şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 3

[ayhanol1]

Kafama takılan bir konu var. Maliyeci, muhasebeci ve inşaatçılar bilir sanırım.

Her ay TUİK inşaat maliyet endeksini yayınlıyor. Metrekare birim fiyatları inşaat sınıfına göre belli oluyor. Öyleyse ; misal 4 milyona satılan sıfır bir dairenin tapuda satış değeri nasıl oluyor da 500 bin gösterilebiliyor ? Her şeye erişebilen devlet , bu konuda bilerek kör mü oluyor ?

Yine aynı TUİK , her ay konut satış rakamlarını detaylı yayınlıyor. Çok mu zor bu vergi kaçağını önlemek ? Yada , gerçekte inşaatın maliyeti 500 bin tl. olup, şişirilen rakama mı göz yumuluyor. Müteahhitlere neden sormuyorlar ; sen bu daireyi nasıl 500 bine mal ettin ? nerelerden çaldın vb. diye.

Birileri bizimle kafa buluyor. Ama millet uyandığında kafalar başka konuya koşuyor oluyorlar. Daha dün medya denen soytarı sayfalarında ; okulda akran zorbalığı yapanların hayatta daha fazla para kazandıklarını yazmışlar. Komedi ülkede.

Hepsini biliyorlar ve takip ediyorlar. Lakin zaten sektör bitik bugün alınacak bir ev 3-4 milyon sen bu rakamı gerçek değerinden göstermeye kalkarsan 4 milyon için 160 bintl vergi+ 2bintl döner sermaye harcı olmak üzere 162 bin tl para çıkar. Bir de emlakçı komisyonu da varsa oda bir o kadar gelir oldu mu sana 322 bin tl. nasıl olacak. Ama seçimden sonra geliyor merak etme. Belediyeler 3 emlak komisyoncusu ve belediye yetkililerinden oluşan takdir komisyonlarını çoktan kurdular. Sektörü iyice vuracaklar..

[canlı]

Hepsini biliyorlar ve takip ediyorlar. Lakin zaten sektör bitik bugün alınacak bir ev 3-4 milyon sen bu rakamı gerçek değerinden göstermeye kalkarsan 4 milyon için 160 bintl vergi+ 2bintl döner sermaye harcı olmak üzere 162 bin tl para çıkar. Bir de emlakçı komisyonu da varsa oda bir o kadar gelir oldu mu sana 322 bin tl. nasıl olacak. Ama seçimden sonra geliyor merak etme. Belediyeler 3 emlak komisyoncusu ve belediye yetkililerinden oluşan takdir komisyonlarını çoktan kurdular. Sektörü iyice vuracaklar..

Yok yine yanlış anlaşıldım ! Sizin dedikleriniz de önemli ancak , benim derdim müteahhitin bitirdiği her daire için muhasebecisi yoluyla devlete ne kadar hangi vergiyi verdiği- vermediği ....

Çok yakınım olan müteahhit bebe , sattığı dairelerden zarar gösterip üstüne vergi iadesi alıyormuş. İşin içinde olanlar ( devletin bu işe bakan organları ) mutlaka kayıp- kaçak yöntemlerini biliyordur. Bilmese belediye başkanının 200 - 600 gibi dairesi olur mu? Başmüfettiş adam emeklisi gelmiş kirada oturuyor. Neden acaba ?

Bazılarımız için bir değeri olmayan konular ama benim beynim kendine dert ediyor nedense....

[ayhanol1]

Yok yine yanlış anlaşıldım ! Sizin dedikleriniz de önemli ancak , benim derdim müteahhitin bitirdiği her daire için muhasebecisi yoluyla devlete ne kadar hangi vergiyi verdiği- vermediği ....

Çok yakınım olan müteahhit bebe , sattığı dairelerden zarar gösterip üstüne vergi iadesi alıyormuş. İşin içinde olanlar ( devletin bu işe bakan organları ) mutlaka kayıp- kaçak yöntemlerini biliyordur. Bilmese belediye başkanının 200 - 600 gibi dairesi olur mu? Başmüfettiş adam emeklisi gelmiş kirada oturuyor. Neden acaba ?

Bazılarımız için bir değeri olmayan konular ama benim beynim kendine dert ediyor nedense....

Taahhüt işi yapanların en büyük derdi KDV iadesidir. Bu sebeple sık sık kapanış ve yeni açılış yaparlar bu dönem müteaahhitleri Kalıcı bir firma adı duyamazsın. Sektörde maliyeti şişirmek kolay iş ama abartmamak kaydıyla. Zayiat dersin , çalındı dersin, bir sürü şey dersin. Lakin alıcı kredi kullanmak isterse eller havaya yapacak bir şey yok. Cirosu yüksek bir sektördür. Girdi çoktur. Ama beton bellidir, demir bellidir, fayans bellidir, Alışkanlık haline getirirse enselerler ..