şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[Tasarrufcu]

Dükkanlarda vergi konusu da avantajlıdır.
Ama bana kira getirisi az geldi(20-25bin olsa iyi olurdu )
Birde 1 dükkana bu parayı yatırmaktansa 3-4 dükkana bölmekte riski azaltacağı gibi getiriyi de arttırabilir

Arkadaşlar, kuzenim bir arazi satışı sonucu 2,800,000TL elde etti. Yatırım olarak kurumsal kiracılı dükkan alayım mı diye bana soruyor, bim, a101, şok vb kiracılı dükkanların ilanları var sahibinden sitesinde ve bu rakama alınacak dükkan kirası 10-13 bin TL arasında benim gördüğüm kadarıyla.

Merak ettiğim şeylerden biri bu fiyata daire alsa alacağı kira 6-7 bin TL civarı iken dükkan alınca kiralar bu kadar uygunsa, yatırım amacıyla emlak alanlar niye daire yerine bu dükkanları almıyor?

Bu konuda tecrübesi olan arkadaş var mı acaba, nelere dikkat etmeli, ödemeler konusunda sıkıntı olur mu, makul bir yatırım mı sizce? Fikri ve bilgisi olanlar paylaşırsa sevinirim....

[Patrick Bateman]

Dükkanlarda vergi konusu da avantajlıdır.
Ama bana kira getirisi az geldi(20-25bin olsa iyi olurdu )
Birde 1 dükkana bu parayı yatırmaktansa 3-4 dükkana bölmekte riski azaltacağı gibi getiriyi de arttırabilir

18 senede kendini çıkarıyor 13bin tl güncel kira ile. İlk bakışta bana da az geldi ama hesabı yapınca aydınlandım.

Hesabı yapmadan önce o paraya şu yapılır bu yapılır diye yazmaya başlamıştım sonra baktım ki yabancı borsalarda en baba temettü veren şirketler bile en fazla %5-6 falan veriyor. (ama çok önemli bir fark var, gelirler sabit döviz ile.)

Bu mekanın getirisi de aşağı yukarı aynı oranda. (tl üzerinden 5.57%)

Bana göre en büyük risk TL riski. Dolar atak yapar da Türk varlıkları genel olarak değer kaybına uğrarsa ondan zarar görürsünüz. Bist100'den hisse almak ile aynı mantıığa sahip böyle bir mekanı satın almak.

Ben bu kadar yüklü miktarlarla Türkiye'de mülk edinmeyi pek mantıklı görmüyorum açıkçası. Toplam kasa 50milyon tl ise neden olmasın.

ytd

[hkm]

18 senede kendini çıkarıyor 13bin tl güncel kira ile. İlk bakışta bana da az geldi ama hesabı yapınca aydınlandım.

Hesabı yapmadan önce o paraya şu yapılır bu yapılır diye yazmaya başlamıştım sonra baktım ki yabancı borsalarda en baba temettü veren şirketler bile en fazla %5-6 falan veriyor. (ama çok önemli bir fark var, gelirler sabit döviz ile.)

Bu mekanın getirisi de aşağı yukarı aynı oranda. (tl üzerinden 5.57%)

Bana göre en büyük risk TL riski. Dolar atak yapar da Türk varlıkları genel olarak değer kaybına uğrarsa ondan zarar görürsünüz. Bist100'den hisse almak ile aynı mantıığa sahip böyle bir mekanı satın almak.

Ben bu kadar yüklü miktarlarla Türkiye'de mülk edinmeyi pek mantıklı görmüyorum açıkçası. Toplam kasa 50milyon tl ise neden olmasın.

ytd

E eurobondlarda uzun vadeli alındı mı dolar bazında bu getiriyi getirir.Üstelik dolar şoku derdi de yok

[Patrick Bateman]

E eurobondlarda uzun vadeli alındı mı dolar bazında bu getiriyi getirir.Üstelik dolar şoku derdi de yok

Evet. Eurobond kupon faizlerini dikkate alınca oldukça mantıklı görünen yatırım araçlarından birisidir. Oradaki risk biraz daha farklı.

Bağladığınız varlık kağıt para. Enflasyon artışı ile alım gücü düşebilir. Euro ile Dolar bu enflasyonu henüz şimdiye kadar hiç tatmadılar ama beklendiği üzere önümüzdeki dönemde tadına bakacaklar. Bir de Türkiye'nin malum riskleri var.

Dükkan alınca da elimde reel varlık var diye sevinirsin ama kimse iş yapamazsa dükkanı tutan olmaz. Dükkanı tutan olmazsa 2.8milyonluk malın getirisi 0 olur.

Hepsinin yeri ayrı. Sepet yapmak lazım. O yüzden dedim, kasa 50 milyonsa mekanı almak gayet mantıklı diye. 5% tutuyor totaldeki yeri.

ytd