MZHLD Mazhar Zorlu Holding

[kızıl ejder]

İzmir Büyükşehir Belediyesi 2019 Yılı Sayıştay Düzenlilik Denetim Raporu

BULGU 5: Taşınmazların Etkili, Ekonomik ve Verimli Yönetilmemesi
A) Büyükşehir Belediyesi Taşınmazının Ticaret Merkezi Yapılması Adına Kat
Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Yapılması Sonucu Etkili, Ekonomik ve Verimli Olarak
Kullanılmaması
Büyükşehir Belediyesi ile iki şirket tarafından kurulan bir ortaklık arasında, İzmir 7.
Noterliği'nin 03.07.1997 tarih ve 29333 yevmiye numarası ile tanzim edilen kat karşılığı inşaat
sözleşmesi imzalanmıştır.
Yapılan sözleşmede birinci husus; Konak İlçesi, İsmet Kaptan Mahallesi, 1039 ada 8
parsel üzerine imar planlarına, ihale dosyası ve mahal listeleri ile yapılan sözleşme eki avan
projesine göre yüklenici tarafından yerine getirilecek Büyükşehir Belediyesince onaylanacak
projeye göre; konferans salonu, tiyatro salonu, sinema salonları, sergi salonları, katlı otopark,
ticaret merkezi, otel ve turizm merkezi, alışveriş merkezi, mağaza, trafo ve jeneratör, destek
ünitelerin inşaa edilmesi ile Büyükşehir Belediyesine ait olacak bölümleri bila bedel yapılarak
teslim edilmesidir.
İkinci husus; Kahramanlar Otoparkının Alanı’nda belediyece verilecek proje ve teknik
şartnamelere uygun olarak yaklaşık 35.000 m2 inşaat alanlı katlı otopark 15 yıl süreyle işletmek
şartıyla bilabedel inşaa edilerek Büyükşehir Belediyesine teslim edilmesi ve ilave 1.701.000
TL peşin bedelin %50'sinin sözleşmenin imzalanmasından itibaren 30 gün içerisinde, %50'sinin
de 60 gün içerisinde ödenmesi hususlarını kapsamaktadır. Sözleşme konusu ikinci husus
sözleşme hükümleri çerçevesinde Kahramanlar Katlı Otoparkının inşası yüklenicisi tarafından
gerçekleştirilmiş ve yüklenici tarafından işletilerek 03.11.2015 tarihinde idareye devredilmiştir.
Sözleşmenin imzalanmasını takiben, sözleşme yüklenicisi tarafından gerekli projeler
hazırlanarak alınan inşaat ruhsatına dayalı olarak inşaata başlanmışsa da, İzmir 3 üncü İdare
T.C. Sayıştay Başkanlığı
İzmir Büyükşehir Belediyesi 2019 Yılı Sayıştay Düzenlilik Denetim Raporu 16
Mahkemesi’nin 1998/458 esasına kayden açılan imar planının ve inşaat ruhsatının iptali
istemiyle açılan dava sonucunda imar planlarına aykırılık sebebiyle 03.06.1999 tarihinde
yürütmenin durdurulmasına karar verilmiş ve 8 parselde başlamış olan inşaat durdurulmuştur.
Daha sonraki süreçte imar planları Büyükşehir Belediyesi ile ilgili ilçe belediyesi tarafından
yenilenmiş fakat yine alınan yargı kararlarıyla imar planları iptal edilmiş ve 8 parseldeki
taşınmazın plansız alan olarak kalması dolayısıyla inşaat durdurulmuştur.
09.07.2001 tarihinde sözleşme yüklenicisinin bir ortağına ve diğer ortağında aynı
bankaya borçlu olmasıyla diğer ortağa da TMSF tarafından el konulmuş ve ortaklığın tüm
malvarlığına 6183 sayılı Kanun kapsamında takipler başlatılmış ve bu takipler kesinleşmiştir.
Bu devralma işleminde TMSF, kanunların kendisine tanıdığı yetkiler çerçevesinde,
alacaklarının tahsiline ilişkin olarak verilmiş bir yetki olması sebebiyle, şirketin tüzel
kişiliğinde değişiklik yapmamıştır. Şirketin tüzel kişiliği TMSF’den ayrı ve bağımsız olarak
devam etmiştir.
09.03.2009 tarihinde Büyükşehir Belediyesi ve ortaklık arasında protokol imzalanmış,
protokol ile sözleşme konusu büyükşehir belediye payının %30'a çıkarılarak belediye hizmet
binası yapılması, kalan %70’in ise yükleniciye ait olması şeklinde karar alınmıştır. Yapılan
protokolün 8 inci maddesinde bu hükümler çerçevesinde ek bir sözleşme yapılacağı da ayrıca
kararlaştırılmıştır. Bu protokol konusu kapsamında Büyükşehir Belediyesi ile ortaklık arasında
10.02.2014 tarihli yapılan sözleşme ile ilk sözleşme tadil edilmiş olup sözleşmeye protokol
konusunda belirlenen hükümler eklenmiş ve sözleşme değiştirilmiştir.
Ayrıca söz konusu taşınmaz için, TMSF’nin 5411 sayılı Bankalar Kanunu’nun 134 üncü
maddesi; “…6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usûlü Hakkında Kanun hükümleri
uyarınca haczedilen aktif değerler ile lisans, ruhsat ve imtiyaz sözleşmelerinden doğan haklar
ve bu varlıkların feri veya mütemmim cüzü niteliğindeki sözleşmelerden doğan, ancak başlı
başına iktisadî değeri olmayanlar da dahil olmak üzere diğer tüm hak ve varlıkları bir araya
getirerek, ticarî ve iktisadî bütünlük oluşturarak alıcısına geçişini sağlayacak şekilde
satışına…â€� hükmü yetkisine istinaden TMSF tarafından üç kez taşınmaz satış kararı alınmış,
ilgili kararların ilki fon kurulu kararı ile ikinci ve üçüncüsü ise ihaleye katılan olmaması
dolayısıyla uygulanmamıştır.
Daha sonra dördüncü kez satış kararı alınmış, taşınmaz 80.000.000,00 USD muhammen
bedel ile satışa çıkarılmış olup 19.01.2016 tarihinde ihale edilmiştir.
T.C. Sayıştay Başkanlığı
İzmir Büyükşehir Belediyesi 2019 Yılı Sayıştay Düzenlilik Denetim Raporu 17
İhale Şartnamesi'nin 8.4.1 inci maddesinin 2 nci fıkrasında yer alan "Ege Dünya Ticaret
Merkezi (Taşınmaz) Ticari ve İktisadi Bütünlüğü ihalesinin "Kurul" tarafından onaylanması
tarihinden itibaren 30 ay geçmesine rağmen "İhaleyi Kazanan "ın kusuru olmaksızın, inşaat
ruhsatının alınamaması halinde, "Kurul" tarafından ihale iptal edilecektir." hükmünde
belirtilen 30 aylık süre 24.09.2018 tarihinde dolmuş ve bu tarihe kadar ihale alıcısı tarafından
inşaat ruhsatı alınamadığından ihale iptal edilmiş, taşınmazın eski maliklerine iadesine karar
verilmiş, Konak Tapu Müdürlüğü nezdinde tüm takyidatların ihyası yapılmış ve eski yüklenici
adına tapu tescili sağlanmıştır.




Sonuç olarak, İzmir ilinin şehir merkezinde konum ve değeri yüksek olan 20.866,10 m2
bir taşınmazın 1997 yılından itibaren şantiye alanı olarak kalması hem şehirde yaşayan
insanların güvenliği açısından belediye sorumluluğu doğurmakta hem de kamu kaynağı olan
taşınmazın etkili, ekonomik ve verimli kullanılmadığını göstermektedir. Bu sebeple yürürlükte
bulunan imar planları doğrultusunda söz konusu taşınmazın Büyükşehir Belediyesi tarafından
İzmir iline yeniden kazandırılması gerekmekte olup kamu kaynağı olan taşınmazın etkili,
ekonomik ve verimli kullanımı sağlanmalıdır.


https://www.sayistay.gov.tr/tr/Uploa...0YES%C4%B0.pdf

[tiro]

Basmane çukurunun(dünya ticaret merkezi) ayak sesleri duyulmaya başladı.. bahtımız açık olsun...

[mippek]

Pazar değişikliği olmadan, ki o zamanda gerçek fiyatına gelmiş mi diye yine hesaplayacağım iki hisseden de tek bir lot bile vermeyeceğim.

Bu hissede sadece beklemeyi bilmek gerekiyor, gerisi çorap söküğü gibi gelecektir.

[tiro]

SAYFA 26-27-28 BULGU 5

https://www.sayistay.gov.tr/tr/Uploa...0YES%C4%B0.pdf

Kızıl ejderin paylaştığı linkte bi sorun oluştu sanırım. Bağlantıyı tekrar paylaştım. sayfalarıda belirttim.

Kızıl ejdere de ilgisinden dolayı teşekkürler.

[mippek]

Çukur işi bu pastanın çileği. her şeyin vakti var

[ege2016]

taban gösterip 36.500 le kapattılar.
37 ustu gunah su anda oyalanacak gıbı buralarda.
Eğer 18 den itibaren yaptığı hareketi tekrarlayacak ise bir süre oyalanacaktır.

[kızıl ejder]

[kızıl ejder]