Ankara'dan nereden arsa alýnabilir

[Gil-Galad]

Sevgili Emlak 06, dodurga otoban içi plan notlarýna göre, Ticaret-konut alanlarýnda "konut kullanýmý emsale esas inþaat alanýnýn %60'ýný geçemez" hükmü vardýr. Yani, Konut+ticaret alanlarýnda yapýlaþma "%60 konut %40 ticari olacaktýr" þeklinde plan notlarý ile resmiyet kazandýrýlmýþtýr. Plancý firmanýn size ifade ettiðine göre bu durumun yüzde 75 konut %25 ticari olacaðýný söylemiþsiniz. Fakat bu plancý firmanýn inisiyatifinde ve keyfiyetinde olan, sonradan afaki olarak deðiþtirilebilme lüksüne sahip bir durum deðil. Böyle bir deðiþiklik için plan revizyonu ve tekrar plan onayý gerekli. Böyle bir durumda þu an yok. Bu bilgiyi neye dayanarak verdiðinizi açýklar mýsýnýz?

[emlak06]

Sevgili Emlak 06, dodurga otoban içi plan notlarýna göre, Ticaret-konut alanlarýnda "konut kullanýmý emsale esas inþaat alanýnýn %60'ýný geçemez" hükmü vardýr. Yani, Konut+ticaret alanlarýnda yapýlaþma "%60 konut %40 ticari olacaktýr" þeklinde plan notlarý ile resmiyet kazandýrýlmýþtýr. Plancý firmanýn size ifade ettiðine göre bu durumun yüzde 75 konut %25 ticari olacaðýný söylemiþsiniz. Fakat bu plancý firmanýn inisiyatifinde ve keyfiyetinde olan, sonradan afaki olarak deðiþtirilebilme lüksüne sahip bir durum deðil. Böyle bir deðiþiklik için plan revizyonu ve tekrar plan onayý gerekli. Böyle bir durumda þu an yok. Bu bilgiyi neye dayanarak verdiðinizi açýklar mýsýnýz?

Sayýn gil-glad ,plan notlarýna bakarak ve planlama þirketi ile görüþerek düzenleme yapýp yazýmý tekrar yayýnlamýþtým ancak bir sýkýntý olmuþ sanýrým düzelmemiþ.Yanlýþ bir bilgi paylaþýmý olduysa tüm üyelerden özür diliyorum.Bir çok bölge için çalýþtýðým için bazen bu tarz sayýlarý,oranlarý karýþtýrabiliyorum tekrar kusura bakmayýn...


iPhone cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[emlak06]

Balli kuyumcu da 100 150 tl m2 fiyat ucuz deðil mi. Neden

SM-E700F cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Sayýn albayrak5561,Ballýkuyumcu'da plana girmeyen alanlardan 100-120 tl aralýðýnda çok sayýda satýlýk yer mevcut.Plana giren bölgelerde 130-150 tl arasýnda iþlem gören fiyatlar.Ýmarlý çambayýrý mevkinde 1.2 emsal 230-240 bandýnda 250 tl ye kadar iþlem gören yerler oldu.Eskiþehir yoluna cephe yerleder yerine göre metrekare fiyatý 300-400 tl aralýðýnda deðiþiyor.Konum olarak bakýldýðýnda fiyatlar normal düzeyde.Konum olarak daha iyi olan yerlerden Þehitali'de dodurga arazisinden 170-180 tl ye yer bulunabiliyor plan içi.Karþýlaþtýrma yapýldýðýndan gayet normal bence fiyatlar.Bir de senelerdir Ballýkuyumcu'da bir türlü çýkmayan plan muhabbeti var o da fiyatlarý yerinde saydýrýyor maalesef...

[emlak06]

HALLAÇLI MAHALLESÝ(Fevziye-Hallaçlý-Velihimmetli-Çayýrlý Mahallerini kapsayan Yavuz Sultan Selim Toplu Konut Alaný):

Samimi yaklaþmak gerekirse 7 senedir gayrimenkul piyasasý ve yatýrým uzmanlýðý içinde yer alýyorum.Bu süre zarfýnda bu bölgeden hiç bir þekilde yatýrým tavsiyesinde bulunmadým.Kendim ve yatýrýmcýlara ait alým-satým konularýnda yer almadým.Kýsacasý çalýþmadýðým bir bölge.Ancak forum üyelerimizden gelen sorular üzerine bir araþtýrma yaparak kýsa bir yazý hazýrladým.Biraz geç olduðu için özür diliyorum..

-Öncelikle proje iptali oldu gibi haberler yayýlmaya baþlandý ancak öyle bir durum yok plan son aþamadadýr.
-Emsal oraný gayet iyi
-Tkgm programýndan bölge üzerine geldiðinizde imar yollarýnýn muazzam derecede açýldýðýný görebilirsiniz
-Ýmarlý tapu daðýtýmý için yapýlan görüþmelerde parselasyon aþamasýnda bir sýkýntý yaþandýðýný ancak bunun çözüldüðünü söylediler.Daðýtýmýn gecikme sebebi büyük ihtimal bundan dolayýdýr.
-Planý incelediðimiz de sosyal alanlar çok fazla sayýda bulunmaktadýr.Ankara'nýn hiç bir bölgesindeki planda bu kadar fazla olmamýþtý.Bu güzel bir durum.
-Fiyat olarak bölgede büyük bir artýþ görülmüþ yüksek oranda kazanç saðlanan bir bölge olmuþtur.
-Yapýlaþma için bence bekleme süreci uzun olacak.

Genel olarak verebileceðim bilgiler bunlar..

[fzcan]

Teþekkürler emlak06
Halaçlý da þuan yeni tapular dagitilacagindan
( tarla imarlilarin yüksek kat imarlý arsaya dönmesi ) alýþ satýþ a kapatýlmýþ , yeni tapular hayýrlý olsun. ...

[Özcan876]

Sayýn özcan876,belirttiðiniz parseller Dodurga mahallesinde Çankaya Belediyesi'nin ilk imar planý yaptýðý alana düþmektedir.Emsal 0.50 dir.Diðer parsellerin düþük metrajda olan yerler Kop paylarýnýzdýr.Arsa konum olarak güzel bir alandadýr.Ýnþaat sürecine girdiðimiz zaman payýnýza düþecek kapalý alan 50m2 dir.Plan notlarýnda daireler 175m2 olarak gözükmektedir.Çok çok az bir daire payý düþmektedir.Fiyat olarak da 101 m2 için 50.000 tl teklif geldi ise m2 fiyatý 495 tl ye tekabül ediyor.Size verilen teklif çok iyi bence.Yapýlaþmanýn için de Türkkonut bulvarý üzerinde 0.50 emsalli alanlar 400-500 tl arasýnda iþlem görüyor bunu göz önünde bulundurursak verilen teklif çok iyi.

Sayýn emlak06 Çok teþekkür ederim.Allah razý olsun.Hemen satacaðýz.Teþekkürler.

[miper]

Velihimmetli arsalarý Hallaçlý olarak degisip tarla vasfindan arsa vasfina gecmis hayirli olsun...

SM-J700F cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[miper]

Velihimmetli arsalarý 11.08.2017 tarihinde Hallaçlý olarak degisip tarla vasfindan arsa vasfina gecmis hayirli olsun...

SM-J700F cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

SM-J700F cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.