Banka Mevduat Faizleri (ARTI PUAN/tezgah altı faiz oranları)

[rxpu]

%18 oranlar ile mevduat bağlayan TL mevduat sahipleri ve aradaki fark için de alınan vergiler ile sağlanan devlet desteği olabilir mi?

Olamaz zira %0.98 ile kredi verebilmesi için zorunlu karşılıklar ve banka giderleri de eklendiğinde zarar etmeden başa baş noktasında kredi verebilmesi için %9-9.5 ile mevduat toplaması lazım. Mevduatlar %21'li seviyeleri geçti.(Geçen hafta %21.5 ile bağladım). Tcmb ek bir faiz artışı yaparsa mevduat faizleri daha da yükselecektir.
Ayrıca %18 ile çok küçük bir azınlıktan mevduat toplanabilse dahi aylık %0.98 ile verilen bir kredi devasa bir zarar oluşturacaktır. Bu zarara 5-10 yıl gibi uzun bir süreye sahip konut kredisi gibi kredilerde hiçbir banka dayanamaz. Tüm karını bu iş için harcasa dahi yetmez.

[Purplee]

Olamaz zira %0.98 ile kredi verebilmesi için zorunlu karşılıklar ve banka giderleri de eklendiğinde zarar etmeden başa baş noktasında kredi verebilmesi için %9-9.5 ile mevduat toplaması lazım. Mevduatlar %21'li seviyeleri geçti.(Geçen hafta %21.5 ile bağladım). Tcmb ek bir faiz artışı yaparsa mevduat faizleri daha da yükselecektir.
Ayrıca %18 ile çok küçük bir azınlıktan mevduat toplanabilse dahi aylık %0.98 ile verilen bir kredi devasa bir zarar oluşturacaktır. Bu zarara 5-10 yıl gibi uzun bir süreye sahip konut kredisi gibi kredilerde hiçbir banka dayanamaz. Tüm karını bu iş için harcasa dahi yetmez.

Devlet desteği derken toplanılan çeşitli doğrudan ve dolaylı vergilerden bahsetmiştim. Kısacası halk finanse edecektir inşaatçıları. Devletin asli geliri halktan topladığı vergilerdir. Faiz konusunda da %23 bono oranları varken piyasa 1 aydır 18'den bağlanan çeşitli mevduatlar ile fonlanıyor. Arada yine %5 oranında bir kar söz konusu. Tahvillerde de yüksek diye alan az miktarda da olsa forumda okuduğum kişiler de vardı. %18 iyi oran %21 iyi oran diye aldılar. Bunlar yine 0.98'in tamamını karşılamasa da yarısını karşılayacak, geriye kalan yarısı da hepimizin bildiği gibi kamu zararı olarak kamu bankaları tarafından telafi edilecek ve bu zararı da halk, millet öyle veya böyle ödeyecektir. Umarım tekrar %0.98 kampanyası yapılmaz. Gönül tabi ki düşük faiz ister. Ekonomi koşulları el verirse. Ekonomik şartlar el verdiğinde 2-3 yıl (pek iyimserim) sonra yavaştan düşürülsün konut kredi faizleri buna kimsenin itirazı zaten olmaz.

Ek: İkinci bir ihtimal daha düşünüyorum. İnşaat firmaları sattıkları konut başına kamu bankalarına kar payı verebilir. Hiç satamamaktan ise kar oranını düşürebilirler. Sadece bir ihtimal.

[rxpu]

Devlet desteği derken toplanılan çeşitli doğrudan ve dolaylı vergilerden bahsetmiştim. Kısacası halk finanse edecektir inşaatçıları. Devletin asli geliri halktan topladığı vergilerdir. Faiz konusunda da %23 bono oranları varken piyasa 1 aydır 18'den bağlanan çeşitli mevduatlar ile fonlanıyor. Arada yine %5 oranında bir kar söz konusu. Tahvillerde de yüksek diye alan az miktarda da olsa forumda okuduğum kişiler de vardı. %18 iyi oran %21 iyi oran diye aldılar. Bunlar yine 0.98'in tamamını karşılamasa da yarısını karşılayacak, geriye kalan yarısı da hepimizin bildiği gibi kamu zararı olarak kamu bankaları tarafından telafi edilecek ve bu zararı da halk, millet öyle veya böyle ödeyecektir. Umarım tekrar %0.98 kampanyası yapılmaz. Gönül tabi ki düşük faiz ister. Ekonomi koşulları el verirse. Ekonomik şartlar el verdiğinde 2-3 yıl (pek iyimserim) sonra yavaştan düşürülsün konut kredi faizleri buna kimsenin itirazı zaten olmaz.

Ek: İkinci bir ihtimal daha düşünüyorum. İnşaat firmaları sattıkları konut başına kamu bankalarına kar payı verebilir. Hiç satamamaktan ise kar oranını düşürebilirler. Sadece bir ihtimal.

Eski tahvillerin faizlerinin yükselmesinin kamu ile bir ilgisi yok tamamen 2.el piyasada alıp satanları ilgilendirir.
Ayrıca şu anda %0.98 faiz için kamunun karşılaması gereken fark meblağ o kadar yüksek ki bunu sübvanse etmesi pek mümkün görünmüyor. Geçen haftalarda Maliye bütçe açığını %1.5'ta tutacağını ilan etti. Şu anki konuma göre %1.5'a ulaşmak için değil ek harcama ciddi kısıntılar yapılması gerekiyor.
Maliye Bakanlığının açıklamalarında ciddi bir mali sıkılaşmaya gidileceği belirtiliyor.

[Purplee]

Eski tahvillerin faizlerinin yükselmesinin kamu ile bir ilgisi yok tamamen 2.el piyasada alıp satanları ilgilendirir.
Ayrıca şu anda %0.98 faiz için kamunun karşılaması gereken fark meblağ o kadar yüksek ki bunu sübvanse etmesi pek mümkün görünmüyor. Geçen haftalarda Maliye bütçe açığını %1.5'ta tutacağını ilan etti. Şu anki konuma göre %1.5'a ulaşmak için değil ek harcama ciddi kısıntılar yapılması gerekiyor.
Maliye Bakanlığının açıklamalarında ciddi bir mali sıkılaşmaya gidileceği belirtiliyor.

Rxpu bey sorun da orada. Ümit ediyorum ki sıkılaştırma konusunda ciddi adımlar atılır. Lakin maliye bakanı 24 Temmuz'dan önce piyasalar ile savaşmayacağız diye demeç vermişti. Sonrasında bütün kurumlar ve Türkiye'deki bütün iktisatçılar da en az 100 baz puan faiz artışı beklerken faiz sabit bırakıldı. Bana göre o süreç MB bağımsızlığı konusunda çok önemliydi. Şimdi de bir yandan sıkılaştırma deniyor diğer yandan da

bknz:
https://www.haberturk.com/bayramdan-...104666-ekonomi

Benzeri birçok haber mevcut. Sadece konutta değil. Esnafa da nefes kredileri verilecek diye haberler yapıldı. Onlar da muhakkak ki düşük faiz olacak. Bu durumda nerede sıkılaştırma diye insan soramadan edemiyor. Evet belediye bütçeleri kısılıyor. Benzeri uygulamalar var. Lakin bir bütün olarak kayda değer bir sıkılaştırma paketi ciddiyetle uygulanacak mı, bayramdan sonraki 1-2 ay bize bu konuda yön verebilir.

Konut konusunda dediklerinize harfiyen katılıyorum, büyük bir yük olur ve ülkemizin bu dönemde alınabilecek herhangi bir yanlış ekonomik kararı kaldırmaya gücü yok.

[rxpu]

Rxpu bey sorun da orada. Ümit ediyorum ki sıkılaştırma konusunda ciddi adımlar atılır. Lakin maliye bakanı 24 Temmuz'dan önce piyasalar ile savaşmayacağız diye demeç vermişti. Sonrasında bütün kurumlar ve Türkiye'deki bütün iktisatçılar da en az 100 baz puan faiz artışı beklerken faiz sabit bırakıldı. Bana göre o süreç MB bağımsızlığı konusunda çok önemliydi. Şimdi de bir yandan sıkılaştırma deniyor diğer yandan da

bknz:
https://www.haberturk.com/bayramdan-...104666-ekonomi

Benzeri birçok haber mevcut. Sadece konutta değil. Esnafa da nefes kredileri verilecek diye haberler yapıldı. Onlar da muhakkak ki düşük faiz olacak. Bu durumda nerede sıkılaştırma diye insan soramadan edemiyor. Evet belediye bütçeleri kısılıyor. Benzeri uygulamalar var. Lakin bir bütün olarak kayda değer bir sıkılaştırma paketi ciddiyetle uygulanacak mı, bayramdan sonraki 1-2 ay bize bu konuda yön verebilir.

Konut konusunda dediklerinize harfiyen katılıyorum, büyük bir yük olur ve ülkemizin bu dönemde alınabilecek herhangi bir yanlış ekonomik kararı kaldırmaya gücü yok.

Seçimlerden önce çok ciddi bir maliye gevşeme vardı. Para politikası da gerektiği kadar olmasa da sıkıydı. Ancak objektif olmak gerekirse seçimlerden sonra seçimlerden önce verilen bağlayıcı sözler hariç (emeklilere ikramiye v.b) en ufak bir ek mali gevşeme dikkatimi çekmedi. Ayrıca Merkez bankası geç te olsa yeterli olmamakla birlikte ek sıkılaştırmaya başladı. Politika faizini geçen hafta %17.75'den %19.25'e çekti. Yeterli mi kesinlikle değil ama doğru yöne ufak ta olsa bir atalet başladı.
Ana sorun piyasanın arkasından gelinmesi ve olası potansiyel siyasi şoklar için çok az ihtiyat akçesi bırakılması.
Bayramdan sonra bu tedbirlerin şiddetinin artıp artmadığına bizzat şahit olacağız.

[Moruk]

Seçimlerden önce çok ciddi bir maliye gevşeme vardı. Para politikası da gerektiği kadar olmasa da sıkıydı. Ancak objektif olmak gerekirse seçimlerden sonra seçimlerden önce verilen bağlayıcı sözler hariç (emeklilere ikramiye v.b) en ufak bir ek mali gevşeme dikkatimi çekmedi. Ayrıca Merkez bankası geç te olsa yeterli olmamakla birlikte ek sıkılaştırmaya başladı. Politika faizini geçen hafta %17.75'den %19.25'e çekti. Yeterli mi kesinlikle değil ama doğru yöne ufak ta olsa bir atalet başladı.
Ana sorun piyasanın arkasından gelinmesi ve olası potansiyel siyasi şoklar için çok az ihtiyat akçesi bırakılması.
Bayramdan sonra bu tedbirlerin şiddetinin artıp artmadığına bizzat şahit olacağız.

Hocam guzel noktaya deginsenizde ne yedek akce mi
Bu dediğin seker hastasına seker yedirmek
Neyse devamı getirmiyim
Bence
Olaya 3bacak bakılmalı
Doviz faiz konut stoku
Bunlardan en muhimide konut stoku
Direk ucu banka kredilere Sirayet ediyo
Yani bundan kastım
Oyle Bi fiyatta alıcı satıcı bulusturcanki
Ne alıcı düşeş beklıycek
Ne satıcı tavan fiyattan satarım hayali kurcak
Oradan gelen paralarda uretıme kanalize

[rxpu]

Hocam guzel noktaya deginsenizde ne yedek akce mi
Bu dediğin seker hastasına seker yedirmek
Neyse devamı getirmiyim
Bence
Olaya 3bacak bakılmalı
Doviz faiz konut stoku
Bunlardan en muhimide konut stoku
Direk ucu banka kredilere Sirayet ediyo
Yani bundan kastım
Oyle Bi fiyatta alıcı satıcı bulusturcanki
Ne alıcı düşeş beklıycek
Ne satıcı tavan fiyattan satarım hayali kurcak
Oradan gelen paralarda uretıme kanalize

Gerçek bir ekonomi ile konut stoğunun bence hiç bir ilgisi yok. Sadece hormonla şişirilmiş ekonomilerde göz boyama amaçlı kısa bir süre kullanılabilir. O nedenle kısa ve orta vadede gayrimenkul alanında bir destek geleceğini düşünmüyorum.
Ayrıca Türkiye'de konut sahiplik oranının %68 olduğunu biliyor muyuz?. Neredeyse tüm dünya ülkelerinden önde.

Avrupa gibi sağlam ekonomilerde kimse konut almıyor, emlak vergileri neredeyse kira ile başa baş gidiyor. Gelir vergisi de cabası. Ben ekonomi yönetiminin kıt kaynakları o dehlize akıtıp kendini daha da fazla boğacağına ihtimal vermiyorum. Zira artık bu işin politikacılar için marjinal faydası sıfırlandı.