SISE - Þiþe Cam

[beski]

Þiþecam’ýn 117 dönüm Paþabahçe arazisi, halihazýrda þirket aktifinde mi, deðil mi?
Bilen var mý acaba?

Al-sat tut deðildir

Aracý Kurumdan benim temsilciye sormuþtum; araþtýrmýþ, soruþturmuþ ve þirket aktifinde kayýtlý olduðu bilgisini verdi.

Yani; Ýstanbul’da boðaza sýfýr 117.018 m2 arazimiz var arkadaþlar; zorlu holding, 95 bin m2 kara yollarý arazisine 2006 rakamlarý ile 800 milyon dolar ödemiþti.
Bizim arazi lokasyon olarak daha kýymetli deðil mi? Miktar olarak da fazla; en az bi teklik etmez mi yani😊

Al-sat tut deðildir

Sormaz olaydým, öðrenmez olaydým😔

[beski]

Tapu iptal davasý açabiliyoruz..

[Cemal190757]

Emekli olduðum pasabahce cam ve ev eþya fabrikasýnýn arazisi bu rakama kelepir upuzun ucuzu bir tarafý koy baþý incir koy bir taraðý sultaným diðer tarafý fistik alti denize sýfýr bu günkü fiyati en az 2.milyat 500 milyondan aþaðý satýlmasýný
Bu satýþ durdurulmalý. Yazik

[beski]

Soru: Peki bu arsanýn satýþ fiyatý hakkýnda ne söylenebilir? Ucuza mý gitmiþ makul bir rakam mý?

Cevap: Þiþecam’ýn (SISE) Beykoz Paþabahçe’deki tarihi fabrika arazisi için belirlenen 171,5 milyon dolarlýk (yaklaþýk 7,5 milyar TL) satýþ rakamýný, piyasa rayiçleri ve þirket stratejisi açýsýndan Analiz GPT 4.1 filtrelerimizle deðerlendirelim.
Kýsaca özetlemek gerekirse: Rakam "ucuza gitmiþ" bir rakam deðil, güncel deðerleme raporuyla uyumlu, makul ve stratejik bir satýþtýr.
Ýþte bu deðerlendirmenin 3 temel dayanaðý:
1. Metrekare Birim Fiyatý Analizi
Satýlan alan toplam 117.018 metrekare.
• Birim Fiyat: 171,5 milyon dolar / 117 bin m² ≈ 1.465 USD/m²
• TL Karþýlýðý: Yaklaþýk 64.100 TL/m²
Beykoz Ýncirköy bölgesinde, denize sýfýr veya öngörünüm bölgesindeki küçük villa parsellerinde m² fiyatlarý 40 bin TL ile 80 bin TL arasýnda deðiþebiliyor. Ancak 117 dönüm gibi devasa ve "tek parça" sayýlabilecek bir endüstriyel arazinin, perakende arsa fiyatlarýyla kýyaslanmasý yanýltýcý olur. Bu ölçekteki arazilerde genellikle "toptan satýþ iskontosu" uygulanýr; buna raðmen Þiþecam’ýn yakaladýðý rakam piyasa ortalamasýnýn gayet içindedir.
2. Deðerleme Raporu Uyumu
KAP açýklamasýna göre, bu arsa için hazýrlanan güncel gayrimenkul deðerleme raporunda takdir edilen bedel 7 milyar 390 milyon TL civarýndaydý.
• Satýþ Fiyatý: ~7,5 milyar TL.
• Yorum: Þirket, baðýmsýz deðerleme kuruluþunun belirlediði rakamýn bir miktar üzerinde satýþ yaparak "hissedar deðerini koruma" görevini yerine getirmiþtir. Analist perspektifinden bakýldýðýnda, "yangýndan mal kaçýrýr gibi" bir iskonto söz konusu deðildir.
3. Fýrsat Maliyeti ve Likidite (En Kritik Nokta)
Þiþecam gibi dev þirketler için bu tarz araziler "atýl varlýk" kategorisindedir.
• Atýl Varlýk: Beykoz’daki bu arazi yýllardýr üretimde kullanýlmýyordu ve üzerinde ciddi bir emlak vergisi/bakým yükü vardý.
• Stratejik Dönüþüm: Þiþecam bu 171,5 milyon dolarý kasasýna koyarak; ABD’deki soda külü yatýrýmlarý veya Avrupa’daki cam ambalaj kapasite artýþlarý gibi kâr üreten ana iþ kollarýna aktaracak.
• Netice: Gayrimenkulden gelecek kira veya deðer artýþý, Þiþecam’ýn ana iþindeki özsermaye kârlýlýðýyla yarýþamaz. Bu yüzden satýþ "makulden öte, stratejik bir baþarýdýr."

Analiz GPT 4.1 Notu:

Durum: Makul / Pozitif
Analist Yorumu: Þiþecam, Boðaz hattýndaki en deðerli gayrimenkullerinden birini "piyasa rayicinde" nakde çevirmiþtir. Peþin ödeme þartý, þirketin finansman giderlerini azaltacak ve yatýrým döngüsünde elini güçlendirecektir.


Þöyle bir cevap geldi..

[Patrick Bateman]

Dün ya da önceki gündü bu kadar yaygara olduðunu duyunca ben de açtým sahibinden de o civardaki küçük büyük arsa fiyatlarýna göz gezdirdim. Metrekaresi 200 bin istenen yer de var, 65-70 bin tl istenen de. Zaten 5-6 tane ilan var boðaz civarýnda o yüzden çok da kafa yormadým ama yapay zekanýn cevabýna göre satýþ makul, o zaman demek ki o bölgedeki ortalama 60-70 bin tl civarýnda metrekare baþýna.

Demek ki her yaygaraya tuzlukla atlamamak lazýmmýþ. Metrekaresine 200 bin tl istenen ilanlar büyük ihtimalle yalan dolan. Nasýl olsa atmak parayla deðil. 500 bin de yazabilir yani durduran yok ki... Alan olmadýktan sonra kaç yazar. Youtubýrlar da bu ilanlara bakmýþtýr 4 katý, 5 katý eder diyorlardýr o yüzden.

Neyse yani, hissedarlara hayýrlý olsun.

[Zdx&Lunar Soul]

O kadar çok biliyorlardý ülkenin meteliðe kurþun attýðý pandemi zamaný git AB de yeni fabrika kur sonra paraya ihtiyaç var sanki caným varlýðý git 3 kuruþa sat. Koskoca Ýþ grubu ÝSGYO þirketin mi yok kendin proje yaparsýn. O arazi satýþý neresinden bakarsanýz bakýn yanlýþ. Týpký birleþme sýrasýnda halka açýklýðýn % 41 lerden % 49 lara çýkartýlmasý gibi...... gerisi teferruat. Hakan bile açýklayamaz bunu birisi sorsa kem küm etmek zorunda kalýr.

[skardes]

dogru hocam,
olaya hep patron gözüyle bakmak lazým, iþ bankasý ve þiþecam , patron/aile karar verici olsaydý o arsa satýlýrmýydý ?

hürmetle

[beski]

Grubun yönetim kurulunun oluþum þekline ve mevcut yönetime zerre güvenim kalmadý ancak hisselerimi de satýp çýkmak istemiyorum🫩



Al-sat tut deðildir.