Banka Mevduat Faizleri ( ARTI PUAN/tezgah altý faiz oranlarý) - VIII

[virtue]

13 yýl önce TL 1,6 TL idi.

Þimdi 20 TL

Serbest piyasada kirada artýþ sýnýrlamasý olmaz.

Parasý pul olan bir ülkede yerel para ile kira olamaz.

Þu an bir çok konutta kiracýnýn ödediði bir yýllýk kira evin sahip olduðu kombiyi ve klimalarýn deðerini bile karþýlayamaz durumda. Hele evde demirbaþ fýrýn, ocak, davlumbaz vs. beyaz eþya varsa yandýn.

Kiracýnýn evden çýkarken özensiz kullanmadan ve taþýnýrken bilerek veya iþçilerce verilen hasarlarý hiç saymýyorum.

Liberal piyasada fiyatlar serbest olur.

50 TL ye çorba satarken nasýl ki fakir fukara bunu nasýl alacak diye lokantacýya bunu 5 TL ye satacaksýn diyemiyorsan kiralarda da sýnýrlama olmaz.

Kontrat bittiði gün o kirayý ödeyemiyorsa çýkýp kesesine uygun yere gider.

Ya da her iki taraf anlaþýrsa kontratý 2-3-5-10 yýl yapabilir.

Ancak hukuktaki garabet süresi 1 yýl olan sözleþmenin yine hukuk yolu ile 10 yýla çýkmasýdýr.

Sen bir son model BMW yi aylýk kiralasan ve gelecek ay fiyat deðiþse bunu iade etmiyor musun.

Adama madem paran yok git Egea kirala demezler mi?

[virtue]

Altýnkaynak hayýrlý günler diler...

19.9780 20.1550

[virtue]

Alternatif araçlara yönelen yatýrýmcý emlaktan çýkýyor

Yatýrýmcý son 2 yýldýr park ettiði gayrimenkul pazarýndan ayrýlmaya baþlýyor. KKM'de faiz sýnýrýnýn kalkmasý, döviz ve altýnýn yükseleceði beklentisi de ev sahiplerini satýþa yönlendiriyor. Uzmanlar ikinci yarýda fiyat artýþlarýnýn enflasyonun altýnda kalmasýný bekliyor.

Gayrimenkul pazarýndaki son geliþmeleri deðerlendiren Tapu. com CEO'su Emre Erþahin, yatýrýmcýlarýn özellikle negatif faiz ortamýnda paranýn gidebileceði bir yer olmadýðý için gayrimenkule yöneldiðini kaydetti. Ancak KKM'de faiz limitinin kaldýrýlmasý ve bankalarýn mevduat faizlerini artýrmaya baþlamasýnýn yatýrýmcýya alternatifler sunduðunu belirten Erþahin, "Ayrýca Türkiye'de de döviz ve altýnda yükseliþler bekleniyor. Bundan sonraki süreçte konuttaki hareketliðin satýcý yönlü olacaðýný düþünüyorum. Çünkü artýk 2 yýldýr gayrimenkule park eden para, artýk alternatif yatýrým araçlarýna gitmeye baþlayacak" diye konuþtu.

Seçimden sonra dolarýn 23-24 TL'lere gelmesi durumunda döviz satýp gayrimenkule geçenler olabileceði ancak bunun kalýcý olmayacaðý görüþünü dile getiren Erþahin, "Hükümet kurulup Merkez Bankasý'nda kuru kontrol altýna alacak irade oluþuncaya kadar geçen 1 aylýk süre kadar olur. Fakat seçim ikinci tura kalýrsa dövizdeki artýþ daha yüksek olabilir" yorumunda bulundu. Erþahin, satýcýlý piyasanýn devreye girmesiyle konutta fiyat artýþýnýn yýlýn ikinci yarýsýndan itibaren enflasyonun gerisinde kalacaðýný sözlerine ekledi.

Þu anda satýlýk ilanlarýnýn kiralýktan daha yüksek olduðunu söyleyen Tüm Giriþimci Emlak Müþavirleri Derneði (TÜGEM) Baþkaný Hakan Akdoðan, "Burada büyük bir çoðunluk konutunu satýp, baþka bir araca tedbir amaçlý olarak yatýrmak istiyor" diye konuþtu. Özellikle birden fazla emlak sahibi yatýrýmcý arasýnda "artýk ciddi prim yaptýk, bundan sonra eskisi kadar primlenmeyecek. Satýp karýmý cebime koyayým" diye düþünen bir kesimin bulunduðunu aktaran Akdoðan þu görüþü dile getirdi: "Çünkü 1 yýl önce 1 milyona aldýðý ev þimdi olmuþ 6 milyon. Eðer satýlýyorsa niye satmasýn. Fakat 8 milyon olma ihtimali olsa da ayný zamanda 6 milyonda kalma ya da geri gelme ihtimali de var. Bunu riske etmek istemeyen insanlar da gayrimenkul piyasasýnda."

Piyasadaki son geliþmeleri deðerlendiren Zingat Satýþtan Sorumlu Genel Müdür Yardýmcýsý Eser Karaismailoðlu da Türkiye genelinde ev arayanlarýn yüzde 64'ünün kiralýk, yüzde 36'sýnýn satýlýk istediðini, Ýstanbul özelinde ise bu oranlarýn yüzde 52 kiralýk yüzde 48 satýlýk þeklinde deðiþtiðine dikkat çekti. Karaismailoðlu, "Ýnsanlar Gebze, Tekirdað ve Çorlu gibi bölgelerde ev aramaya baþladýlar. Dolayýsýyla Ýstanbul'da stoklardaki artýþ daha çok güney tarafýnda yaþanýyor" dedi.

Diðer taraftan yatýrým tarafýndan farklý enstrümanlara kayýþ var. Yüzde 25 kira sýnýrý nedeniyle çünkü kiracýyla uðraþmak istemiyor. Ayrýca 12 ila 13 yýla varan geri dönüþ süreleri 20 yýla çýkmýþ durumda. Buda konuttaki cazibeyi sýnýrlandýrýyor" diye konuþtu.

Ýstanbul Emlak Brokerleri Kooperatifi Baþkaný ve Bosforce Yönetici Ortaðý Ulvi Özcan eski konutu olanlara uyarýda bulundu. "Bu konutlara iliþkin neredeyse hiç telefon çalmýyor. Mülk sahipleri zemin etütü ve deprem testi yaptýrmadan satýþa sunmamalý" dedi. Eski yapýlarda kiralýk sayýsýnýn arttýðýný ifade eden Özcan, "Kiralýk sayýsý arttýkça rekabet artacak. Böyle giderse performans raporu almayan yapýlarda 3-4 ay içinde kiralarýn yüzde 20-30 düþeceðini düþünüyorum" açýklamasýný yaptý.


LEYLA ÝLHAN

https://www.ekonomim.com/sektorler/a...-haberi-691237

[virtue]

https://www.ekonomim.com/kose-yazisi...iz-kuru/691218
Kapalýçarþý’da yükselen döviz kuru


....Özü þu: Sabit ya da artýþ hýzý sabit ya da artýþ hýzý üç aþaðý beþ yukarý sabit bir döviz kuru rejimi uyguluyorsanýz, döviz talebini körükleyecek bir ekonomi politikasý uygulamamanýz gerekiyor. Mesela kamu kesimi açýðý merkez bankasýna para bastýrýlarak finanse edilmemeli. Kamu kesimi açýðý yoktur da çok hýzlý kredi artýþ vardýr. Ayný þey: Bu tip gevþek politikalar sabit kur sistemi ile uyumsuzlar; döviz talebini yükseltiyorlar ve kura yukarýya doðru baský yapýyorlar. Oysa döviz kuru belli bir düzeyde tutulmak isteniliyor. Bu durumda o ülkenin merkez bankasý sürekli döviz arz etmek (döviz satmak) durumunda kalýyor; rezervler eriyor. Döviz rezervinin düþebileceði bir alt sýnýr var. Oraya gelince de sistem çöküyor; kriz çýkýyor. Kýsacasý, doðal ölüm ve doðal ölüm zamaný var. Krugman’ýn çalýþmasýný ilginç kýlan ana husus, doðal ölümden oldukça önce spekülatif atak sonucu uygulanan kur politikasýnýn çökeceðini kanýtlamasý.

Dediðim gibi oldukça gerilerde kalmýþ krizleri açýklamak için geliþtirilmiþ bir model. Ancak birinci nesil olarak adlandýrýlan krizlere benzer krizlerin artýk yaþanmayacaðý anlamý da çýkmamalý ‘arkaik’ nitelemesinden. Bu tip krizlerin öncü göstergeleri var ve þu anda yaþadýklarýmýz açýsýndan oldukça ilginç bu öncü göstergeler. Birincisi, karaborsa kuru ile resmi kur arasýndaki fark açýlýyor. Model 70’leri açýkladýðý için ‘resmi kur’ ve ‘karaborsa kuru’. Yoksa siz buna ‘bankalarýn kuru’ ve ‘Açýkmarket kuru’ falan da diyebilirsiniz. Ýkincisi, piyasa faizi ile ‘resmi faiz’ arasýndaki fark da açýlýyor. Ve üçüncüsü elbette o ülkenin merkez bankasýnýn döviz rezervlerinin giderek erimesi. Sözünü ettiðim kitaba yeni bir bölüm eklemek zorunda kalmamak dileðiyle…

[Dudu]

https://docs.google.com/forms/d/e/1F...oTBGg/viewform

Abiler bu finansal okuryazarlýkla ilgili çalýþmayý bi arkadaþ yapýyor, 2-3 dakika sürmeyen bir anket. Doldurabilirseniz*sevinirim...

Syg,

[Dudu]

13 yýl önce TL 1,6 TL idi.

Þimdi 20 TL

Serbest piyasada kirada artýþ sýnýrlamasý olmaz.

Parasý pul olan bir ülkede yerel para ile kira olamaz.

Þu an bir çok konutta kiracýnýn ödediði bir yýllýk kira evin sahip olduðu kombiyi ve klimalarýn deðerini bile karþýlayamaz durumda. Hele evde demirbaþ fýrýn, ocak, davlumbaz vs. beyaz eþya varsa yandýn.

Kiracýnýn evden çýkarken özensiz kullanmadan ve taþýnýrken bilerek veya iþçilerce verilen hasarlarý hiç saymýyorum.

Liberal piyasada fiyatlar serbest olur.

50 TL ye çorba satarken nasýl ki fakir fukara bunu nasýl alacak diye lokantacýya bunu 5 TL ye satacaksýn diyemiyorsan kiralarda da sýnýrlama olmaz.

Kontrat bittiði gün o kirayý ödeyemiyorsa çýkýp kesesine uygun yere gider.

Ya da her iki taraf anlaþýrsa kontratý 2-3-5-10 yýl yapabilir.

Ancak hukuktaki garabet süresi 1 yýl olan sözleþmenin yine hukuk yolu ile 10 yýla çýkmasýdýr.

Sen bir son model BMW yi aylýk kiralasan ve gelecek ay fiyat deðiþse bunu iade etmiyor musun.

Adama madem paran yok git Egea kirala demezler mi?

Dovletin asli gorevlerinden birisi de adalet dagitmaktir.

Gel gelelim bizimki adaletsizlik dagitmak uzere idare ediliyor.

Syg,

[virtue]

Beyaz eþya aldýðýnýzda firma size bunun ekonomik ömrü 5 yýldýr diyor.

Yani içindeki contalar, plastikler, metaller, motordaki bobin sargý 5 yýla göre seçiliyor.

Yani her 5 yýlda deðiþtirmeni gerekir diyor.

Sen kiraya verdiðin bit mülkün içinde 30 bin TL lik kombiyi, en az 15 bin olan fýrýn, ocak, davlumbaz setini kiracý kullanýsýn diye veriyorsun. Radyatörler, Kombi her yýl bakým istiyor. Arýza yapýyor, bunu ödüyorsun.

10 yýl sonra zaten bunlar çöp olmuyor mu?

Artýk evlerde kullanýlan hazýr kapýlarýn tanesi 2500 TL iþçiliði ile 4000 TL.

Kiracýlarýn Eþya taþýrken zarar verdiði Laminat parkenin 130 m2 lik bir evdeki maliyeti en az 20 bin TL.

Artýk Kemal Sunal filmlerindeki mozaik yer döþemeli bomboþ evler yok.

Filmlerdeki Gelir seviyesi düþük semtlerdeki kiracý algýsý ile hukuk iþletiliyor.

Ýnsanlarýn Antalya da , Ýstanbuldaki evlerin fiyatlarý 5-10 milyondan baþlýyorsa bu evleri sosyal konut muamelesi yapmak neden?

Lüx bir yaþam istiyorsan bedelini de ödeyeceksin.

[Batman]

50 TL mercimek için ödenmiyor.

Önemli bir kýsmýný dükkan kirasý alýr. Yani siz her çorba içtiðinizde özellikle AVM lerde dükkan sahibine ödeme yaparsýnýz.

Asgari ücretle çalýþanlarýn maaþýný ödersiniz.

Ýþletmecinin lüx arabasýnýn her türlü vergi, kasko, bakým, yenilemesini, çocuðunun özel okul taksitini, karýsýnýn botox unu ödersiniz.

Dovletin asli gorevlerinden birisi de adalet dagitmaktir.

Gel gelelim bizimki adaletsizlik dagitmak uzere idare ediliyor.

Syg,

https://www.tum-haberler.com/ekonomi...000-tlde-34642

cisim mi yaklaþýyor?

Bahri üstadýn kapýcý yaþadý