Viop 1

[Ozan Erol]

borç tavanı sorunu henüz görmezden geliniyor, illa ki anlaşırlar son dakka diye varsayıyor herkes, ama ben cumhuriyetçi olsam seçime bir yıl kala anlaşmazdım, biden hükümetinin nasıl zora gireceğini görmek isterdim.. son dakka denilen zaman, haziran sonu galiba.. haziran sonunun diğer mühim gündem maddesi, ofis piyasasında kontratların yenilenme vakti olması.. covid sonrası şirketler uzaktan çalışmayı öğrendi, artık eskisi gibi geniş ofis alanları kiralamasına gerek kalmadı, bu durum ekonomik canlılık/durgunlukla alakası olmayan game-changer yeni bi gelişme.. ofis sahipleri bu binaları borçlanarak yaptılar, kira geliriyle faiz ödemeleri karşılanacak- şeklinde kurgulanan nakit akış varsayımları tamamen yıkılmış durumda, çünkü ofislerde yüzde 30-50 boşluklar oluştu ve yeniden dolması imkansız.. san francisco, chicago, newyork, dallas bütün önemli ofis bölgelerinde durum aynı

bi yandan boşalan ofisler, bi yandan yükselen borçlanma faizleri, 20 trilyon dolarlık ticari gayrimenkul piyasası çökmeye doğru gidiyor.. 2008 krizi konut piyasası üzerinden patlamıştı, bu sefer sıra ticari gayrimenkulde- ofisler, avmler vs en büyük fon yöneticisi blackrock tarafından underwrite edilmiş bir portföy geçen ay patladı 562 milyon dolar tahviller default etti.. bu tür haberleri sık duymaya başlayacağız önümüzdeki süreçte

pastanın üstündeki çilek olarak şunu ekleyelim- ticari gayrimenkule açılan kredilerin yüzde 80 kısmı bölgesel bankalar tarafından açılmış, şu iflas eden svb ve frc gibi bankalar.. tabii teminat olarak koyulan gayrimenkul fiyatları da düşüyor- hem faiz artışı yüzünden hem ofislerin artık daha az rağbet görmesi yüzünden, bazı bölgelerde fiyat düşüşü yüzde 40 seviyelerine ulaşmış durumda

[bisikletci]

borç tavanı sorunu henüz görmezden geliniyor, illa ki anlaşırlar son dakka diye varsayıyor herkes, ama ben cumhuriyetçi olsam seçime bir yıl kala anlaşmazdım, biden hükümetinin nasıl zora gireceğini görmek isterdim.. son dakka denilen zaman, haziran sonu galiba.. haziran sonunun diğer mühim gündem maddesi, ofis piyasasında kontratların yenilenme vakti olması.. covid sonrası şirketler uzaktan çalışmayı öğrendi, artık eskisi gibi geniş ofis alanları kiralamasına gerek kalmadı, bu durum ekonomik canlılık/durgunlukla alakası olmayan game-changer yeni bi gelişme.. ofis sahipleri bu binaları borçlanarak yaptılar, kira geliriyle faiz ödemeleri karşılanacak- şeklinde kurgulanan nakit akış varsayımları tamamen yıkılmış durumda, çünkü ofislerde yüzde 30-50 boşluklar oluştu ve yeniden dolması imkansız.. san francisco, chicago, newyork, dallas bütün önemli ofis bölgelerinde durum aynı

bi yandan boşalan ofisler, bi yandan yükselen borçlanma faizleri, 20 trilyon dolarlık ticari gayrimenkul piyasası çökmeye doğru gidiyor.. 2008 krizi konut piyasası üzerinden patlamıştı, bu sefer sıra ticari gayrimenkulde- ofisler, avmler vs en büyük fon yöneticisi blackrock tarafından underwrite edilmiş bir portföy geçen ay patladı 562 milyon dolar tahviller default etti.. bu tür haberleri sık duymaya başlayacağız önümüzdeki süreçte

pastanın üstündeki çilek olarak şunu ekleyelim- ticari gayrimenkule açılan kredilerin yüzde 80 kısmı bölgesel bankalar tarafından açılmış, şu iflas eden svb ve frc gibi bankalar.. tabii teminat olarak koyulan gayrimenkul fiyatları da düşüyor- hem faiz artışı yüzünden hem ofislerin artık daha az rağbet görmesi yüzünden, bazı bölgelerde fiyat düşüşü yüzde 40 seviyelerine ulaşmış durumda

Her ofis ayni degil

Depo yada residansa cevriliyor cogu