Balon 1 yýl içinde patlayacaktýr, nakitte fýrsat beklenmelidir
dolar bu fiyatlarda iken, yatýrým yapmak mantýklý
faizler insin, þimdi almak mantýklý deðil
ömür boyu alacak param olmayacak
Kira çarpanlarýnýn uçtuðu ortamlarda ev almak doðru deðildir, beklenmelidir.
Ýstanbul gibi metropollerde gayrimenkül yatýrýmý her zaman karlý bir iþ olacaktýr.
Bronz Üye
Yazýk ki ne yazýk bu millete...
Emlak balonu var mý? Yok mu? Asgari ücret ABD de 2500 USD TR de 400 USD...
Aþaðýdaki bir ev Texas Dallas Denton'da merkezi bir konumda diðeri Antalya Kaleiçinde 50 yýllýk Gençlik Mahallesinde EMSALSÝZ deniyor...
Mallýðýn, alýklýðýn zirve yaptýðý bir ülke burasý..
Originally Posted by selka
Sadýk Üye
Emlak balonuyla alakalý deðil bu,arz talep meselesi,o eve en az 500k euro veren var demektir.Hadi 300k diyelim.
MI 5 cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Sadýk Üye
Bu fiyatlar sadece algiya yonelik, istisnasiz herkes bu fiyatlarda mulkun satilmayacagini biliyor. ABD'de satisa sunulan ise azami 2 ay bekler.
Her gecen gun, yasam standardi dusuyor, alik sayisi azaliyor.
Hisse degeri 5.80 TL, adam 2 TL'den alirim diyor, sonucta karsilikli beklesiyorlar.
Satis olmuyor.
Olacak gibi de gorunmuyor.
Üye
Ben de Antalya'da oturuyorum, siz de.
Kaleiçi'nde ki ilanýn pahalý olmasýnýn sebebi ev fiyatý deðil, oranýn ticari bir arsa olmasý. O bina yýkýlýp/tadilat yapýlýp butik bir otel yapýlabilir, otelin geliri ile Dallas'ýn bir banliyösünde ki evin kira geliri ayný olabilir mi?
Elma ile armutu kýyaslamýþsýnýz.
Bronz Üye
Sn.Yýlmaz elbette arsa paylarý farklý olabilir...
Ancak; Dallas da Denton olarak adlandýrýlan yer Texas ýn en önemli yerleþim yeridir. Google Earth den bakabilirsiniz.. New York da ki Banliyöler gibi deðildir..
ABD de en sýradan 1+1 odalý 75 metrekare "FLAT" (KAT) olan yerin kirasý büyük þehirde deðil; büyük þehirlere yakýn yerleþim yerlerinde dahi 1500 USD dan (5250 TL ) den baþlar...
Böylece kira getiri/ maliyet oranýnda TR de 25 yýl iken; ABD de en fazla 12 yýl olur... ( Bu da ne derseniz diyiniz; TR de bomba gibi gayrimenkul balonu olduðunu gösterir)
Ticari bir bina demiþsiniz; resimlerine sanýrým bakmýþsýnýz.. O binanýn yýkýlýp yeniden yapýlmasý diye de bahs etmiþsiniz... Demek ki alýcý olucak kiþi için arsanýn üzerindeki yapýnýn hiçbir önemi yoktur. Önemli olan arsa payýdýr...
Arsa payý için dahi alýnacak olmasý o mekruh binanýn yýkýlmasý, harfiyatý, taþýnmasý, iþçiliði müteahit deðilim ama sanýrým 50,000 Euro daha tutar...
Üzerine yeni bir otel yada konaklama amaçlý yeni bir bina yapabilirsiniz diye de tavsiyede bulunmuþsunuz...
Bunun üzerine 2,000,000 TL inþaat maliyeti (500,000 Euro) demektir..
Ayrýca; ABD de ortalama maaþlarýn 4,000 USD olduðu düþünürsek yukarýda linkini verdiðim evin ABD'de ki satýþ fiyatý 200,000 USD iken;
Türkiye'de ortalama maaþlarýn 3,000 TL olduðunu ve yukarýda linkini verdiðim evin 650,000 Euro satýþ bedeli, en az 50,000 euro yýkým, moloz ve harfiyat bedeli, 500,000 euro da yeniden inþaat maliyetini göz önüne aldýðýmýzda toplam olarak bu gayrimenkulu alana maliyetin 1,200,000 Euro ya gelmesini daha mantýklý ve elma ile armutu karýþtýrýlmasý olarak düþünüyorsanýz, size saygý duymaktan baþka bir þey yapamam...
Bu gayrimenkullerin adres linklerinden kopyalayýp Google Earth den bulup, altyapý, semt, sokak, bina, yol, ulaþým, çevre, fiyat gibi olanaklarý deðerlendirmek bir bilgisayarýn tuþlarý kadar yakýnken deðerlendirmek bu yazýyý okuyanlara aittir...
Unutmayalým ki; En zengin Avrupalý için bile 1,2 milyon euro inanýlmaz servet deðerinde bir paradýr.. Demek ki; ya bizler avrupalýlardan ABD lilerden daha zenginizde haberimiz yok ya da bu iþte bir iþ var...
Yada ne derseniz deyin ABD li belediyelerin HOMELESS lerin (Evsizlerin) oturmasý amacý ile ABD de yaptýklarý þehir dýþý banliyö (Bizdeki TOKÝ) FLAT lere(3+1 daire); TR de ödediðimiz 100,000 USD -200,000 USD paralar; hangi açýdan hangi istikametten, yukarýdan, aþaðýdan, arsa payýndan, ticari açýdan nerden bakarsanýz bakýnýz; buz gibi balondur...
Ama hayýr o binanýn en üst katýnda kuvvetle muhtemel kaçak pimapenler ile oda gibi yapýlmýþ çatýdan; kýsmi de olsa Antalya Körfezini görmek için ve de Kaleiçi gibi içeriye girenin bin piþman olduðu bir bölgede yaþamak için de 1,2 milyon euro veririm diyorsanýz sizin kararýnýzdýr...
Herkese bol kazanç dilerim....
Son düzenleme : selka; 18-09-2017 saat: 11:29.
Platin Üye
Bir yakýným Ýstanbul Anadolu yakasýnda Maltepe Kayalar Kent sitesinde daire bakmýþ. Bu siteyle ilgili bilgisi olan forumdaþlar varsa (özellikle dýþarýdan görülmeyen negatif yönleri varsa) bilgi verebilir mi?
Þimdiden teþekkürler.
En güçlü veya en zeki olan deðil, DEÐÝÞÝME en açýk olan türler hayatta kalýr...Charles Darwin
https://twitter.com/r_x_p_u
Platin Üye
Bir konutun depreme dayanýklýlýk raporunu (bunun baþka bir adýda olabilir yapý denetim raporu v.s) belediye'den sordurabiliyor muyuz? (elimizde tapu fotokopisi var ise)
Bu iþin prosedürü nedir?
En güçlü veya en zeki olan deðil, DEÐÝÞÝME en açýk olan türler hayatta kalýr...Charles Darwin
https://twitter.com/r_x_p_u
Üye
Sn. Selka,
Sahibinden.com'da Kaleiçi'nde ki butik otellerin satýþ fiyatýna bakabilirsiniz. Daha henüz butik otele çevrilmemiþ, ama az bir tadilat ile çevrilmeye müsait maksimum 4 odalý olabilecek bir villanýn satýþ fiyatý 3.500.000 usd.
Kaleiçi gibi turistik, tarihi ve merkezi bir lokasyonu geçtim, þarampol caddesi gibi þehrin varoþu sayýlabilecek bir bölgede bile 3 yýldýzlý otel fiyatlarý daha pahalý.
Sadece arsa fiyatý 650.000 euro akla zarar bir fiyat gibi durmuyor.
Gönderi Kurallarý
Yer Ýmleri