Banka Mevduat Faizleri ( ARTI PUAN/tezgah altý faiz oranlarý) - VIII

[þirinbaba]

enpara
günlükte 31
aylýkta 39 yapmýþ

[virtue]

Dolarý 2 aydýr sabit tut.

Sonra da vatandaþa dolarýný sat TL ye geç de.

Bu dolar üzerinde yüzde 20 daha enflasyon þimdiden birikmiþ.

Önce onu telafi et, sonra TL ye geç de.

Bunca riske ve rasyonel olmayan icraata karþýn dolar için yýl sonu yüzde 10 artacak derken kalan üç ayda max. yüzde 40 faizden yüzde 10 öneriyorsun.

Ýyi de vatandaþ bu kazancý zaten garanti ise neden dolara geçsin?

Bu nasýl bir ekonomi yönetimi...

Ülkede neyin fiyatlamasý doðru?

15 milyonluk bir evin ne kadar kira getirmesi gerekir?

Eskiden olsa kendini en çok 20-25 yýlda amorti edecek þekilde gelir getirmesi gerekir denilirdi.

Buna göre 20 yýldan yýlda 750 bin TL ayda ise 62,500 TL kira getirisi olmalý.

Kiralar çok yükseldi deniliyor.

Peki 15 milyonluk bir mülkün 62,500 TL kira getirisi var mý?

Olsa olsa bugün 20-25 bine ancak kiraya verirsiniz.

Bu hesaba göre gerçekte kiralar (alýcýnýn gelirinde de enflasyon nedeniyle erime olduðundan) çok düþük.

Peki kiralar normalde ev fiyatlarý mý çok þiþik?

15 milyonluk bir konutun inþaat maliyeti (sosyal konut deðilse) yaklaþýk 150 m2 den hesaplarsak;

yýlbaþýnda açýklanan resmi fiyatlara göre 1. sýnýf lüx bir konutun m2 bedelleri 2400-2700 TL/m2 den 3.600.000 ile 4.000.000 arasýnda.

Tabii buna yýlbaþýndan bu yana geçen en az yüzde 70 olan gerçek enflasyonu da eklersek 6 milyon ile 8 milyon arasýnda çýkar.

Bu rakamlara arsa payý dahil deðildir. Ortalama yüzde 50 desek 150m2 lik lüx bir konutun arsa dahil maliyeti en az 9 milyon ile 12 milyon arasýnda deðiþiyor.

Demek ki konut fiyatlarý Türkiye koþullarýnda çok da þiþik deðilmiþ.

Peki bir vatandaþ konut almak yerine yüzde 40 dan bile mevduat yapsa aylýk eline ne geçer?

Tam tamýna 460.850 TL.

15 Milyonluk bir yeni konutu ancak 25 bine kiralayabilirken, faiz getirisi ayda 460.850 TL.

Hele konut mevcut kiracýlý ve yüzde 25 lere takýlmýþ ise 15 milyonluk mülkten elde edilecek gelir ayda 10 bini bile bulmaz.

460 bin nire 10 bin nire...

Son bir yýlda kiracý-ev sahibi kavgasýndan 11 kiþi yaþamýný yitirmiþ.

Peki bu duruma gerçekte kimler sebep oluyor?

Ölen 11 kiþi ile katillleri 2 yýl öncesinde normal bir hayat yaþamýyorlar mýydý?

[virtue]

Sonuç:

Ev fiyatlarý gerilemeyecek.

Ancak ülkede satýn alam gücü yönüyle tüm dengeler bozulduðundan insanlar ya dolar alacak ya da TL faiz geliri elde etmeyi tercih edeceklerinden konut talebi düþecek ve daha az konut yapýlacak.

Daha az konut arzý ile yýlda 1 milyon artan nüfus ve 10-15 milyon olarak ifade edilen kaçak ve mülteci talebi ile kiralar daha fazla yükselecek.

Daha az evlilik olacak.

Daha az çocuk dünyaya gelecek.

Demek ki, hesapsýz-bilinçsiz bir þekilde 3 çocuk yapýp çoðalarak (mültecileri-kaçaklarý ülkeye davet etmeden) nüfus artmazmýþ....

[bogazici77]

Mudi aylýkta 41 seçeneði yandý

[gundwane]

2018 sonu 2019 baþlarý olmalý.
30 larýnýn baþýnda beyaz yaka bir arkadaþla konuþuyoruz.
1 milyonluk bir evde oturuyordu o zamanlar.
Mevduat faizleri 24 25 lerde ..Heyecanlý böyle.Çok finansal zekaya sahip olduðunu düþünüyor.Hesap kitap o biçim.
Ve bi fikir edinmiþ.
Oturduðu evi satýp kiraya çýkim.
eee dedim..
Yýlda 240 250.000 ...üff üff iyi para iþte..Kirayýda çok rahat öderimmm..
Cebime de para kalýr iþte fikrinde..

Bende salak olma falan anlattým..
Herhalde cesaret edip yapmadý..(sonra görüþmedik pek)

Þimdi o 1 milyon luk daire min 8-10 Milyon tl.
1 milyon mevduatta dursa idi olsa olsa 2.5 3 milyon olmuþ idi..
Kirasý da o dairenin 40.000 tl lerde þu an.

[riko66]

döviz kuru ile ihracat yapmak ?

imkanlý var mý ?

iþte son bomba...

23.6 milyon dolarlýk hayali ihracat operasyonu: 17 gözaltý



Hayali ihracat yaparak kamuyu 23.6 milyon dolar zarara uðratmakla suçlanan þebekeye 6 ilde operasyon yapýldý.Ýstanbul Emniyet Müdürlüðü Mali Suçlarla Mücadele Þube Müdürlüðü ekipleri, hayali ihracat yaparak kamuyu 23 milyon 695 bin 443 dolar zarara uðratmakla suçlanan þüphelilere yönelik Ýstanbul merkezli 6 ilde operasyon düzenlendi.

DHA'nýn haberine göre Yapýlan çalýþmalarda tekstil iþiyle uðraþan þüphelilerin, gümrük müdürlüklerine sahte banka dekontu ibraz ederek, düþük vergilerle ithalat yaptýðý ileri sürüldü. Ekipler, hayali ihracattan elde edilen KDV iadelerinin cep telefonu ve lüks araçlarýn ithalat vergilerinde mahsup olarak kullanýldýðýný da tespit etti. Konuyla ilgili yaklaþýk 1 yýl fiziki ve teknik takip yapan ekipler, 21 þüpheliyi tespit etti.

Aralarýnda firma sahibi, gümrük müþaviri ve aracý kiþilerin de bulunduðu 21 þüphelinin, usulsüz ihracat ithalat iþlemleri sonucu kamuyu 23 milyon 695 bin 443 dolar zarara uðrattýklarý ve KDV iadesinden kaynaklý 204 milyon dolarlýk sahte fatura düzenledikleri belirlendi.

Ekipler, hayali ihracat yaptýðý belirlenen 21 kiþiye yönelik, Ýstanbul merkezli Ankara, Muðla, Bursa, Tekirdað ve Diyarbakýr'da eþ zamanlý operasyon düzenledi. Operasyonlarda 17 kiþi yakalanarak gözaltýna alýndý.

(HABAR MERKEZÝ)

https://www.gazeteduvar.com.tr/236-m...-haber-1638410

anlaþýlan rakamlarýn güvenirliliði týpký diðer açýklanan verilerde olduðu gibi sorgulamak gerkiyor...

204 milyon dolarlýk ihracat yapýldýðý beyan edilmiþ

çüþþ be...

nerede bunun devletteki ayaðý

bu iþler böyle kolay mý?

sonra ihracat çýkan bakan çýksýn REKOR kýrdýk..

hadi oradan...

[mistyimage]

Fibabank DDKKM prim yüzde 2 , faizi 25.

[naturalborn]

Ülkede neyin fiyatlamasý doðru?

15 milyonluk bir evin ne kadar kira getirmesi gerekir?

Eskiden olsa kendini en çok 20-25 yýlda amorti edecek þekilde gelir getirmesi gerekir denilirdi.

Buna göre 20 yýldan yýlda 750 bin TL ayda ise 62,500 TL kira getirisi olmalý.

Kiralar çok yükseldi deniliyor.

Peki 15 milyonluk bir mülkün 62,500 TL kira getirisi var mý?

Olsa olsa bugün 20-25 bine ancak kiraya verirsiniz.

Bu hesaba göre gerçekte kiralar (alýcýnýn gelirinde de enflasyon nedeniyle erime olduðundan) çok düþük.

Peki kiralar normalde ev fiyatlarý mý çok þiþik?

15 milyonluk bir konutun inþaat maliyeti (sosyal konut deðilse) yaklaþýk 150 m2 den hesaplarsak;

yýlbaþýnda açýklanan resmi fiyatlara göre 1. sýnýf lüx bir konutun m2 bedelleri 2400-2700 TL/m2 den 3.600.000 ile 4.000.000 arasýnda.

Tabii buna yýlbaþýndan bu yana geçen en az yüzde 70 olan gerçek enflasyonu da eklersek 6 milyon ile 8 milyon arasýnda çýkar.

Bu rakamlara arsa payý dahil deðildir. Ortalama yüzde 50 desek 150m2 lik lüx bir konutun arsa dahil maliyeti en az 9 milyon ile 12 milyon arasýnda deðiþiyor.

Demek ki konut fiyatlarý Türkiye koþullarýnda çok da þiþik deðilmiþ.

Peki bir vatandaþ konut almak yerine yüzde 40 dan bile mevduat yapsa aylýk eline ne geçer?

Tam tamýna 460.850 TL.

15 Milyonluk bir yeni konutu ancak 25 bine kiralayabilirken, faiz getirisi ayda 460.850 TL.

Hele konut mevcut kiracýlý ve yüzde 25 lere takýlmýþ ise 15 milyonluk mülkten elde edilecek gelir ayda 10 bini bile bulmaz.

460 bin nire 10 bin nire...

Son bir yýlda kiracý-ev sahibi kavgasýndan 11 kiþi yaþamýný yitirmiþ.

Peki bu duruma gerçekte kimler sebep oluyor?

Ölen 11 kiþi ile katillleri 2 yýl öncesinde normal bir hayat yaþamýyorlar mýydý?

inþaat maliyet hesabýnýz çok yanlýþ