Ankara'dan nereden arsa alýnabilir

[Mehmettk71]

Emlak vergisi 2.taksit ödemeleri baþladý.

[Sunay]

Emlak vergisi 2.taksit ödemeleri baþladý.

Hatýrlatma için teþekkürler.

[Mehmettk71]

Hatýrlatma için teþekkürler.

Rica ederim.

[emlak06]

Deðerli hissenet forum üyeleri,Eskiþehir yolu üzeri köy ve mahalleler hakkýnda güncel bilgileri sizlerle paylaþacaðým.

Dodurga Otoban Ýçi:

Ýmar planý hakkýnda güncel bir geliþme yoktur.Belediye Meclisi'nde henüz görüþülmemiþtir.Arsalarýn üzerine konulan þerh devam etmektedir.2 emsal ticari+konut-1.75 emsal konut alanlarý olarak satýþ yapýlýyor.

m2 birim fiyatý olarak 450-500/850-950 tl aralýðýnda arsanýn konumuna göre iþlem görmektedir.

Orhun Mahallesi:

Mahalle eski Dodurga ve Yapracýk sol arazisinin birleþtirilmesiyle kuruldu.3.3 emsal konut,1.5 emsal ticari alanlar mevcuttur.Geriye kalan kýsým eski Dodurga arazisidir,tarla vasfýndadýr.

Yapracýk sol bölgesinin imar planý tamamen düzelmiþtir.Dodurga arazisi üzerinde ise imar-plan çalýþmalarý devam etmektedir.5000'lik imar-plan taslak çalýþmalarý ve Ankara-Ýzmir otoban planý devam etmektedir.
Dodurga arazisi üzerinde çevre yolundan baðlantý yolu planý 1 ay süre ile askýya çýkmýþ ve askýdan inmiþtir.

1000'lik imar planý

dodurga_otoyol_balant_yolu_1-1000_ankarazi.jpg



Bölgede m2 birim fiyatlarý 110-1.000 tl aralýðýnda deðiþmektedir.

[emlak06]

Þehitali Mahallesi:

Bölgede Ankara-Ýzmir otobaný hariç bir plan çalýþmasý yoktur.Bölgenin bir kýsmý Orhun Mahallesi'ne bir kýsmý ise yeni kurulan Turkuaz Mahallesi'ne baðlanmýþtýr.
3 emsalli alanlar Turkuaz Mahallesi'ne baðlanmýþtýr.3 emsal imar planýndaki sýkýntýlar çözülmüþtür.

m2 fiyatlarý 80-150 tl aralýðýnda iþlem görmektedir.3 emsalli alanlarda fiyatlar deðiþkenlik göstermektedir.

Hisarlýkaya Mahallesi:

Genel olarak yaþanan durgunluktan dolayý bölgede alým-satým iþlemleri çok düþük seviyededir.

m2 birim fiyatlarý 25-50 tl aralýðýnda iþlem görmektedir.

[emlak06]

Genel olarak arazi fiyatlarýnda ciddi bir oranda gerileme yaþanmýþtýr.Alým-satým iþlemleri istenilen seviyeye henüz ulaþamadý.Yaþanan krizden dolayý fiyatlarda maalesef dengeleme olmuyor.Konut piyasasýnda hareketlilik söz konusu,kredi faizlerinin düþük olmasý en büyük etken oldu.Herkese iyi yatýrýmlar diliyorum..

Ýletiþim:05327626606
Tolga YÜREKLÝ

[Taylan]

Sn.emlak06,yapracik solda son durum nedir?Gecen senelerde yapracik sol gozde durumdaydi.Yapilasmanin ne zaman baslayabilecegini dusunuyorsunuz?

[emlak06]

Deðerli forum üyeleri,Eskiþehir yolu üzeri köy ve mahallelerin güncel bilgilerini sizlerle paylaþacaðým.

Dodurga Otoban Ýçi:

Bölge hakkýnda ciddi anlamda bilgi kirliliði mevcut.Belediye ve planlama þirketi haricinde,herkes bir yorumda bulunuyor.Ortada halen net bir durum olmamasýna raðmen,yatýrým yapmak isteyen ya da bölgedeki arazisini satmak isteyen insanlar için,bu tarz asýlsýz bilgiler sadece kafa karýþýklýðý yaratýyor.

Öncelikle bölgede planýn tamamen iptali gibi bir durum söz konusu deðil.Ýki problem mevcut,birincisi planlama þirketi ile sözleþme imzalamayan arsa sahiplerinin açtýðý davalar.Ýkincisi ise,belediye meclisinde emsal oranýnýn düþürülmesi hakkýnda verilen önerge.

Þahýslarýn planlama þirketi ile yaþadýðý dava süreci,hemen hemen her bölgede yaþanmýþtýr.Buna en yakýn örnek Þehitali 3 emsaller ve Yapracýk soldur.Þehitali 3 emsalli alanlarda,açýlan dava sürece,sözleþme imzalamayan þahýslarýn,planlama þirketi ile anlaþýp,yerlerini plana dahil ettirmeleri sonucunda düzelmiþtir.Plan ayný þekilde emsal ve fiziki þartlarý korunarak tekrardan çýkmýþtýr.Yapracýk solda ise sözleþme yapmayan þahýslarýn yerlerinde ki emsal oranlarý belirli bir düzeyde artýrýlýp,sözleþme imzalayan kiþilerin de yine ayný 3.3 emsal olarak çýkmýþtýr.Yapracýk solda bu süreç uzun sürmüþtür.Kýsacasý bu þahýs davalarýnda hemen hemen yeni imar görmüþ,her bölgede karþýlaþýyoruz.

Yaklaþýk 1.5 sene önce,belediye meclisinde verilen emsal oranýnýn düþürülmesi hakkýnda önerge ile alakalý halen bir karar çýkmamýþtýr.Ýlerleyen süreçte,belediye meclisinde görüþülüp,ilk imar geçtiðinde belirli fiyatlardan alým yapanlarýn,zarar durumu ve bunu kimsenin karþýlayamayacaðý durumu çýkmýþtýr.

Þu anda net bir durum kesinlikle söz konusu deðildir.1.2 emsaller,planlama þirketi ile yapýlan sözleþme,kop paylarý,imar yollarý hakkýnda konuþulan yorumlara lütfen itibar etmeyiniz.

Bizim görüþümüz ise þudur,ilk defa böyle bir durum ile karþýlaþýlmýyor.Örneklerinden kalemim döndükçe bahsettim.Bu süreç aslýnda gayet normaldir.Üç taraf açýsýndan ele alýyoruz konuyu.Planlama þirketi,mal sahipleri ve Ankara Büyükþehir belediyesi.Planlama þirketinin yürüttüðü süreç,harcadýðý maddiyat açýsýndan baktýðýmýzda en kötü 5000 lik imar planýnda ki emsal oranýnýn çýkarýlmasý onlarýn yararýna olacaktýr.Mal sahipleri tabi ki planýn ayný þekilde çýkmasýný istemektedir.Burada aslýnda,bu detaylarý göz önünde bulundurarak haklý bir kararýn belediye tarafýndan çýkarýlmasýný bekliyoruz.

Bizler,diðer bölgelerde uygulanan sistemin,burada da uygulanýp,düzeleceði kanaatindeyiz.Ancak þu anda kesin bir bilgi söz konusu deðildir.