TURGG - Türker Proje Gayrýmenkul

[mandradasutvar]

Bir lotunuz bile varsa yatýrýmcýsýnýz. Öyle düþünmeyin. Mevzu bu ya.vsaklarin kottan çýkma gibi bir düþüncesi olursa diye böyle hesaplamalar yapmak zorunda kalýnýyor, parasal tutarlar konusulmaya baþlanýyor. Yoksa ayýp. Normalde ayýp ama iþte karsimizdaki gruplar iyi niyetli deðiller. 30 milyon TL si olan spegim diye geziyor.

maaþallah, 15 bin 20 bin lotlar havada uçuþuyor, ben de 2200 lotumla kendimi yatýrýmcý sanýyorum

Redmi Note 9 Pro cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[Gazmanbaba]

https://youtu.be/iAzKAnjMMCc

Allah bilir kimse bunu da izlememistir. Sonuna kadar izleyin ...

[cinali]

1 yýl önceki çekilen video.

[Buraktepe]

Burada anladýðým kadarýyla kalýn adamlar var. Kottan çýkmak yüzde beþ 360 bin lot ediyor. 200 altý büyük ihtimalle 180 lere kadar verirse yüzde 4 unu diðer arkadaþlar toplarsa , lotlarda toplanmaya müsait olursa 1 e yakýn alýrým. Gazmanbaba sana yüzde 1i baddog a da yüzde 1 yazarsak ...ihtiyarlara varsa... Zaten olur bu. Diðer arkadaþlarý bilmiyorum. Okeyse varým. Centilmenlik anlaþmasý yapalim.

Redmi Note 9 Pro cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Eger boyle bir olusum yapilacaksa 5000 lotla bende araniza katilirim. Yalniz watsap grubu olusturmak lazim 10 kisi. Benden bu hisse icin 5000 lotluk alim cikar. Grubun kadarina uyarim.

Ytd

[Gazmanbaba]

Bende bugün çekildi demedim sadece yunus mahallesi çavuþoðlu kartalda neler oluyor biliyormusunuz dedim.
Acaba zahmet edip kartala giden bölgeyi inceleyen bölge sakinleriyle konuþan emlakçýlara uðrayan bir kahvede bir çay içip biraz etrafa kulak kabartan varmi aramýzda bunu anlatmaya çalýþýyorum.

Bazý þeyler yerinde aðýrdýr.

Ne yaparsan yap gerçekler su yüzüne çýkar bir gün...

1 yýl önceki çekilen video.

[Gazmanbaba]

Arkadaþlar grup iþi sýkýntýlý yasal olarak ve etik olarak illa birileri birilerine kazýk atar onun için her kes kendi risk anlayýþýna uygun olarak kendi özgür iradesiyle yatýrým yapsýn.

Birileri alýr birileri satar inan kalýr inanmayan gider.

Spek ister baský kuracaðým ister onun parasýyla ederi olmadýðýndan yada caný sýkýldýðý için satsýn önemli deðil yada tam tersi alsin onun ne yaptýðý önemli deðil. Gerçek piyasa ve patron eninde sonunda fiyatlamasini doðru þekilde yapar diye umid ediyorum.

Herkese hayýrlý bol kazançlar dilerim umarým herkes gönlünden geçen fiyata satar malýný ve bir an önce süreç tamamlanýr.

[mandradasutvar]

Doðru söylüyorsunuz grup iþi sýkýntýlý o yüzden centilmenlik anlaþmasý demiþtim. Sikinti deðil. Normalde benim iþim hiç olmaz böyle grup falan ama finalde iþ dusunmedigimiz bir yerlere gelecek gibi. Tahsisli, bedelli veya düþük fiyata satýþ vb. Olmasý yüksek ihtimal. Baþka birþeyle daha istigali olsaydý sýkýntý deðildi ama sadece bir arsa ve üzerine konuþtuðumuz bir sürü geyik. ..
Kimseyi etkilemek istemem ama 180 ve altýný zorlamak isteyecegini düþünüyorum. Belki de hiç denemeden yukarý döner. O yüzden elimde biraz var öylesine ne olur ne olmaz diye...
Bakalým hayýrlýsý.

Redmi Note 9 Pro cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[Gazmanbaba]

Sn paydaþlar þahsi fikrimdir gördüðüm kadarýyla kafalarda soru iþaretleri mevcut .
Tahmin ve beklentilerimi paylaþayým hemde tarihe not düþmüþ olalým.

Þirket bu yýl bitmeden sermaye tavanýný artýracak nereden biliyorsun diyenlere cevap yasal süre bu sene bitiyor muhtemelen oluþan enflasyon karþýsýnda daha mantýklý bir rakam belirleyeceklerdir.

Benim beklentim 300 milyon tl ile 2 milyar tl arasýnda bir rakam geniþ bir scala .

Burada belirleyici olacak faktör sermaye tavanýndan sonra þirketin ne yapacaðý mesela deðerleme yaptýrýp oluþacak fark sermayeye ilave edilecek ise yani bedelsiz bir artirim gelecek ise ciddi bir potansiyel mevcut burada düþünmemiz gereken tek þey oluþacak sermaye artýþýnda öncesinde ödenecek vergi sonuç olarak deðer artýþý vergiye tabi bildiðim.kadariyla.

Peki bedelli artýrým olasýlýðý nedir yani pamuk eller cebe olayý.

Bedelli artirim ancak mevcut araziyi kendi özkaynaklarý ile kendisinin üstlenmesi sonucunu doðurur ki bu mevcut konjektur ve tanýdýðým kadarýyla grup asla inþaat riskini tam olarak üstlenmezler zaten bu iþlerden de anlamazlar onun için bedelli bence 0 ihtimal.

Tahsisli artirim olasýlýðý olabilir ama düþük bir ihtimal oran bana göre %10 altýnda

Arazinin satýþý
1 düþük bir rayicle satýlmasý bence düþük ihtimal patronlar bugüne kadar bu tarz bir niyeti olduðunu kanýtlayacak veriye sahip deðiliz artý son derece yasalara saygýn insanlar ve büyük bir bölgede bunu tek baþýna yapamazsýn.
2 arazinin ederi yada üzerinde satýþý bana göre satýþýn gerçekleþmesi için ederin üzerinde para teklif edilmiþ olmasý lazým.
Yaptýðým görüþmeler ve aldýðým izlenimler gelecek kuþaklara bir iþ yeri gelir paylaþýmý býrakmaya daha meyilliler gibi geliyor tabiki asla net bir þey bilemeyiz sonuç olarak iyi bir para odenirse satýlmayacak hiç bir þey yoktur.

Arsamý satýlýr þirket mi satýlýr kýsmý ile alakalý olarak alýcýnýn durumu ve niyeti önem kazanýyor ama öncelikle ciddi bir rakam teklif etmesi gerekli benim mantýðýma göre yoksa patronlar neden satsýn deðil mi.

Farzý misal satýlacak o zaman þirket arsayý satarsa 2 seçenek var 1. Sirketin tek varlýðý elden çýkýp nakit para kasaya girdiði için ya bunu ortaklara daðýtýp sirketin faliyetine son vermek yada mevcut parayla yeni bir iþ dalýna girmek yada ayný iþ.dalinda devam.etmek misal baþka bir yerden arsa almak proje yapmak vs gibi bunlarýn 2 side bana göre mantýksýz neden
Adamlar yýllardýr bu imarý bekliyor ve tek beklentisi olan yerin satýlmasý sirketin kapatýlmasý demek büyük prestij kaybý demektir. Hatta yasal olarak dava konusu bile olabilir gibi.

Is deðiþikliði olurmu ona bir þey demek zor ama nakiti kullanmasý gerekecek belki yeniden bir reel sektöre atilim yapabilirler . Bana bu da zor ihtimal gelmekte .

Þirket satýlýrsa ne olur o zaman kimin aldýðý önem kazanýr turgg %77 türker holdingin halka açýklýk 75 olmasý lazým onu satar sirketin sahibi deðiþir bize çaðrý zorunluluðu gelir belkide pay alimi ile borsadan çýkmayý deneyebilir yada halka açýk bir þirket olmanýn avantajýný deðerlendirmek isteyen bir grup almýþ olabilir hatta halka açýk olmayan bir sirketin almasý durumunda onlarda bildiðim kadarýyla halka açýk konuma oluþuyordu diye biliyorum ama bunu teyit etmek lazým mezuata bakmak lazým.

Bunlarýn dýþýn da gelir paylaþýmlý bir modelle 45 55 40 60 artik neyse bir oranda anlaþýlýp ortaklýk yoluna gidilebilinir konjektur sanki buna daha uygun gibi.

Bölgede önce þua inþaata baþlar bizim ve eczacý arazileri bence secimden önce inþaata baþlamasý zor gibi geliyor. Tamamen beni baðlar.

Bunlarýn dýþýn da aklýma gelen gelmeyen ne kaldý düþünüyorum uzun yazýnca da insan daðýlýyor

Yeni tapular ve deðerleme kýsmý ile alakalý olarak ocak sonu þubat baþý deðerleme yapýlýr tapularda þubat mart gibi alýnýr herhalde bürokrasi çok hantal buna tarih vermek çok zor .

Lokasyon kaç para eder kýsmýna gelecek olursak istanbulda oturanlar etraflarýna baksýn dýþarda oturanlar sarý siteye baksýn ama direkt bölgede satýlýk bir yer bulamazsýnýz çünkü öyle bir yer yok .

Þua 180 dönüm yer kapatmýþ 11sene öncesinden adamýn kasasý sözleþme dolu mutlu arazisi ve eczacýbaþý yapý gereçleri fabrikalarý iki baþý aþaðýda dap ist.marin sýnýrlarý olmak üzere her yer Bunlar da bunu ben söylemiyorum bizzat patronu basina verdiði demecten öðrendik.

O zaman pendik tuzla maltepe vs baz alabiliriz ona göre bir raic belirleyin .

Geçen sene 30 dolara tahtada satan bile olmadýðýný da hatýrlatmak isterim þu anda 12 dolar civarýnda olduðunu geçen yýl 214 tl iken bu sene 278 tl fiyat gördüðünü reel olarak memlekette arsa ve ev fiyatlarý son 1 yllda kaç kat artmýþ olduðunu siz benden daha iyi biliyorsunuz.

Herkes kendi çapýnda bir fiyat oluþtursun spek nereye gider patron kactan satar ayrý mevzuu.

Benim aklýma gelen bunlar sizde kendi aklýnýzda mukayese edin kafaniza takýlanlarý yada yeni bilgileri yazýn bende öðreneyim.

Bende her þeye hakim deðilim yanlýþ düþündüðüm goremedigim illaki bir þeyler vardýr.

Zaten yýllardýr pozisyona aþýk olmuþ ta olabilirim taraflý da bakýyor olabilirim.

Özetle ben babanýz deðilim yatýrým danýþmanýnýz hiç deðilim hatta size para kazandýrmak gibi bir görevim de hiç yok.

Hatta mevcut pozisyonlarým itibariyla para kazanmak için buradayým belki de fikirlerim deðiþecek ve satýþ tarafýnda olacaðým onun için beni deðil kendi pozisyonunuzu dikkate alýn aklinizi kullanýn.

Tüm gerçek yatýrýmcý paydaþlarýma hayýrlý bol kazançlar dilerim umarým herkes gönlünden geçen fiyata satar malýný ve bir an önce süreç tamamlanýr.