Alıntı Originally Posted by GVA Yazıyı Oku
3,79 en kotu senaryo gozukuyor..
manzara adalarda ofis tarafinin yarattacagi degerleme farkini , olasi deger azalisi (konut kismi) cok minimum tutarak,burada %7,5 buyume kullaniyorum, +80 moi tl ye yakin bir fark yaratbilirde.. f/k yi 3lere ceker, kari ise 400 moi tlnin ustune ..kanyon ve en onemlisi iskule nasil gelecek..

bugun su rakamlar artik gelsede onumuzu gorsek

normal sartlarda borc eldeki uretim, manzara ofis kismi ilave portfoy ,cok rahat eldeki gmenkulleri 4mia trl'nin ustunde fiyatlamak anlamina gelecek.. kira geliri doluluk artmasa da tatmin edici esasinda ...defter degeri piyasa degeri arasinda ki fark aciklayici degil gercekten..
kizilay Antalya market satisi biraz mide bulandirdi dogrusu,ayrica %5 civari Tarman payida baski nedeni olabilir..diger tarafta tsgyo birlesmesinin engellenmeside diger bir baski nedeni olabilir..

dogrusu yukari yapsa aciklayici neden cok, ancak ana ortaklarin elindeki potansiyelde yeni girisleri engelliyor..patron isbankasi bu acik..

benim acimdan en kotu senaryo %5 temettu bedelsiz, en iyi senaryo %7, tatmin edici,capitalgain potansiyeli oldugundan..

rahatca 50 cent 2018 yili icinde gorulebilir kanisindayim.. bu da %40a yakin bir usd bazli getiri anlamina gelir.. bu bu yilolur yada sonraki yuillarda... buna benzer bir gayrimenkul yatirimi bulmak zor.. fiziki bir yatirim yerine bu daha cazip gozukuyor,

borclar cevrilebilir goruntusund ecunku.. olasi bir nef te sikinti olursa problem olabilir tabii..

Tuzla 6408 parsel izin alinininca %12 lik bir degerleme artisi sagladi,lansman ile bu seneye daha da olumlu tepki verebilir.. konut piyasassindaki durgunluk kabul edilir bir gercek lakin, buraya etkisi ??? egeperla uretimi avm yi yaratti.. manzara konut kismi ofisleri yaratacak.. kadikoy otelde orat vadede bir deger yaratbilir, bu projenin yapilmasi gerekir,kriz olsada ve uskudar arsasi
nef inistanbul ve eldeki cash tahvil ve kredi tarafini kolayca halleder..bence tabii

iskule, Ankara kule nin bos olmasi sorun olmaya devam edecek... keske Antalya kizilay ve market i tutabilselerdi..

bir de ifm var .. buranin olasi bitmesi genelmudurlugun tasinmasi anlamina gelecektir,cok vakit var lakin, iskule levent bolgesi cazip olmaya devam eder mi sorusunu getirir, iskule 1 de bosalacaktir ayrica vs vs vs

hisse de olma psikolojisi olumlu yonleri gormeme etken olabilir,objektif olamayabilirim dogrusu...
sevgiler
Benim şahsi düşüncem özvarlık büyümesi devam ettiği sürece piyasa fiyatı önemli değil. alıp unutmak lazım. 3500 moi özvarlık açıklanırsa beklentim karşılanmış olur %5 - 6 temettü cep harçlığı olur. 2018 olmasa 2019 da değerini bulacaktır. bu kadar istikrarlı büyüyen bir şirketin 7 f/k değerinde olması gerekir diye düşünüyorum.