þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[Mr. Peppermint]

Ben yanlýþ hatýrlýyor olabilirim kira sözleþmesinde iban yazmýyor mu ?


iPhone cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Tabi kira sözleþmesinde ödeme biçimi, banka hesap numarasý belirtilmelidir, ancak haberdeki olayýn geçtiði yer Adana. Þimdilerde nasýl bilmiyorum ama kardeþimin çukurova týp fakültesinde öðrenci olduðu yýllarda kiralarý yýllýk peþin alýrlardý, yazýlý sözleþme bile olmazdý. Ama bu tür maðduriyetler de yaþanmazdý.

[JonDowes]

Berlindeki trenin, ev almakla alakasýný çözemedim.

Ülkemizde yaþanan iyi veya kötü geliþmelerin emlak yatýrýmýyla bir nebze baðlantýsý olabilir belki,
fakat almanya?

Bu forum çok okunuyor diye, gündemde ne varsa onun yazýlmasý... Kural ihlali.

[Sugosu82]

cuma aksami bloomberg e bi banka yatirim mudurmuydu neydi o katildi.Adam net rakam verdi Tr de insaat buyumesini yillik ulke buyumeden cikarinca % 5.5 ten 1.5 e dusuyor oran dedi.Dogru mu bu ?

Eger dogruysa sizce devlet faizleri yukseltip insaati mi durdurur yoksa dolarin yukari gitmesine izin mi verir?

[mustiktu]

Dolar yukarý giderse enflasyon hortlar insanlar fakirlesir yapýlan inþaatý kim alacak herkesi ülkeye getir sence bu olue mu ayrýca serbest piyasa neyse o faiz gidecekse faiz gider dolar gidecekse dolar

GM 5 Plus cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[discretus]

cuma aksami bloomberg e bi banka yatirim mudurmuydu neydi o katildi.Adam net rakam verdi Tr de insaat buyumesini yillik ulke buyumeden cikarinca % 5.5 ten 1.5 e dusuyor oran dedi.Dogru mu bu ?

Eger dogruysa sizce devlet faizleri yukseltip insaati mi durdurur yoksa dolarin yukari gitmesine izin mi verir?

ama bir sor bakalým faizler neden yüksek

elbette faizlerin yüksek olmasý yatýrým ortamýný bozar. bunda herkes anlaþýyor. ama israf ve kötü yönetimin nedenlerini sorgulamadan sonuca ulaþamayýz. enflasyon bu kadar yüksekken faizlerin düþmesini beklemek çok mantýklý deðil. bu kadar çok vergi toplanýyor ancak hala bu paralar hukumete yetmiyorsa bunun vatandaþ tarafýndan sorgulanmasý gerekir.

mesela bakýn bu kafa hala borç almayý "itibarýn" yüksek olmasýna baðlýyor. sürekli borçlanýyoruz. ve bunlarýn ödenmesi noktasýnda yuksek faiz beklentileri kreditörler tarafýndan dile getiriliyor. zira sadece gdp ye olan oraný deðil reel olarak miktarý da önemli dýþ borcun.

ve hala dýþ borç artýyor. her sene istisnasýz cari açýk vermeye devam ediyoruz. borç yeni borç alýnarak öteleniyor hemde yeni borç oluþuyor. artýyor sürekli.

bu þartlarda dolarýn yýllýk bazda erimesine izin verileceði, faizlerin ise mümkün olan en az arttýrýmla (veya hiç arttýrmayarak ve düþüþ hedeflenerek) ele alýnacaðýný düþünüyorum.


kiþisel olarak açýklanan enflasyon verilerine (ve hatta iþþizlik, büyüme vb) güvenmiyorum. bir çok vatandaþ için dolar bu anlamda bir koruma saðlýyor çünkü bu müflis ve savurgan zihniyetin kontrol edemediði tek þey.

[discretus]

özellikle uzun vadeli krediye muhtaç olan emlak sektörü de faize oldukça duyarlý ve beton lobisinin hamiliðini yapan mevcut zihniyet faizlerin artmasýný istemiyor, ayrýca dogmatik bazý nedenleri de var ama girmeye gerek yok o konuya.

sürdürülebilirlik anahtar kavram. bunlar büyüme ile kalkýnmayý ayný sanan bir kafa. 15 yýlda iddialý olan bir ülke için basit sayýlabilecek eðitim sistemini bile eskisinden daha kötü hale getiren bir zihniyetin makul ekonomik açýklamalarý ve eleþtirileri önemseyeceðini düþünmek iyimserlik olur.


kaliteli büyüme... hedeflenen bu olmalý. inþaata dayalý ve hormonlu büyüme bir çok ekonomik göstergenin anlamýný yitirmesine neden oluyor. yanlýþ teþhislerin kapýsýný aralýyor.

bizim ana sorunumuz borçlanmaya ve israfa dayalý büyüme modeli tatbik etmemiz: bu borçlarý katmadeðeri olan alanlara daðýtarak maksimum fayda saðlayacaðýmýz yerde inþaata gömerek heba ediyoruz. bu borçlanma ile gelecek kuþaklarý batýnýn kölesi haline getiriyoruz.

[discretus]

baþka bir topikte yazdýðým yazý. konuyla çok alakasý var. buraya da aldým. borçlu olmayý marifet olarak gören zihniyetin ibret almasý için.

Aþaðýda Bernard Lewis "The Middle East" isimli eserin 298. sayfasýnda Osmanlý borçlarý ile ilgili bölüm (Duyun u Umumiye mevzusu):

"...Since Turkey was seen as a poor risk, loans were usually granted on very unfavorable terms. The money was for the most part used to cover regular budgetary expenditure, or else was spent on uneconomic development projects. The result was the Crash of 6 October 1875, when the Ottoman Government defaulted on its payments of interest and amortization. After some negotiation, agreement was reached with representatives of the European bondholders, and incorporated into a decree of 20 December 1881 setting up a 'Council of the Administration of the Public Debt', directly controlled by and answerable to the foreign creditors. Its duty was to ensure the service of the consolidated Ottoman public debt, for which purpose certain revenues were ceded to the Council by the Ottoman government 'absolutely and irrevocably ... until the complete liquidation of the debt'. By 1911 the total staff of the Council of the Administration of the Debt stood at 8931 persons, more than that of the Ottoman ministry of Finance itself."


buraya göre (tam çevirmeden ana hatlarý ile)

1. Osmanlýya verilen borçlar genelde yüksek faizli imiþ zira yüksek risk görülüyormuþ. Bu borçlar genellikle bütçe harcamalarýnda ve ekonomik olmayan yatýrým projelerine gidiyormuþ.

2. 1875 de Osmanlý devleti borçlarýnýn faizlerini ödeyememiþ.

3. 1881 de avrupalý kreditörler ile anlaþmaya varýlmýþ. bu anlaþmaya göre kurulan Konsül tamamýyla borcu verenlere hesap verecekmiþ.

4. Konsülün amacý borcun ödenmesi sürecini kontrol etmek. bu amaçla Osmanlý devletinin bazý gelirleri borçlar ödeninceye kadar tamamýyla ve geri döndürülemez biçimde Konsüle devrediliyor.

5. 1911 yýlýna gelindiðinde bu Konsülün personel sayýsý 8931 kiþi. Bu sayý Osmanlý Maliye Bakanlýðýnýn personel sayýsýndan fazla.

[discretus]

yukarýdan devam:

Duyunu Umumiye konusunda Faizin yüksekliði, risk algýsýnýn yüksekliði gibi konularda bugune benzer yanlar var. Abdulhamit in döneminin tamamýnda bu Konsül faal. baðýmsýzlýk elbette yok, zira mali bagýmsýzlýðýný kaybetmiþsin.

Bugun 450 milyar dolar civarý borç. bugun devlet de borçlu ancak özel sektör daha çok borçlu. yalnýz bazý özel sektör borçlarý da devlet garantisinde.

Ülkede bazý kesimlerde görülen "itibarýmýz olduðu için borç alabiliyoruz yaaaaa" tarzý ifade var. çok sýk görüyoruz. ülke çýkarlarýný hiçe sayan ve milli bir duruþtan uzak bir tavýr bu.

Zira bir noktada borçlarý ödemen gerekiyor. bu baðýmsýzlýðýn bir yönünün kaybolmasýna veya daha yuksek faiz istenmesine neden oluyor. bu "yüksek faiz istenmesi" noktasý günümüze oldukça benziyor (CDS in yüksekliði ve tahvil faizlerinin yüksekliði ).

(***) baþka bir topikte daha once discretus tarafýndan yazýlmýþ bir yazý.