitinde Sermaye Piyasasý Kuruluâ��nca yetkilendirilmiþ olan TSKB Gayrimenkul Deðerleme A.Þ. tarafýndan 31 Aralýk 2012 tarihli ekspertiz raporunda tespit edilen deðer dikkate alýnmýþtýr. TSKB Gayrimenkul Deðerleme A.Þ. ekspertiz raporunda bu arsa için Emsal Satýþ Karþýlaþtýrma Yöntemine göre 162.030.000 TL deðer tespit etmiþtir.

MUTLU AKU VE MALZEMELERI SANAYII A.S.'NIN KISMI BOLUNMESI YOLUYLA KURULAN MUTLU YATIRIM PROJE VE GAYRIMENKUL GELISTIRME A.S.'NIN (SIRKET) 7.120.695,86 TL NOMINAL DEGERLI SERMAYESINI TEMSIL EDEN PAYLARI BORSA YONETIM KURULUNUN 19/06/2013 TARIHLI KARARI GEREGINCE BORSA KOTUNA ALINMIS OLUP, SIRKET PAYLARI SERBEST MARJLA 24/07/2013 TARIHINDEN ITIBAREN BORSAMIZ ULUSAL PAZARINDA ISLEM GORMEYE BASLAYACAK VE FIYAT TESCILININ GERCEKLESMESINI TAKIP EDEN SEANSTA BAZ FIYAT ILE ISLEM GORECEKTIR. 16/07/2013 TARIHINDE KAP'TA DUYURULDUGU UZERE, MUTLU YATIRIM PROJE VE GAYRIMENKUL GELISTIRME A.S.'NIN 1 TL NOMINAL DEGERLI 1 ADET PAYI ICIN ILAN EDILEN REFERANS FIYATLARI PIYASA DEGERI YONTEMINE GORE 25,65 TL, OZKAYNAK YONTEMINE GORE 32,32 TL'DIR.

Deðerleme yapýldýðýnda usd kuru 1.78 tl baz alýnmýþ. Bugün 7 tl usd kuru.


2013 yýlýnda 1 lot turgg hissesi þirketin hesabýyla 2 farklý yöntemle hesaplanmýþ;

Referans fiyata göre Özkaynak yöntemine göre

25,65 tl =14.41 usd 32,32 tl = 18.15 usd

Bugün usd kuru 7 tl alýrsak, tarla fiyatý referans fiyata göre 100,87 tl. Özkaynak yöntemine göre 127 tl ediyor.

Tabii bizim þirket aradan geçen 7 yýlda yine ayný deðer ettiðini bir uzman deðerleme kurumuna deðerleterek bize ispat etmiþti.
Þimdi hayal o rakamlara ulaþmasý dediðinizi duyar gibiyim, haklýsýnýz bencede çok zor. Ancak çok açýk bir þekilde gerçek fiyatlardan da kopmuþ bir tarlayý hala 20-25 tl olduðu zaman ucuz, 50 -60 tl olduðu zaman çok arttý diye alýp satýyoruz, borsada böyle bir illüzyon iþte. Hala orasý destek burasý köstek takýlýyoruz maalesef. Ytd.

Redmi Note 8 Pro cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[faze]

tahtacý götürmüyor bende diðer hisselerde dolaþýp tekrar geliyorum yine geldim ya nasib

[Kerem33]

Ben vedalaþmaya çalýþýyorum ama satamýyorum çok düþüyor ..az satabildim devam

[Gazmanbaba]

Kartal da baþkan 23 nisan da çocuk meclisini online olarak toplamýþ güzel de yapmýþ. Teknoloji kullanmasý güzel umarým normal meclisi de bu þekil de toplamak akýllarýna ve iþlerine gelir.
https://youtu.be/KyOwrmli9L8

[Kerem33]

Yapýlmayacak bi durum yok ama iki belediyede baþka iþlerle uðraþýr ...

[Gazmanbaba]

Twitciler yakalanmýþ onlarý bagirtmadan býrakmaz bizim tahtacý. Ne zaman dökülürler o zaman hareketlenir yenilerini yakalamak için. Nasýlsa zamaný bol bizim zaten boynumuzu çevirecek halimiz kalmamýþ.

[COOL***]

Dolar bazlý olarak neden deðerleme yaptýnýz acaba. Bakýþ acýnýzý merak ettim. Altýn bazlida hesaplama yapýlabilir mesela.


Redmi Note 8 Pro cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Bu deðerlemeyi ben deðil þirket yapmýþtý ve usd kuru olarak 1,78 tl baz almýþtý. Ancak altýný baz fiyat olarak alýrsak durum daha da içler acýsý durumda. Gram altýn 80 tl civarýndaymýþ o zaman, bugün 383 tl olmuþ. Yani referans deðere göre 120 tl ediyor.
Zaman içerisinde çok büyük bir kayýp þimdi arsa olsa kaç tl üzerinden deðerleyecekler göreceðiz. Ýþte bu yüzden kemik yatýrýmcý aldýðý malý vermiyor, patronda hem imarýn bir türlü çýkamamasý hemde bu durum aslýnda iþine geldiði için 3 krþ luk ky hissesine göz diksede aslýnda patron da büyük zarar etti imar geciktikçe.

[COOL***]

Bizim hisse hiçbir hissenin olmadýðý kadar sahipli bunu yýllardýr diyoruz.Bu kuþlu tayfada fos çýktý, adamlar vur kaçcý zaten alýpta bizim gibi yapýþmayan adamýn önüne bütün malý yýðar patron nasýl olsa 2 gün bekler dökülürler diye. Biz tabii artýk hissenin huyunu suyunu ezberledik iyice.Burada malý alýp tutacak adam çok çok az. Bir de ne zamana kadar tutacak o da belli olmayýnca alan geri basýp gidiyor baþka hisseye niye burada sinir olsun. Burada teknik iþlemez yabancý birisi aldýmý GBT sine bakýlýr ona göre tepesine çökülür.Zaten saðlam bir mal alýp tutacak adam gelse tahtaya sizden önce fiyatý yukarý alýrlar yedirmezler.
Ýþlemlerin % 90 ý en az fiktiftir.