şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[HISIM]

Emin değilim! İstatistik var mı?

KGF kredileri nereye ve nasıl harcanmış?

İhracata yönelik üretimime mi yoksa Konut yapan Gayrımenkule mi? İhracata yönelik üretime harcanmışsa helali hoş olsun ve KGF kredileri devam etsin. Konuta gayrımenkule harcanmışsa haram zıkkım olsun.

Ruhsat sayısı bu kadar yüksek ise KGF Kredilerini önemli bir bölümü konut ve gayrımenkule harcanmış olabilir mi?

Benim basindan takip ettigim kadar, bu paralar daha cok kredi kart borclarinin, bankalara odenmesi basta olmak uzere, bu kobi sahiplerinin yeniden kredible olmasi yonunde kullanildi.

Cunku bunlar kara listedeydi, devletin sagliyacagi her katkida bu durum onlerine cikiyordu.

Bu kaynak buyuk olcude uretime donuk olarak kullanilmadi bu nedenle.

Fakat adam temize cikti ama, bankalar %22 takozu ile yine yolu tikadilar.

Binbir risk alip, kar edecek, borclarini odeyecek, sonra da uretim ya da ticaret yapacak.

Bunlari hic yapmasa parasini vadeliye koysa daha cok kazanacagini gordu, belki de boyle planlandi ki, para degerini koruma korkusuyla konut alsin.

Bu defa basladigimiz yere bir kez daha geri donduk, para yine Iddihar'a gitti.

Piyasalarda yaprak kipirdamamasin nedeni bu bence.

Ve belki de ilk defa, bankalar, ellerindeki konut stoku ile ortada kaldilar.

[HISIM]

Dusunun, ben Marmara Birligin zeytinini bile web sitesi uzerinden aliyorum.

Yakinimdaki Cagdas Markette 16 TL, ben 11 TL.den internet uzerinden aliyorum. ( 50 TL.lik alana Kargo bedava )

Eger ben bunu dusunuyorsam ve kucuk esnafa bu mal icin 5 TL. vermiyorsam, nasil kazanacak esnaf ?

[harakiri35]

Şimdi cifcimizde tarla satıp konut almaya başladı..bu demektir ki cifcimiz bile konut al seneye 2 ye katlar düşüncesi var sa ...bu işin cılkı cıkıyor demek .....bu aynı borsanın 3 e 5 e katlayıp ayakkabı boyacısının abi hangi hisseyi alıyım demesi gibi .....emlağın da ayakkabı boyacısı cifcilerimiz diye düşünüyorum ....

VKİNG

https://www.sahibinden.com/emlak-endeksi

Burdan görüleceği üzere birçok şehirde(İstanbul dahil) fiyatlar nominal olarak bile düşmüş bırakın reeli. Hele gerçek enflasyon oranını düşününce emlak fiyatlarının arttığı tek bir şehir bile yok. Bu saatten sonra hala emlak alıp ikiye katlarım diye düşünen varsa gerizekalıdır.

Türkiye'de gayrimenkule genç nüfustan dolayı çok talep var ama geçtiğimiz yıllardaki ucuz ve kolay kredi imkanlarından fiyat çok şişti. Şimdi ucuz ve kolay kredinin bitmesiyle fiyatların inmesi lazım ama başta iktidar olmak üzere herkez direniyor çünkü ranta dayalı bir düzen kurdular. Fiyatlar makul seviyeye insin tekrardan satışlar canlanır, yatırım için kimse almaz belki ama oturmak için almak isteyenler alırlar.

Herşeyin bir alıcısı vardır mühim olan fiyatı belirlemek.

[HISIM]

Ankara'da bir bardak cay 2.5 TL. yeni 60 cent USD.

Bu cay fiyati bile esnafin odedigi kira ile ilgili.

[british]

[sadecegrafik]

Erkin Sahinoz un yazisi

https://m.takvim.com.tr/yazarlar/erk...inti-ekonomisi


Global likidite bollugundaki bol bol parayı neden İHRACAT yapacak kalıcı üretime aktaramadıkta, 250bın muteahitin %50 iskan alamayan ucube yapılar üretmesi için harcadık? Buna kim izin verdi? Bunun kurtuluş çaresi nedir? Acı reçeteyi kimler içecek?

Bu haybeye harcanan paralarla 1000 tane yeni ASELSAN kurulsaydı keşke, global likidite bolluğunda!

Şimdi global likidite bolluğu bitti. O ucube konutlarla ihracat mı yapacağız? Dışarıdan döviz nasıl getirecek o ucube konutlar?

[sadecegrafik]

Aynı fikirdeyim. Konuttan zarar eden müteahhit bu defa kurtuluşu dandik Kat Mülkiyeti Kanununu delmekte buldu. Site Apartman ve Residans Aidatlarından kol gibi geçirmeye başladı alanlara!

Nasıl olsa aidatların nasıl alındığı ve nasıl harcandığı dışarıdan denetlenmiyor! İçeriden uyduruk bir denetçi atıyor kendi çetesinden. Al gülüm Ver gülüm aidatlardan geçiriyor!

Bu sebeple bankalar bakacak aidatlardan kol gibi girmeye başlıyor, ellerindeki hacizli konutu, Üçüne beşine bakmadan ilk teklif edene satacak zararı realize edecek. Konut fiyatları daha da düşecek!

Kısır döngüye girildi bence.

https://www.sahibinden.com/emlak-endeksi

Burdan görüleceği üzere birçok şehirde(İstanbul dahil) fiyatlar nominal olarak bile düşmüş bırakın reeli. Hele gerçek enflasyon oranını düşününce emlak fiyatlarının arttığı tek bir şehir bile yok. Bu saatten sonra hala emlak alıp ikiye katlarım diye düşünen varsa gerizekalıdır.

Türkiye'de gayrimenkule genç nüfustan dolayı çok talep var ama geçtiğimiz yıllardaki ucuz ve kolay kredi imkanlarından fiyat çok şişti. Şimdi ucuz ve kolay kredinin bitmesiyle fiyatların inmesi lazım ama başta iktidar olmak üzere herkez direniyor çünkü ranta dayalı bir düzen kurdular. Fiyatlar makul seviyeye insin tekrardan satışlar canlanır, yatırım için kimse almaz belki ama oturmak için almak isteyenler alırlar.

Herşeyin bir alıcısı vardır mühim olan fiyatı belirlemek.

[harakiri35]

Aynı fikirdeyim. Konuttan zarar eden müteahhit bu defa kurtuluşu dandik Kat Mülkiyeti Kanununu delmekte buldu. Site Apartman ve Residans Aidatlarından kol gibi geçirmeye başladı alanlara!

Nasıl olsa aidatların nasıl alındığı ve nasıl harcandığı dışarıdan denetlenmiyor! İçeriden uyduruk bir denetçi atıyor kendi çetesinden. Al gülüm Ver gülüm aidatlardan geçiriyor!

Bu sebeple bankalar bakacak aidatlardan kol gibi girmeye başlıyor, ellerindeki hacizli konutu, Üçüne beşine bakmadan ilk teklif edene satacak zararı realize edecek. Konut fiyatları daha da düşecek!

Kısır döngüye girildi bence.

aidat olayını çok abarttığınızı düşünüyorum. evet yeni yapılan özellikle kule ofislerde neredeyse kira gibi aidatlar isteniyor ama bunun genele oranı çok düşük kalır. sonuçta mahalle arasında kentsel dönüşümle yıkılıp yapılan apartmanlarda herhangi bir aidat olmuyor. ayrıca aidatın çok yüksek istendiği özellikle ofisler/rezidanslarda kiracı bulunamadığını bunun üzerine bir araya gelen mal sahiplerinin aidatları düşürmek için masrafları kısmaya çalıştığını da biliyorum. tabi eğer müteait malın çoğuna sahipse ve aynı zamanda kendini yönetim yapıp kurduğu şirkete para aktarıyorsa bununla mücadele etmek zorlaşır. ama genede serbest piyasa da olduğumuzu unutmamak lazım, eğer aidat yüksek geldiği için kiracı bulunamıyorsa o emlak değer kaybeder, değer kaybettiğini gören mal sahipleride aksiyon alırlar. yada bile bile zarar ederler ki sadece devlet bile bile zarar eder, oda başkasının parasını idare ettiği için.

bankaların aidat yüzünden ellerindeki konutları zararına satacağını düşünmek saflık olur. Çok daha büyük zararları bile örtme, defterlerde gizleme kabiliyetine sahip bankacı arkadaşlar onlarla karşılaştırıldığında üç kuruşluk aidatı takmazlar merak etmeyin. kendinizle milyar dolarlık bankayı bir tutmayın.