şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[Achiles]

Konut Endeksleri sorulmuş;

https://evds2.tcmb.gov.tr/index.php?...kish/bie_hkfe/

Hikayesi böyle görünüyor.

[Achiles]

Konut Endeksleri sorulmuş;

https://evds2.tcmb.gov.tr/index.php?...kish/bie_hkfe/

Hikayesi böyle görünüyor.

Yani grafik açık...ne görülüyorsa o..




İlkinin ben hesapladım, bu da twitter'da Ahmet Büyükduman hesabının grafiği..

ABD enflasyonundan arındırılmamış durumdalar....ikinci grafiği mesela ABD enflasyonundan arındırırsak 2000 den bu yana kabaca %50...yani o son 420 yarı yarıya aşağıya düşer...

Bu da reel asgari ücret, -verisi olduğundan hesabı kolay, 2x asgari ücrete, 3x asgari ücrete denk maaş denilerek de kolayca hesaplanabilir. Son veri güncellemesi 31 Aralık 2021, EVDS den veya FRED den çekilip daha güncel de bakılabilir, uğraşmamak için buradan bakalım.

(Son kısmı o kadar sarkmamalı, ama güncellenmediğinden 2022 zamları yok burada, en son kısım yanıltmasın, gerekirse daha güncel de bakılır, kabaca 0.68 değil 1.20 falandır.)


Buyrun bakın...ben bunlara inanmıyorum diyorsanız, bana aylık bir veri seti/yayını gösterin, şeffaf olarak oradan çekip dolar, reel dolar, ÜFE, TÜFE bazında, asgari ücret bazında v.s. bakayım....

[boymatlı]

Konut fiyatlarında balon olmadığını savunanlar, inşaat maliyeti çok arttı, o yüzden fiyatlar düşmez diyorlar. Son 2 yıllık fiyat artışı: İstanbul'da %348 , Kayseri'de %216 . Kayseri'de müteahhitler demir ve çimentodan mı çalıyorlar acaba

Benim anlatmak istediğim: Konut fiyatlarında balon olduğunda en fazla İstanbul şişer, fiyatlar reel olarak söndüğünde de en hızlı İstanbul düşer.

Sizin yöntem üzerinden gidersek: Türkiye Konut fiyat endeksine göre 2010 ocak'tan bugüne konut fiyatları 9,48 kat artmış. Ama Enflasyon aynı dönemde 5,61 kat artmış. Buyurun, balon olup olmadığına kendi yönteminiz üzerinden kendiniz karar verin.

Ortaya çok kısa ve net bir tespit koyuyorum. Buna yanıt vermek yerine herkes kendi kafasından geçeni yazıyor.
Ben domates cinsleri arasındaki farklılıktan bahsederken biri çıkıp ''Bir karpuzun 15 kg geldiğinden haberin var mı senin?'' diyor. Konuları bu şekilde tartışamayız.

[Achiles]

Ortaya çok kısa ve net bir tespit koyuyorum. Buna yanıt vermek yerine herkes kendi kafasından geçeni yazıyor.
Ben domates cinsleri arasındaki farklılıktan bahsederken biri çıkıp ''Bir karpuzun 15 kg geldiğinden haberin var mı senin?'' diyor. Konuları bu şekilde tartışamayız.

Siz konut fiyatlarında balon olduğunu mu, yoksa olmadığını mı söylüyorsunuz, oradan başlayalım isterseniz. Kısaca?

[boymatlı]

Siz konut fiyatlarında balon olduğunu mu, yoksa olmadığını mı söylüyorsunuz, oradan başlayalım isterseniz. Kısaca?

Evet, Konut fiyatlarında balon olduğunu söylüyorum

[finans_mt]

grafik bu hali ile yanıltıcı, 2021 Q4 gözüküyor en son. o zamandan beri dolar kuru aynı ama TL olarak fiyatlar x2 yaptı en az. güncel hali lazım kısaca son durumu görmek için.

Yani grafik açık...ne görülüyorsa o..




İlkinin ben hesapladım, bu da twitter'da Ahmet Büyükduman hesabının grafiği..
.

[boymatlı]

grafik bu hali ile yanıltıcı, 2021 Q4 gözüküyor en son. o zamandan beri dolar kuru aynı ama TL olarak fiyatlar x2 yaptı en az. güncel hali lazım kısaca son durumu görmek için.

Dolar yılbaşından bugüne %35 , KFE endeksi %74 arttı. Buna göre yılbaşında 420 olan endeks bugün itibariyle 544

[finans_mt]

Dolar yılbaşından bugüne %35 , KFE endeksi %74 arttı. Buna göre yılbaşında 420 olan endeks bugün itibariyle 544

sizin hesap doğru ama bu grafikte bir hata var.

istanbulda 2020'den beri tl fiyatlar 4-5x yaptı, dolar ise 2,5x

o zamanlarda endeks 370 ise bugün 600ü geçmiş olması lazım.