Pmvr3 - tokı park mavera 3 projesi

[kennym]

https://ibb.co/dOmA78

neyse biraz da teknik bakalım ..

aylıklar hala dusus trendinde ama haftalıklar diyor ki rsı 30 üstüne çıkar düşüş trendini kırarsa bir miktar yol alabilir..


yeni giriş yapacak ve sadece trade etmek isteyen arkadaşların trendin kırılışını teyit etmesi faydalarına olur. şuan hala düşüş trendini koruyor..

ama bu trendin kırılımı yakın görünüyor , mavi çizgiyi kırarsa , dönüp turuncudan bir destek alabilir , genelde en iyi alım zamanı bu zamandır.. yok dönüşü riske etmek istemiyorum diyen mavi üstünde haftalık kapanışla mavi altında stoplu şekilde önümüzdeki dönem için takip edebilirsiniz..

aylık ve haftalık sınırları zorluyor , üstünde kapanış olursa sert yükseliş gelir sonra test etmek için bir geri çekiliş beklenebilir..

[th_orna]

Merhaba Arkadaşlar;
Kapa Açıklanan 30 Haziran tarihli Parkmavera3 projesinin mtkare satış fiyatları aşağıdayken ve bunun çok daha altında borsada fiyatlanmışken benim aklıma takılan soru şu?
O bölgede bir çok irili ufaklı emlak firmaları mevcut ve bukadar aşağıda olan bir yatırımı neden yapmamaktadırlar. Sonuçta şu anda projeden de gidip alsan borsadan payda toplasan teslimler aynı tarihlerde olacak peki neden hala hisse bu kadar ucuz ve hareket olmuyor, belki önceki sayfalarda bununla ilgili fikrini paylaşan arkadaşlar olmuştur ben denk gelemedim yorumlayabilecek olanlara şimdiden teşekkürler.

Satışta Olan Konutların Ort. Satış Fiyt. Daire Tipi Adet Toplam Satış Fiyatı Toplam Genel Brüt (m2) Ort. Satış Fiyatları Ort. m2 Fiyatı
2+1 146 113.065.000,00 19.742,01 774.417,81 5.727,13
3+1 33 34.197.000,00 6.169,25 1.036.272,73 5.543,14
4+1 11 13.470.000,00 2.450,28 1.224.545,45 5.497,33
5+1 27 39.539.000,00 6.233,98 1.464.407,41 6.342,50
TOPLAM 217 200.271.000,00 34.695,52 922.907,83 5.788,93

Satışı Gerçekleşen Konutların Ortalama Satış Fiyatları (Kümülatif)
DaireTipi Adet Toplam Satış Fiyatı (₺) Toplam Genel Brüt (m2) Ortalama Satış Fiyatları (₺) Ortalama m2 Fiyatı (₺)

2+1 99 61.395.255,13 13.125,31 620.154,09 4.677,62
3+1 47 41.270.763,20 8.773,76 878.101,34 4.703,89
4+1 15 14.329.543,40 3.107,10 955.302,89 4.611,87
5+1 93 110.292.826,78 21.277,69 1.185.944,37 5.183,50
TOPLAM 254 227.288.388,51 46.253,86 894.836,18 4.910,75

[kennym]

Merhaba Arkadaşlar;
Kapa Açıklanan 30 Haziran tarihli Parkmavera3 projesinin mtkare satış fiyatları aşağıdayken ve bunun çok daha altında borsada fiyatlanmışken benim aklıma takılan soru şu?
O bölgede bir çok irili ufaklı emlak firmaları mevcut ve bukadar aşağıda olan bir yatırımı neden yapmamaktadırlar. Sonuçta şu anda projeden de gidip alsan borsadan payda toplasan teslimler aynı tarihlerde olacak peki neden hala hisse bu kadar ucuz ve hareket olmuyor, belki önceki sayfalarda bununla ilgili fikrini paylaşan arkadaşlar olmuştur ben denk gelemedim yorumlayabilecek olanlara şimdiden teşekkürler.

Satışta Olan Konutların Ort. Satış Fiyt. Daire Tipi Adet Toplam Satış Fiyatı Toplam Genel Brüt (m2) Ort. Satış Fiyatları Ort. m2 Fiyatı
2+1 146 113.065.000,00 19.742,01 774.417,81 5.727,13
3+1 33 34.197.000,00 6.169,25 1.036.272,73 5.543,14
4+1 11 13.470.000,00 2.450,28 1.224.545,45 5.497,33
5+1 27 39.539.000,00 6.233,98 1.464.407,41 6.342,50
TOPLAM 217 200.271.000,00 34.695,52 922.907,83 5.788,93

Satışı Gerçekleşen Konutların Ortalama Satış Fiyatları (Kümülatif)
DaireTipi Adet Toplam Satış Fiyatı (₺) Toplam Genel Brüt (m2) Ortalama Satış Fiyatları (₺) Ortalama m2 Fiyatı (₺)

2+1 99 61.395.255,13 13.125,31 620.154,09 4.677,62
3+1 47 41.270.763,20 8.773,76 878.101,34 4.703,89
4+1 15 14.329.543,40 3.107,10 955.302,89 4.611,87
5+1 93 110.292.826,78 21.277,69 1.185.944,37 5.183,50
TOPLAM 254 227.288.388,51 46.253,86 894.836,18 4.910,75

ya satışlar fake ise ? fiyatı yuksek göstermek için ara ara yüksek metrekare fiyattan satış yapılıyor olamaz mı ?

[Kimyacı]

Sayın Kennym anladığıma göre sertifikanız yok satışları yüksek gösteriyorlar diyorsunuz bilmediğinin konulara ve sizi ilgilendimiyen işlere karışmayın lütfen TOKİ arsasını hasılat paylaşımı sistemiyle firmaya veriyor yani yaptığı satışın belli yüzdesini alıyor kim yüksek gösterip TOKİ ye fazla ödeme yapar.Hisseniz yok lütfen bilir bilmez yazmayın saygılarımla

[kennym]

Sayın Kennym anladığıma göre sertifikanız yok satışları yüksek gösteriyorlar diyorsunuz bilmediğinin konulara ve sizi ilgilendimiyen işlere karışmayın lütfen TOKİ arsasını hasılat paylaşımı sistemiyle firmaya veriyor yani yaptığı satışın belli yüzdesini alıyor kim yüksek gösterip TOKİ ye fazla ödeme yapar.Hisseniz yok lütfen bilir bilmez yazmayın saygılarımla

Sayın kimyacı size ne benim sertifikam olup olmamasından ? buraların muhtarı siz misiniz ? sertifikası olanlar yazabilecek olmayanlar yazamayacak mı ? babanızın malı mı forum saygıdeger forumdas?

yazdıklarınıza nedenleri de yazardım da boşver .. sizlere laf anlatmak faydasız.. kendi kendime yazıyorum burda, beğenmiyorsanız okumayıp, alıntılayarak yorum yapmazsınız olur bıter..
hatta profilime girip beni engellerseniz yazdıklarımı da görmezsiniz. rahat edersiniz böylece..

[kennym]

nakitin en kıymetlı olduğu döneme giriliyor ..

sertifika çıktığında Nisan 2017 42 tl'den arz oldu dolar kuru 3.63 tl yani 1 hisse = 11,7 dolar ile arz oldu .. (2+1 daire 12000 sertifika ile değeri 140.400 dolar )

Bugün ise Temmuz 2018 fiyat 33,72 dolar kuru 4,67 yani 1 hisse = 7,21 dolar.. (12000 hisselik daire değeri = 86.600 dolar )


kabaca bir yıl önce dolarını bozdurup asli edinim ile daireyi alan şuan 54000 dolar zararda ..


2001 krizi sırasında 2+1 daire fiyatlarını incelersek gidişatın ne olabileceğine dair fikir verebilir önümüzdeki dönem için ;

---------------------- bu kısım 2008 yılında yazılmış bir yazıdan alıntı , google da bulabilirsiniz )
Elde edilen verilere göre, Şirinevler'de 2001'de 85 metrekare bir ev, 7 bin YTL'den alıcı bulabiliyorken,
Maltepe'de 120 metrekarelik bir ev 2001'de 15 bin YTL'den satılırken,
----------------------

2001 yılında dolar kuru 1,4 tl .. yani 5000 dolara şirinevlerde 85 metrekare daire alınabiliyormuş ..
maltepede ise 120 metrekarelik ev 11000 dolarmış..

bu projede ise 2+1 daire 140.000 dolardan satışa çıkmış ve şuan 86.600 dolar seviyelerinde..

bakalım önümüzdeki dönemlerde bu rakamlar hangi değerleri gösterecek ?

[cafer76]

Merhaba Arkadaşlar;
Kapa Açıklanan 30 Haziran tarihli Parkmavera3 projesinin mtkare satış fiyatları aşağıdayken ve bunun çok daha altında borsada fiyatlanmışken benim aklıma takılan soru şu?
O bölgede bir çok irili ufaklı emlak firmaları mevcut ve bukadar aşağıda olan bir yatırımı neden yapmamaktadırlar. Sonuçta şu anda projeden de gidip alsan borsadan payda toplasan teslimler aynı tarihlerde olacak peki neden hala hisse bu kadar ucuz ve hareket olmuyor, belki önceki sayfalarda bununla ilgili fikrini paylaşan arkadaşlar olmuştur ben denk gelemedim yorumlayabilecek olanlara şimdiden teşekkürler.

Satışta Olan Konutların Ort. Satış Fiyt. Daire Tipi Adet Toplam Satış Fiyatı Toplam Genel Brüt (m2) Ort. Satış Fiyatları Ort. m2 Fiyatı
2+1 146 113.065.000,00 19.742,01 774.417,81 5.727,13
3+1 33 34.197.000,00 6.169,25 1.036.272,73 5.543,14
4+1 11 13.470.000,00 2.450,28 1.224.545,45 5.497,33
5+1 27 39.539.000,00 6.233,98 1.464.407,41 6.342,50
TOPLAM 217 200.271.000,00 34.695,52 922.907,83 5.788,93

Satışı Gerçekleşen Konutların Ortalama Satış Fiyatları (Kümülatif)
DaireTipi Adet Toplam Satış Fiyatı (₺) Toplam Genel Brüt (m2) Ortalama Satış Fiyatları (₺) Ortalama m2 Fiyatı (₺)

2+1 99 61.395.255,13 13.125,31 620.154,09 4.677,62
3+1 47 41.270.763,20 8.773,76 878.101,34 4.703,89
4+1 15 14.329.543,40 3.107,10 955.302,89 4.611,87
5+1 93 110.292.826,78 21.277,69 1.185.944,37 5.183,50
TOPLAM 254 227.288.388,51 46.253,86 894.836,18 4.910,75

bu sorunun cevabı basit aslında önceki sayfalardada açıkladım
ana sebep krediye uygunluk. ev satın alan insanların büyük çoğunluğu kredi ile evi finanse etmektedir. ancak borsaya kote olan kısımda böyle bir ihtimal söz konus değil aslında.
ikinci önemli sebep bu satılan dairelerin büyük çoğunluğu yurtdışı ıraklı katarlı suudi. o adam nereden bilsin pmvr3 hissesini. satış ofiside komisyoncu aracıda sattığı malı bir daha satacak değil tabiki elindeki evden satıyor. daha önce de belirttiğim gibi o evlerin sayısı azaldıkça ve vade sonuna doğru borsa fiyatı satış ofisi fiyatına yakınsayacaktır.
bu arada haziran ayında 6 daire daha satılmış haziran içinde borsadaki asli edim sayısı da kayda değerdi. zaman yaklaşıyor...