Selamun Aleykum Yiğitler,

https://application2.ibb.gov.tr/ibbwc/imarplanlari.aspx

Sarıyer ilçesi, Cendere Vadisi Mer'i Nazım İmar Planlarına, Riskli Yapılara ilişkin ( plan notu ilavesi ) 1/5000 ölçekli 12.11.2021 tasdik tarihli plan tadilatı. Ş.PLANLAMA

Askıdan İniş Tarihi 12.04.2022

4.2.c. Bütüncül kentsel tasarım projelerini uygulayabilmek ve sağlıklı bir kentsel mekân oluşturabilmek amacıyla, donatı alanları dışındaki fonksiyon alanlarında parsel büyüklüğü olan veya oluşan,

10000 m² -20000 m² arası büyüklükte parsellerde % 25,

20001-30000 m² arası büyüklükte parsellerde %40,

30001-50000 m² arası büyüklükte parsellerde %60,

50001 m² ve üzeri şartını sağlayan parsellerde %80 oranında

(KAKS) değerleri artırılır. Bu notun geçerli olabilmesi için birlikte uygulama yapacak parsellerin tevhid edilmesi şarttır denilmekedir.

Kartal Kartal derken Bu olayla ilgili kapta haber yayınlanmaması ilginç.

AYAZAĞA

Osmanlı’nın son döneminde tarım alanı olarak kullanılmış olan Cendere Vadisi, 1950’lerden sonra sanayi yapılarının yer aldığı bir bölge haline geldi. Şehrin dışı olarak nitelendirilen bu alanın, zaman içinde şehrin ortasında kalması durumu, buradaki sanayi işlevlerin desantralizasyonunu gerekli kıldı. Proje, bölgenin kimliliğinin yeniden tanımlanması gerekliliği üzerine, Eczacıbaşı serum fabrikası ve kız voleybol takımı kapalı voleybol sahasının bulunduğu alanda çalışıldı.Yeni imar planında ofis ve konut kullanımına ayrılan alana, oldukça yüksek yoğunluğa sebep olacak bir emsal hakkı tanınması ile, dere kenarında 35 metre yüksekliğe, Kemerburgaz yolu tarafında ise 60 metre yüksekliğe kadar çıkma hakkı tanınıyordu. Mevcut voleybol sahasının korunması ilk etapta bir alternatif olarak değerlendirilmiş olsa da; görüşmeler sonrasında bu durumun arsada daha da yoğun bir yapılaşmaya yol açması söz konusu olunca, sahanın başka bir alana taşınması kararı alındı.Tanınan emsal hakkının, kent için böylesine önemli bir alanda yol açacağı sıkışıklığın olumsuz etkileri işverene kütle çalışmalarıyla aktarıldıktan sonra; yoğunluğun 1/3 oranında azaltıldığı bir şema üzerinde çalışılmasına karar verildi. Yatırımcı beklentilerini yok saymadan, kullanıcıların ve çevrede yaşayanların haklarını gözeterek yeşil ve kamusal alanları arttıran bu şemada konut blokları, birbirinin manzarasını kesmeyecek şekilde avlular etrafında konumlandırıldı. Zengin avlu yaşantısının pasajlar ve geçişlerle dere hattına bağlandığı projede, caddeden dereye yaya akışının sağlanması ile birlikte çevredeki görsel temasın sürdürülmesi de amaçlandı.Ana planlama kararı olarak, baza kısmı konut ve ofislere ayrılırken, üst kısımlar yalnızca konut ihtiyacına yönelik planlandı. Proje genelinde yaratılan teraslanmalar ve kat bahçeleri ile yeşil alanlar kesit düzleminde üst katlara taşınarak kullanıcılar için birçok sosyal donatı ve nefes alma noktası oluşturuldu. Dere tarafındaki konut kütlelerinin cadde tarafından daha alçak tutulması ve blokların kat yükseklikleri nin farklılaşitırılması ile dinamik bir siluet etkisi yaratıldı. Üst katlardaki geri çekilmeler, boşluklar ve cephedeki strüktürün tanımladığı balkonlar ile bu dinamikliğin arttırılması planlandı.

https://www.egemenyerce.com/proje/ce...disi-konutlari



Slm olsun yiğitlere Yüreğinden Korkuyu silenlere.