peki bu GM Trust Units nedir? hisse senedi midir, özel sektör bonosu mudur?Originally Posted by HISIM
Bronz Üye
peki bu GM Trust Units nedir? hisse senedi midir, özel sektör bonosu mudur?
Sadık Üye
Burada bir ornegi var.
http://www.cominar.com/ENGLISH/accueil_EN.php
****
3 senedir tutuyorum maaliyetim 14.80 CAD.
Trust Unit's CUF.UN seklinde gosterilen, UN eki alan hisse senedi.
Bunun anlami, sirket sizin adiniza vergi odemez, payinizi butun halinde hesabiniza koyar, yil sonunda siz diger vergilerinizler birlikte bu kazanc kadar matrahi artirir, cok cuz'i vergi odersiniz.
Trust Unit's demek, kar payini kesintisiz odeyen Hisse Senedi demek.
Bu verdigim ornek te, Kanada'nin oldukca buyuk Gayrimenkul sirketi, daha cok ticari mulkler, ofisler kiralar.
Bugun fiyati 13.70 ve her ay 9.5 kurus CAD centi kar payi veriyor.
Platin Üye
https://finance.google.com/finance?q...EMnsswHky5m4Bg
Daha once 12 cent oduyormus, temettuyu dusurmus sanirim.
Syg,
Sabir ve zaman: iste benim bahadir askerlerim.. TOLSTOY
Platin Üye
Yine de 13.78 den alan birisi icin 8.27% temettu verimi oluyor diyor google.
Syg,
Sabir ve zaman: iste benim bahadir askerlerim.. TOLSTOY
Platin Üye
Son 3 yilda 18-20 araligindan 13-14 araligina gelmis..
Bu grafikde temettuler geriye donuk duzeltiliyor mu acaba?
https://finance.google.com/finance?q...EMnsswHky5m4Bg
Syg,
Sabir ve zaman: iste benim bahadir askerlerim.. TOLSTOY
Sadık Üye
Simdi bu tur sirketler buyuk is merkezlerini, alisveris merkezlerini aliyorlar.
Bu CUF.UN 'in net asseti 8.5 Milyar CAD.
Bu alimlari yaparken buyuk banka kredileri kullaniyorlar.
Eger banka kredileri uygunsa buyuyor, yukselme egilimdeyse bekliyorlar.
Enflasyonun bir turlu %2 yi bulamadigi bir ABD ekonomisi Kanada'yi da etkiliyor ve Kanada'da enflasyon orani oldukca dusuk.
Bu sirketler, her ay topladiklari kira gelirleri ile hem banka borcunu oduyor, hem de ortagina aylik kar payi veriyor.
Bu sirketlerin degerlemesi, mulklerin doluluk oranlari ile yapiliyor.
Cominar’s main goals are to provide unitholders with growing cash distributions, sustainable on the long-term and payable monthly, and to increase and maximize unit value through integrated management and the sustainable growth of its real estate portfolio.
Sadık Üye
Bence duzeltiliyor.
CUF.UN ben aldigimda 12.5 CAD cent oduyordu ayda.
Ancak Canada'da bu tur yatirimlara cok konsevatif bir bakis acisi vardir, bu kar payi yuksek, riskli dedimi bir analsit, digger 500 tanesi de ayni seyi soyluyor.
Ozetle CUF.UN bu odemeyi, hisse fiyatini kaldirmak icin dusurdu.Odeme guclugunden degil.
COMINAR PLANS TO CONCENTRATE ON ITS CORE MARKETS AND TO REDUCE DEBT LEVEL
To sell its properties located in regions outside its core markets which have an estimated fair value exceeding $1.2-billion;
To use the majority of the sales proceeds to reduce its debt to gross book value to below 48 per cent, which becomes its new long-term debt target;
To use a portion of the sales proceeds to purchase for cancellation its units, depending on market conditions;
To reinvest the balance of the sales proceeds in acquisitions and developments in its core markets.
Sadık Üye
Vergi konusunda yerli yabanci ayrimi mutlaka vardir.
Eger Kanada Vatandasi degilseniz, muhtemelen sirket, odemeyi yapmadan once belli bir yuzdeyi kesip Kanada Maliyesine gonderiyordur.
Yukardaki ornekte aylik 271 degil de bunun %10 dusugunu yatirir hesabiniza yani 244 TL.yi, tabiki CAD olarak.
Tahminim return hicbir ahvalde %7'nin altina dusmez, bir de koyun ustune yillik %12 enflasyon karini.
Bana bu yontem, enflasyona yenilmemek icin tek yol gibi gorunuyor.
Gönderi Kuralları
Yer İmleri