ISGYO İş Gayrımenkul Yatırım Ortaklığı

[Depeche Mode]

Isbankasinin alim haberi verip satis yapmasi cok manidar!!!!!

[device_name] cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[mahırarda]

Isbankasinin alim haberi verip satis yapmasi cok manidar!!!!!

[device_name] cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

iş bankası satmamıştır, iş yatırımdan işlem yapan bir yatırımcı satmıştır..

[Zamekci]

iş bankası satmamıştır, iş yatırımdan işlem yapan bir yatırımcı satmıştır..

Geçtiğimiz yıllarda İş bankası alım yaptığında kap'a o akşam bildiri giriyorlardı. Bu sene öyle bir geri alım filan yok anladığım. O geçen gün çıkan kap haberi de 2018 içindi zaten.

[viopandtrade]

Senede birisi girse 1.50 ye kadar çeker, yukarıda kimse yok. Küçük yatırımcı ilgisiz, tahtada yok. Ykr alımı emekli fonu gibi duruyor. Satanlar iş, finansman, piramit, her zaman olduğu gibi. Bunlar senedin değerini anlamamışlar. Beter olurlar inşallah.

[GVA]

Ekzpertiz Degerlemeleri geliyor, cok icacici degil malesefenflasyon ile kiyaslandiginda, TUTOM daki %9,13 artis artis % si az olan aciklanan portfoyu hemde degerleme azalisi olan Tuzla Karmayi bir miktar telafi etmeye calismis. TuzlaKarma da - 4mio civari bir deger azalisi var ...

net isletme hakki dahil kiralama geliri beklentim bu yil icin 199 mio tl.. ege perla da bir miktar satis geliri gorebiliriz ilave.. Burada Istanbul IN Gala tapulari verilmeye baslandi ise surpriz yaratan en onemli kalem olur. Yada 2018 e kalmasi manzara adalar ile birlestiginde gelecek yil icin daha mi iyi olur ..

toplam GM Geliri beklentim, egeperla satisini biraz yukari cekerek, 418 mio TL, Borclanma gelirleri ile toplam 432 mio tl hasilat ongoruyorumbu yil.. INISTANBUL GALA !!!!

bu arada burada arsa karsiligi oldugu icin buradaki hasilat direk kar olarak mi yansiyacak, yoksa maliyetlerde isgyo ortak mi ? bunu net olarak goremiyorum, bilen var ve paylasirsa sevinirim.

-245 mio tl gibi maliyet, ve 187 mio tl brut kar beklentim var.

genel yonetim -21 mio , paz satis -13,2 mio gider yaratir diye dusunuyorum,

gelir tablosunu esas sekillendirecek olan degerlemeler olacak, suana kadar gelenler pek icacici degil, ozellikle Tuzla Karma azalisi can sikici,bu eldeki aciklanmayan agir toplar kule ve kanyon sonuclarina da bagli olacak tabii.. henuz eldeki portfoyun %50 si aciklandi, tutom etkisi ile ortalama %7-7,5luk bir artis gozukuyor.. kalan aciklanmayan kisma %7,5 uygulandiginda 278 mio tl gibi bir yillik degerleme artisi olabilir... karma disinda bir azalis olmaz ise.. 3.ceyreksonu egeperla degerleme azalisi yerini artisa nette birakir diye dusunuyorum...
esas faaliyet kari beklentim bu sonuclar ile 432 mio tl

finansman gelir ve gideri tarafinda ise kurun yukari gidisinin olumsuz bir etklisi olacak,ayrica ana para odemeleri ve faizler ile birlikte -102 mio tl gibi bir finansman gideri gorebiliriz.

sonnuc olarak , ist gala bu yila sokulmayacaksa tapular seneye kaldiysa, ortalama %7,5gibi bir degerleme katkisi ile 330 mio tl gibi bir kapanis olasi .. bu da %30 dagitilabilir ki dagitilirsa bu sene, tahvil ihraci istemiyorlar, inistanbuldan nakit disinda yeni projeyi borclanma ile finanse etmek istemeyebilirler, belki de temettu olmayabilir ...
99mio tl gibi bir dagitilabilir kar gorebiliriz , kabaca %5 temettu %5 bedelsiz seklinde ... bu fiyatlar ile f/k 3,79

merakla aksam gelecek degerleme raporlarini bekliyorum... senenin son gunune kalmasi zaten bir isaretti dogrusu, umarim%sel artis karsinda azalis gormeyiz ...

bunun disinda degerlemeye katmadigin Tuzla 6408 nolu parsel var, bu stoklarda mi kalacak yoksa son ceyrek listeye ilave edilecek 17 mio tllik %11,78 lik bir artis var ... Buda onemli bir surpriz olabilir...

aciklanmayanlar:
kanyon
Tuzla cinarli
lamartine
mallmarine
marmaraparak
egeperla
manzara adalar-ofis
ve uskudar arsasi ...

bakalim cok surpriz bir bilanco da gorebiliriz...

sevgiler

[Serkan74]

Ekzpertiz Degerlemeleri geliyor, cok icacici degil malesefenflasyon ile kiyaslandiginda, TUTOM daki %9,13 artis artis % si az olan aciklanan portfoyu hemde degerleme azalisi olan Tuzla Karmayi bir miktar telafi etmeye calismis. TuzlaKarma da - 4mio civari bir deger azalisi var ...

net isletme hakki dahil kiralama geliri beklentim bu yil icin 199 mio tl.. ege perla da bir miktar satis geliri gorebiliriz ilave.. Burada Istanbul IN Gala tapulari verilmeye baslandi ise surpriz yaratan en onemli kalem olur. Yada 2018 e kalmasi manzara adalar ile birlestiginde gelecek yil icin daha mi iyi olur ..

toplam GM Geliri beklentim, egeperla satisini biraz yukari cekerek, 418 mio TL, Borclanma gelirleri ile toplam 432 mio tl hasilat ongoruyorumbu yil.. INISTANBUL GALA !!!!

bu arada burada arsa karsiligi oldugu icin buradaki hasilat direk kar olarak mi yansiyacak, yoksa maliyetlerde isgyo ortak mi ? bunu net olarak goremiyorum, bilen var ve paylasirsa sevinirim.

-245 mio tl gibi maliyet, ve 187 mio tl brut kar beklentim var.

genel yonetim -21 mio , paz satis -13,2 mio gider yaratir diye dusunuyorum,

gelir tablosunu esas sekillendirecek olan degerlemeler olacak, suana kadar gelenler pek icacici degil, ozellikle Tuzla Karma azalisi can sikici,bu eldeki aciklanmayan agir toplar kule ve kanyon sonuclarina da bagli olacak tabii.. henuz eldeki portfoyun %50 si aciklandi, tutom etkisi ile ortalama %7-7,5luk bir artis gozukuyor.. kalan aciklanmayan kisma %7,5 uygulandiginda 278 mio tl gibi bir yillik degerleme artisi olabilir... karma disinda bir azalis olmaz ise.. 3.ceyreksonu egeperla degerleme azalisi yerini artisa nette birakir diye dusunuyorum...
esas faaliyet kari beklentim bu sonuclar ile 432 mio tl

finansman gelir ve gideri tarafinda ise kurun yukari gidisinin olumsuz bir etklisi olacak,ayrica ana para odemeleri ve faizler ile birlikte -102 mio tl gibi bir finansman gideri gorebiliriz.

sonnuc olarak , ist gala bu yila sokulmayacaksa tapular seneye kaldiysa, ortalama %7,5gibi bir degerleme katkisi ile 330 mio tl gibi bir kapanis olasi .. bu da %30 dagitilabilir ki dagitilirsa bu sene, tahvil ihraci istemiyorlar, inistanbuldan nakit disinda yeni projeyi borclanma ile finanse etmek istemeyebilirler, belki de temettu olmayabilir ...
99mio tl gibi bir dagitilabilir kar gorebiliriz , kabaca %5 temettu %5 bedelsiz seklinde ... bu fiyatlar ile f/k 3,79

merakla aksam gelecek degerleme raporlarini bekliyorum... senenin son gunune kalmasi zaten bir isaretti dogrusu, umarim%sel artis karsinda azalis gormeyiz ...

bunun disinda degerlemeye katmadigin Tuzla 6408 nolu parsel var, bu stoklarda mi kalacak yoksa son ceyrek listeye ilave edilecek 17 mio tllik %11,78 lik bir artis var ... Buda onemli bir surpriz olabilir...

aciklanmayanlar:
kanyon
Tuzla cinarli
lamartine
mallmarine
marmaraparak
egeperla
manzara adalar-ofis
ve uskudar arsasi ...

bakalim cok surpriz bir bilanco da gorebiliriz...

sevgiler

f/k 3.79 ... harika bence

[GVA]

3,79 en kotu senaryo gozukuyor..
manzara adalarda ofis tarafinin yarattacagi degerleme farkini , olasi deger azalisi (konut kismi) cok minimum tutarak,burada %7,5 buyume kullaniyorum, +80 moi tl ye yakin bir fark yaratbilirde.. f/k yi 3lere ceker, kari ise 400 moi tlnin ustune ..kanyon ve en onemlisi iskule nasil gelecek..

bugun su rakamlar artik gelsede onumuzu gorsek

normal sartlarda borc eldeki uretim, manzara ofis kismi ilave portfoy ,cok rahat eldeki gmenkulleri 4mia trl'nin ustunde fiyatlamak anlamina gelecek.. kira geliri doluluk artmasa da tatmin edici esasinda ...defter degeri piyasa degeri arasinda ki fark aciklayici degil gercekten..
kizilay Antalya market satisi biraz mide bulandirdi dogrusu,ayrica %5 civari Tarman payida baski nedeni olabilir..diger tarafta tsgyo birlesmesinin engellenmeside diger bir baski nedeni olabilir..

dogrusu yukari yapsa aciklayici neden cok, ancak ana ortaklarin elindeki potansiyelde yeni girisleri engelliyor..patron isbankasi bu acik..

benim acimdan en kotu senaryo %5 temettu bedelsiz, en iyi senaryo %7, tatmin edici,capitalgain potansiyeli oldugundan..

rahatca 50 cent 2018 yili icinde gorulebilir kanisindayim.. bu da %40a yakin bir usd bazli getiri anlamina gelir.. bu bu yilolur yada sonraki yuillarda... buna benzer bir gayrimenkul yatirimi bulmak zor.. fiziki bir yatirim yerine bu daha cazip gozukuyor,

borclar cevrilebilir goruntusund ecunku.. olasi bir nef te sikinti olursa problem olabilir tabii..

Tuzla 6408 parsel izin alinininca %12 lik bir degerleme artisi sagladi,lansman ile bu seneye daha da olumlu tepki verebilir.. konut piyasassindaki durgunluk kabul edilir bir gercek lakin, buraya etkisi ??? egeperla uretimi avm yi yaratti.. manzara konut kismi ofisleri yaratacak.. kadikoy otelde orat vadede bir deger yaratbilir, bu projenin yapilmasi gerekir,kriz olsada ve uskudar arsasi
nef inistanbul ve eldeki cash tahvil ve kredi tarafini kolayca halleder..bence tabii

iskule, Ankara kule nin bos olmasi sorun olmaya devam edecek... keske Antalya kizilay ve market i tutabilselerdi..

bir de ifm var .. buranin olasi bitmesi genelmudurlugun tasinmasi anlamina gelecektir,cok vakit var lakin, iskule levent bolgesi cazip olmaya devam eder mi sorusunu getirir, iskule 1 de bosalacaktir ayrica vs vs vs

hisse de olma psikolojisi olumlu yonleri gormeme etken olabilir,objektif olamayabilirim dogrusu...
sevgiler

[Serkan74]

3,79 en kotu senaryo gozukuyor..
manzara adalarda ofis tarafinin yarattacagi degerleme farkini , olasi deger azalisi (konut kismi) cok minimum tutarak,burada %7,5 buyume kullaniyorum, +80 moi tl ye yakin bir fark yaratbilirde.. f/k yi 3lere ceker, kari ise 400 moi tlnin ustune ..kanyon ve en onemlisi iskule nasil gelecek..

bugun su rakamlar artik gelsede onumuzu gorsek

normal sartlarda borc eldeki uretim, manzara ofis kismi ilave portfoy ,cok rahat eldeki gmenkulleri 4mia trl'nin ustunde fiyatlamak anlamina gelecek.. kira geliri doluluk artmasa da tatmin edici esasinda ...defter degeri piyasa degeri arasinda ki fark aciklayici degil gercekten..
kizilay Antalya market satisi biraz mide bulandirdi dogrusu,ayrica %5 civari Tarman payida baski nedeni olabilir..diger tarafta tsgyo birlesmesinin engellenmeside diger bir baski nedeni olabilir..

dogrusu yukari yapsa aciklayici neden cok, ancak ana ortaklarin elindeki potansiyelde yeni girisleri engelliyor..patron isbankasi bu acik..

benim acimdan en kotu senaryo %5 temettu bedelsiz, en iyi senaryo %7, tatmin edici,capitalgain potansiyeli oldugundan..

rahatca 50 cent 2018 yili icinde gorulebilir kanisindayim.. bu da %40a yakin bir usd bazli getiri anlamina gelir.. bu bu yilolur yada sonraki yuillarda... buna benzer bir gayrimenkul yatirimi bulmak zor.. fiziki bir yatirim yerine bu daha cazip gozukuyor,

borclar cevrilebilir goruntusund ecunku.. olasi bir nef te sikinti olursa problem olabilir tabii..

Tuzla 6408 parsel izin alinininca %12 lik bir degerleme artisi sagladi,lansman ile bu seneye daha da olumlu tepki verebilir.. konut piyasassindaki durgunluk kabul edilir bir gercek lakin, buraya etkisi ??? egeperla uretimi avm yi yaratti.. manzara konut kismi ofisleri yaratacak.. kadikoy otelde orat vadede bir deger yaratbilir, bu projenin yapilmasi gerekir,kriz olsada ve uskudar arsasi
nef inistanbul ve eldeki cash tahvil ve kredi tarafini kolayca halleder..bence tabii

iskule, Ankara kule nin bos olmasi sorun olmaya devam edecek... keske Antalya kizilay ve market i tutabilselerdi..

bir de ifm var .. buranin olasi bitmesi genelmudurlugun tasinmasi anlamina gelecektir,cok vakit var lakin, iskule levent bolgesi cazip olmaya devam eder mi sorusunu getirir, iskule 1 de bosalacaktir ayrica vs vs vs

hisse de olma psikolojisi olumlu yonleri gormeme etken olabilir,objektif olamayabilirim dogrusu...
sevgiler

Benim şahsi düşüncem özvarlık büyümesi devam ettiği sürece piyasa fiyatı önemli değil. alıp unutmak lazım. 3500 moi özvarlık açıklanırsa beklentim karşılanmış olur %5 - 6 temettü cep harçlığı olur. 2018 olmasa 2019 da değerini bulacaktır. bu kadar istikrarlı büyüyen bir şirketin 7 f/k değerinde olması gerekir diye düşünüyorum.