þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[finans_mt]

konut genelde kira geliri için deðil deðer artýþý ve sabit faizli tl kredi kullanmak için alýnýr.
bu nedenle içindeki kiracý az ödüyor diye satýlan konutu daha makul fiyata alabiliyorsanýz mantýklýdýr.

ayrýca içindeki eski kiracý eðer yeni girmediyse yani belli bir süre olduysa belli haklarýnýz var; 5 sene bitince dava edip kirayý güncel rayiçe yakýn bir rakam yaklaþtýrabilirsiniz üstelik mahkeme bitiminde dava sürecindeki farký da alýrsýnýz.
10 sene bitince 11. senede tahliye davasý açarsýnýz.

sorunlu ve kirasýný ödemeyen kiracý ise daha kolay; 2 haklý ihtarla sözleþme sonunda 6 aylýk bir tahliye davasý ile kapý önüne koyabilirsiniz.

[diproyal]

ayrýca içindeki eski kiracý eðer yeni girmediyse yani belli bir süre olduysa belli haklarýnýz var; 5 sene bitince dava edip kirayý güncel rayiçe yakýn bir rakam yaklaþtýrabilirsiniz üstelik mahkeme bitiminde dava sürecindeki farký da alýrsýnýz.
10 sene bitince 11. senede tahliye davasý açarsýnýz.

sorunlu ve kirasýný ödemeyen kiracý ise daha kolay; 2 haklý ihtarla sözleþme sonunda 6 aylýk bir tahliye davasý ile kapý önüne koyabilirsiniz.

Hazýr konusu açýlmýþken aklýma gelen sorularý sorayým

Taþýnmazý (hem dükkan hem de konut) aldýk. Ýçindeki kiracý 4 yýldýr bulunuyor. Güncel rayiç davasý hemen açýlabilir mi yoksa eski sözleþmenin dolacaðý 1 yýl sonrayý beklemek gerekir.

Ayný þekilde Taþýnmazý (hem dükkan hem de konut) aldýk. Ýçindeki kiracý 9 yýldýr bulunuyor. Hemen 11. senede baþkasýna kiraya vermek için eski kiracýyý çýkartabilir miyiz?

Diðer bir ifade ile eski kiracý ile sözleþme yýllýk imzalanmýþ ve 1.1.2000 tarihinde imzalanmýþ. Yeni alan kiþi 1.1.2009'da almýþ. 1.1.2011'den sonra artýk seni istemiyorum davasý açabilir mi?

[finans_mt]

Hazýr konusu açýlmýþken aklýma gelen sorularý sorayým

Taþýnmazý (hem dükkan hem de konut) aldýk. Ýçindeki kiracý 4 yýldýr bulunuyor. Güncel rayiç davasý hemen açýlabilir mi yoksa eski sözleþmenin dolacaðý 1 yýl sonrayý beklemek gerekir.

Ayný þekilde Taþýnmazý (hem dükkan hem de konut) aldýk. Ýçindeki kiracý 9 yýldýr bulunuyor. Hemen 11. senede baþkasýna kiraya vermek için eski kiracýyý çýkartabilir miyiz?

Diðer bir ifade ile eski kiracý ile sözleþme yýllýk imzalanmýþ ve 1.1.2000 tarihinde imzalanmýþ. Yeni alan kiþi 1.1.2009'da almýþ. 1.1.2011'den sonra artýk seni istemiyorum davasý açabilir mi?

10. yýl meselesi biraz muglak, hak kaybý yaþamamak için avukatla çalýþmanýzý tavsiye ederim.

aþaðýda iþaretlediðim kýsýmdan çýkarýlan anlam ancak 11. yýlýn sonunda sözleþmeye bitimine en az 3 ay kala ihtar çekerseniz oluyor.
yani pratikte neredeyse 12. sene bitince çýkarabiliyorsunuz. ama dediðim gibi avukatla çalýþýn.

borçlar kanunu
MADDE 347- Konut ve çatýlý iþyeri kiralarýnda kiracý, belirli süreli sözleþmelerin süresinin
bitiminden en az onbeþ gün önce bildirimde bulunmadýkça, sözleþme ayný koþullarla bir yýl için uzatýlmýþ
sayýlýr. Kiraya veren, sözleþme süresinin bitimine dayanarak sözleþmeyi sona erdiremez. Ancak, on yýllýk
uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yýlýnýn bitiminden en az üç ay önce
bildirimde bulunmak koþuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleþmeye son verebilir.

[diproyal]

10. yýl meselesi biraz muglak, hak kaybý yaþamamak için avukatla çalýþmanýzý tavsiye ederim.

aþaðýda iþaretlediðim kýsýmdan çýkarýlan anlam ancak 11. yýlýn sonunda sözleþmeye bitimine en az 3 ay kala ihtar çekerseniz oluyor.
yani pratikte neredeyse 12. sene bitince çýkarabiliyorsunuz. ama dediðim gibi avukatla çalýþýn.

Laf lafý açýyor diye sordum. Bu konuya örnek bir yatýrýmým olmadýðý için avukatlýk bir durum söz konusu deðil.
Gruba ortaya sormuþtum.

Genel olarak hem dükkan hem de dairede boþ þekilde iken yatýrým yapýlmasý nispeten daha saðlýklý olduðu su götürmez bir gerçek.

[Turnike]

Mülk sahibi- kiracý uyuþmazlýðý sebebiyle, mahkemelerdeki dava sayýsý fazlaca artarak tüm dosyalarýn %20'sine ulaþmýþ diye haber yapmýþlardý.

Üfe %93,5 Tüfe %48, kira artýþ oraný %22,6.

Her þeyden önce bu farkýn düzeltilmesi gerekiyor. Yoksa mülk sahibi-kiracý çatýþmasý çok olur daha.


Son 1 yýlda ev kiralarýnýn %150 arttýðý yerler var, Maaþlara gelen zam %40-50. Kiracý yeni eve çýksa ne yapacak? %22,6 zam ile ev sahibi ne yapacak?

%100-150 zam ülke gerçekleri ile ne kadar uyuþmuyorsa %22,6 zam da o kadar uyuþmuyor.

Ev sahibi bakýyor yýllar içinde kirasý eriyecek o zaman ilk baþtan verirken yüksek vereyim diyor. Ne de olsa dolar bazýnda dahi %20-30 deðerlendi evim, kira gelmese de olur deyip evini boþ tutuyor ta ki istediði yüksek kirayý veren biri çýkýncaya kadar.

[Cautionary]

Bu baþlýk eskiden de böyleydi..o zamanlar 1-2 kadrolu karamsar vardý, aldýnýz vi, elinizde patladý, çöp olacak, satmaya kalakrsanýz üçün birini alýrsýnýz deniyordu..3-4 sene bunlar konuþuldu baþlýkta.

Þimdi ev fiyatlarý katlandý, kiralar uçtu..ki bu kira konusunda zamanýnda kimse enayi deðil, ev alanlar da enayi deðil, ileride kiralar ev fiyatlarýndan da çok artacak dediðimizde pek destek görmemiþtik...geldiðimiz nokta ortada...son 2 yýlda 2-3 katýna çýkan kiralardan bahsediliyor.

þimdi de topiðin derdi kiracýyý çýkarmak olmuþ..mevcut kiracý ev sahibi olarak benim sahip olduðum haktan fazla hakka sahip..bazen o kadar karamsar bir tablo çiziliyor ki, evi olsa yakar insan...þimdi bu noktaya geldik.

nasýl þikayetvarý okuyan, tüm araçlar, tüm aletler bozuk, sýkýntýlý çýkýyor sanýr..burayý okuyan da her ev sahibi-kiracý iliþkisi berbat, felaket sanýr.

istanbulda kirada evim yok..ama memlekette var. ara ara bahsediyorum zaten..12 yýldýr oturuyor oturan...her yýl enf. a yakýn arttýrdým...belki rayiç biraz artmýþtýr ama ben enf. fazla arttýrma derdinde deðilim zaten...dediðim gibi 12 sene olmuþ, istersem rayiç yükseldi der tahliye et derim.

Onu geçtim, adama zaten yasal enf. artýþý kadar zam bile yapamýyoruz ki..ýnk, mýnk diyor, kýrma diyor, tamam diyorum...sonuçta 12 yýl bir gün bile aksatmamýþ, çok sýkýþtýðýnda 1-2 kez bir sonraki ay ikisini birlikte ödeyeyim mi demiþ...þimdi ben bu adamý niye kýrayým.

Yahu, zaten adama çýk evimden desem, biraz kaba konuþsam, bir dakika durmaz çýkar...ki ben de öyleyim...kirada otursaydom, ev sahibi terbiyesizlik yapsa bir saniye durmaz çýkardým..o kadar mý toplum dejenere olmuþ, her þey yasa, kanun mu..gurur, onur kalmamýþ mý kimsede.

ben ev sahibi-kiracý iliþkilerinin üçte ikisinin sorunsuz olduðunu düþünüyorum...bu oran küçük anadolu þehirlerinde daha da yüksektir. yani buraya bakýp, dünya tümden böyle düþünmeyin diye yazdým bunlarý.

Tabi ki kiracýdan kiracýya fark var..3 lira fazla olsun ne olursa olsun demiyeceksin...adamý ciddi araþtýrýp, nedir, ne deðildir bakacaksýn...vergini kuruþuna kadar ödeyeceksin..haram yemeyeceksin, karnýn da aðrýmayacak sonra.

[Cautionary]

Mülk sahibi- kiracý uyuþmazlýðý sebebiyle, mahkemelerdeki dava sayýsý fazlaca artarak tüm dosyalarýn %20'sine ulaþmýþ diye haber yapmýþlardý.

Üfe %93,5 Tüfe %48, kira artýþ oraný %22,6.

Her þeyden önce bu farkýn düzeltilmesi gerekiyor. Yoksa mülk sahibi-kiracý çatýþmasý çok olur daha.


Son 1 yýlda ev kiralarýnýn %150 arttýðý yerler var, Maaþlara gelen zam %40-50. Kiracý yeni eve çýksa ne yapacak? %22,6 zam ile ev sahibi ne yapacak?

%100-150 zam ülke gerçekleri ile ne kadar uyuþmuyorsa %22,6 zam da o kadar uyuþmuyor.

Ev sahibi bakýyor yýllar içinde kirasý eriyecek o zaman ilk baþtan verirken yüksek vereyim diyor. Ne de olsa dolar bazýnda dahi %20-30 deðerlendi evim, kira gelmese de olur deyip evini boþ tutuyor ta ki istediði yüksek kirayý veren biri çýkýncaya kadar.

tam üstüne denk gelmiþ yazýn.

yahu yasa açýk..ortalaam enf diyor..bu yýl böyle oldu..seneye de yýl sonu enflasyonu %30 olur, senin zam yapacaðýn ay ortalama enf %40 olur...ben temmuzda yasal yakkým %17 iken %15 yaptým...ne olacak yahu...70-80 tl küsüratla mý uðraþacaðýz.

seneye %40 yapma hakkým olursa muhtemelen o kadar da yapamam..%30-35 bir þey yaparýz...bu para iþlerinde çok aç gözlü olmamak lazým...malýn sana göre çok deðerli belki, ama o malý da adama emanet ediyorsun...kötü niyetli olsa, ilk baþta gözükmeyecek, sonradan ortaya çýkacak çok zarar verebilir evine...hiç bir þey yapamazsa evini hor kullanýr, kendi malý gibi itinalý olmaz.

Bazen burada %17,3 artýþ yapma hakkým var, onu yaparým diyenler görüyorum, 0,3 ün hesabý yapýlýyor...hayret ediyorum...mal dediðin nedir, bir deprem olur yerle bir olur o çok güvendiðin mal..abartmamak lazým.

[Cautionary]

Tabi þunu da belirteyim, hacý baba tekkesi deðil evimiz..ne ev sahibi kiracýyý, ne de kiracý ev sahibini sömürmeyecek..kimse kendini akýllý zannedip, karþýsýndakini enayi yerine koymayacak.

karþýlýklý anlayýþ, nezaket ve hakkaniyetle çözülecek meseleler bunlar..eðer hep kötüler, sorunlu tipler size denk geliyorsa kendinizi sorgulayýn derim...belki sizde bir sýkýntý vardýr.