TURGG - Türker Proje Gayrýmenkul

[bezginbekir]

Sayýn Bezginbekir, piyasa konusunda haklýsýnýz. Yalnýz imar düzenlemesi ile kartal ilçesi deðerine deðer katacaktýr. Eski sanayi bölgesi olmasý piyasasýný düþürüyor bu bölgenin. Eczacý arazisi de iþin içine girince burasý cazibe alaný haline gelecektir. Ýstanbul'da böyle bir alan yok.

BLA-L09 cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

Bu yaklaþýma hiç bir itirazým yok. Siz muhtemel bir gelecek senaryosu söylüyorsunuz. Böyle bakarsanýz olabilir. Bizim bekleyiþimiz hep bu yöndeydi zaten biliyorsunuz,. Siz de çok eskisiniz. Umarým bu türden bir öngörü gerçekleþir. Daha önemlisi böyle bir senaryo satýn alýnýr piyasa tarafýndan ve fiyatlanýr. Biz de satýp kurtuluruz.

[illuminator]

Memlekette enflasyon tam gaz devam ediyor biz yine aðustos fiyatlarýna geldik tl bazlý. Dolar bazli hiç konuþmuyorum 2013te Mutlu'dan bölünduðü fiyatlardayýz.. gedik gostere gostere uçarýn malini aldi dedik. Bu mali gedik e satanlar bile ocak enflasyonu yüzde 6 çýkmasýna raðmen dönüp alan yok. Su cuma günü tavan yaptirtmadiklarina göre bizim tahtaya ne alici geliyor ne satýcý. Bir tek su robotlar var onun harici manipulatif hareketler. Yýlýn ikinci ayýndayýz her gecen gün sona daha da yaklasiliyor demek istiyoruz lakin sisyphus efsanesindeki gibi kayayý zirveye çýkartýr çýkartmaz tekrar daðýn eteklerinde buluyoruz kendimizi. Bu absurtluk daha ne kadar devam edecek? Godot gelecek mi gerçekten? Kac þafak gecti Gandalftan da haber yok.

[Gazmanbaba]

Paydaþlara sorular
2012 yýlý emlak piyasasý için nasýl bir yýldý tskb gayrimenkul deðerleme firmasý nasýl bir firmadýr.
2012 sýradan bir yýldý tskb piyasada üst segment bir firmadýr bana göre.

O zaman 2012rev1051 rapor numarasý ile hazýrlanan rapor diyor ki isteyen kendi açsýn incelesin 112 ile 115 milyon dolar arasý eder diyor.

Bizim tarla 11 sene de durduðu yerde deðer kaybetmeye devam etmiþ görünmekte.

Piyasa çarpanlarýna göre bir proje yapýlmasý ve kiraya verilmesi sonucunda bu yerden 50 ile 75 milyon dolar arasý kira geliri elde edilebilme imkaný var gibi gözükmekte buda kabaca hisse baþý 130 tl ile 200 tl arasý yýllýk kâr üretebilme kapasitesi demek oluyor.

Acaba ben mi yanlýþ hesaplýyorum ehtiyarlik zor iþ kafam karýþtý hesap makinasýnda o kadar çok sýfýr çýktý ki bende þaþýrdým.

Sonra dedim gazman bu iþin gazida bu demek ki 15 yýldýr bu baský hem belediyeden hem patrondan hem spek efendiden baþka türlü olmasý zaten beklenemezdi.

Saf olma anadolu yakasýnda deniz manzaralý adalara karþý bir yer hem de böyle alt yapýsý ile hazýr boþ arazi istanbulda bulman imkansýz.
Her gün medyada kiralar uçtu emlak piyasasý delirdi haberleri girla giderken bizde saf saf demek bizim tarla o kadar da etmiyor deyip kendimizi kandýrmaya çalýþýyormuþuz.

Hisse baþý 30 dolarda gelmeyen satýcýlarý da unutmayalým.

Bundan sonra spek ve patrona son uyarým yatýrýmcýyý enayi yerine koymayýn baþýnýza iþ alýrsýnýz.
Önümüzdeki genel kurul beklemediðiniz þeyler olabilir panda ayhan milleti birleþtirdi yönetimi deðiþtirdi biz bunu baþaramayýz ama medyada sizi rahatsýz edecek þeyler yazýlýp çizilebilir onun için siz siz olun paydaþlarý enayi yerine koymaktan vazgeçin.
Bizimle dalga geçmekten vazgeçin.

[relax42]

Sayýn gazman, genel kurulda beklemediðimiz ne olabilir? mesela. Ondan da bahsedebilir misiniz? Beklediðimiz hiçbir þey olmayýnca, beklemediklerimize odaklanalým.

BLA-L09 cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

[bezginbekir]

50 ila 75 milyon dolar arasý yýllýk kira getirisi demek, çarpý 20 yýl desek 1 milyar-1.5 milyar dolarlýk bir tesis demek. Bu ne olaki. 100.000 m2 inþaat olsa m2 fiyatý 10 ila 15 bin usd eder. Diyelim ki kartal bir cazibe merkezi oldu sn relax42 nin öngörüsü oldu. O zaman da olsun olsun m2 5.000 usd olsun.Çerçevemiz budur.

Dediðim gibi burasý borsa böyle yeknesak fiyatlama olmaz tabi ki. Fiyat baskýlamasý olduðu gibi, aþýrý fiyat yükselmesi de olabilir. Bir spekülatif fiyatýn ne olacaðýný bilemem.2016 dan beri bekliyorum. Ve artýk iþ inada bindi. Evet irrasyonel bir iþ yapýyorum. Daha önce de beyan ettim üç haneli rakamlara satmam asla. Zaten batttýk bu hissede. Madem bu kadar bekledik, bize bir prim verecekler.

Yatýrým tavsiyesi deðilidr.. Herkesin risk deðerlendirmesi kendine özgü olmalýdýr. Bu sadece benim yolum.

[choosy]

Arkadaþlar paylaþýmlarýnýzý keyifle okuyorum. Sayýn Bezginbekirin sarý sitedeki daire fiyatlarýna baktým, inþaat iþinden pek anlamam, ama uzun zamandýr bu hissedeyim. Þu anki arsa fiyatýný Ankara ile kýyaslayýp çok ucuz olduðunu düþünüyorum ama ist marinadaki daire fiyatlarý ile 100 bin m2 inþaat alaný ile çarpýnca moralim bozuldu. Ben mi hesap hatasý yapýyorum bilemedim

[ohannesburg]

paylaþýmlara katký:
sarý sitede istmarina aramasýnda ilk sayfada çýkan dairelerin tl ve dolar m2 fiyatlarý.
dolarý 20den hesap ettim.


[IMG][/IMG]

[illuminator]

Laik seküler iktidar yanlýlarý yonetimi devralinca kartali casino kurulabilir alan ilan edip kumar ve eðlence hayatý bir bütün olarak turizme cevap verirse bahsedilen fiyatlarý görebiliriz derim... onun dýþýnda çok fazla iyimserlik ya da hayal içerisindeyiz gibi hissetmeye baþladým.